Московские апартаменты могут похвалиться стабильным спросом

Столичный рынок апартаментов не только не сдает позиции, но и, напротив, активно укрепляет их. Эксперты ожидают, что интерес покупателей к сегменту вырастет еще больше с принятием долгожданного закона, который определит статус апартаментов в структуре жилой недвижимости России.  

6389

По состоянию на конец III квартала текущего года московский рынок апартаментов насчитывал 112 проектов, в которых на продажу было выставлено 9 760 лотов. За квартал предложение пополнили 5 новых комплексов бизнес- и элит-класса формата buy-to-live. Кроме того, открылись продажи в третьем корпусе апарт-отеля Only. Традиционно в общем объеме предложения преобладали проекты бизнес-класса - их доля составила 59%. На проекты элит-класса пришлось 18%, комфорт-класса – 23%.

По оценкам департамента управления активами NAI Becar (Becar Asset Management Group), суммарный объем нового предложения с начала 2017 г. составил 4 024 апартамента в 14 комплексах, что значительно превышает уровень 2016 г. – 2 682 лота в 13 комплексах. Если говорить о квартальной динамике, то за отчетный период предложение апартаментов на рынке Москвы увеличилось на 22% в сравнении со вторым кварталом 2017 г.

Спрос и цены

Уровень спроса на апартаменты остается стабильным на протяжении достаточно длительного периода. В III квартале совокупно во всех апарт-проектах столицы было реализовано 1 860 апартаментов, то есть в среднем в месяц продавалось 620 лотов.

Что касается ценовых показателей, то выход большого числа новых объектов в совокупности с укреплением национальной валюты и сезонными летними акциями застройщиков по традиции привели к небольшому снижению средней цены квадратного метра - от 0,3% (в элитной недвижимости) до 1,7% (в бизнес-классе). По итогам сентября средняя цена апартаментов составила 292 800 руб. за 1 кв. м. В комфорт-классе этот показатель достиг 152,7 тыс. руб., в бизнес-классе – 230,6 тыс. руб. за «квадрат», в элит-классе – 495,2 тыс. руб. за кв. м.

Перспективы

Эксперты отмечают оживление девелоперов. Так, до конца года в продажу планируется вывести апартаменты еще в 2-3 комплексах Москвы, а в 2018 - 2019 гг. заявлен ввод порядка 20 комплексов, включающих апартаменты.

Евгений Киряев, генеральный директор «Трест№7»: «В первой половине октября Минстрой РФ выдвинул на общественное рассмотрение законопроект, предполагающий узаконивание статуса апартаментов и определяющий их место в структуре недвижимости. Сегодня апартаменты, несмотря на отсутствие статуса жилья, обладают рядом очевидных преимуществ: удачные локации рядом с транспортными развязками и станциями метрополитена; интересная архитектура и новаторские концепции вкупе с низкими (относительно традиционных жилых проектов) ценами. Но в то же время апартаменты облагаются более высокими налогами и коммунальными платежами, а также не могут предложить покупателям никаких защищающих механизмов. Если закон все-таки будет принят, апартаменты, вероятно, получат долгожданный статус жилья. Таким образом, жители смогут претендовать на социальные привилегии. Кроме того, ответственность девелопера будет застрахована через компенсационный фонд. Конечно, в законопроекте остается ряд неоднозначных моментов. Например, пока неизвестно, смогут ли владельцы апартаментов получать льготы на оплату жилья. Все эти вопросы еще предстоит обсудить. Девелоперы уже успели оценить активную работу властей в этом направлении. Уверен, в будущем все перемены на рынке смогут оценить и покупатели».

 



иГРОКИ РЫНКА

Трест №7

Киряев Евгений

Строительство

Трест №7

Материалы по теме

Исследования рынка

Московские премиальные апартаменты подешевели на 20%

Специалисты отдела аналитики и проектного консалтинга компании Est-a-Tet подвели итоги III квартала 2017 г. первичного рынка недвижимости столицы в сегменте апартаментов. Средневзвешенная цена на апартаменты составила 346,2 тыс. руб./кв. м. 
08.11
Исследования рынка

Бизнес-класс лидирует по объему предложения апартаментов

По итогам III квартала 2017 г. доля апартаментов на первичном рынке жилой недвижимости составила 20,9% в суммарной площади объектов – 701,4 тыс. кв. м. На рынке представлено всего 10,4 тыс. апартаментов в 110 проектах, из них 22 проекта - реконструкция зданий.

20.10
Экспертный анализ

Спрос на апартаменты вырос

В I полугодии эксперты «Метриум Групп» зафиксировали рост спроса на апартаменты: общее количество сделок выросло на 26%. Суммарная площадь приобретенных объектов данного формата увеличилось при этом на 37%. 
06.10

журнал CRE 9 (429)

Сентябрь 2
Свежий CRE №9 (429) вышел в PDF-формате. Прочитать его можно ЗДЕСЬ Читайте в номере: Инвестиции ЛОЖЕЧКУ ЗА МАМУ «Диванные инвесторы» несут деньги в недвижимость Девелопмент ЖЕСТКИЙ ДЕФИЦИТ Возможности спекулятивного строительства складов ограничивает загруженность мощностей ключевых девелоперов Консалтинг ОБРУСЕВШИЕ Консалтинг становится локальным и менее востребованным Актуально БРОНЯ КРЕПКА Почему в России не появляются качественные национальные сервисы бронирования ...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (18-24 сентября)

Крупные открытия в знаковых ТРЦ Москвы, Петербурга и Новокузнецка, итоги премии CRE Federal Awards 2023, новости по проекту «Основы» в Большом Сити, крупный склад для Lazurit, реконцепция «Калейдоскопа комфорта и уюта», долгожданная продажа сети «Сибирский городок» и расширение офиса MR Group – в нашей традиционной подборке.
24.09
Источник: cre.ru
CRE Awards

Все победители CRE Federal Awards 2023

Поздравляем победителей ежегодной премии в области коммерческой недвижимости CRE Federal Awards!
21.09
Источник: «Телеграф»
Открытие

В «Ривьеру» придет «Телеграф»

Универмаг российских дизайнеров займет 2 000 кв. м в торгово-развлекательном центре. Консультантом сделки выступила консалтинговая компания RETEX.
20.09
Источник: Пресс-служба Malltech
Открытие

Новокузнецкой «Планете» добавили детства

В новокузнецком ТРЦ «Планета» открылся магазин Crockid.

21.09
Источник: Lazurit
Открытие

Lazurit получил склад на 19 тыс. кв. м в Раменском

Компания объявила о завершении строительства логистического комплекса в «PNK Парк Софьино».
20.09
Источник: CRE
Экспертный анализ

Государство, это мы

По данным IBC Real Estate, в первом полугодии 2023 года объем инвестиций в объекты с госучастием в России составил 34,2 млрд руб., что сопоставимо с показателями 2022-го (34,6 млрд руб.) и 2021 года (32 млрд руб.); в расчете учитывались инвестиционные сделки в коммерческую недвижимость объемом более 350 млн руб. Наибольший объем транзакций в 2023 году был закрыт в сегменте земельных участков под жилые проекты, в том числе по программе КРТ – 66%, в тройку лидеров также вошли торговая (12%) и офисная недвижимость (12%). Впрочем, российский бизнес продолжает активно выходить практически в любые проекты государственно-частного партнерства: в сложившейся геополитической ситуации такие инвестиции для многих игроков остаются одними из немногих рабочих инструментов. Однако риски для обеих сторон довольно высоки.
 
Текст: Евгений Арсенин. Журнал CRE
19.09
Источник: Пресс-служба CORE.XP
Игроки рынка

CORE.XP поменяет «Калейдоскоп комфорта и уюта»

Крупный торговый центр Новосибирска меняет концепцию.
 
20.09

подпишись НА эксклюзивные новости cre

Всегда будьте в курсе новостей CRE
Наш телеграм