Петербург полюбил элитные апартаменты

По данным компании Knight Frank St. Petersburg, за третий квартал 2017 г. в Петербурге продано 23 элитных апартамента, что в 2,6 раз больше, чем кварталом ранее.

5836

На элитные апартаменты приходится всего 5% рынка апартаментов (для сравнения, доля городских апартаментов других классов – 77%, рекреационных – 18%).

В настоящее время на продажу выставлены апартаменты в 7 элитных проектах, расположенных в Центральном, Адмиралтейском и Петроградском районах. Однако из 608 апартаментов, которые изначально были представлены в этих проектах, в свободной продаже на сегодня остается всего 395. 

Около половины предложения сосредоточено в одном проекте – элитном комплексе Royal Park, который возводит ГК «Кортрос» на Петровском острове. Это пока единственный проект премиального класса в данной локации и один из немногих, который является объектом нового строительства (большинство из представленных на рынке элитных проектов с апартаментами – объекты реконструкции исторических зданий в центре Петербурга). Продажи апартаментов в элитном комплексе Royal Park открылись в апреле 2016 г. С того времени на петербургском рынке новых проектов в этом сегменте не появилось.

«За последний год объем предложения в сегменте элитных апартаментов сократился на 9% и продолжает снижаться. Это связано с тем, что на фоне существующего спроса предложение новыми элитными проектами с апартаментами не пополняется», – комментирует Екатерина Немченко, директор департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank St. Petersburg.

По подсчетам экспертов компании, за третий квартал 2017 г. в Петербурге было продано 23 элитных апартамента. Это в 2,6 раз больше, чем во втором квартале текущего года. В тройку лидеров по объемам продаж вошли проекты Royal Park (новое строительство; Петровский пр., 2), «Голландия» (реконструкция; Галерная ул., 40) и «Монферран» (реконструкция; Конногвардейский бул., 5).

Средняя цена на элитные апартаменты с декабря 2016 г. по октябрь 2017 г. регулярно росла. В отдельных проектах, таких как Del Arte и «Резиденция на Каменном», она увеличилась на 40%. В результате средневзвешенная цена квадратного метра элитных апартаментов в Петербурге по итогам третьего квартала этого года достигла уровня 665,4 тыс. руб.

«Разброс цен в проектах элитных апартаментов существенен. Стоимость зависит от стадии реализации проекта, объема самого проекта и текущего предложения в нем. К примеру, стоимость квадратного метра в элитном комплексе Royal Park сейчас начинается от 260 тыс. и имеет средний показатель в 335 тыс. руб. Рост средней цены в проекте со старта продаж составил около 20%, ожидается увеличение стоимости до конца строительства в середине 2018 г. еще на 15-20%», – дополняет Екатерина Немченко.

 



иГРОКИ РЫНКА

Немченко Екатерина

Консалтинг и брокеридж

NF Group

Материалы по теме

Экспертный анализ

Почему Петербург любит апартаменты?

С момента вывода на рынок Петербурга первых апарт-отелей не прошло и 5 лет, но формат набирает популярность как среди девелоперов, так и среди покупателей, которые приобретают апартаменты для собственного проживания и для сдачи в аренду. 
03.10
Экспертный анализ

В Петербурге скупают элитные апартаменты

В I полугодии 2017 г. в Петербурге реализовано 22 элитных апартамента совокупной площадью 2,3 тыс. кв. м на сумму около 1,1 млрд руб., подсчитали в компании Knight Frank St. Petersburg.

08.08
Экспертный анализ

Квартиры вытесняют апартаменты – Knight Frank

На начало июня 2017 г. объем предложения апартаментов в сегменте элитной недвижимости составил 765 лотов из 2 276, сократившись на 15% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, подсчитали аналитики компании Knight Frank.  

25.07

журнал CRE 1(446)

Февраль 2025
Из печати вышел традиционный ежегодный номер прогнозов журнала Commercial Real Estate. Более шестидесяти топ-менеджеров российских компаний рассуждают о будущем рынка недвижимости, ритейла, e-commerce, логистики и индустрии гостеприимства. Инвестиции. Коллективное и сознательное Девелопмент. Рубль сберегут Управление недвижимостью. В имени тебе моём Консалтинг. Команда молодости нашей Право. По закону и по душе

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (27 января - 2 февраля)

Крупнейший «Термолэнд» в Оренбурге, складские подвиги NF Group, карта и классификация light industrial, продажи Coldy, анонсы открытия ТРК «Небо» в Мурино и Rublevo Business Park, крупные сделки в гостиничном и офисном сегментах, а также новые статьи из журнала CRE - в нашей традиционной подборке за неделю.
02.02
Источник: CORE.XP
Игроки рынка

Итоги 2024 года FM CORE.XP

Управляющая компания увеличила портфель недвижимости более чем на 370 000 кв. м, среди крупнейших - МЦ Roomer, ЦДМ на Лубянке, штаб-квартира девелоперской компании. Направление консалтинга и аудита выполнило 10 проектов по объектам общей площадью свыше 700 000 кв. м.
04.02
Источник: 3PL-оператор NC Logistic
Экспертный анализ

Логика логистики: как самый «голодный» рынок удерживает кадры

В российской логистике шестой год – острейший дефицит кадров. Хотя на фоне бума e-commerce в отрасли кратно выросли и продолжают расти зарплаты, и сюда активно переходили соискатели из других сегментов, работников по-прежнему не хватает, а текучесть высока, как нигде. В серии материалов CRE продолжает обсуждать одну из главных проблем рынка коммерческой недвижимости последних лет.

Продолжение. Начало см. здесь и здесь.

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE
31.01
Источник: CRE
Сделка

Склад «Озон Волхонка» перепродали

Новым собственником комплекса на 108 тыс. кв. м стала УК «Сбережения плюс». Стоимость сделки оценивается в 7,5-8 млрд рублей.
31.01
Источник: Business Club
Игроки рынка

БЦ Obsidian получил «Золотой» Клевер

Компания «ESG-эксперт» оказала комплекс услуг экологической сертификации. Девелопер бизнес-центра - Business Club.
31.01
Источник: Sawatzky
Игроки рынка

Sawatzky обслужит "Меркурий Тауэр"

Договор на оказание услуг технического обслуживания бизнес-центра общей площадью около 170 тыс. кв. м был заключен в августе 2024 года.
31.01
Источник: Instone Development
Сделка

В «Гранате» от Instone Development крупная сделка

Отдельный корпус на 5 600 кв. м в индустриальном парке формата light industrial заняла компания «Машкрепеж». 
05.02

подпишись НА эксклюзивные новости cre