Петербург полюбил элитные апартаменты

По данным компании Knight Frank St. Petersburg, за третий квартал 2017 г. в Петербурге продано 23 элитных апартамента, что в 2,6 раз больше, чем кварталом ранее.

5922

На элитные апартаменты приходится всего 5% рынка апартаментов (для сравнения, доля городских апартаментов других классов – 77%, рекреационных – 18%).

В настоящее время на продажу выставлены апартаменты в 7 элитных проектах, расположенных в Центральном, Адмиралтейском и Петроградском районах. Однако из 608 апартаментов, которые изначально были представлены в этих проектах, в свободной продаже на сегодня остается всего 395. 

Около половины предложения сосредоточено в одном проекте – элитном комплексе Royal Park, который возводит ГК «Кортрос» на Петровском острове. Это пока единственный проект премиального класса в данной локации и один из немногих, который является объектом нового строительства (большинство из представленных на рынке элитных проектов с апартаментами – объекты реконструкции исторических зданий в центре Петербурга). Продажи апартаментов в элитном комплексе Royal Park открылись в апреле 2016 г. С того времени на петербургском рынке новых проектов в этом сегменте не появилось.

«За последний год объем предложения в сегменте элитных апартаментов сократился на 9% и продолжает снижаться. Это связано с тем, что на фоне существующего спроса предложение новыми элитными проектами с апартаментами не пополняется», – комментирует Екатерина Немченко, директор департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank St. Petersburg.

По подсчетам экспертов компании, за третий квартал 2017 г. в Петербурге было продано 23 элитных апартамента. Это в 2,6 раз больше, чем во втором квартале текущего года. В тройку лидеров по объемам продаж вошли проекты Royal Park (новое строительство; Петровский пр., 2), «Голландия» (реконструкция; Галерная ул., 40) и «Монферран» (реконструкция; Конногвардейский бул., 5).

Средняя цена на элитные апартаменты с декабря 2016 г. по октябрь 2017 г. регулярно росла. В отдельных проектах, таких как Del Arte и «Резиденция на Каменном», она увеличилась на 40%. В результате средневзвешенная цена квадратного метра элитных апартаментов в Петербурге по итогам третьего квартала этого года достигла уровня 665,4 тыс. руб.

«Разброс цен в проектах элитных апартаментов существенен. Стоимость зависит от стадии реализации проекта, объема самого проекта и текущего предложения в нем. К примеру, стоимость квадратного метра в элитном комплексе Royal Park сейчас начинается от 260 тыс. и имеет средний показатель в 335 тыс. руб. Рост средней цены в проекте со старта продаж составил около 20%, ожидается увеличение стоимости до конца строительства в середине 2018 г. еще на 15-20%», – дополняет Екатерина Немченко.

 



иГРОКИ РЫНКА

Немченко Екатерина

Консалтинг и брокеридж

NF Group

Материалы по теме

Экспертный анализ

Почему Петербург любит апартаменты?

С момента вывода на рынок Петербурга первых апарт-отелей не прошло и 5 лет, но формат набирает популярность как среди девелоперов, так и среди покупателей, которые приобретают апартаменты для собственного проживания и для сдачи в аренду. 
03.10
Экспертный анализ

В Петербурге скупают элитные апартаменты

В I полугодии 2017 г. в Петербурге реализовано 22 элитных апартамента совокупной площадью 2,3 тыс. кв. м на сумму около 1,1 млрд руб., подсчитали в компании Knight Frank St. Petersburg.

08.08
Экспертный анализ

Квартиры вытесняют апартаменты – Knight Frank

На начало июня 2017 г. объем предложения апартаментов в сегменте элитной недвижимости составил 765 лотов из 2 276, сократившись на 15% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, подсчитали аналитики компании Knight Frank.  

25.07

журнал CRE 3(448)

Вышел в свет апрельский номер журнала Commercial Real Estate № 448, участниками публикаций которого стали более сорока ведущих экспертов отрасли Читайте в номере: Тема номера – «Эра Р»: высокая ключевая ставка, дефицит площадок, инфляция, сложности с логистикой, ограничение доступа к международной экспертизе и IT-решениям, изменение скорости и качества жизни в больших городах, запросов потребителей и бум новых технологий – ближайшие годы пройдут для отрасли под знаком «трёх Р», рекон...

Популярное

Источник: CMWP
Управление недвижимостью

CMWP возьмется за «Евгеньевский»

Компания выступит консультантом по предэксплуатации нового жилого квартала в Санкт-Петербурге.
06.05
Источник: Space 1
Игроки рынка

В Space 1 JET не осталось мест

Вакантность по сети достигла нулевого уровня со сделкой по аренде 36 рабочих мест поставщиком продовольственных и непродовольственных товаров в пространстве на Белой Площади.
07.05
Источник: October Group
Проект

K-City получил РНС

Девелопер October Group планирует завершить строительство первой очереди проекта - офисной башни площадью 22,5 тыс. кв. м - в 2028 году.
07.05
Источник: CRE
Сделка

Владельцы «Мария-Ра» приобрели Дом Третьяковых

Особняк площадью 6 500 кв. м на Кузнецком Мосту могут переделать в офисный центр.
12.05
Источник: CRE
Сделка

Sminex арендовал 7 100 кв. м в Space 1 Balchug

Аренда 944 рабочих мест в гибком пространстве на Садовнической улице может стоить от 60 до 70 млн рублей в месяц.
12.05
Источник: ГК "Риотэкс"
Проект

ГК "Риотэкс" рассказала о строительстве «Технопарка Раменское»

В рамках первой очереди проекта завершены монолитные работы складского и офисного центров. Завершение строительства первой очереди запланировано на октябрь 2025 года. 
12.05
Источник: Capital Alliance
Проект

Capital Alliance выводит на рынок БЦ Avium

В первой очереди запланировано 77 000 кв. м офисов (от 95 до 1 300 кв. м). Ввод запланирован на 2028 год.
12.05

подпишись НА эксклюзивные новости cre