Как реновация повлияла на рынок коммерческих помещений?

Переселение первых жителей домов, сносимых в рамках программы реновации, начнется уже в ноябре-декабре 2017 г. Эксперты ГК «ЭКООФИС» проанализировали, как программа повлияла на спрос со стороны арендаторов коммерческих помещений.

5743

Осенью 2017 г. был обнародован первый список стартовых площадок строительства домов для переселенцев по программе реновации, и первые участники программы, как заявляют столичные власти, переедут в новое жилье еще до Нового года. При этом, как отмечают специалисты ГК «ЭКООФИС», программа уже оказала влияние на рынок коммерческих помещений: по отношению к четвертому кварталу 2016 г. спрос на помещения площадью до 100 кв. м в ряде районов реновации вырос на 30-40%. Востребованы помещения 30-100 кв.м в составе ТЦ, расположенных внутри жилых массивов и в хорошей доступности до метро и/или МЦК, а также помещения свободного назначения аналогичной площади в составе офисных, производственно-складских комплексов класса В- и С, а также помещения на первых этажах «несносимых» жилых домов. 

«Рост спроса на помещения, по своей площади и локации сопоставимые с площадями на первых этажах домов, попавших в программу реновации, за последний год вырос, — комментирует собственник ГК «ЭКООФИС» Андрей Ковалев. — Тенденция прослеживается и по нашим объектам. За год количество обращений по поводу помещений небольшой площади в ТЦ “Подсолнухи” выросло примерно на 70%, в технопарке “Перово Поле” — более чем на 50%. Это в основном малый бизнес районов Борогодское, Ростокино и Перово: небольшие магазины ежедневного спроса, салоны сотовой связи, парикмахерские и другие».

По мнению эксперта, владельцы бизнесов, расположенных на первых этажах сносимых домов, стремятся заранее «застолбить» хорошие площади, предполагая, что в период сноса спрос вырастет кратно, и найти что-то подходящее будет сложнее. При этом, переезжая в торговые комплексы и бизнес-центры, они рассчитывают расширить целевую аудиторию за счет синергетического эффекта с другими арендаторами.

 



иГРОКИ РЫНКА

ЭКООФИС

Ковалев Андрей

Управление и эксплуатация недвижимости

ЭКООФИС

Материалы по теме

Советы юристов

Реновация: при изъятии нежилых помещений оценивайте и стоимость, и упущенную выгоду

Московская реновация жилья может затронуть интересы почти двух тысяч малых предпринимателей – в домах, по которым идет голосование жителей о включении в проект программы, находятся нежилые помещения 1,5 тыс. собственников, еще 400 арендуют их у города.

20.07
Экспертный анализ

Реновация промзон лишает Москву дешевых офисов С-класса

А между тем востребованность таких офисов настолько велика, что несмотря на начатый в Москве несколько лет назад процесс активной реконцепции промзон и промышленных зданий офисы С-класса с минимальной нарезкой площадей (50-100 кв. м) по-прежнему составляют больше половины офисного рынка Москвы, как утверждают аналитики Colliers International
19.02

Реновация гостиниц советской постройки

Реновация старых отелей может принести их собственникам существенное увеличение дохода, а все недостатки таких проектов при правильном подходе можно легко нивелировать.

26.07

журнал CRE 5(450)

Вышел в свет июньский номер журнала Commercial Real Estate № 450 Читайте в номере:  «Лёгкие штрихи»: в апреле правительство Москвы исключило классические склады из списка объектов, строительство которых давало право получать льготы на перевод участков под жильё. Кроме того, чиновники повысили коэффициент для объектов промышленного назначения. Теперь девелоперам будет намного интереснее строить промышленные технопарки, заводы, фабрики,  light industrial. «Лайтами» на этом фоне могут с...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (30 июня - 6 июля)

CORE.XP отправляется на курорт, «Магнит» наращивает логистику и производство, IBC Real Estate развивает офисное направление, а «Золотое яблоко» и «Дом.РФ» ищут новые офисы. Эти и другие новости, а также свежие материалы из журналов CRE и CRE Retail - в нашей традиционной подборке за неделю.
06.07
Источник: KravtGroup
Игроки рынка

KravtGroup проводит ребрендинг при участии Студии Артемия Лебедева

Отельер и девелопер получит название Kravt Hotels & Homes. Кроме того, компания запускает новый флагманский бренд Muse. Полностью завершить ребрендинг сети планируется до конца 2025 года.
07.07
Источник: Пресс-служба «Магнит»
Открытие

Флагманский «Магнит Косметик» открывается в Хамовниках

«Магнит» откроет флагманский магазин «Магнит Косметик» новой концепции на 250 кв. м в ЖК «Садовые кварталы» в Хамовниках. В торговом пространстве реализованы AR-решения и бьюти-сервисы.
04.07
Источник: Blank
Назначения

Петр Фонфара - управляющий партнер Blank

В новой роли Фонфара сосредоточится на стратегическом управлении международной командой бюро, развитии направлений компании и укреплении проектного портфеля.
07.07
Источник: Manufaqtury
Назначения

Андрей Хаев присоединился к Manufaqtury

Он занял должность директора департамента управления и эксплуатации коммерческой недвижимости. Андрей обладает более чем 10-летним опытом в области управления и эксплуатации объектов коммерческой недвижимости, занимал руководящие позиции в таких компаниях, как Sawatzky, Standard Property & Facility Management (бывший O1 Standard) и RD Management Services. 

 
07.07
Источник: МЕГА
Игроки рынка

Более 80 магазинов открылось в МЕГАХ в первом полугодии 2025

Это на 12,5% больше, чем в прошлом году. Общая площадь новых магазинов - более 22 тыс. кв. м. Модный сегмент лидирует по количеству открытий – более 11 тыс. кв. м.
07.07
Источник: CRE
Сделка

«Магнит» заключил офисную сделку года

Ритейлер «Магнит» арендовал 10,9 тыс. кв. м в офисном здании у Савеловского вокзала, что стало одной из крупнейших офисных сделок в Москве с начала 2025 года.
10.07

подпишись НА эксклюзивные новости cre