Москва: апартаментов много, но цены держатся

По оценкам «БЕСТ-Новострой», пять новых проектов вышло на столичный рынок апартаментов в III квартале 2017 г. - по одному в комфорт- и бизнес-классе и три в сегменте «премиум».

4574

Сейчас общее количество проектов с апартаментами в Москве составляет 108. В рамках этого количества реализуется почти 10 тыс. лотов (+7% относительно II квартала) в составе 161 корпуса.

В квадратных метрах общий объем предложения на первичном рынке апартаментов по итогам III квартала текущего года превысил отметку в 617 тыс. кв. м. Это почти на 200 тыс. квадратов больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом количество проектов относительно того же периода увеличилось на 18 комплексов, а по числу лотов нынешний объем предложения превышает прошлогодние показатели на 2,2 тыс. штук (рост к III кварталу 2016 г. составил почти 30%).

Примечательно, что на фоне роста объемов предложения цены тоже демонстрируют положительную динамику, однако не столь существенную. В настоящий момент средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке апартаментов комфорт-класса находится на уровне 144,7 тыс. руб., что на 3% выше относительно II квартала. Причем и в сравнении с аналогичным периодом прошлого года этот показатель увеличился всего на 2,5 тыс. руб., что свидетельствует о стабильной ценовой ситуации.

При этом в сегментах «бизнес» и «элит»  ценовая динамика по сравнению с прошлым кварталом скромнее и составляет всего 1%: в бизнес-классе этот показатель находится на отметке 249,3 тыс. руб., а в элитном – на уровне 716,2 тыс. руб.

Что касается спроса, то на рынке апартаментов он по-прежнему ниже, чем в проектах с квартирами, однако своя покупательская аудитория обеспечивает данному формату достаточно стабильный уровень продаж.

По мнению экспертов «БЕСТ-Новострой», этому способствуют подешевевшая ипотека и рост доступных предложений в черте Москвы – порог входа на первичный рынок апартаментов сегодня начинается от 2 млн руб.

В компании также отмечают, чтоапартаменты выбирают люди, для которых прописка  или пенсионные надбавки не столь важны, как жилье в привлекательных для них локациях и качественных проектах, пусть даже и в формате апартаментов. 



Материалы по теме

Исследования рынка

Сколько апартаментов продают на первичном рынке Москвы?

По итогам I полугодия 2017 г. объем предложения на первичном рынке жилой недвижимости Москвы составил 47,5 тысяч лотов в 677 корпусах, суммарной площадью предложения 3,3 млн кв. м, 19,1% от которых составляет формат апартаментов, сообщают аналитики компании Est-a-Tet. 

13.09
Экспертный анализ

Московские апартаменты могут похвалиться стабильным спросом

Столичный рынок апартаментов не только не сдает позиции, но и, напротив, активно укрепляет их. Эксперты ожидают, что интерес покупателей к сегменту вырастет еще больше с принятием долгожданного закона, который определит статус апартаментов в структуре жилой недвижимости России.  

21.11
Исследования рынка

Где в Москве - самые доступные апартаменты?

По итогам I полугодия 2017 г. средневзвешенная цена на апартаменты (с учетом элитного предложения) с начала года скорректировалась в сторону снижения (-5,3%). В годовой динамике показатель снизился на 4,4%, что объясняется изменениями в структуре предложения. На рынок вышли новые проекты в сегментах комфорт и бизнес. 

16.08

журнал CRE 2(447)

Март
Пакуют все: какие новые продукты выйдут на рынок коллективных инвестиций? Доходность депозитов в России всё ещё высока, конкуренция между управляющими ЗПИФ компаниями – всё жёстче. Удастся ли убедить «частников» в них вкладываться, и вообще изменить отношение к исторически непонятной и сложной для них commercial real estate? Высокие отношения: насколько вероятна так называемая деградация девелопмента?    За МКАДом жизнь есть: «великий офисный исход» за МКАД прогнозировался ещё двадца...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (10-16 марта)

Расширение Ленты на Алтае, крупная сделка по покупке light industrial, собственный склад Делимобиль, пополнения портфеля CORE.XP в управлении и девелоперского портфеля ЛСР в Москве, а также новые материалы из журнала CRE - о возможном возвращении международных консультантов, аудиторов и юристов на российский рынок.
16.03
Источник: Lynks Property Management
Открытие

Acoola открылась в ТРЦ «Южный»

Магазин детской одежды занял помещение площадью 166 кв. м на втором этаже торгово-развлекательного центра.
13.03
Источник: Land Law Firm
Экспертный анализ

«Ильфы», но без Петровых: как будут возвращаться иностранные юридические практики недвижимости

Некоторые юридические фирмы, покинувшие Россию три года назад, могут вернуться уже в ноябре-декабре, в том случае, если в стране снова начнут работать – в любом статусе – их международные клиенты. Однако рынок слишком изменился, и въехать на белом коне, как в девяностые, уже не получится, убеждены эксперты: российские команды бывших «ильфов» рассеялись по компаниям-«рульфам» или создали фирмы- «ньюльфы»; конкуренция, особенно в практике недвижимости и строительства, вышла на новый уровень и стала жёсткой, как никогда; кадров мало и они дороги, а завоёвывать доверие многих локальных клиентов придётся заново.

Продолжение. Начало см. здесь.

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE
13.03
Источник: Instone Development
Сделка

Wildberries арендовала 16 500 кв. м в “Гранате”

Компания заключила долгосрочный договор аренды второго здания нового индустриального парка девелопера Instone Development. Консультантом сделки выступила компания NF Group.
14.03
Источник: Пионер
Сделка

«Останкино Бизнес Парк» примет нового арендатора

Компания «Контур.Фокус» переезжает в новый офис.
 
14.03
Источник: cre.ru
Сделка

«Газпром промгаз» выбрал офис в историческом центре Питера

«Газпром промгаз» арендовал офис возле Исаакиевского собора.
14.03
Источник: «РКС Девелопмент»
Назначения

В «РКС Девелопмент» - новый генеральный

Василий Булгаков займет должность генерального директора ГК «РКС Девелопмент».
 
14.03

подпишись НА эксклюзивные новости cre