Москва: апартаментов много, но цены держатся

По оценкам «БЕСТ-Новострой», пять новых проектов вышло на столичный рынок апартаментов в III квартале 2017 г. - по одному в комфорт- и бизнес-классе и три в сегменте «премиум».

4427

Сейчас общее количество проектов с апартаментами в Москве составляет 108. В рамках этого количества реализуется почти 10 тыс. лотов (+7% относительно II квартала) в составе 161 корпуса.

В квадратных метрах общий объем предложения на первичном рынке апартаментов по итогам III квартала текущего года превысил отметку в 617 тыс. кв. м. Это почти на 200 тыс. квадратов больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом количество проектов относительно того же периода увеличилось на 18 комплексов, а по числу лотов нынешний объем предложения превышает прошлогодние показатели на 2,2 тыс. штук (рост к III кварталу 2016 г. составил почти 30%).

Примечательно, что на фоне роста объемов предложения цены тоже демонстрируют положительную динамику, однако не столь существенную. В настоящий момент средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке апартаментов комфорт-класса находится на уровне 144,7 тыс. руб., что на 3% выше относительно II квартала. Причем и в сравнении с аналогичным периодом прошлого года этот показатель увеличился всего на 2,5 тыс. руб., что свидетельствует о стабильной ценовой ситуации.

При этом в сегментах «бизнес» и «элит»  ценовая динамика по сравнению с прошлым кварталом скромнее и составляет всего 1%: в бизнес-классе этот показатель находится на отметке 249,3 тыс. руб., а в элитном – на уровне 716,2 тыс. руб.

Что касается спроса, то на рынке апартаментов он по-прежнему ниже, чем в проектах с квартирами, однако своя покупательская аудитория обеспечивает данному формату достаточно стабильный уровень продаж.

По мнению экспертов «БЕСТ-Новострой», этому способствуют подешевевшая ипотека и рост доступных предложений в черте Москвы – порог входа на первичный рынок апартаментов сегодня начинается от 2 млн руб.

В компании также отмечают, чтоапартаменты выбирают люди, для которых прописка  или пенсионные надбавки не столь важны, как жилье в привлекательных для них локациях и качественных проектах, пусть даже и в формате апартаментов. 



Материалы по теме

Исследования рынка

Сколько апартаментов продают на первичном рынке Москвы?

По итогам I полугодия 2017 г. объем предложения на первичном рынке жилой недвижимости Москвы составил 47,5 тысяч лотов в 677 корпусах, суммарной площадью предложения 3,3 млн кв. м, 19,1% от которых составляет формат апартаментов, сообщают аналитики компании Est-a-Tet. 

13.09
Экспертный анализ

Московские апартаменты могут похвалиться стабильным спросом

Столичный рынок апартаментов не только не сдает позиции, но и, напротив, активно укрепляет их. Эксперты ожидают, что интерес покупателей к сегменту вырастет еще больше с принятием долгожданного закона, который определит статус апартаментов в структуре жилой недвижимости России.  

21.11
Исследования рынка

Где в Москве - самые доступные апартаменты?

По итогам I полугодия 2017 г. средневзвешенная цена на апартаменты (с учетом элитного предложения) с начала года скорректировалась в сторону снижения (-5,3%). В годовой динамике показатель снизился на 4,4%, что объясняется изменениями в структуре предложения. На рынок вышли новые проекты в сегментах комфорт и бизнес. 

16.08

журнал CRE 5 (439)

Май
Стратегические партнеры журнала в 2024 году: PIONEER, ADG group Вышел из печати CRE № 5 (439).   Читайте в номере:   CRE Moscow AWARDS 2024 ОТ ПОБЕДЫ К ПОБЕДЕ Фоторепортаж с церемонии премии   Тема номера ИНОГДА ОНИ ВОЗВРАЩАЮТСЯ? «Лихие 90-ые» нам не грозят   Мнение СКРЫТЫЕ РЕЗЕРВЫ РАЗВИТИЯ СКЛАДСКОГО РЫНКА Генеральный директор «Raven Russia» Игорь Богородов делится своим видением ситуации   Офисы В ЗОНУ КОМФОРТА Будущее офисного рынка – за сервисом   Индустрия го...

Популярное

Источник: CRE
Игроки рынка

«Леруа Мерлен» - теперь «Лемана ПРО»

Под этим брендом компания продолжит работу в России.
18.06
Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (10-16 июня)

ЦОД для ведущего маркетплейса, попытки продать ТРЦ Mari и Orlikov Plaza, новый формат для «Дикси», первые сделки в «РТС «Автозаводская», сделки в Дмитровском, «Вентуре» и Space 1 Меркурий, готовность БЦ «Фили Центр» - в нашей традиционной подборке за неделю.
16.06
Источник: CRE
Экспертный анализ

Нам года не беда: как живут торговые центры старше двадцати лет

По данным Nikoliers, из всего современного предложения торговых центров России сто восемнадцать объектов были открыты ранее 2004 года. Однако привлекательными и для арендаторов, и для покупателей из них остаются единицы. На большинство «возрастных» моллов намного существеннее, чем остальной рынок торговой недвижимости, повлияли пандемия коронавируса, уход иностранных игроков, растущее давление e-commerce, инфляция и изменение покупательского поведения. Ведущие российские эксперты вспоминают для CRE времена, когда для привлечения трафика не нужно было делать ничего, обсуждают, как в разные годы изменялись управление, позиционирование, пул арендаторов, место под солнцем на бизнес-картах, отношение к клиентскому опыту, и прогнозируют, кто сохранит место в топе гранд-объектов, а кто – продолжит работать по принципу «спасибо, что живой».

Текст: Максим Барабаш. Журнал CRE Retail
17.06
Источник: Глория Джинс
Игроки рынка

Максим Басов - новый генеральный директор Глория Джинс

Лилия Булатова возглавила блок создания и развития продукта ритейлера.
17.06
Источник: Nextons
Экспертный анализ

«Ильфы» и Петровы: как уход иностранных фирм перекроил юридическую карту России

Два года назад из России ушли практически все иностранные юридические фирмы, некоторые из которых открывали московские и ленинградские представительства ещё во времена позднего СССР. В режиме онлайн изменялась не только юридическая карта, когда-то чётко сегментированная «ильфами» и «рульфами», но и клиентские портфели и бизнес-климат: с уходом транснациональных игроков начался самый масштабный с девяностых передел активов с рекордными инвестициями в недвижимость, парад дауннейминга и даунбрендинга, а конкуренция в условиях сжатия рынка, санкционного давления и с появлением «ньюльфов» стала ещё более жёсткой.

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE.
19.06
Источник: CORE.XP
Проект

CORE.XP реализовала «Столешники Хаус»

Площадь здания составляет 7 000 кв. м, а его резидентами стали именитые рестораторы. Команда CORE.XP изначально была автором коммерческой концепции проекта, разработанной в 2017 году, после чего приступила к реализации с началом строительных работ.
17.06
Источник: CRE
Игроки рынка

ГК «Инсити» выходит на рынок складской недвижимости

Краснодарский девелопер запускает проекты совокупной площадью около 850 тыс. кв. м в Москве и Краснодаре. Эксклюзивным партнером и консультантом по этому направлению выступает компания NF Group. 
19.06

подпишись НА эксклюзивные новости cre