Москва: апартаментов много, но цены держатся

По оценкам «БЕСТ-Новострой», пять новых проектов вышло на столичный рынок апартаментов в III квартале 2017 г. - по одному в комфорт- и бизнес-классе и три в сегменте «премиум».

4614

Сейчас общее количество проектов с апартаментами в Москве составляет 108. В рамках этого количества реализуется почти 10 тыс. лотов (+7% относительно II квартала) в составе 161 корпуса.

В квадратных метрах общий объем предложения на первичном рынке апартаментов по итогам III квартала текущего года превысил отметку в 617 тыс. кв. м. Это почти на 200 тыс. квадратов больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом количество проектов относительно того же периода увеличилось на 18 комплексов, а по числу лотов нынешний объем предложения превышает прошлогодние показатели на 2,2 тыс. штук (рост к III кварталу 2016 г. составил почти 30%).

Примечательно, что на фоне роста объемов предложения цены тоже демонстрируют положительную динамику, однако не столь существенную. В настоящий момент средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке апартаментов комфорт-класса находится на уровне 144,7 тыс. руб., что на 3% выше относительно II квартала. Причем и в сравнении с аналогичным периодом прошлого года этот показатель увеличился всего на 2,5 тыс. руб., что свидетельствует о стабильной ценовой ситуации.

При этом в сегментах «бизнес» и «элит»  ценовая динамика по сравнению с прошлым кварталом скромнее и составляет всего 1%: в бизнес-классе этот показатель находится на отметке 249,3 тыс. руб., а в элитном – на уровне 716,2 тыс. руб.

Что касается спроса, то на рынке апартаментов он по-прежнему ниже, чем в проектах с квартирами, однако своя покупательская аудитория обеспечивает данному формату достаточно стабильный уровень продаж.

По мнению экспертов «БЕСТ-Новострой», этому способствуют подешевевшая ипотека и рост доступных предложений в черте Москвы – порог входа на первичный рынок апартаментов сегодня начинается от 2 млн руб.

В компании также отмечают, чтоапартаменты выбирают люди, для которых прописка  или пенсионные надбавки не столь важны, как жилье в привлекательных для них локациях и качественных проектах, пусть даже и в формате апартаментов. 



Материалы по теме

Исследования рынка

Сколько апартаментов продают на первичном рынке Москвы?

По итогам I полугодия 2017 г. объем предложения на первичном рынке жилой недвижимости Москвы составил 47,5 тысяч лотов в 677 корпусах, суммарной площадью предложения 3,3 млн кв. м, 19,1% от которых составляет формат апартаментов, сообщают аналитики компании Est-a-Tet. 

13.09
Экспертный анализ

Московские апартаменты могут похвалиться стабильным спросом

Столичный рынок апартаментов не только не сдает позиции, но и, напротив, активно укрепляет их. Эксперты ожидают, что интерес покупателей к сегменту вырастет еще больше с принятием долгожданного закона, который определит статус апартаментов в структуре жилой недвижимости России.  

21.11
Исследования рынка

Где в Москве - самые доступные апартаменты?

По итогам I полугодия 2017 г. средневзвешенная цена на апартаменты (с учетом элитного предложения) с начала года скорректировалась в сторону снижения (-5,3%). В годовой динамике показатель снизился на 4,4%, что объясняется изменениями в структуре предложения. На рынок вышли новые проекты в сегментах комфорт и бизнес. 

16.08

журнал CRE 3(448)

Вышел в свет апрельский номер журнала Commercial Real Estate № 448, участниками публикаций которого стали более сорока ведущих экспертов отрасли Читайте в номере: Тема номера – «Эра Р»: высокая ключевая ставка, дефицит площадок, инфляция, сложности с логистикой, ограничение доступа к международной экспертизе и IT-решениям, изменение скорости и качества жизни в больших городах, запросов потребителей и бум новых технологий – ближайшие годы пройдут для отрасли под знаком «трёх Р», рекон...

Популярное

Источник: CRE
Игроки рынка

CMWP завершила сделку по покупке PRO Realty

Основными заказчиками PRO Realty являются крупнейшие банки, такие как Альфа-Банк и Т-Банк, Сбербанк Технологии, НПФ Благосостояние, компании группы РЖД, Фонд Сколково и его структуры, кофеобжарочный завод МилФудс (Poetti) и другие.
12.05
Источник: CRE
Сделка

Владельцы «Мария-Ра» приобрели Дом Третьяковых

Особняк площадью 6 500 кв. м на Кузнецком Мосту могут переделать в офисный центр.
12.05
Источник: CRE
Игроки рынка

«Новоспасский» отошел Сбербанку

Деловой квартал площадью 110 тыс. кв. м достался банку за долги группы ПСН братьев Ананьевых.
13.05
Источник: ГК "Риотэкс"
Проект

ГК "Риотэкс" рассказала о строительстве «Технопарка Раменское»

В рамках первой очереди проекта завершены монолитные работы складского и офисного центров. Завершение строительства первой очереди запланировано на октябрь 2025 года. 
12.05
Источник: Capital Alliance
Проект

Capital Alliance выводит на рынок БЦ Avium

В первой очереди запланировано 77 000 кв. м офисов (от 95 до 1 300 кв. м). Ввод запланирован на 2028 год.
12.05
Источник: CRE
Игроки рынка

Банк ДОМ.РФ выходит на ЗПИФы

Кредитная организация предлагает паи в складской недвижимости от 30 млн рублей на строящиеся и от 1 млн рублей на готовые объекты. 
13.05
Источник: CRE
Сделка

Sminex арендовал 7 100 кв. м в Space 1 Balchug

Аренда 944 рабочих мест в гибком пространстве на Садовнической улице может стоить от 60 до 70 млн рублей в месяц.
12.05

подпишись НА эксклюзивные новости cre