Офисный рынок Москвы: итоги и прогнозы от ILM

Рынок еще испытывает на себе последствия кризисных явлений, и темпы ввода в эксплуатацию новых объектов по-прежнему остаются низкими. По итогам 2017 г. в эксплуатацию введены 284 тыс. кв. м офисных площадей, что на 20% меньше объемов нового строительства прошлого года.

7327

Предложение

Темпы прироста по-прежнему остаются минимальными, объемы ввода новых офисных площадей по итогам 2017 г. на 20% ниже аналогичного показателя прошлого года (284 тыс. кв. м). Если до конца года на столичный рынок не выйдут новые объекты, показатель вновь обновит «антирекорд» среди аналогичных значений прошлых 11 лет. В течение IV квартала в эксплуатацию были введены следующие объекты: 3-й корпус МФЦ «Арена Парк» и две башни МФЦ «IQ-квартал». На момент выхода данные объекты были полностью реализованы. Это подтверждает, что на рынке появляется большое количество объектов, строительство которых может быть завершено под конкретного клиента.

Объем строящихся зданий, ввод которых запланирован на 2018 г., может вырасти относительно текущего года и составит около 450-500 тыс. кв. м.  Причем общий прирост ожидаемых площадей в следующем году будет сформирован в большей степени из объектов с отложенными или перенесенными сроками готовности.

Спрос

Суммарный объем чистого поглощения, показывающий изменение занимаемых арендаторами офисных площадей, по итогам 2017 г. составил 765 тыс. кв. м, превысив прошлогоднее значение на 85%. Из структуры общего объема чистого поглощения видно, что спрос на новые офисные помещения, как и раньше, формируется за счет переездов компаний в объекты высокого класса. С учетом дефицита крупных площадей и недостатка новых предложений, активность арендаторов в офисном сегменте будет увеличиваться.  Переезд большинства компаний по-прежнему будет обусловлен желанием оптимизировать расходы на аренду.

Вакантные площади

Снижение объемов нового строительства и восстановление стабильного спроса оказали влияние на сокращение доли невостребованных помещений. За прошедшие четыре квартала чистое поглощение превысило объемы нового строительства более чем в два раза, что привело к дальнейшему снижению уровня невостребованных площадей.

По сравнению с концом прошлого года доля вакантных площадей по предварительным итогам уменьшилась на 2,9 п.п. и составила 12,9%. На данный момент незанятыми остаются 2,6 млн кв. м офисных площадей. Наибольшее снижение показателя зафиксировано в объектах класса Б+. Доля пустующих помещений здесь по сравнению с началом года уменьшилась на 4,3 п.п. В классе А снижение показателя составило 3 п.п.

Ставки аренды

В течение года средние запрашиваемые базовые ставки аренды стабилизировались. По сравнению с концом 2016 г. средний уровень ставок аренды претерпел некоторые колебания в зависимости от класса. В объектах класса А средний уровень запрашиваемых ставок аренды по предварительным итогам достиг 25 000 руб. за кв. м в год, что на 2% ниже по сравнению с концом прошлого года. В классе Б+ ставки аренды остались на прежнем уровне и составили 16 000 руб. за кв. м в год. В классе Б- ставки выросли на 3% до 14 000 руб. за кв. м в год. Динамика ставок аренды в 2018 г. будет по-прежнему находиться под влиянием экономических и политических условий. По ожиданиям, при сохранении стабильности со стороны внешних факторов запрашиваемые ставки аренды не претерпят значительных изменений. При этом средний уровень может колебаться в зависимости от корректив структуры предложения и ухода с рынка дешевых предложений, а также от поведения отдельных собственников, часть из которых на фоне стабилизации будет постепенно повышать стоимость аренды.



иГРОКИ РЫНКА

Консалтинг и брокеридж

ILM

Материалы по теме

Экспертный анализ

Вакантность на офисном рынке Москвы снизилась вдвое

По данным S.A. Ricci, средний уровень вакантности на офисном рынке столицы снизился до 14%, что в абсолютном выражении составляет около 2,2 млн кв. м. Наивысший уровень вакантности - 29% (4,2 млн. кв. м) - наблюдался на офисном рынке Москвы в 2014 г.

22.11
Экспертный анализ

В центре Москвы проблематично арендовать офис

Согласно отчету JLL, офисный рынок Центрального делового района (ЦДР) содержит в себе скрытый дисбаланс, который проявляется в дефиците предложения крупных офисных блоков. Это добавляет уверенности собственникам качественных бизнес-центров, что в дальнейшем приведет к росту ставок аренды.

14.11
Исследования рынка

Московские офисы класса А дорожают

В объектах класса А после непрерывного падения, которое наблюдалось с конца 2014 г., средний уровень запрашиваемых ставок аренды в течение последнего квартала вырос на 2% и на начало октября достиг 25 000 руб. за кв. м в год, приблизившись к уровню конца 2016 г., сообщают аналитики ILM.  
02.11

журнал CRE 16 (415)

Сентябрь 2
Очередной номер журнала CRE вышел из печати. Журнал выпущен при поддержке: ADG group Лаврушинский   УК «Сити»   MD Facility Management   Raven Russia   Radius Group   O1 Standard   В НОМЕРЕ:   Актуально БИЗНЕС ПОЛЮБИЛ ТИШИНУ Депутаты закрепили термин «контрсанкционная информация» - что это означает для рынка?     Тема номера ЗЕЛЁНЫЙ И УСТОЙЧИВЫЙ Актуальна ли сегодня ESG-повестка?   Тенденции КТО НА НОВЕНЬКОГО? Станут ли бондовые склады «убийцами российского рете...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (26 сентября - 2 октября)

Складские новости от «Сима-ленд», ПЭК, AliExpress, Radius Group и FixPrice, офисная сделка Росгосстрах в Петербурге и новый проект БЦ в Краснодаре, итоги дебатов, новые статьи из журналов CRE и CRE Retail – в нашей традиционной подборке самых читаемых новостей на сайте CRE.ru за прошедшую неделю.
02.10
Источник: Пресс-служба Radius Group
Проект

Radius построит еще один склад в «Южных Вратах»

Radius Group получил разрешение на строительство нового склада.
 
30.09
Источник: cre.ru
Игроки рынка

«Галс-Девелопмент» построит три новых офиса

«Галс-Девелопмент» рассказал о трех своих новых офисных проектах.
 
03.10
Источник: Пресс-служба «Пионер»
Игроки рынка

«Пионер» получил ЗОС

Компания «Пионер» получила Заключение о соответствии корпусов 2 и 3 Ostankino Business Park.
 
30.09
Источник: CRE
Открытие

Crocus меняет ритейл на фитнес

Компания анонсировала открытие фитнес-клуба «Жара fit» на 3,8 тыс. кв. м, освободившихся после ухода арендатора в «Vegas Крокус Сити».
03.10
Источник: "Балчуг Кемпински Москва"
Экспертный анализ

Маленькая страна

Сезон-2022 уже назван для российской индустрии гостеприимства беспрецедентным: такого спроса на путешествия по стране не было более тридцати лет. Стать отдыху в России идеальным мешали «родимые пятна социализма», считают эксперты: при полузакрытых границах и фактическом отсутствии конкуренции со стороны иностранных игроков часть бизнеса моментально начала работать по принципу «вас много, а нас мало и дорого».

Текст: Максим Барабаш. Журнал CRE, сентябрь_2 2022 г.
05.10
Источник: NF Group
Игроки рынка

Knight Frank Russia станет NF Group

Российский офис и глобальная Knight Frank пришли к соглашению о досрочном расторжении лицензионного соглашения на использование бренда. Акции Knight Frank Russia полностью принадлежат российскому менеджменту компании.

06.10

подпишись НА эксклюзивные новости cre