Офисный рынок Москвы: итоги и прогнозы от ILM

Рынок еще испытывает на себе последствия кризисных явлений, и темпы ввода в эксплуатацию новых объектов по-прежнему остаются низкими. По итогам 2017 г. в эксплуатацию введены 284 тыс. кв. м офисных площадей, что на 20% меньше объемов нового строительства прошлого года.

8576

Предложение

Темпы прироста по-прежнему остаются минимальными, объемы ввода новых офисных площадей по итогам 2017 г. на 20% ниже аналогичного показателя прошлого года (284 тыс. кв. м). Если до конца года на столичный рынок не выйдут новые объекты, показатель вновь обновит «антирекорд» среди аналогичных значений прошлых 11 лет. В течение IV квартала в эксплуатацию были введены следующие объекты: 3-й корпус МФЦ «Арена Парк» и две башни МФЦ «IQ-квартал». На момент выхода данные объекты были полностью реализованы. Это подтверждает, что на рынке появляется большое количество объектов, строительство которых может быть завершено под конкретного клиента.

Объем строящихся зданий, ввод которых запланирован на 2018 г., может вырасти относительно текущего года и составит около 450-500 тыс. кв. м.  Причем общий прирост ожидаемых площадей в следующем году будет сформирован в большей степени из объектов с отложенными или перенесенными сроками готовности.

Спрос

Суммарный объем чистого поглощения, показывающий изменение занимаемых арендаторами офисных площадей, по итогам 2017 г. составил 765 тыс. кв. м, превысив прошлогоднее значение на 85%. Из структуры общего объема чистого поглощения видно, что спрос на новые офисные помещения, как и раньше, формируется за счет переездов компаний в объекты высокого класса. С учетом дефицита крупных площадей и недостатка новых предложений, активность арендаторов в офисном сегменте будет увеличиваться.  Переезд большинства компаний по-прежнему будет обусловлен желанием оптимизировать расходы на аренду.

Вакантные площади

Снижение объемов нового строительства и восстановление стабильного спроса оказали влияние на сокращение доли невостребованных помещений. За прошедшие четыре квартала чистое поглощение превысило объемы нового строительства более чем в два раза, что привело к дальнейшему снижению уровня невостребованных площадей.

По сравнению с концом прошлого года доля вакантных площадей по предварительным итогам уменьшилась на 2,9 п.п. и составила 12,9%. На данный момент незанятыми остаются 2,6 млн кв. м офисных площадей. Наибольшее снижение показателя зафиксировано в объектах класса Б+. Доля пустующих помещений здесь по сравнению с началом года уменьшилась на 4,3 п.п. В классе А снижение показателя составило 3 п.п.

Ставки аренды

В течение года средние запрашиваемые базовые ставки аренды стабилизировались. По сравнению с концом 2016 г. средний уровень ставок аренды претерпел некоторые колебания в зависимости от класса. В объектах класса А средний уровень запрашиваемых ставок аренды по предварительным итогам достиг 25 000 руб. за кв. м в год, что на 2% ниже по сравнению с концом прошлого года. В классе Б+ ставки аренды остались на прежнем уровне и составили 16 000 руб. за кв. м в год. В классе Б- ставки выросли на 3% до 14 000 руб. за кв. м в год. Динамика ставок аренды в 2018 г. будет по-прежнему находиться под влиянием экономических и политических условий. По ожиданиям, при сохранении стабильности со стороны внешних факторов запрашиваемые ставки аренды не претерпят значительных изменений. При этом средний уровень может колебаться в зависимости от корректив структуры предложения и ухода с рынка дешевых предложений, а также от поведения отдельных собственников, часть из которых на фоне стабилизации будет постепенно повышать стоимость аренды.



Материалы по теме

Экспертный анализ

Вакантность на офисном рынке Москвы снизилась вдвое

По данным S.A. Ricci, средний уровень вакантности на офисном рынке столицы снизился до 14%, что в абсолютном выражении составляет около 2,2 млн кв. м. Наивысший уровень вакантности - 29% (4,2 млн. кв. м) - наблюдался на офисном рынке Москвы в 2014 г.

22.11
Экспертный анализ

В центре Москвы проблематично арендовать офис

Согласно отчету JLL, офисный рынок Центрального делового района (ЦДР) содержит в себе скрытый дисбаланс, который проявляется в дефиците предложения крупных офисных блоков. Это добавляет уверенности собственникам качественных бизнес-центров, что в дальнейшем приведет к росту ставок аренды.

14.11
Исследования рынка

Московские офисы класса А дорожают

В объектах класса А после непрерывного падения, которое наблюдалось с конца 2014 г., средний уровень запрашиваемых ставок аренды в течение последнего квартала вырос на 2% и на начало октября достиг 25 000 руб. за кв. м в год, приблизившись к уровню конца 2016 г., сообщают аналитики ILM.  
02.11

журнал CRE 7(441)

Июль
Вышел из печати CRE №7 (441) Стратегические партнеры журнала в 2024 году: PIONEER, ADG group Читайте в номере: АКТУАЛЬНО Ушли в коммерцию: перейдут ли инвесторы из жилой недвижимости в коммерческую? Эксперты журнала ожидают возвращения интереса к коммерческой недвижимости у игроков рынка, однако подчеркивают, что процесс этот не будет слишком активным. ТЕМА НОМЕРА Это моя поляна: как укрупнение сегмента девелопмента влияет на отрасль и отдельные ее направления. УПРАВЛЕНИЕ ...

Популярное

Источник: Kanzler
Экспертный анализ

Кодовое слово: как менялся дресс-код на рынке недвижимости

Лето-2024 стало одним из самых жарких в истории наблюдений, и семь из десяти компаний Москвы и Подмосковья, по данным SuperJob, смягчили дресс-код. При этом, многие сотрудники российских бизнесов поддерживают соблюдение стандартов даже летом: 36% опрошенных «Авито» считают, что носить прозрачную одежду на работе категорически нельзя, 31% против ношения маек, кроп-топов и «вещей с оголённой талией», 29% — шорт, но только на мужчинах. Ещё 26% не радуют тапочки или сланцы коллег, 22% респондентов-женщин – глубокие декольте, и только 31% респондентов не раздражает ничего. Ведущие эксперты российского рынка недвижимости, ритейла, логистики и индустрии гостеприимства вспомнили для CRE, как менялся дресс-код в отрасли за тридцать лет, и поделились, что можно, а что нельзя в их офисах и вне офисов (но в рабочее время) сегодня.

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE
22.07
Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (15-21 июля)

Готовящаяся сделка Radius Group и Ozon, новый крупный склад под Уфой, новости Accent Capital, O1 Properties и У Aspace, блины в красноярской «Планете», крупные складские сделки в Петербурге и Москве, ход работ в Stone Ленинский, а также новая статья из журнала CRE Retail - в нашей традиционной подборке. 
21.07
Источник: SOK
Экспертный анализ

Наденьте это немедленно

38% сотрудников российских компаний всегда придерживаются правил дресс-кода, хотя он их и раздражает. 35% нарушали их, но очень редко, а 40% считают важным соблюдение дресс-кода в офисах в принципе. CRE продолжает серию летних публикаций о том, как менялся дресс-код на рынке недвижимости, в ритейле, логистике, индустрии гостеприимства и смежных сегментах.

Продолжение. Начало - здесь

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE
23.07
Источник: cre.ru
Проект

«Гранель» построит склад для Ozon

Ozon займет склад, который построит «Гранель» в Новой Москве.
 
22.07
Источник: Пресс-служба Business Club
Игроки рынка

Business Club построит премиальный БЦ на Ходынке

Business Club презентовал бизнес-центр нового формата.

24.07
Источник: Pridex
Открытие

Штаб-квартира «Уральской Стали» переехала на Пресню

Головной офис одного из лидеров металлургического рынка площадью 4 тыс. кв. м реализован компанией Pridex на территории бывшего лакокрасочного завода братьев Мамонтовых.
23.07
Источник: CRE
Открытие

YoBody Fitness пришел на ЗИЛ

Фитнес займет свыше 1 900 кв. м в ТРЦ ЗУМ. 
22.07

подпишись НА эксклюзивные новости cre