Что арендовали в Москве в декабре 2017-го – итоги от RRG

Компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги декабря 2017 г.

6355

В декабре в аренду предлагалось 2 992 объекта коммерческой недвижимости общей площадью 1 467 тыс. кв. м. Объем предложения за месяц по количеству вырос на 3%, а по общей площади - на 1%. 

Средняя арендная ставка за месяц практически не изменилась и составила 18 236 руб./кв. м/год. Курс доллара в декабре также существенно не изменился, поэтому в долларовом эквиваленте ставка также осталась на уровне ноября и составила 311$/кв.м/год. За год, с декабря 2016 г., рублевые  ставки выросли на 1%, а долларовые снизились на 7%.

Судя по отсутствию сколь-нибудь заметного изменения как объема предложения, так и ставок, рынок стагнирует. В первую очередь это объясняется отсутствием явных положительных сдвигов в макроэкономике.

Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 51%. Далее идут производственно-складские (34%) и торговые помещения (15%).

Торговая недвижимость

В декабре 2017 г. на рынке экспонировалось 668 объектов общей площадью 221 тыс. кв. м. По сравнению с предыдущим месяцем количество экспонируемых торговых объектов выросло на 6%, а их общая площадь - на 7%.

Из указанных объектов в центре экспонировалось 43 объекта общей площадью 10 тыс. кв. м, что выше показателя ноября на 10% по количеству и ниже на 8% по общей площади. Средняя запрашиваемая ставка аренды на эти объекты за месяц выросла на 2% и составила 62 471 руб./кв. м/год, что произошло в т.ч. за счет выхода дорогих объектов - на Столешниковом пер. (925 кв.м, 102 900 руб./кв.м/год) и на Климентовском пер. (76 кв.м, 189 000 руб./кв.м/год .

Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра, в декабре 2017 г. выросло на 5%, а их общая площадь - на 8%. Объем предложения составил 625 объектов общей площадью 211 тыс. кв. м. Средняя ставка за месяц снизилась на 3% и составила 28 438 руб./кв.м/год. При этом доля дорогих объектов со ставками выше 3000 руб./кв.м/год снизилась с 32% в ноябре до 30% в декабре.

Изменение ставок по торговым помещениям в центре и за его пределами является несущественным как за год, так и за месяц. Спрос на торговые помещения продолжает находиться в стадии стагнации.

Street-retail

Объем предложения торговых помещений формата street-retail в декабре 2017 г. по количеству вырос на 12%, а по общей площади - на 18%. Всего экспонировался 241 объект площадью 64 тыс. кв. м, из них 17 объектов предлагалось в центре и 224 объекта – за его пределами.

Объем предложения в центре за месяц по количеству вырос на 13%, а по общей площади – не изменился. Средняя ставка аренды выросла на 11% и составила 70 361 руб./кв. м/год. Рост ставки произошел в связи с выходом дорогих объектов на Столешниковом пер. (925 кв.м, 102 900 руб./кв.м/год) и на Климентовском пер. (76 кв.м, 189 000 руб./кв.м/год).

Объем предложения торговых помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца за месяц по количеству вырос на 11%, а по общей площади - на 19%. Средняя арендная ставка снизилась на 7% и составила 31 184 руб./кв.м/год. При этом ставки по дорогим объектам, сдаваемым по ставкам выше 30 000 руб./кв.м/год, снизилась с 43% в ноябре до 37% в декабре.

Офисная недвижимость

В декабре 2017 г. объем предложения офисных объектов в аренду по количеству  вырос на 2%, а по общей площади на 2% снизился и составил 1 786 объектов общей площадью 750 тыс. кв. м.

За месяц количество офисных объектов в центре выросло на 6%, а их общая площадь сократилась на 12%. Средняя арендная ставка выросла на 2% и составила 28 049 руб./кв.м/год.

Объем предложения офисных площадей за пределами Садового Кольца по количеству вырос на 1%, а по общей площади, наоборот, снизился на 1%. Средняя ставка осталась на уровне ноября и составила  15 950 руб./кв.м/год.

Судя по более существенному росту ставок по объектам в центре, чем за его пределами, спрос на такие помещения несколько выше, однако за год рост ставок лишь незначительно превышает уровень инфляции, поэтому о существенном увеличении спроса говорить пока не приходится.

Производственно-складские помещения

Объем предложения производственно-складских объектов в декабре 2017 г. составил 538 объектов общей площадью 496 тыс. кв. м. По сравнению с ноябрем он вырос на 2% по количеству и на 3% по общей площади.

Средняя ставка в декабре снизилась на 1% и составила  6 526 руб./кв.м/год.

 



Материалы по теме

Исследования рынка

Итоги мая от RRG: продажа

Компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги мая 2017 г.

03.07
Исследования рынка

Итоги мая от RRG: аренда

Компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги мая 2017 г.

26.06
Исследования рынка

Итоги апреля от RRG: продажа

Компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги апреля 2017 г.
29.05

журнал CRE 2(447)

Март
Пакуют все: какие новые продукты выйдут на рынок коллективных инвестиций? Доходность депозитов в России всё ещё высока, конкуренция между управляющими ЗПИФ компаниями – всё жёстче. Удастся ли убедить «частников» в них вкладываться, и вообще изменить отношение к исторически непонятной и сложной для них commercial real estate? Высокие отношения: насколько вероятна так называемая деградация девелопмента?    За МКАДом жизнь есть: «великий офисный исход» за МКАД прогнозировался ещё двадца...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (24-30 марта)

Об упаковке квартир в ЗПИФы, новом ТЦ в Восточном Бирюлеве, офисах Аэрофлота и Лукойла, гибких проектах Aspace и AFI, крупной складской сделке в Татарстане, масштабном проекте в Анапе и новых офисах от А101, а также о том, что обсуждалось на Office & Development Brunch 2025 - в нашей традиционной подборке.
30.03
Источник: CRE
События

Office & Development Brunch 2025: "Конечникам" везде у нас дорога, инвесторам всегда у нас доход!

20 марта в Москве состоялась ежегодная встреча, посвященная офисному рынку. Ведущие девелоперы, консультанты и эксперты затронули общие тренды рынка, дали аналитику и порассуждали о портрете покупателя. Мы, журналисты, всегда любим говорить о новой реальности или нормальности, но дискуссия показала, что рынок действительно поменялся, и даже глубже, чем мы себе представляли. И в то же время есть маркеры, которые говорят о движении в обратную сторону - сторону аренды этажами и блоками (то, как всегда представляли профессиональный рынок). Причем это даже без учета возможного возвращения международных компаний. Просто в мелкую нарезку с высокими доходами уже поиграли, а клиенту теперь снова нужно, как было, только современнее, сервиснее и зеленее. Девелопмент, фокус на который казался определяющим (КРТ, МПТ и прочее), на самом деле тоже зависим от человека и от "Рынка" (именно так, с большой буквы и в несколько мистическом понимании), поэтому тезис "всё не будет как прежде уже никогда" конечно же имеет место быть, но ни отдельные проекты, ни компании, ни десятки девелоперов жилья для этого рынка уже не становятся определяющими.  
 
Полное видео ТУТ. Фотоотчет ЗДЕСЬ.
26.03
Источник: Union Brokers
Сделка

Union Brokers сдала склад в Татарстане

«Биек Тау» - складской парк в Татарстане – принял нового арендатора.
 
27.03
Источник: cre.ru
Проект

Южный порт прирастет офисами

Более 350 тыс. кв. м офисной недвижимости будет построено в Южном порту.
 
27.03
Источник: CRE
Аукцион

БЦ Pulkovo Sky готовы отдать за 4 млрд рублей

Торги по продаже бизнес-центра класса А площадью 50 тыс. кв. м пройдут 28 мая в форме голландского аукциона (на понижение). Начальная цена - 5,56 млрд, минимальная - 4,06 млрд рублей.
28.03
Источник: «А101»
Проект

«А101» начала продавать офисы в третьей очереди «Прокшино»

На рынок выведена следующая очередь бизнес-квартала «Прокшино». 
 
26.03
Источник: CRE
Проект

Hutton получил площадку под Light Industrial

Девелопер планирует построить промышленный технопарк на участке площадью 0,86га в Новокосине.
27.03

подпишись НА эксклюзивные новости cre