Московские офисы зафиксировали рекордный объем спроса

По данным компании JLL, на рынке качественных офисов Москвы в 4-м квартале 2017 г. было арендовано и куплено 508 тыс. кв. м, что является самым большим квартальным показателем с начала 2013 г.

5739

«Совокупный объем сделок в 2017 г. превысил прогноз и достиг 1,28 млн кв. м, увеличившись на 21% по сравнению с предыдущим годом, – комментирует Елизавета Голышева, директор по России и СНГ, руководитель отдела по работе с владельцами офисных помещений компании JLL. – Прошедший год был ознаменован крупными сделками банков и телекоммуникационных компаний, которые покупали и арендовали крупные офисные блоки площадью более 10 тыс. кв. м в таких зданиях, как “IQ-квартал”, “Аквамарин III”, “Оазис”, PoklonkaPlace, “Большевик” фаза 2 и Comcity. Пользователи офисных помещений активизировались, чтобы закрепить максимально выгодные условия аренды и покупки, которые постепенно будут меняться. Возросла активность частных компаний на офисном рынке, что привело к уменьшению доли государственного сектора до 17% в прошлом году с 27% в 2016 г.».

Высококачественные офисы классов А и В+ по-прежнему привлекают наибольшее внимание российских и международных компаний. При этом лидером по объему сделок в прошедшем году стал класс B+ (55% в общей структуре спроса), на класс А пришлось 35%. Больше всего сделок заключалось за пределами ТТК – 40% общего объема, что соответствует тенденции последних лет.

В структуре спроса 28% заняли банки и финансовые организации, которые уже на протяжении пяти лет являются лидерами по объему сделок на офисном рынке Москвы. На игроков сектора бизнес-услуг и производственные компании пришлось по 19%.

Объем ввода офисов увеличился по сравнению с 2016 годом на 29% и составил 408 тыс. кв. м. При этом более 76% площадей, или 312 тыс. кв. м, были введены в 4-м квартале 2017 г. Крупнейшими объектами как последнего квартала, так и всего года стали два комплекса в ММДЦ «Москва-Сити» – башня «Восток» бизнес-центра «Федерация» и «IQ-квартал», совокупная арендуемая площадь которых составляет чуть менее 240 тыс. кв. м, или 59% от годового объема нового предложения.

Сроки ввода некоторых объектов, в том числе МФК «Новион» и офисной части МФК «ВТБ Арена Парк», были перенесены на 2018 год. Среди крупнейших проектов, заявленных на этот год, стоит выделить «Парк Хуамин», «Парк Легенд», «Большевик» фаза 2, «Империя II». Учитывая текущее состояние заявленных на 2018 год проектов, строительство некоторых из них не будет завершено в срок, а объем ввода, по оценке аналитиков JLL, составит около 300 тыс. кв. м, на 26% меньше, чем в 2017 г.

Доля незанятых офисов за год снизилась с 15,5% до 13,8%. Стоит отметить, что рост вакантности на рынке был зафиксирован только в классе В- (на 2,4 п.п., до 12,2%), что обусловлено переездом арендаторов в наиболее качественные помещения. Доля свободных площадей класса А за год сократилась с 18,9% до 16,5%, а наиболее сильное снижение произошло в классе В+ – на 3,7 п.п., до 13,5%. В зоне Центрального делового района общая доля свободных офисов уменьшилась на 1,3 п.п., до 10,7%. Крупные сделки обусловили снижение доли свободных площадей в зданиях класса А в этом субрынке с 15,7% до 10,4% за год.

«В 2017 г. пользователи приобретали и арендовали офисы еще до ввода зданий в эксплуатацию. В частности, существенная доля (74%) новых площадей 4-го квартала 2017 г. была реализована еще до их запуска; примером такой сделки является аренда компанией “ВымпелКом” в реконструируемом комплексе “Большевик”. Данный фактор также сдерживал общую вакантность от увеличения, – комментирует Олеся Дзюба, руководитель отдела исследований компании JLL в России и СНГ. – Если в кризисный период игроки с осторожностью относились к аренде или покупке помещений до ввода здания в эксплуатацию, то сейчас эта практика постепенно возвращается на рынок. Мы ожидаем продолжения тенденции предварительных сделок, что в результате сделает часть будущего предложения недоступным для аренды и покупки еще до запуска здания. По нашему прогнозу, это приведет к дальнейшему снижению вакантности на офисном рынке Москвы – до 13,1% к концу 2018 г.».

Ставки аренды по итогам года остались на прежних уровнях. В премиальных бизнес-центрах запрашиваемые ставки аренды находятся на уровне 600-750 долл. за кв. м в год, в классе А – 24-40 тыс. руб. за кв. м в год. Запрашиваемые ставки аренды в офисах класса В+ сохраняются на уровне 12-25 тыс. руб. за кв. м в год. Учитывая увеличение спроса на офисные помещения, аналитики компании JLLожидают незначительного роста ставок аренды в 2018 г.

 

 



иГРОКИ РЫНКА

IBC Real Estate

Дзюба Олеся

Multispace

Голышева Елизавета

Консалтинг и брокеридж

IBC Real Estate

Материалы по теме

Экспертный анализ

В 2018-м в Москве введут минимум офисов

В 2017 г. в Москве объем ввода офисных площадей составил 408 000 кв. м. что на 31% больше, чем в 2016 г. Впервые после 2014 г. прирост объема ввода показал положительную динамику. По прогнозам Colliers International, в 2018 г. объем ввода офисов составит 264 000 кв. м, что станет минимальным показателем за всю историю рынка. 

02.02
Экспертный анализ

Офисы оказались самым привлекательным активом

В 2017 г. офисная недвижимость традиционно оставалась наиболее привлекательным активом для инвесторов. По предварительным подсчетам, в офисы было вложено 1,6 млрд дол. (44% от общего объема инвестиций в коммерческую недвижимость).

23.01
Исследования рынка

Офисный рынок Москвы: итоги и прогнозы от ILM

Рынок еще испытывает на себе последствия кризисных явлений, и темпы ввода в эксплуатацию новых объектов по-прежнему остаются низкими. По итогам 2017 г. в эксплуатацию введены 284 тыс. кв. м офисных площадей, что на 20% меньше объемов нового строительства прошлого года.

10.01

журнал CRE 16 (415)

Сентябрь 2
Очередной номер журнала CRE вышел из печати. Журнал выпущен при поддержке: ADG group Лаврушинский   УК «Сити»   MD Facility Management   Raven Russia   Radius Group   O1 Standard   В НОМЕРЕ:   Актуально БИЗНЕС ПОЛЮБИЛ ТИШИНУ Депутаты закрепили термин «контрсанкционная информация» - что это означает для рынка?     Тема номера ЗЕЛЁНЫЙ И УСТОЙЧИВЫЙ Актуальна ли сегодня ESG-повестка?   Тенденции КТО НА НОВЕНЬКОГО? Станут ли бондовые склады «убийцами российского рете...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (19-25 сентября)

Итоги CRE Federal Awards 2022, пополнение портфеля Parus Asset Management и строительные проекты владельца «Первой мебельной фабрики», инфраструктурные проекты в Кронштадте и Подмосковье, а также ключевые статьи из сентябрьского CRE – в нашей традиционной подборке.
25.09
Источник: CRE
Сделка

«Сима-ленд» арендовал крупный склад в Подмосковье

Уральский интернет-ритейлер занял 42 тыс. кв. м в логопарке «Быково» компании «Логопарк менеджмент». Годовая аренда здесь может стоить до 370 млн рублей. Консультантом сделки выступила компания Knight Frank Russia.

26.09
Источник: Ghelamco
Сделка

AliExpress отказалась от части будущих складов

Компания пересмотрела договор с девелопером «Адва» по строительству в подмосковном Обухове. Вместо запланированных изначально 180 тыс. кв. м интернет-ритейлер будет довольствоваться 40-60 тыс. кв. м.
30.09
Источник: cre.ru
Игроки рынка

ПЭК открыл филиал в Таджикистане

Мультисервисный оператор логистических услуг проводит экспансию на рынок Средней Азии и открывает первый филиал в столице Таджикистана — Душанбе. 

29.09
Источник: CRE
Сделка

Росгосстрах арендовал офис в БЦ Atlantic City

Площадь помещений, арендованных страховой компанией, составила 1 800 кв. м. Брокером сделки выступила компания Rekorb.
26.09
Источник: Пресс-служба Radius Group
Проект

Radius построит еще один склад в «Южных Вратах»

Radius Group получил разрешение на строительство нового склада.
 
30.09
Источник: CRE
Экспертный анализ

Плечевой пояс

После 21 сентября и объявления в России частичной мобилизации у бизнеса и рынков, по словам экспертов, два состояния - «в панике» или «на стопе». Мы спросили игроков, какие меры поддержки торговой недвижимости, ритейлу, e-commerce и логистике необходимы прямо сейчас.
 
Текст: Евгений Арсенин. CRE Retail, сентябрь 2022

 
28.09

подпишись НА эксклюзивные новости cre