Апартаменты Москвы: цены растут вместе с предложением

В течение всего 2017 г. московский первичный рынок апартаментов демонстрировал ценовую устойчивость на фоне стабильно растущего предложения.
5995
Наиболее активно новым предложением прирастал первичный рынок апартаментов комфорт-класса – по итогам года объем экспозиции в данном сегменте увеличился в квадратных метрах на 26%, а в лотах - на 35%, превысив показатель в 3 тыс. единиц. Примечательно, что весомый прирост объема экспозиции почти не отразился на средней цене предложения - по итогам 2017 г. квадратный метр подешевел относительно конца 2016 г. лишь на 1% до 145,3 тыс. руб.

Серьезно прибавил и сегмент апартаментов элитного класса, причем основной рост предложения пришелся на IV квартал 2017 г., когда на рынке стартовали продажи апартаментов в трех проектах данного класса. В результате только за последний квартал 2017 г. суммарная площадь экспонируемых апартаментов увеличилась на 43%, а в сравнении с аналогичным периодом прошлого года – на 21%. Количество лотов на экспозиции тоже выросло до 1010 штук, что на 16% больше показателя конца 2016 г. При этом и средняя стоимость квадратного метра в данном классе увеличилась на 4% относительно IV квартала 2016 г. и достигла отметки в 758,5 тыс. руб.

В сегменте апартаментов бизнес-класса эксперты «БЕСТ-Новострой» также отметили положительную динамику цен одновременно с ростом объема предложения. За год средняя стоимость квадратного метра здесь выросла на 8%, а объем экспозиции увеличился на 17% по площади и на 10% по количеству лотов на реализации. Сегодня средняя цена метра в сегменте апартаментов бизнес-класса составляет 262,5 тыс. руб.

В целом по итогам 2017 г. предложение на первичном рынке апартаментов увеличилось на 20%. Сейчас в Москве реализуется почти 10 тысяч лотов общей площадью более 650 тыс. кв. м. Данный объем экспонируется в составе 167 корпусов в рамках 109 проектов. При этом более половины всего объема предложения сконцентрировано в 2 округах - САО и ЦАО, причем последний за прошедший год прибавил 45% к IV кварталу 2016 г. Что же касается структуры рынка по классам объектов, то здесь по-прежнему преобладает доля предложения бизнес-класса.


Материалы по теме

Исследования рынка

Московские апартаменты – рост объемов экспозиции и преобладание доли бизнес-класса

Специалисты Департамента консалтинга компании «БЕСТ-Новострой» подвели итоги января 2018 г. на первичном рынке Москвы в сегменте апартаментов. С учетом выхода новых проектов объем экспозиции апартаментов за январь вырос на 5% и превысил значение в 557 тыс. кв. м.

19.02
Экспертный анализ

Московские апартаменты могут похвалиться стабильным спросом

Столичный рынок апартаментов не только не сдает позиции, но и, напротив, активно укрепляет их. Эксперты ожидают, что интерес покупателей к сегменту вырастет еще больше с принятием долгожданного закона, который определит статус апартаментов в структуре жилой недвижимости России.  

21.11
Исследования рынка

Московские премиальные апартаменты подешевели на 20%

Специалисты отдела аналитики и проектного консалтинга компании Est-a-Tet подвели итоги III квартала 2017 г. первичного рынка недвижимости столицы в сегменте апартаментов. Средневзвешенная цена на апартаменты составила 346,2 тыс. руб./кв. м. 
08.11

журнал CRE 3(448)

Вышел в свет апрельский номер журнала Commercial Real Estate № 448, участниками публикаций которого стали более сорока ведущих экспертов отрасли Читайте в номере: Тема номера – «Эра Р»: высокая ключевая ставка, дефицит площадок, инфляция, сложности с логистикой, ограничение доступа к международной экспертизе и IT-решениям, изменение скорости и качества жизни в больших городах, запросов потребителей и бум новых технологий – ближайшие годы пройдут для отрасли под знаком «трёх Р», рекон...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (14-20 апреля)

ЛСР откроет санаторий, в Петербурге появится свой "Сити", MR Group запускает MR Office, крупные складские сделки закрыты в Воронеже и Москве, CORE.XP открывает новое направление, а GSS Cosmetics оцифровывается. Эти новости, а также новые статьи из журналов CRE и CRE Retail - в нашей традиционной подборке за неделю.
20.04
Источник: SLAVA Concept
Экспертный анализ

Оформят возврат: почему качество клиентского опыта станет основным конкурентным преимуществом российских брендов

Качество клиентского опыта и локальная экспертиза станут самой важной компетенцией и основным конкурентным преимуществом российских игроков в случае возвращения в страну иностранных бизнесов. Однако с вызовом справятся далеко не все: сервис по-прежнему – слабое звено отечественных компаний, а изучать своего покупателя интересно единицам из них. С такими вводными мало кому помогут даже искусственные ограничения для «возвращенцев» и государственные программы поддержки, уверены собеседники CRE.

Продолжение. Начало см. здесь

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE Retail
18.04
Источник: ВСФ Логистика
Сделка

В парке Depo:16 закрыли крупную сделку по продаже Light Industrial

Помещения площадью более 9 000 кв. м выкупила производственная инжиниринговая компания. Таким образом, первая очередь парка компании "ВСФ Логистика" в Мытищах реализована на 100%.
22.04
Источник: Regions Development
Переговоры

Regions Development продает бизнес-центр за 9,3 млрд рублей

Business Center Riva площадью 22 751 кв. м расположен на Нагатинском полуострове на юге Москвы. Ввод объекта в эксплуатацию намечен на I кв. 2026 года. 
21.04
Источник: Пресс-служба IBC Real Estate
Назначения

Новые назначения в IBC Real Estate

IBC Real Estate усиливает направление цифровой трансформации.
 
18.04
Источник: ХСА
Сделка

«Асконт+» арендовала 3 000 кв. м в Industrial City Коледино

Консультантом сделки по аренде помещений формата light industrial выступила компания Union Brokers.
21.04
Источник: «Трилоджи»
Сделка

Lime арендовал 22 тысячи «квадратов» на складе

Ритейлер Lime займет площади «Сберлогистики».
 
18.04

подпишись НА эксклюзивные новости cre