Московские апартаменты - итоги первого квартала

Согласно исследованиям «БЕСТ-Новострой», первый квартал текущего года для столичного рынка апартаментов оказался довольно активным – в продажу вышло сразу 8 новых проектов, включая комплексы, где в реализации представлены и квартиры. Для сравнения – год назад за тот же период рынок пополнился только тремя проектами.
4187

Наибольшая активность девелоперов зафиксирована в бизнес-классе – здесь продажи апартаментов открылись сразу в четырех комплексах, хотя ЖК «Серебряный фонтан» вышел на рынок ранее, но предлагались в нем только квартиры.

Всего же по итогам I квартала на столичном рынке апартаментов реализуется 9287 лотов в составе 109 проектов. Общая площадь экспозиции превышает 600 тыс. кв. м. При этом самый большой объем сосредоточен в бизнес-классе – в данном сегменте на продажу выставлено 5248 лотов общей площадью 344,4 тыс. кв. м, что на 2% больше по сравнению с концом прошлого года.

Наименьший объем представлен в сегменте премиум – здесь на экспозиции находится 507 лотов площадью 44,8 тыс. кв. м, что на 24% меньше относительно конца 2017 г. Также сокращение объема предложения отмечено на рынке апартаментов комфорт-класса, где доля экспозиции уменьшилась за три месяца текущего года на 16%.

Важно отметить, что в 6 из 8 перечисленных новых проектов апартаменты предлагаются с готовой отделкой от застройщика.
Закономерно, что на обновление структуры предложения сегмент апартаментов бизнес-класса отреагировал небольшой коррекцией средней цены квадратного метра – по итогам I квартала этот показатель составил порядка 235 тыс. руб.

Одновременно в тех сегментах, где объем экспозиции сократился, средняя цена метра продемонстрировала положительную динамику – в комфорт-классе квадрат подорожал на 4% (до 151 тыс.), а в сегменте премиум - на 10% (до 453,7 тыс.).

Что касается спроса, то согласно данным аналитической платформы bnMAP.pro, он сосредоточен в сегменте небольших лотов (студий, 1-комнатных и 1- спальных квартир). На втором месте – объекты с 2 комнатами/спальнями.

При этом востребованность самого формата апартаментов на рынке растет активными темпами.
 
«Данный факт обусловлен, прежде всего, доступными ценами (минимальная стоимость лота на рынке апартаментов стартует от 2,049 млн руб. - по такой цене предлагаются лоты площадью 26 кв. м без отделки в комплексе экономкласса Nord) и преимущественно удачным расположением комплексов в обжитых районах, с хорошей транспортной доступностью, сложившейся застройкой и развитой инфраструктурой», - поясняет Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой».
 


иГРОКИ РЫНКА

БЕСТ-Новострой

Доброхотова Ирина

Консалтинг и брокеридж

БЕСТ-Новострой

Материалы по теме

Экспертный анализ

Спрос на московские апартаменты вырос вдвое

По данным специалистов Est-a-Tet, объем предложения апартаментов в I квартале 2018 г. по сравнению с аналогичным периодом прошлого года вырос почти на 5% и составил 638,7 тыс. кв. м, в I квартале 2017 года показатель был на уровне 616,7 тыс. кв. м. При этом в общем объеме предложения первичного рынка в старых границах Москвы доля апартаментов за год немного снизилась и составила 19,8% (год назад на апартаменты приходилось 20,3% предложения).
04.04
Экспертный анализ

Элитные апартаменты – к западу от Москвы дешевле

Аренда элитных квартир и апартаментов в премиальных пригородах к западу от Москвы в два раза дешевле, чем в столице, посчитали в Savills. При этом спрос становится все более активным.
22.03
Исследования рынка

Апартаменты Москвы: цены растут вместе с предложением

В течение всего 2017 г. московский первичный рынок апартаментов демонстрировал ценовую устойчивость на фоне стабильно растущего предложения.
12.03

журнал CRE 16 (415)

Сентябрь 2
Очередной номер журнала CRE вышел из печати. Журнал выпущен при поддержке: ADG group Лаврушинский   УК «Сити»   MD Facility Management   Raven Russia   Radius Group   O1 Standard   В НОМЕРЕ:   Актуально БИЗНЕС ПОЛЮБИЛ ТИШИНУ Депутаты закрепили термин «контрсанкционная информация» - что это означает для рынка?     Тема номера ЗЕЛЁНЫЙ И УСТОЙЧИВЫЙ Актуальна ли сегодня ESG-повестка?   Тенденции КТО НА НОВЕНЬКОГО? Станут ли бондовые склады «убийцами российского рете...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (19-25 сентября)

Итоги CRE Federal Awards 2022, пополнение портфеля Parus Asset Management и строительные проекты владельца «Первой мебельной фабрики», инфраструктурные проекты в Кронштадте и Подмосковье, а также ключевые статьи из сентябрьского CRE – в нашей традиционной подборке.
25.09
Источник: CRE
Сделка

«Сима-ленд» арендовал крупный склад в Подмосковье

Уральский интернет-ритейлер занял 42 тыс. кв. м в логопарке «Быково» компании «Логопарк менеджмент». Годовая аренда здесь может стоить до 370 млн рублей. Консультантом сделки выступила компания Knight Frank Russia.

26.09
Источник: cre.ru
Игроки рынка

ПЭК открыл филиал в Таджикистане

Мультисервисный оператор логистических услуг проводит экспансию на рынок Средней Азии и открывает первый филиал в столице Таджикистана — Душанбе. 

29.09
Источник: Ghelamco
Сделка

AliExpress отказалась от части будущих складов

Компания пересмотрела договор с девелопером «Адва» по строительству в подмосковном Обухове. Вместо запланированных изначально 180 тыс. кв. м интернет-ритейлер будет довольствоваться 40-60 тыс. кв. м.
30.09
Источник: Пресс-служба Radius Group
Проект

Radius построит еще один склад в «Южных Вратах»

Radius Group получил разрешение на строительство нового склада.
 
30.09
Источник: CRE
Сделка

Росгосстрах арендовал офис в БЦ Atlantic City

Площадь помещений, арендованных страховой компанией, составила 1 800 кв. м. Брокером сделки выступила компания Rekorb.
26.09
Источник: CRE
Экспертный анализ

Плечевой пояс

После 21 сентября и объявления в России частичной мобилизации у бизнеса и рынков, по словам экспертов, два состояния - «в панике» или «на стопе». Мы спросили игроков, какие меры поддержки торговой недвижимости, ритейлу, e-commerce и логистике необходимы прямо сейчас.
 
Текст: Евгений Арсенин. CRE Retail, сентябрь 2022

 
28.09

подпишись НА эксклюзивные новости cre