Патриаршие пруды - в пятерке самых дорогих

«На протяжении многих лет Патриаршие пруды неизменно входят в ТОП районов Москвы, где предлагаются самые дорогие квартиры в аренду. Престиж и необычайная популярность этого района среди арендаторов, прежде всего иностранцев, объясняется особой атмосферой, которую в столице можно найти только здесь. Важную роль играют центральное расположение, великолепная инфраструктура, отличная транспортная доступность и близость ко многим бизнес-центрам – до некоторых из них можно добраться пешком буквально за 5 минут», - считает Елена Куликова, директор департамента аренды Savills в России.
Предложение:

- Район Патриарших прудов находится на шестом месте по объему предложения на рынке высокобюджетной аренды Москвы. В данной локации сконцентрировано 4% от общего числа экспонируемых элитных квартир для аренды в столице. Уровень предложения в районе Патриарших прудов сопоставим с показателями Цветного бульвара и района Крылатское.

- Район знаменит своим парковый комплексом с прудом. Комплекс занимает 2,2 га, из которых дорожкам и площадкам отведено более 6300 кв. м, а зеленым насаждениям — 7900 кв. м. Безусловно, данный фактор повышает престиж района Патриарших прудов в целом и влияет на ценообразование на аренду жилья в данной локации. Например, квартиры, из окон которых открывается красивый вид на пруд, предлагаются с премией за вид в размере до 7% (в сравнении с квартирами без подобных видовых характеристик). Отмечается стабильный спрос на видовые квартиры, поскольку для арендаторов с высокими бюджетами красивая панорама из окон является одним из важных критериев выбора недвижимости.

- В настоящее время наблюдается недостаток квартир для аренды в новых домах. По данным Savills, около 85% квартир для аренды в рассматриваемой локации предлагаются в зданиях исторического жилого фонда, построенных до 2000 г.

- Наиболее дорогие квартиры предлагаются в ЖК «Сытинский». Диапазон арендных ставок составляет в данном комплексе 680 000 – 1 100 000 руб. за объект в месяц. Также дорогие квартиры предлагаются на Ермолаевском и Спиридоновском переулках – здесь ставки аренды достигают 600 000 руб. за объект в месяц.

- Сейчас район Патриарших прудов – один из пяти самых дорогих для аренды квартир в Москве. По данным на начало июня 2018 г., средняя арендная ставка здесь равна 310 000 руб. за объект в месяц.

- Среди квартир, предлагаемых в аренду в рассматриваемом районе, преобладают просторные многокомнатные варианты. Треть всех представленных объектов – это квартиры площадью от 120 до 150 кв. м, 19% приходится на варианты площадью 100-120 кв. м. Более половины предлагаемых квартир (63%) – это трехкомнатные и четырехкомнатные квартиры. В то же время доля предлагаемых в аренду квартир с пятью комнатами достаточно весомая – 20%. Компактные квартиры представлены в меньшем объеме (менее 2%).

- В локации Патриарших прудов расположено много уникальных зданий. Достопримечательностями района, где в настоящее время предлагаются квартиры для аренды, можно назвать «Дом со львами» (ул. Ермолаевский пер., д. 9) и ЖК «Патриарх» (ул. Малая Бронная, д. 44). В данных домах можно арендовать квартиру в бюджетном диапазоне от 300 000 до 690 000 руб. за объект в месяц, а в доходном доме А.Д. Сидамон-Эристова (ул. Малая Бронная, д. 31/13) за 270 000 руб. за объект в месяц.

- По данным на начало июня 2018 г., арендой недвижимости в районе Патриарших прудов интересуется 6% клиентов. За последний год район поднялся на одну строчку рейтинга самых популярных районов столицы. Наиболее востребованным районом на рынке дорогого жилья в аренду традиционно стал Ленинградский проспект, а именно локация, где расположены жилые комплексы вблизи Англо-американской школы (AAS).

- Высокобюджетное жилье в исследуемом районе востребовано в основном иностранцами – почти 80% всех арендаторов. При этом большая доля запросов приходит от семейных клиентов, предпочитающих арендовать квартиры с тремя спальными комнатами.
- Средний запрашиваемый бюджет со стороны потенциальных арендаторов составил 298 000 руб. за объект в месяц, что в принципе соответствует ожиданиям собственников – показатель уступает значению средней предлагаемой ставки лишь на 4%.

- Согласно поступающим запросам, отмечается возрастающий интерес к аренде квартир в районе Патриарших прудов со стороны россиян, а также семей, где один из супругов является гражданином России. Одной из причин востребованности недвижимости в данной локации является насыщенность района хорошими школами.


иГРОКИ РЫНКА

Savills

Куликова Елена

Консалтинг и брокеридж

Savills

Материалы по теме

Рейтинг

ТОП-10 городов мира с наиболее дорогой арендой жилья

«Инвесторам стоит обратить внимание на то, что ставка аренды жилой недвижимости не может находиться в прямой зависимости от высокой капитальной стоимости объекта. Кроме того, в любом городе тенденции развития рынка жилой недвижимости массового сегмента могут значительно отличаться от тенденций премиального сегмента», – отмечает Иоланда Барнс, директор департамента мировых исследований Savills.
23.04
Экспертный анализ

Элитные апартаменты – к западу от Москвы дешевле

Аренда элитных квартир и апартаментов в премиальных пригородах к западу от Москвы в два раза дешевле, чем в столице, посчитали в Savills. При этом спрос становится все более активным.
22.03
Рейтинг

Рынки недвижимости горнолыжных курортов мира

Изменение климата оказывает влияние на горнолыжные курорты во всем мире. Как отмечают эксперты Savills, мудрый взгляд на текущие вызовы и их анализ, способность строительной отрасли к адаптации – это ключ к будущему успеху рынков недвижимости горнолыжных курортов.

30.01

журнал CRE 3-4 (339-340)

1-28.02.2019
Макроэкономика Девальвация рубля и решение правительства по увеличению НДС с 2019 года оказали влияние на рост инфляции, которая в декабре превысила целевой ориентир ЦБ (4 %), ускорившись до 4,3% г/г. Глобальное потепление «Глобальное потепление» к рынку коммерческой недвижимости, возвращение игроков, ушедших после кризиса «в жилье», и продолжающаяся трансформация всех сегментов – эксперты CRE прогнозируют «довольно удачный» для девелопмента год...

Популярное

В мире

Nestle продаст Starbucks

Nestlé выпустила свой первый ассортимент кофейных продуктов под брендом Starbucks.






 
15.02
Назначения

Colliers International – новое назначение

Дарья Савенкова назначена на должность заместителя директора департамента торговой недвижимости Colliers International в Москве.
14.02
Сделка

«Эталон» купил долю в «Лидер-инвест»

АФК «Система» продаст контрольный пакет своего девелопера «Лидер-инвест» компании «Эталон». Соглашение о покупке доли в «Лидер-Инвесте» может быть частью глобальной сделки по вхождению АФК «Система» в уставный капитал «Эталона».
 
19.02
Назначения

Knight Frank открывает новое направление

В структуре Knight Frank St Petersburg выделено новое направление строительного аудита и управления проектами, руководителем которого назначен Станислав Алексеенко.
19.02
Законодательство

В России разработаны стандарты «зеленого» строительства

Впервые в России разработаны и утверждены четыре национальных стандарта «зеленого» строительства.
15.02
Назначения

Knight Frank – новое назначение

Илья Князев назначен на должность руководителя отдела складской и индустриальной недвижимости Knight Frank St Petersburg.
14.02
Законодательство

В России создадут еще 14 ТОР

Дмитрий Медведев подписал постановления правительства о создании 14 территорий опережающего развития в регионах страны.
15.02

подпишись НА эксклюзивные новости cre