Доля ИТ-сделок на рынке офисов в Петербурге выросла в три раза

Компания Colliers International проанализировала ключевые характеристики офисов, занимаемых ИТ-компаниями, и влияние ИТ-кластера как арендатора на рынок недвижимости Санкт-Петербурга.
За последние пять лет представители ИТ-сферы арендовали в Северной столице более 180 000 кв. м качественных офисных площадей, а доля ИТ в структуре сделок выросла на 27 п. п., составив рекордные 42%. По данным аналитиков, ИТ-кластер впервые опередил по объему сделок энергетический сектор и в перспективе пяти лет будет выступать крупнейшим арендатором офисной недвижимости и одним из ключевых драйверов рынка.

По данным Colliers International, около 70 самых крупных ИТ-компаний арендуют или имеют в собственности не менее 270 000 кв. м офисных площадей в Санкт-Петербурге, при этом более 50% компаний занимают блоки от 1000 кв. м. Большая часть бизнес-центров, в которых базируются разработчики, принадлежит к классу B, их доля составляет 57%, тогда как БЦ класса А выбрали 38%, а класс С – 5% компаний. Почти половина представителей ИТ-сектора – около 45% - работает в историческом центре Петербурга. Спрос на бизнес-центры А и В класса между ними распределен поровну, большая часть компаний также предпочла объекты, прошедшие реконструкцию. Самым востребованным районом у ИТ-специалистов в историческом центре остается Петроградский, а самыми популярными локациями по объему занимаемых площадей в городе – Московский и Приморский районы города.

Согласно данным на июнь 2018 г., среди крупнейших ИТ-компаний по объему занимаемой в Петербурге площади находятся: JetBrains, SEMrush, «Яндекс», Nexign, EPAM Systems, «ИТСК», «Wargaming», Avito, T-Systems, Veeam Software. Ключевыми факторами, способствующими развитию ИТ-кластера в Петербурге, выступает европейская атмосфера Северной столицы, низкие операционные расходы на открытие офиса, но прежде всего – высокий уровень подготовки специалистов – такие профильные вузы как ИТМО, СПбГУТ им. проф. М.А. Бонч-Бруевича, Политехнический университет, СПбГУ и другие привлекают в город студентов со всей России.


 
«В Петербурге находится один из крупнейших российских ИТ-кластеров, формированию которого послужило большое количество ведущих профильных вузов, привлекательность города для соискателей из других регионов за счет близости к Европе, заработная плата по ряду позиций не уступающая московской, комфортные условия для жизни. ИТ-сфера занимает второе место по количеству вакансий в Петербурге. Сейчас на hh.ru больше 8,5 тысяч актуальных вакансий для разработчиков и аналитиков. Это 13% от всех предложений в России в этой отрасли.  Спрос на специалистов в ИТ растет год от года. В начале 2018 г. количество вакансий выросло на четверть по сравнению с прошлым годом. При этом количество резюме ИТ-специалистов – только на 12%. То есть конкуренция за разработчиков усиливается, несмотря на популярность технических вузов и популяризацию профессии. Например, на одну вакансию для java-разработчика в Петербурге приходится одно резюме специалиста. Более того, сегодня в гонку за сотрудников вступают не только ИТ- и телекоммуникационные компании.  Банки, ритейл, производственный сектор готовы предлагать интересные проекты и создавать комфортные условия труда и конкурентные зарплаты для программистов», отмечает Юлия Сахарова, директор HeadHunter Северо-Запад.

«Текущее офисное предложение не может удовлетворить потребности ИТ-компаний в среднесрочной перспективе – вакансия в классах А и В стремится к 8% и продолжит сокращаться. Рынок качественных центров в Петербурге сужается, и налаживание прямого диалога между представителями ИТ-сектора, девелоперами, рекрутерами и брокерами становится принципиально важным условием для точной оценки ситуации, понимания целей и ресурсов каждой из сторон, а в результате – выборе наиболее эффективной стратегии», считает Андрей Косарев, генеральный директор Colliers International в Санкт-Петербурге. «Решением проблемы неудовлетворенного спроса может стать реализация девелоперами проектов для крупных ИТ-компаний в формате built-to-suit, будь то новое строительство или реконструкция бывших промышленных зданий под современные офисы с сопутствующей инфраструктурой», добавляет он.


Игорь Темнышев, директор департамента услуг для арендаторов и офисной недвижимости Colliers International, в свою очередь, отмечает: «В условиях перехода к цифровой экономике спрос ИТ-кластера на специалистов и офисные площади будет только расти. Однако для строительства новых качественных офисных зданий девелоперам необходимы гарантии в виде предварительных договоров аренды, подтверждающих, что объекты будут востребованы по ставкам, способным обеспечить окупаемость проектов. Поэтому сотрудничество и диалог участников рынка так важны для обеспечения дальнейшего развития ИТ-кластера в Петербурге».

 



иГРОКИ РЫНКА

Консалтинг и брокеридж

Colliers International

HR-практика

HeadHunter

Материалы по теме

Исследования рынка

Офисный сегмент. Итоги I полугодия от IPG.Estate

Эксперты компании IPG.Estate подвели итоги I полугодия на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга.

25.07
Экспертный анализ

Офисы в комплексе

Снижение  инвестиционной привлекательности офисов за последние несколько лет вынудило девелоперов отказаться от реализации моно-проектов, отмечают аналитики компании Blackwood. 50% новых офисных площадей Москвы расположено в жилых домах, МФК или ТПУ.
17.07
Экспертный анализ

В Петербурге стало меньше свободных офисов

По данным компании JLL, в 1-м квартале доля свободных площадей на офисном рынке Санкт-Петербурга снизилась на 0,1 п.п., до 7,4%, что является минимальным уровнем со 2-го квартала 2008 г.
04.05

журнал CRE 19 (355)

1-15.11.2019
Стрит-ритейл Москвы  В III квартале 2019 года активная экспансия заведений общепита представляла форматы ресторанов и кафе – на них суммарно пришлось 50 % от общего числа открытий в ЦАО. Злата «Прага» На месте знакового для пяти поколений москвичей ресторана «Прага» откроются фуд-холл, сувенирные магазины и кластер объектов формата edutainment.  Возраст дожития: как «правило ре» спасает торговые центры По данным Cushman &...

Популярное

В мире

Apple и Facebook потянуло на строительство

С начала года технологические компании объявили о намерении инвестировать $5 млрд в строительство доступного жилья в США.
08.11
Игроки рынка

Huawei купит «Новоспасский»?

Huawei может выкупить деловой квартал «Новоспасский».
07.11
Переговоры

Hines продает БЦ в центре Москвы

Фонд Hines может продать бизнес-центр на Гоголевском бульваре в центре Москвы, а также вновь ведет переговоры о продаже складского комплекса в Долгопрудном в Московской области.
07.11
Проект

АФК «Система» начала обновление гостиницы «Космос»

Гостиница, которая находится под управлением Cosmos Hotel Group, будет полностью модернизирована до 2023 года.
06.11
Проект

«Вкусвилл» и экс-владелец «Кофе Хауз» создали «Вкускофе»

В качестве видов деятельности новой компании указаны ресторанный бизнес, производство готовых блюд, продуктов и напитков.
07.11
Игроки рынка

«Подружка» откроет несколько сотен магазинов

Сеть «Подружка» вырастет в несколько раз после покупки доли в ней сетью «Л’Этуаль».
05.11
Управление недвижимостью

RD Management займется Match Point

Компания RD Management выиграла тендер на управление МФК Match Point.
05.11

подпишись НА эксклюзивные новости cre