Производственные компании начинают строить для себя

Согласно исследованию компании Colliers International, рынок складской недвижимости Петербурга переживает дефицит, на фоне которого вакансия в объектах класса А и B приблизилась к 3% – самому низкому значению с 2013 г., а внимание арендаторов обратилось к формату built-to-suit.
3493

Почти треть спроса – 30% во втором квартале 2018 г. - была сформирована проектами built-to-suit производственного и логистического назначения. По оценке экспертов, экономически выгодные комплексы в этом формате могут стартовать в структуре уже существующих парков с объёмом площади от 10 000 кв. м.

В первом полугодии 2018 г. рынок качественной складской недвижимости не пополнился ни одним объектом, а спекулятивный ввод до конца года, согласно прогнозам аналитиков, не превысит 50 000 кв. м. Отличительной чертой второго квартала 2018 г. стал рост объема сделок аренды и продажи, в результате чего общий показатель первого полугодия составил 95 тыс. кв. м и почти сравнялся с показателем 2014 г., когда рынок складской недвижимости был практически на пике спекулятивного строительства.



В секторе классических сделок аренды в первом полугодии, как и по итогам последних нескольких лет, превалировали производственные компании – как по числу контрактов, так и по занятым площадям. Второе место заняли логисты и компании, предоставляющие услуги складского хранения. Наибольшим спросом в первой половине 2018 г. пользовались складские комплексы класса A, в сегменте которых вследствие снижения вакансии и обострения конкуренции за свободные площади ставки аренды выросли на 5%. В складах класса B, наоборот, показатели равнозначно опустились – в первом полугодии здесь сохранялись приемлемый для арендаторов уровень вакансии и условия. Также в сегменте складских комплексов класса В отмечается высокий уровень износа строений, из-за чего часть помещений перестает удовлетворять требованиям компаний.
 
Алексей Лазутин, директор департамента складской недвижимости Colliers International, отмечает: «Сегодня производственные и логистические компании, успех бизнеса которых во многом зависит от наличия крупных качественных площадей, удовлетворяющих их специфическим требованиям по локации и инженерному оснащению, возвращаются к формату строительства для себя. Анонсированный спекулятивный ввод новых площадей не способен удовлетворить возросший спрос, и мы ожидаем, что тренд built-to-suit закрепится на индустриальном рынке Петербурга и Ленинградской области на ближайшие несколько лет».
 
 
 


иГРОКИ РЫНКА

Консалтинг и брокеридж

Colliers

Материалы по теме

Экспертный анализ

Складской рынок - в ожидании крупных сделок

Во второй половине 2018 г. российский складской рынок ожидает ряд крупных сделок, уверены эксперты ГК А Plus Development. Положительный прогноз обусловлен стабильным ростом спроса на масштабные проекты со стороны крупных федеральных сетей и представителей интернет-торговли.
28.08
Исследования рынка

Складской сегмент вырос более чем в 2,5 раза

По итогам I полугодия 2018 г. общий объем инвестиционных сделок на российском рынке недвижимости снизился на 29% по сравнению с аналогичным периодом 2017 г. и составил 1,21 млрд дол., говорится в исследовании компании Knight Frank.
24.08
Экспертный анализ

2018-й – время строить склады

За первые два квартала 2018 г. предложение на складском рынке недвижимости Москвы и МО увеличилось на 227 тыс. кв. м, что в два раза выше аналогичного показателя 2017 г. (124 тыс. кв. м).
09.08

журнал CRE 18 (396)

Октябрь 2
Вышел из печати второй октябрьский CRE №18 (396). Журнал выпущен при поддержке: Алютех https://alutech-group.com/   Raven Russia www.rrpa.ru   Группа компаний «Пионер» pioneer.ru   Knight Frank www.kf.expert   Apleona Group https://ru-hsg.apleona.com/   ФМ Сервис https://fmservice.ru/   Lynks Property Management www.lynkspm.com В НОМЕРЕ: Репортаж CRE FEDERAL AWARDS 2021: БЕЗ ПРОИГРАВШИХ! Регионы выходят из тени столицы! Именно эти слова рефреном звучали на прот...

Популярное

Назначения

В Cushman & Wakefield 5 новых назначений

Компания объявила о назначениях международных партнеров и партнеров по региону ЕМЕА.
14.10
Назначения

Павел Люлин расстался с SVN

Павел Люлин, бывший управляющий директор SVN Eastward Property Management, заявил об уходе из компании. 
14.10
Проект

В Метрогородке под управлением AFI Development появится МФК

Офисно-торговое здание площадью 61 тыс. кв. м включает 32 тыс. кв. м офисных помещений и порядка 6 тыс. кв. м под ритейл и общепит.

14.10
Эко-девелопмент

Подмосковные ТРЦ МЕГА перешли на солнечную энергию

МЕГА Химки, МЕГА Теплый Стан и МЕГА Белая Дача покрыли 100% потребностей  в электричестве солнечной энергией.
13.10
Открытие

В ТЦ «Сокольники» откроется «Телеграф»

Универмаг «Телеграф» на втором этаже торгового центра и занял 1 000 кв. м. 
15.10
Назначения

Ольга Антонова теперь в Cushman & Wakefield

Ольга возглавила департамент торговой недвижимости консалтинговой компании.

18.10
Назначения

В SOK новый директор по маркетингу

Новым директором по маркетингу SOK стала Екатерина Белова. 
18.10

подпишись НА эксклюзивные новости cre