Покупать квартиры дешевле на Кубани, а снимать – в Крыму

Эксперты «Avito Недвижимость» проанализировали предложения квартир в краткосрочную аренду и на продажу в разгар сезона отпусков и выяснили, что в Краснодарском крае цены растут быстрее, чем в Крыму. При этом квартиры на Кубани дешевле  в среднем на 1 млн руб.
Падение спроса на южную недвижимость. Крым популярнее Кубани

По данным «Avito Недвижимость», за год спрос на покупку квартир снизился как в Крыму, так и в Краснодарском крае. На полуострове спрос за год упал на 33%, а с января 2018 г. – на 14%, в Краснодарском крае падение составило 39%, с января – 19%. При этом ликвидность квартир в Крыму выше, чем на Кубани – на 128%, из чего можно сделать вывод, что покупка недвижимости на полуострове популярнее.

Если в Крыму популярнее двухкомнатные квартиры - на них приходится 35% объявлений, –  то в Краснодарском крае – однокомнатные, на них приходится 38% предложений. Вторую строчку в Крыму делят «трешки» и однокомнатные – по 27%. Далее с большим отставанием идут студии и квартиры, у которых четыре или более комнат. В Краснодарском крае двухкомнатные квартиры составляют чуть менее трети предложений – 33%, трехкомнатные – 18%. У студий и квартир с четырьмя и более комнатами общая доля предложения составляет всего 11%.



Цены на Кубани растут быстрее, но недвижимость дешевле крымской на четверть

Несмотря на падение спроса, недвижимость на юге дорожает. В Краснодарском крае рост цен значительнее, чем в Крыму, при этом в целом жилье на Кубани дешевле на 26%. За год средняя цена в Краснодарском крае выросла на 11% − с 3 048 763 до 3 378 808 руб., по отношению к январю прирост составил 5%. На полуострове рост составил 8%: с 4 523 754 до 4 560 921 руб. С начала года стоимость увеличилась на 3%. 

Самое дорогое предложение в Крыму – восьмикомнатный пентхаус в Алуште за 141 млн руб. площадью почти 600 кв. м с видом на море и горы.  А наиболее дешевое – в  Джанкое: там можно купить однокомнатную квартиру площадью 31 кв. м всего за 500 тыс. руб. В Краснодарском крае самое дешевое предложение – квартира в доме барачного типа с печным отоплением и курятником во дворе в поселке Псебай – она стоит 180 тыс. руб. Самое дорогое – шикарный трехуровневый пентхаус на побережье в Сочи – его можно купить почти за 200 млн руб.

Падение спроса на краткосрочную аренду квартир на юге. Кубань популярнее Крыма

В обоих регионах спрос за год на посуточную аренду снизился. На текущий момент Краснодарский край по спросу потенциальных арендаторов в 2,8 раза превосходит Крым. Если на полуострове за год он упал на 38%, а с января вырос на 55%, то на Кубани он за год снизился на 37%, а с начала года поднялся на 36%.



Самыми сдаваемыми квартирами как в Крыму, так и в Краснодарском крае стали однокомнатные – на них приходится по 45% объявлений в каждом регионе. На втором месте на обоих курортах оказались «двушки» − около трети предложений как на полуострове, так и на Кубани. Третье место заняли студии (11% в Крыму и 14% в Краснодарском крае). «Трешки» идут следом с результатами 8% и 6% соответственно. Не более 1% заняли квартиры с большим количеством комнат.

Ликвидность квартир в аренду в Краснодарском крае выше, чем в Крыму, на 34,5%. Из этого можно сделать вывод, что аренда недвижимости на Кубани популярнее.

Цены на краткосрочную аренду в Крыму упали, а на Кубани выросли

На фоне падения спроса в обоих регионах в Крыму средняя цена на посуточную аренду за год снизилась на 23%, а в Краснодарском крае немного подросла. Снимать жилье на курортах Крыма выгоднее: средняя цена краткосрочной аренды там на 22% ниже, чем на Кубани. На полуострове средняя стоимость снизилась за год с 3 030 до 2 324 руб. за сутки, а в Краснодарском крае –  увеличилась с 2 814 до 2 837 руб.

Одно из самых дорогих предложений по аренде в Крыму – двухкомнатная квартира площадью 116 кв. м за 9 тыс. руб. в сутки неподалеку от гор и всего в 60 м от моря в Ялте. Из самых дешевых вариантов выдяеляется студия в Гаспре площадью 14 кв. м в 10 минутах ходьбы от моря за 600 руб. в сутки.

В Краснодарском крае за 500 руб. в сутки сдается двухкомнатная квартира в самом центре Анапы – это один из самых дешевых вариантов. В гостевых домах цены начинаются от 200 руб. с человека.  А для взыскательных туристов есть предложение более высокого класса: за 25 тыс. руб. в сутки сдается квартира площадью 405 кв. м с четырьмя спальнями и двумя гостиными в Сочи.
 


иГРОКИ РЫНКА

Другое

Avito

Материалы по теме

Исследования рынка

Торговая недвижимость Крыма – сложности и перспективы

Эксперты компании IDEM представили подробный обзор рынка торговой недвижимости Крыма и сделали прогнозы его развития.

29.01
Исследования рынка

Крым: что с гостиницами?..

Крым – интересный регион. Вместе с тем рынок гостиничной недвижимости здесь все еще находится в стадии формирования. 

13.04
Исследования рынка

Торговый рынок Крыма – есть куда расти

За последние два года полуостров Крым стал основным местом привлечения инвестиционного потока как со стороны российских властей, так и частных инвесторов.

20.12

журнал CRE 11-12 (368-369)

1-30.06.2020
Читать журнал: https://www.cre.ru/content/upload/journal/item/file/15935269088019.pdf Цифры и факты Обзор рынка коммерческой недвижимости Скамейка запасных Игроки убеждены: в ближайшие полтора года банкам снова придётся стать санитарами рынка коммерческой недвижимости. Идите все на шопинг Закат философии шопинга как удовольствия игроки называют одной из главных проблем постпандемного рынка: для того, чтобы зайти в магазин, все еще нужно надеть маску, в залах нет доступа к тестера...

Популярное

Управление недвижимостью

RD Management займется складами

Первым индустриальным объектом в портфеле управляющей компании стал складской комплекс «Кожухово» общей площадью 47 261 кв. м.

03.07
Проект

На Волгоградке появится ТЦ

ТРЦ площадью более 200 тыс. кв. м появится на Волгоградском проспекте в Москве.
 
03.07
Сделка

PNK group договорилась с Fix Price

PNK group построит для Fix Price 35 500 кв. м в Санкт-Петербурге. Консультантом сделки выступила международная компания Knight Frank.
03.07
События

БЦ Diamond Hall достался Сбербанку

Объект общей площадью 61,5 тыс. кв. м оценивался в сумму около 7-8 млрд рублей. Структура кредитной организации планирует реализовать его через ЗПИФ.

06.07
Открытие

НОВЫЙ ФЛАГМАН ГОРОДСКОЙ ИКЕИ

Магазин площадью 7900 кв. м, открывшийся сегодня в ТЦ «Мозаика» на данный момент является самым большим объектом нового городского формата Икеи.

03.07
События

«Арену Парк» закончили

Строительство городского квартала проекта «Арена Парк» завершено.
 
03.07
Назначения

У MARi – новый управляющий

Сергей Реуцкий назначен новым управляющим ТРЦ MARi.
 
08.07

подпишись НА эксклюзивные новости cre