Инвестиции «перетекли» из Москвы в Санкт-Петербург

Департамент аналитики и консалтинга компании Knight Frank подготовил отчет о состоянии российского рынка инвестиций в III квартале 2018 г.
- По итогам III квартала общий объем инвестиционных сделок на российском рынке недвижимости составил 1,7 млрд дол., что на 12% ниже прошлогодних показателей за аналогичный период. В III квартале российский рынок недвижимости привлек 500 млн дол. инвестиций, тогда как во II квартале общий объем инвестиционных сделок составил чуть более 300 млн дол. Это связано с проблемами, с которыми столкнулся банковский сектор в течение года, а также усилением санкционного давления со стороны Запада, повлекшим за собой ослабление курса рубля.

- Наиболее востребованным у инвесторов стал офисный сегмент, на долю которого пришлось 43% от общего объема инвестиций. На втором месте по объему привлеченных инвестиций находится торговый сегмент, доля которого составила 29% от общего объема инвестиционных сделок. Остальные доли рынка распределяются следующим образом: склады – 15%, земельные участки под девелопмент – 10%, гостиницы – 2%, другое – 1%. По сравнению с первым полугодием лидеры по сегментам не изменились, только их соотношение: офисы – 53%, ретейл – 22%, склады – 10%, земельные участки под девелопмент – 11%, гостиницы – 3%. В годовой динамике распределение инвестиций по сегментам было следующее: офисы – 43%, ретейл – 41%, земельные участки под девелопмент – 8%, склады – 4%, гостиницы – 4%. Таким образом, наблюдается существенное снижение доли ретейла в годовой динамике – с 41% до 29% - и увеличение доли складской недвижимости – с 4% до 15%.
 
- В разрезе по регионам традиционно лидируют Москва и Московская область, привлекшие 57% от общего объема инвестиций. Доля Санкт-Петербурга составляет 38%. Оставшиеся 5% приходятся на следующие регионы: Новосибирск, Волгоград, Воронежская область, Калуга. В годовой динамике доля столичных инвестиций сократилась с 84%, тогда как доля Санкт-Петербурга, напротив, выросла – с 12% до 38%.
 
- По сравнению с результатами III квартала 2017 г. доля иностранных инвестиций увеличилась на 6 п.п. и составляет 19% от общего объема инвестиционных сделок. По итогам III квартала 2018 г. аналитики Knight Frank наблюдают увеличение доли иностранных инвестиций в общем объеме инвестиционных сделок, однако в абсолютных числах рост не столь значителен. Небольшое увеличение доли иностранных инвестиций произошло за счет сделки по покупке площадей в индустриальном парке «Север» компанией Raven Property Group.
 
- Среди наиболее значимых сделок, заключенных в III квартале, можно отметить следующие: Сафмар приобрел магазины Media Markt за 170 млн дол.; Инпром Эстейт купил ТРЦ «Комсомолл» в Волгограде за 3 млрд руб.


 
- За прошедшие 9 месяцев 2018 г. ключевой сделкой для торгового сегмента стала покупка двенадцати магазинов товаров для дома и ремонта «К-Раута» компанией Leroy Merlin, стоимость которой составила 169 млн евро. Французский ретейлер получил восемь магазинов в Петербурге, три в Москве и один в Калуге. Также магазины Media Markt перешли во владение компании Сафмар (170 млн дол.).
 
- Немаловажной сделкой является выкуп помещений площадью 95 тыс. кв. м. в БЦ «Невская ратуша» для переезда правительственных органов Санкт-Петербурга. Сумма покупки составила 14,4 млрд руб.
 
- В складском сегменте можно выделить сделку по покупке площадей в индустриальном парке «Север» компанией Raven Property Group.
 
- Среди сделок по покупке земельных участков под девелопмент можно выделить приобретение девелоперской компанией Seven Suns Development участка на Илимской улице под строительство МФК за 2,2 млрд руб., покупку инвесткомпанией «Платформа» 12,8 га на территории бывшего завода «Борец» за 5 млрд руб., а также покупку компанией «Гранель» имущественного комплекса (в т.ч. земельный участок 1,5 га) под редевелопмент за 0,8 млрд руб.
 
Комментирует Игорь Роганович, директор департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank: «На рост доли Санкт-Петербурга в общей структуре инвестиций в большей степени повлияли крупные сделки первого полугодия, такие как покупка Леруа Мерлен магазинов «К-Раута» и приобретение правительством Санкт-Петербурга площадей в бизнес-центре «Невская ратуша». Мы также отмечаем серьезное влияние онлайн-ретейла на перераспределение инвестиционного интереса в сторону складского сегмента (рост с 4% до 15% в годовой динамике): основную долю в общем объеме инвестиций складского сегмента составили сделки с участием Почты России и Raven Property Group».


иГРОКИ РЫНКА

Консалтинг и брокеридж

Knight Frank

Материалы по теме

Точка зрения

Инвесторов новой Москвы озадачат рабочими местами

Евгения Лучицкая, официальный представитель Делового квартала Neopolis от A-stor Estate
 
26.09
Исследования рынка

Инвесторы поверили в коливинги

Формат коливингов, несмотря на свою молодость, активно наращивает обороты. На сегодняшний день в мире насчитывается около 280 качественных проектов. Основные тенденции международного рынка коливингов, произошедшие в первом полугодии 2018 г., – в обзоре Becar Asset Management.
05.09
Исследования рынка

Об инвестиционной активности в I полугодии: S.A. Ricci

По предварительным подсчетам, объем инвестиций в коммерческую недвижимость в I полугодии 2018 г. сократился почти в три раза по сравнению с аналогичным периодом 2017 г. и составил всего 612 млн дол.
08.08

журнал CRE 18 (354)

16-31.10.2019
«Белая книга» против СанПиН «Белая книга» станет настольной для индустрии гостеприимства только в том случае, если вместо устаревших создаст простые и понятные требования, не допускающие двусмысленных трактовок, уменьшит количество проверок и снизит давление на бизнес, считают отельеры. Налей и отойди Депутаты Государственной думы приняли в первом чтении законопроект, позволяющий вводить запрет на продажу алкоголя в барах, кафе и ресторанах площадью менее 20...

Популярное

Сделка

ТЦ «Павелецкая Плаза» выбрал первого якорного арендатора

Mall Management Group подписала договор аренды с магазином сети парфюмерных супермаркетов «Золотое Яблоко», который станет якорным арендатором будущего ТЦ «Павелецкая Плаза» в Москве.
14.10
Проект

Отель Radisson откроется в Перми

Первый в России отель под брендом Radisson откроется в Перми.
17.10
Назначения

Knight Frank – новое назначение

Янина Моргулис назначена на должность заместителя директора по работе с земельными активами направления индустриальной и складской недвижимости Knight Frank.
15.10
Игроки рынка

«Магнит» перестанет использовать фуры для доставки

«Магнит» решил изменить подход к доставке продуктов в магазины. До сих пор ретейлер использовал собственный автопарк, а теперь решил отдать доставку другим транспортным компаниям с менее крупными грузовиками. Изменения в логистике должны ускорить доставку и сократить расходы.
15.10
Управление недвижимостью

«Россиум» и «Регион» создали компанию по управлению коммерческой недвижимостью

Новая компания «Метрика инвестментс», которая займется управлением и приобретением премиальной коммерческой недвижимости в Москве, может закрыть сделку по покупке офисной части Neva Towers в «Москва-сити».
16.10
Сделка

«Колди» построит комплекс на Садовом кольце

Cтруктура компании «Вашъ финансовый попечитель» продала участок площадью 0,63 га в центре Москвы рядом с Садовым кольцом. Компания «Колди» планирует построить там лофт-комплекс.
16.10
Сделка

RT&I получил контроль над бывшими активами O1 Properties

Миноритарии O1 Properties не смогли обменять свои доли на активы компании. Апарт-комплекс А-Residence, БЦ «Аврора», а также «Большевик» в Москве достались крупнейшему акционеру O1 Properties - Riverstretch Trading & Investments (RT&I).
17.10

подпишись НА эксклюзивные новости cre