Французский шарм Чистых Прудов

Что отличает рынок высокобюджетной аренды в районе Чистых Прудов?
 
5302
«Район Чистых прудов неизменно популярен среди арендаторов элитного жилья. Традиционно он пользуется повышенным спросом среди французов. Это поистине «французский район»: здесь находится Французский лицей им. Александра Дюма, Франко-Российская торговая палата, проживает много выходцев из этой страны. Однако даже с учетом того факта, что в этом районе предлагается значительное количество просторных квартир в аренду, найти подходящий многокомнатный вариант для семьи не всегда просто: сказывается высокий спрос…», - рассказывает Елена Куликова, Директор департамента аренды Savills в России.
 
- Район Лубянка – Китай-город – Чистые Пруды входит в рейтинг топ-5 самых востребованных районов Москвы для аренды элитных квартир, а также в пятерку районов-лидеров Москвы, где сконцентрирован наибольший объем предложения. 
 
- Арендой квартир в исследуемом районе интересуется довольно большое количество потенциальных клиентов. Порядка 7% всех поступающих запросов приходится на данную локацию. Аналогичное значение (7%) составляет доля района Чистых Прудов в общей структуре распределения числа предлагаемых элитных квартир для аренды в Москве, при этом за последний год рыночная доля района (как спроса, так и предложения) осталась практически неизменной в общей структуре рынка.
 
- Объем предложения в районе Чистых Прудов с октября 2017 по октябрь 2018 г. уменьшился примерно на 5%, что соответствует общерыночной тенденции – за последний год в Москве количество высокобюджетных лотов для аренды незначительно сократилось (на 2%).
 
- Среди квартир, предлагаемых в аренду в рассматриваемой локации, преобладают многокомнатные варианты – 30% лотов, также распространены квартиры с двумя и тремя спальными комнатами – по 25% и 26% соответственно.
 
- Арендовать студию в районе Чистых Прудов крайне сложно, так как в данной локации они представлены единичными предложениями (1% объема предложения), в то время как квартиры с одной спальней на высокобюджетном рынке аренды составляют здесь 18% из числа всех экспонируемых лотов.
 
- 150-200 кв. м – это наиболее часто встречаемый диапазон площадей квартир. В общей сложности около 22% из числа всех экспонируемых лотов в районе имеют такую площадь. Также достаточно распространены другие просторные варианты, например, квартиры площадью до 120-150 кв. м – 18% от общего числа предложений.
 
- Таким образом, в случае, если потенциального арендатора интересуют большие просторные квартиры площадью свыше 200 кв. м, то широкий выбор таких вариантов представлен в районе Арбат-Кропоткинская (22% объема предложения в локации), а также в районе Лубянка-Китай-Город-Чистые Пруды (17% из числа всех лотов в локации): максимальные площади квартир в данных районах достигают 560 и 420 кв. м соответственно. Таким образом, в районе Чистых Прудов наряду с районом Арбат-Кропоткинская представлены квартиры для аренды наибольших площадей.
 
- Среди современных жилых комплексов данной локации, где предлагаются в настоящее время квартиры в аренду, можно отметить следующие: ЖК «Дом на Покровском бульваре», «Резиденция Чистые Пруды», ЖК «Дом Фалеевых» (Милютинский переулок, 3).

СТАВКИ АРЕНДЫ
 
- Согласно нашим данным средняя арендная ставка в районе Лубянка – Китай-город – Чистые Пруды составляет 286 000 руб. за объект в месяц. За последний год ставка аренды в данном районе осталась на прежнем уровне. Однако, если анализировать изменение за последние 5 лет, то  можно отметить увеличение данного показателя на 13% с 253 000 до текущего значения.
 
- Почти 30% из числа предложений экспонируется в диапазоне ставок аренды от 200 000 до 300 000 руб. за объект в месяц. Также большой выбор квартир предлагается в диапазоне от 100 000 до 200 000 руб. за объект в месяц – четверть экспонируемых лотов. Также заметную долю составляют более дорогие квартиры – от 400 000 до 500 000 руб. за объект в месяц (23% рынка локации).
 
3% из рейтинга 100 самых дорогих квартир, представленных для аренды в Москве, расположены в районе Лубянка – Китай-город – Чистые Пруды.


иГРОКИ РЫНКА

Intermark Real Estate

Куликова Елена

Консалтинг и брокеридж

Intermark Real Estate

Материалы по теме

Экспертный анализ

На рынке элитной аренды Москвы наметился рост цен

Впервые после затяжного снижения средней ставки долгосрочной аренды в III квартале аналитики компании Blackwood отметили рост показателя на рынке аренды элитного жилья Москвы.
26.11
Экспертный анализ

Аренда особняков подешевела

Рост предложения в аренду на фоне падающего спроса мотивирует собственников недвижимости снижать ставки аренды.
 
28.05
Экспертный анализ

Аренда элитного жилья в Москве дешевеет

Несмотря на ажиотажный спрос, связанный с Чемпионатом мира по футболу 2018, средние цены на аренду элитного жилья в Москве показали падение. Одновременно на рынке наблюдалось и сокращение объемов предложения.
09.07

журнал CRE 3(448)

Вышел в свет апрельский номер журнала Commercial Real Estate № 448, участниками публикаций которого стали более сорока ведущих экспертов отрасли Читайте в номере: Тема номера – «Эра Р»: высокая ключевая ставка, дефицит площадок, инфляция, сложности с логистикой, ограничение доступа к международной экспертизе и IT-решениям, изменение скорости и качества жизни в больших городах, запросов потребителей и бум новых технологий – ближайшие годы пройдут для отрасли под знаком «трёх Р», рекон...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (14-20 апреля)

ЛСР откроет санаторий, в Петербурге появится свой "Сити", MR Group запускает MR Office, крупные складские сделки закрыты в Воронеже и Москве, CORE.XP открывает новое направление, а GSS Cosmetics оцифровывается. Эти новости, а также новые статьи из журналов CRE и CRE Retail - в нашей традиционной подборке за неделю.
20.04
Источник: SLAVA Concept
Экспертный анализ

Оформят возврат: почему качество клиентского опыта станет основным конкурентным преимуществом российских брендов

Качество клиентского опыта и локальная экспертиза станут самой важной компетенцией и основным конкурентным преимуществом российских игроков в случае возвращения в страну иностранных бизнесов. Однако с вызовом справятся далеко не все: сервис по-прежнему – слабое звено отечественных компаний, а изучать своего покупателя интересно единицам из них. С такими вводными мало кому помогут даже искусственные ограничения для «возвращенцев» и государственные программы поддержки, уверены собеседники CRE.

Продолжение. Начало см. здесь

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE Retail
18.04
Источник: Ricci
Назначения

Руслан Готыжев перешел в Ricci

Руслан займет должность старшего директора департамента складской недвижимости. Ранее эксперт работал в NF Group, возглавлял логистические подразделения DHL Supply Chain, был операционным директором и партнёром NT Properties.
24.04
Источник: ВСФ Логистика
Сделка

В парке Depo:16 закрыли крупную сделку по продаже Light Industrial

Помещения площадью более 9 000 кв. м выкупила производственная инжиниринговая компания. Таким образом, первая очередь парка компании "ВСФ Логистика" в Мытищах реализована на 100%.
22.04
Источник: ХСА
Сделка

«Асконт+» арендовала 3 000 кв. м в Industrial City Коледино

Консультантом сделки по аренде помещений формата light industrial выступила компания Union Brokers.
21.04
Источник: Regions Development
Переговоры

Regions Development продает бизнес-центр за 9,3 млрд рублей

Business Center Riva площадью 22 751 кв. м расположен на Нагатинском полуострове на юге Москвы. Ввод объекта в эксплуатацию намечен на I кв. 2026 года. 
21.04
Источник: «Фонд лиги коммерческой недвижимости»
События

Студентов НИУ ВШЭ вывели на «Орбиту»

Впервые «Фонд лиги коммерческой недвижимости» совместно с районным центром «Орбита» организовал обзорную экскурсию-лекцию для студентов Национального исследовательского университета «Высшая школа экономики». 
21.04

подпишись НА эксклюзивные новости cre