Французский шарм Чистых Прудов

Что отличает рынок высокобюджетной аренды в районе Чистых Прудов?
 
5345
«Район Чистых прудов неизменно популярен среди арендаторов элитного жилья. Традиционно он пользуется повышенным спросом среди французов. Это поистине «французский район»: здесь находится Французский лицей им. Александра Дюма, Франко-Российская торговая палата, проживает много выходцев из этой страны. Однако даже с учетом того факта, что в этом районе предлагается значительное количество просторных квартир в аренду, найти подходящий многокомнатный вариант для семьи не всегда просто: сказывается высокий спрос…», - рассказывает Елена Куликова, Директор департамента аренды Savills в России.
 
- Район Лубянка – Китай-город – Чистые Пруды входит в рейтинг топ-5 самых востребованных районов Москвы для аренды элитных квартир, а также в пятерку районов-лидеров Москвы, где сконцентрирован наибольший объем предложения. 
 
- Арендой квартир в исследуемом районе интересуется довольно большое количество потенциальных клиентов. Порядка 7% всех поступающих запросов приходится на данную локацию. Аналогичное значение (7%) составляет доля района Чистых Прудов в общей структуре распределения числа предлагаемых элитных квартир для аренды в Москве, при этом за последний год рыночная доля района (как спроса, так и предложения) осталась практически неизменной в общей структуре рынка.
 
- Объем предложения в районе Чистых Прудов с октября 2017 по октябрь 2018 г. уменьшился примерно на 5%, что соответствует общерыночной тенденции – за последний год в Москве количество высокобюджетных лотов для аренды незначительно сократилось (на 2%).
 
- Среди квартир, предлагаемых в аренду в рассматриваемой локации, преобладают многокомнатные варианты – 30% лотов, также распространены квартиры с двумя и тремя спальными комнатами – по 25% и 26% соответственно.
 
- Арендовать студию в районе Чистых Прудов крайне сложно, так как в данной локации они представлены единичными предложениями (1% объема предложения), в то время как квартиры с одной спальней на высокобюджетном рынке аренды составляют здесь 18% из числа всех экспонируемых лотов.
 
- 150-200 кв. м – это наиболее часто встречаемый диапазон площадей квартир. В общей сложности около 22% из числа всех экспонируемых лотов в районе имеют такую площадь. Также достаточно распространены другие просторные варианты, например, квартиры площадью до 120-150 кв. м – 18% от общего числа предложений.
 
- Таким образом, в случае, если потенциального арендатора интересуют большие просторные квартиры площадью свыше 200 кв. м, то широкий выбор таких вариантов представлен в районе Арбат-Кропоткинская (22% объема предложения в локации), а также в районе Лубянка-Китай-Город-Чистые Пруды (17% из числа всех лотов в локации): максимальные площади квартир в данных районах достигают 560 и 420 кв. м соответственно. Таким образом, в районе Чистых Прудов наряду с районом Арбат-Кропоткинская представлены квартиры для аренды наибольших площадей.
 
- Среди современных жилых комплексов данной локации, где предлагаются в настоящее время квартиры в аренду, можно отметить следующие: ЖК «Дом на Покровском бульваре», «Резиденция Чистые Пруды», ЖК «Дом Фалеевых» (Милютинский переулок, 3).

СТАВКИ АРЕНДЫ
 
- Согласно нашим данным средняя арендная ставка в районе Лубянка – Китай-город – Чистые Пруды составляет 286 000 руб. за объект в месяц. За последний год ставка аренды в данном районе осталась на прежнем уровне. Однако, если анализировать изменение за последние 5 лет, то  можно отметить увеличение данного показателя на 13% с 253 000 до текущего значения.
 
- Почти 30% из числа предложений экспонируется в диапазоне ставок аренды от 200 000 до 300 000 руб. за объект в месяц. Также большой выбор квартир предлагается в диапазоне от 100 000 до 200 000 руб. за объект в месяц – четверть экспонируемых лотов. Также заметную долю составляют более дорогие квартиры – от 400 000 до 500 000 руб. за объект в месяц (23% рынка локации).
 
3% из рейтинга 100 самых дорогих квартир, представленных для аренды в Москве, расположены в районе Лубянка – Китай-город – Чистые Пруды.


иГРОКИ РЫНКА

Intermark Real Estate

Куликова Елена

Консалтинг и брокеридж

Intermark Real Estate

Материалы по теме

Экспертный анализ

На рынке элитной аренды Москвы наметился рост цен

Впервые после затяжного снижения средней ставки долгосрочной аренды в III квартале аналитики компании Blackwood отметили рост показателя на рынке аренды элитного жилья Москвы.
26.11
Экспертный анализ

Аренда особняков подешевела

Рост предложения в аренду на фоне падающего спроса мотивирует собственников недвижимости снижать ставки аренды.
 
28.05
Экспертный анализ

Аренда элитного жилья в Москве дешевеет

Несмотря на ажиотажный спрос, связанный с Чемпионатом мира по футболу 2018, средние цены на аренду элитного жилья в Москве показали падение. Одновременно на рынке наблюдалось и сокращение объемов предложения.
09.07

журнал CRE 5(450)

Вышел в свет июньский номер журнала Commercial Real Estate № 450 Читайте в номере:  «Лёгкие штрихи»: в апреле правительство Москвы исключило классические склады из списка объектов, строительство которых давало право получать льготы на перевод участков под жильё. Кроме того, чиновники повысили коэффициент для объектов промышленного назначения. Теперь девелоперам будет намного интереснее строить промышленные технопарки, заводы, фабрики,  light industrial. «Лайтами» на этом фоне могут с...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (7-13 июля)

Ребрендинг KravtGroup, новые назначения в Blank и Manufaqtury, крупная офисная сделка «Магнита», новые магазины в МЕГАХ, цифровые активы Aspace, эксклюзивы Invest 7 и Ricci, а также новая статья из журнала CRE Retail - в нашей традиционной подборке за неделю. 
13.07
Источник: CRE
Экспертный анализ

Кто не рискует: как защищены участники фондов коллективных инвестиций

Фонды коллективных инвестиций уже стали для российского рынка недвижимости массовым продуктом, однако управляются они пока преимущественно в ручном режиме. Практически нет и «упакованных» решений для минимизации профильных рисков, в том числе страховых. Это беспокоит как собственников, управляющие компании и инвесторов, так и соответствующие государственные ведомства, и может затормозить развитие сегмента.

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE
15.07
Источник: CRE
Рейтинг

Топ-5 исследований рынка за июнь 2025 года

Уже не первый год мы регулярно составляем Топ-10 новостей за неделю по одному единственному показателю - читаемости. Пришло время попробовать составить похожий рейтинг аналитических материалов, но с оговоркой - попадают туда только материалы из разделов "Исследования рынка" и "Экспертный анализ", а количество мы сократили до пяти - эти материалы лидируют по читаемости с заметным преимуществом.
14.07
Источник: Instone Development
Сделка

Carville расширяется в “Южных Вратах”

Российский поставщик автомобильных запчастей и аксессуаров арендовал дополнительно 6 000 кв. м, увеличив совокупную площадь помещений, занимаемых в индустриальном парке, до 29 000 кв. м.
17.07
Источник: АРКН
Законодательство

АРКН и workplacer собрали требования по ESG в единый документ

Специалисты представили методическое пособие «Законодательные ESG-требования и рекомендации при проектировании объектов недвижимости».
17.07
Источник: CRE
Аукцион

РАД реализует активы «Почты России»

Российский аукционный дом выставил на торги в Москве 11 непрофильных активов «Почты России» общей стоимостью более 5 млрд рублей. Крупнейшими из них стали объекты на Мясницкой улице и в Ростокине.
16.07
Источник: Пресс-служба Zeppelin
Законодательство

Профстандарт для управляющих коммерческой недвижимостью утверждён Минтрудом

С 1 марта 2026 года управляющие торговыми центрами, бизнес-центрами, складами и другими объектами коммерческой недвижимости будут работать по единому профессиональному стандарту. Минтруд утвердил документ, охватывающий ключевые компетенции в управлении нежилым фондом.
17.07

подпишись НА эксклюзивные новости cre