«Район Чистых прудов неизменно популярен среди арендаторов элитного жилья. Традиционно он пользуется повышенным спросом среди французов. Это поистине «французский район»: здесь находится Французский лицей им. Александра Дюма, Франко-Российская торговая палата, проживает много выходцев из этой страны. Однако даже с учетом того факта, что в этом районе предлагается значительное количество просторных квартир в аренду, найти подходящий многокомнатный вариант для семьи не всегда просто: сказывается высокий спрос…», - рассказывает Елена Куликова, Директор департамента аренды Savills в России.

- Район Лубянка – Китай-город – Чистые Пруды входит в рейтинг топ-5 самых востребованных районов Москвы для аренды элитных квартир, а также в пятерку районов-лидеров Москвы, где сконцентрирован наибольший объем предложения.

- Арендой квартир в исследуемом районе интересуется довольно большое количество потенциальных клиентов. Порядка 7% всех поступающих запросов приходится на данную локацию. Аналогичное значение (7%) составляет доля района Чистых Прудов в общей структуре распределения числа предлагаемых элитных квартир для аренды в Москве, при этом за последний год рыночная доля района (как спроса, так и предложения) осталась практически неизменной в общей структуре рынка.

- Объем предложения в районе Чистых Прудов с октября 2017 по октябрь 2018 г. уменьшился примерно на 5%, что соответствует общерыночной тенденции – за последний год в Москве количество высокобюджетных лотов для аренды незначительно сократилось (на 2%).

- Среди квартир, предлагаемых в аренду в рассматриваемой локации, преобладают многокомнатные варианты – 30% лотов, также распространены квартиры с двумя и тремя спальными комнатами – по 25% и 26% соответственно.

- Арендовать студию в районе Чистых Прудов крайне сложно, так как в данной локации они представлены единичными предложениями (1% объема предложения), в то время как квартиры с одной спальней на высокобюджетном рынке аренды составляют здесь 18% из числа всех экспонируемых лотов.

- 150-200 кв. м – это наиболее часто встречаемый диапазон площадей квартир. В общей сложности около 22% из числа всех экспонируемых лотов в районе имеют такую площадь. Также достаточно распространены другие просторные варианты, например, квартиры площадью до 120-150 кв. м – 18% от общего числа предложений.

- Таким образом, в случае, если потенциального арендатора интересуют большие просторные квартиры площадью свыше 200 кв. м, то широкий выбор таких вариантов представлен в районе Арбат-Кропоткинская (22% объема предложения в локации), а также в районе Лубянка-Китай-Город-Чистые Пруды (17% из числа всех лотов в локации): максимальные площади квартир в данных районах достигают 560 и 420 кв. м соответственно. Таким образом, в районе Чистых Прудов наряду с районом Арбат-Кропоткинская представлены квартиры для аренды наибольших площадей.

- Среди современных жилых комплексов данной локации, где предлагаются в настоящее время квартиры в аренду, можно отметить следующие: ЖК «Дом на Покровском бульваре», «Резиденция Чистые Пруды», ЖК «Дом Фалеевых» (Милютинский переулок, 3).

СТАВКИ АРЕНДЫ

- Согласно нашим данным средняя арендная ставка в районе Лубянка – Китай-город – Чистые Пруды составляет 286 000 руб. за объект в месяц. За последний год ставка аренды в данном районе осталась на прежнем уровне. Однако, если анализировать изменение за последние 5 лет, то можно отметить увеличение данного показателя на 13% с 253 000 до текущего значения.

- Почти 30% из числа предложений экспонируется в диапазоне ставок аренды от 200 000 до 300 000 руб. за объект в месяц. Также большой выбор квартир предлагается в диапазоне от 100 000 до 200 000 руб. за объект в месяц – четверть экспонируемых лотов. Также заметную долю составляют более дорогие квартиры – от 400 000 до 500 000 руб. за объект в месяц (23% рынка локации).

- 3% из рейтинга 100 самых дорогих квартир, представленных для аренды в Москве, расположены в районе Лубянка – Китай-город – Чистые Пруды.

Эксперт

Куликова Елена

Директор департамента аренды

Intermark Real Estate

Компания

Intermark Real Estate

Исследования рынка Жилая недвижимость