Москва страдает без качественных складов

Аналитики Skladium провели исследование рынка складской недвижимости внутри МКАД и подсчитали площади внутригородских складов. Совокупный объем предложения складов разного класса, которые удалось найти и идентифицировать, составляет более 6 млн кв. м, что примерно в 5-6 раз больше тех данных, которые ранее озвучивали консультанты.
5961
При этом специалисты   Skladium полагают, что реальный объем складских и производственных помещений в городе может быть более чем в 1,5-2 раза выше, то есть не менее 9 млн кв. м., в первую очередь за счет производственных помещений, которые не выставляются на рынок аренды. 
Тенденции таковы:
  • Большинство складов в Москве - это старый фонд. 
  • Более 300 000 кв. м складов вакантно, это 5,1% от общего объема.
  • При этом в сегменте качественных складов вакансия практически равна 0.
  • Общее количество складов будет сокращаться, при этом доля современных складов будет расти.  
В отличие от Московской области, основной объем предложения складов в Москве составляют некачественные объекты, которые относят к классу С. В большинстве своем это старый фонд, склады, построенные в 60-90-х гг. прошлого века, в том числе многоэтажные и неотапливаемые здания. Современные качественные склады классов А и В+ составляют всего 515 тыс. кв. м, то есть около 8,5% от общего количества складов внутри МКАД (от 6 млн кв. м). По нашим данным, средняя вакансия на складах внутри Москвы составляет 5,1% или  307 тыс. кв. м. При этом большая часть вакансии приходится на склады класса С. В сегменте качественных складов свободных площадей почти нет, так как спрос на них самый высокий. По нашим данным, доступно около 20,5 тыс. кв. м, то есть 4% от качественного предложения и всего 0,3% от общего объема складов. Средняя ставка по Москве колеблется в пределах 6 000-10 000 руб. за 1 кв. м против ставки 5500-6300 для складов класса А в Московской области.
 
«В ближайшие 5-7 лет рынок складской недвижимости Москвы изменится кардинально, - уверен управляющий партнер Skladium Александр Перфильев. – Последние годы идет активная реорганизация старых городских промзон, где вместо складской и индустриальной недвижимости появляются жилая застройка, торговые и офисные центры, общественные пространства. Вместе с этим, город заинтересован в более эффективной логистике, и мы прогнозируем появление современных складов. На территории Москвы развиваются особые зоны и технопарки, где строить современные склады и высокотехнологические производства можно и нужно. Это не только налоги, но и рабочие места. С учетом того, что вакансия в этом сегменте стремительно падает, а спрос увеличивается (за счет ретейла, экспресс-доставки, e-commerce), разница в ставках между Москвой и областью будет только расти, и расти опережающими темпами. Поэтому мы ожидаем большого интереса девелоперов к новому строительству внутри МКАД. Общее количество складов будет сокращаться, при этом доля современных складов - увеличиваться. По нашим оценкам, общий объем строительства новых качественных складов за 5-7 лет может превысить 300 тыс. кв. м, в том числе это будут многоэтажные склады».
 
 


иГРОКИ РЫНКА

Перфильев Александр

Консалтинг и брокеридж

ILM

Материалы по теме

Исследования рынка

Склады: спрос достиг исторического максимума

Аналитики компании Knight Frank подготовили предварительные итоги 2018 г. и прогноз на 2019 год на рынке складской недвижимости Московского региона. К основным трендам относятся рост объемов предложения (+6%), низкая вакантность (снижение на 2,8 п. п.) и исторический максимум спроса (1,6 млн кв. м).

 
19.12
Исследования рынка

Топ-5 арендаторов производственно-складских комплексов

Эксперты управляющей компании «ПРОФИС Недвижимость» проанализировали состав арендаторов производственно-складских комплексов класса С, расположенных внутри МКАД. Среди них - оптовые поставщики, автосервисы, компании в секторе легкого производства, металлообработки, а также девелоперы, автосалоны и другие производственные компании.
17.12
Экспертный анализ

Новый сегмент рынка – склады хранения данных

На российском рынке складской недвижимости формируется новый сегмент – склады хранения и обработки данных. Благодаря курсу правительства на «цифровизацию» основных сфер экономики, а также ужесточению требований к безопасности данных российских пользователей в ближайшие годы индустриально-складские девелоперы будут получать все больше заказов на строительство новых дата-центров.
06.12

журнал CRE 3(448)

Вышел в свет апрельский номер журнала Commercial Real Estate № 448, участниками публикаций которого стали более сорока ведущих экспертов отрасли Читайте в номере: Тема номера – «Эра Р»: высокая ключевая ставка, дефицит площадок, инфляция, сложности с логистикой, ограничение доступа к международной экспертизе и IT-решениям, изменение скорости и качества жизни в больших городах, запросов потребителей и бум новых технологий – ближайшие годы пройдут для отрасли под знаком «трёх Р», рекон...

Популярное

Источник: CRE
Игроки рынка

CMWP завершила сделку по покупке PRO Realty

Основными заказчиками PRO Realty являются крупнейшие банки, такие как Альфа-Банк и Т-Банк, Сбербанк Технологии, НПФ Благосостояние, компании группы РЖД, Фонд Сколково и его структуры, кофеобжарочный завод МилФудс (Poetti) и другие.
12.05
Источник: CRE
Сделка

Владельцы «Мария-Ра» приобрели Дом Третьяковых

Особняк площадью 6 500 кв. м на Кузнецком Мосту могут переделать в офисный центр.
12.05
Источник: CRE
Игроки рынка

«Новоспасский» отошел Сбербанку

Деловой квартал площадью 110 тыс. кв. м достался банку за долги группы ПСН братьев Ананьевых.
13.05
Источник: ГК "Риотэкс"
Проект

ГК "Риотэкс" рассказала о строительстве «Технопарка Раменское»

В рамках первой очереди проекта завершены монолитные работы складского и офисного центров. Завершение строительства первой очереди запланировано на октябрь 2025 года. 
12.05
Источник: CRE
Игроки рынка

Банк ДОМ.РФ выходит на ЗПИФы

Кредитная организация предлагает паи в складской недвижимости от 30 млн рублей на строящиеся и от 1 млн рублей на готовые объекты. 
13.05
Источник: Capital Alliance
Проект

Capital Alliance выводит на рынок БЦ Avium

В первой очереди запланировано 77 000 кв. м офисов (от 95 до 1 300 кв. м). Ввод запланирован на 2028 год.
12.05
Источник: CRE
Сделка

Sminex арендовал 7 100 кв. м в Space 1 Balchug

Аренда 944 рабочих мест в гибком пространстве на Садовнической улице может стоить от 60 до 70 млн рублей в месяц.
12.05

подпишись НА эксклюзивные новости cre