Москва страдает без качественных складов

Аналитики Skladium провели исследование рынка складской недвижимости внутри МКАД и подсчитали площади внутригородских складов. Совокупный объем предложения складов разного класса, которые удалось найти и идентифицировать, составляет более 6 млн кв. м, что примерно в 5-6 раз больше тех данных, которые ранее озвучивали консультанты.
5907
При этом специалисты   Skladium полагают, что реальный объем складских и производственных помещений в городе может быть более чем в 1,5-2 раза выше, то есть не менее 9 млн кв. м., в первую очередь за счет производственных помещений, которые не выставляются на рынок аренды. 
Тенденции таковы:
  • Большинство складов в Москве - это старый фонд. 
  • Более 300 000 кв. м складов вакантно, это 5,1% от общего объема.
  • При этом в сегменте качественных складов вакансия практически равна 0.
  • Общее количество складов будет сокращаться, при этом доля современных складов будет расти.  
В отличие от Московской области, основной объем предложения складов в Москве составляют некачественные объекты, которые относят к классу С. В большинстве своем это старый фонд, склады, построенные в 60-90-х гг. прошлого века, в том числе многоэтажные и неотапливаемые здания. Современные качественные склады классов А и В+ составляют всего 515 тыс. кв. м, то есть около 8,5% от общего количества складов внутри МКАД (от 6 млн кв. м). По нашим данным, средняя вакансия на складах внутри Москвы составляет 5,1% или  307 тыс. кв. м. При этом большая часть вакансии приходится на склады класса С. В сегменте качественных складов свободных площадей почти нет, так как спрос на них самый высокий. По нашим данным, доступно около 20,5 тыс. кв. м, то есть 4% от качественного предложения и всего 0,3% от общего объема складов. Средняя ставка по Москве колеблется в пределах 6 000-10 000 руб. за 1 кв. м против ставки 5500-6300 для складов класса А в Московской области.
 
«В ближайшие 5-7 лет рынок складской недвижимости Москвы изменится кардинально, - уверен управляющий партнер Skladium Александр Перфильев. – Последние годы идет активная реорганизация старых городских промзон, где вместо складской и индустриальной недвижимости появляются жилая застройка, торговые и офисные центры, общественные пространства. Вместе с этим, город заинтересован в более эффективной логистике, и мы прогнозируем появление современных складов. На территории Москвы развиваются особые зоны и технопарки, где строить современные склады и высокотехнологические производства можно и нужно. Это не только налоги, но и рабочие места. С учетом того, что вакансия в этом сегменте стремительно падает, а спрос увеличивается (за счет ретейла, экспресс-доставки, e-commerce), разница в ставках между Москвой и областью будет только расти, и расти опережающими темпами. Поэтому мы ожидаем большого интереса девелоперов к новому строительству внутри МКАД. Общее количество складов будет сокращаться, при этом доля современных складов - увеличиваться. По нашим оценкам, общий объем строительства новых качественных складов за 5-7 лет может превысить 300 тыс. кв. м, в том числе это будут многоэтажные склады».
 
 


иГРОКИ РЫНКА

Перфильев Александр

Консалтинг и брокеридж

ILM

Материалы по теме

Исследования рынка

Склады: спрос достиг исторического максимума

Аналитики компании Knight Frank подготовили предварительные итоги 2018 г. и прогноз на 2019 год на рынке складской недвижимости Московского региона. К основным трендам относятся рост объемов предложения (+6%), низкая вакантность (снижение на 2,8 п. п.) и исторический максимум спроса (1,6 млн кв. м).

 
19.12
Исследования рынка

Топ-5 арендаторов производственно-складских комплексов

Эксперты управляющей компании «ПРОФИС Недвижимость» проанализировали состав арендаторов производственно-складских комплексов класса С, расположенных внутри МКАД. Среди них - оптовые поставщики, автосервисы, компании в секторе легкого производства, металлообработки, а также девелоперы, автосалоны и другие производственные компании.
17.12
Экспертный анализ

Новый сегмент рынка – склады хранения данных

На российском рынке складской недвижимости формируется новый сегмент – склады хранения и обработки данных. Благодаря курсу правительства на «цифровизацию» основных сфер экономики, а также ужесточению требований к безопасности данных российских пользователей в ближайшие годы индустриально-складские девелоперы будут получать все больше заказов на строительство новых дата-центров.
06.12

журнал CRE 2(447)

Март
Пакуют все: какие новые продукты выйдут на рынок коллективных инвестиций? Доходность депозитов в России всё ещё высока, конкуренция между управляющими ЗПИФ компаниями – всё жёстче. Удастся ли убедить «частников» в них вкладываться, и вообще изменить отношение к исторически непонятной и сложной для них commercial real estate? Высокие отношения: насколько вероятна так называемая деградация девелопмента?    За МКАДом жизнь есть: «великий офисный исход» за МКАД прогнозировался ещё двадца...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (24-30 марта)

Об упаковке квартир в ЗПИФы, новом ТЦ в Восточном Бирюлеве, офисах Аэрофлота и Лукойла, гибких проектах Aspace и AFI, крупной складской сделке в Татарстане, масштабном проекте в Анапе и новых офисах от А101, а также о том, что обсуждалось на Office & Development Brunch 2025 - в нашей традиционной подборке.
30.03
Источник: CRE
События

Office & Development Brunch 2025: "Конечникам" везде у нас дорога, инвесторам всегда у нас доход!

20 марта в Москве состоялась ежегодная встреча, посвященная офисному рынку. Ведущие девелоперы, консультанты и эксперты затронули общие тренды рынка, дали аналитику и порассуждали о портрете покупателя. Мы, журналисты, всегда любим говорить о новой реальности или нормальности, но дискуссия показала, что рынок действительно поменялся, и даже глубже, чем мы себе представляли. И в то же время есть маркеры, которые говорят о движении в обратную сторону - сторону аренды этажами и блоками (то, как всегда представляли профессиональный рынок). Причем это даже без учета возможного возвращения международных компаний. Просто в мелкую нарезку с высокими доходами уже поиграли, а клиенту теперь снова нужно, как было, только современнее, сервиснее и зеленее. Девелопмент, фокус на который казался определяющим (КРТ, МПТ и прочее), на самом деле тоже зависим от человека и от "Рынка" (именно так, с большой буквы и в несколько мистическом понимании), поэтому тезис "всё не будет как прежде уже никогда" конечно же имеет место быть, но ни отдельные проекты, ни компании, ни десятки девелоперов жилья для этого рынка уже не становятся определяющими.  
 
Полное видео ТУТ. Фотоотчет ЗДЕСЬ.
26.03
Источник: Union Brokers
Сделка

Union Brokers сдала склад в Татарстане

«Биек Тау» - складской парк в Татарстане – принял нового арендатора.
 
27.03
Источник: cre.ru
Проект

Южный порт прирастет офисами

Более 350 тыс. кв. м офисной недвижимости будет построено в Южном порту.
 
27.03
Источник: CRE
Аукцион

БЦ Pulkovo Sky готовы отдать за 4 млрд рублей

Торги по продаже бизнес-центра класса А площадью 50 тыс. кв. м пройдут 28 мая в форме голландского аукциона (на понижение). Начальная цена - 5,56 млрд, минимальная - 4,06 млрд рублей.
28.03
Источник: «А101»
Проект

«А101» начала продавать офисы в третьей очереди «Прокшино»

На рынок выведена следующая очередь бизнес-квартала «Прокшино». 
 
26.03
Источник: CRE
Проект

Hutton получил площадку под Light Industrial

Девелопер планирует построить промышленный технопарк на участке площадью 0,86га в Новокосине.
27.03

подпишись НА эксклюзивные новости cre