Эксперты усомнились в целесообразности строительства БЦ в Долгопрудном

Аукцион по аренде земельного участка под строительство крупного бизнес-центра в Долгопрудном объявили власти Москвы.
 
Площадь бизнес-центра составит почти 157 тыс. кв. м. На торги по аренде выставлен земельный участок площадью более 3,5 га под бизнес-центр, расположенный на северо-востоке Москвы, с адресным ориентиром: Долгопрудненское ш., вл. 5. Согласно ГПЗУ, на реализуемом участке разрешено строительство крупного бизнес-центра высотой до 75 м.

Срок действия договора аренды земельного участка составляет 7 лет.  

Начальная цена годовой аренды – 111 млн руб.

Востребованность предложенных объемов сомнительна, поделился мнением руководитель Департамента стратегического консалтинга компании RRG Айдар Галеев: «Проекты за МКАД могут выдерживать до 10-12 тыс. руб./кв. м будущих площадей. Тем более что речь идет об общей сумме арендной платы за землю, которая платится в рассрочку на протяжении 4-7 лет, пока идет проектирование и строительство объекта. Но это при условии строительства порядка 110 тыс. кв. м полезных офисных, торговых и т.п. коммерческих площадей. Однако насколько в указанном месте данные площади в полном объеме будут востребованы – большой вопрос. Место не относится к центрам деловой активности. Поэтому есть серьезные риски невостребованности такого объема офисных и торговых помещений. Более реалистичным выглядит строительство на участке не более 30-40 тыс. кв. м коммерческих площадей. Таким образом, по предварительным укрупненным расчетам начальная цена аукциона выглядит завышенной в 1,5-1,8 раза».

Развитие коммерческого офисного объекта в данной локации вряд ли заинтересует девелоперов, согласился генеральный директор S.A. Ricci Александр Морозов. «Для реализации инвестиционно привлекательного проекта необходимо изменение или включение дополнительных назначений. Проект может заинтересовать конечных пользователей, которые рассматривают для себя формат built-to-suit – например, строительство университетского кампуса, технопарка, медицинского учреждения, но для них, вероятнее всего, потребуется изменение назначения земельного участка, поэтому ожидать высокой конкуренции на предстоящих торгах не стоит», – отметил он.

Реализовать проект с предложенным функционалом будет крайне сложно, сказала заместитель директора департамента управления активами NAI Becar Дарья Канева. «Проект строительства крупного бизнес-центра организовать можно при существенной скидке и дальнейших субсидиях для инвестора, при условии, если стоит задача перетянуть деловой поток в Долгопрудный, чтобы снизить транспортную нагрузку. При рыночной стоимости и дополнительных обременениях открыть бизнес-центр в предложенной локации - задача довольно сложная. Чтобы привлечь инвесторов, нужно расширить функционал использования или пересмотреть его вовсе», – подчеркнула она.
 


иГРОКИ РЫНКА

S.A. Ricci

Морозов Александр

NAI Becar

Канева Дарья

Государственная/городская структура

Департамент г. Москвы по конкурентной политике

Консалтинг и брокеридж

RRG

Консалтинг и брокеридж

S.A. Ricci

Управление и эксплуатация недвижимости

NAI Becar

Материалы по теме

Экспертный анализ

Электронные торги для госактивов: быстрая продажа массового товара

АО «Российский аукционный дом» (РАД) при поддержке Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД) провел конференцию «Электронные аукционы для государственного имущества». 
11.05
не указано

В России состоялся первый открытый аукцион недвижимости

Вчера, 20 июля, компания Penny Lane Realty и  аукционный дом Lecort провели первый в России открытый аукцион элитной недвижимости. На торги было представлено 33 лота (один из них, правда, был снят перед аукционом). Куплено было семь - на общую сумму $12,3 млн. Таким образом, организаторам удалось продать 21% от всех выставленных объектов.
21.07
Экспертный анализ

Новым БЦ Москвы будет сложно найти арендаторов

Рост предложения на рынке офисной недвижимости Москвы в будущем как следствие реализации новых проектов может в ближайшие пять лет обернуться новым ростом вакантности помещений, полагает руководитель управления экономического и социального развития ГК «А101» Марина Гордеева.
22.11

журнал CRE 18 (354)

16-31.10.2019
«Белая книга» против СанПиН «Белая книга» станет настольной для индустрии гостеприимства только в том случае, если вместо устаревших создаст простые и понятные требования, не допускающие двусмысленных трактовок, уменьшит количество проверок и снизит давление на бизнес, считают отельеры. Налей и отойди Депутаты Государственной думы приняли в первом чтении законопроект, позволяющий вводить запрет на продажу алкоголя в барах, кафе и ресторанах площадью менее 20...

Популярное

Сделка

ТЦ «Павелецкая Плаза» выбрал первого якорного арендатора

Mall Management Group подписала договор аренды с магазином сети парфюмерных супермаркетов «Золотое Яблоко», который станет якорным арендатором будущего ТЦ «Павелецкая Плаза» в Москве.
14.10
Проект

Отель Radisson откроется в Перми

Первый в России отель под брендом Radisson откроется в Перми.
17.10
Назначения

Knight Frank – новое назначение

Янина Моргулис назначена на должность заместителя директора по работе с земельными активами направления индустриальной и складской недвижимости Knight Frank.
15.10
Игроки рынка

«Магнит» перестанет использовать фуры для доставки

«Магнит» решил изменить подход к доставке продуктов в магазины. До сих пор ретейлер использовал собственный автопарк, а теперь решил отдать доставку другим транспортным компаниям с менее крупными грузовиками. Изменения в логистике должны ускорить доставку и сократить расходы.
15.10
Управление недвижимостью

«Россиум» и «Регион» создали компанию по управлению коммерческой недвижимостью

Новая компания «Метрика инвестментс», которая займется управлением и приобретением премиальной коммерческой недвижимости в Москве, может закрыть сделку по покупке офисной части Neva Towers в «Москва-сити».
16.10
Сделка

«Колди» построит комплекс на Садовом кольце

Cтруктура компании «Вашъ финансовый попечитель» продала участок площадью 0,63 га в центре Москвы рядом с Садовым кольцом. Компания «Колди» планирует построить там лофт-комплекс.
16.10
Переговоры

ТРЦ «Галерея» могут продать по частям

Половину петербургского торгового центра может приобрести арабский фонд Mubadala. Речь идет о 49% одного из самых известных и качественных торговых объектов Северной столицы. Общая площадь «Галереи» более 190 тыс. кв. м, арендопригодная – около 97 тыс. кв. м.
14.10

подпишись НА эксклюзивные новости cre