Эксперты усомнились в целесообразности строительства БЦ в Долгопрудном

Аукцион по аренде земельного участка под строительство крупного бизнес-центра в Долгопрудном объявили власти Москвы.
 
Площадь бизнес-центра составит почти 157 тыс. кв. м. На торги по аренде выставлен земельный участок площадью более 3,5 га под бизнес-центр, расположенный на северо-востоке Москвы, с адресным ориентиром: Долгопрудненское ш., вл. 5. Согласно ГПЗУ, на реализуемом участке разрешено строительство крупного бизнес-центра высотой до 75 м.

Срок действия договора аренды земельного участка составляет 7 лет.  

Начальная цена годовой аренды – 111 млн руб.

Востребованность предложенных объемов сомнительна, поделился мнением руководитель Департамента стратегического консалтинга компании RRG Айдар Галеев: «Проекты за МКАД могут выдерживать до 10-12 тыс. руб./кв. м будущих площадей. Тем более что речь идет об общей сумме арендной платы за землю, которая платится в рассрочку на протяжении 4-7 лет, пока идет проектирование и строительство объекта. Но это при условии строительства порядка 110 тыс. кв. м полезных офисных, торговых и т.п. коммерческих площадей. Однако насколько в указанном месте данные площади в полном объеме будут востребованы – большой вопрос. Место не относится к центрам деловой активности. Поэтому есть серьезные риски невостребованности такого объема офисных и торговых помещений. Более реалистичным выглядит строительство на участке не более 30-40 тыс. кв. м коммерческих площадей. Таким образом, по предварительным укрупненным расчетам начальная цена аукциона выглядит завышенной в 1,5-1,8 раза».

Развитие коммерческого офисного объекта в данной локации вряд ли заинтересует девелоперов, согласился генеральный директор S.A. Ricci Александр Морозов. «Для реализации инвестиционно привлекательного проекта необходимо изменение или включение дополнительных назначений. Проект может заинтересовать конечных пользователей, которые рассматривают для себя формат built-to-suit – например, строительство университетского кампуса, технопарка, медицинского учреждения, но для них, вероятнее всего, потребуется изменение назначения земельного участка, поэтому ожидать высокой конкуренции на предстоящих торгах не стоит», – отметил он.

Реализовать проект с предложенным функционалом будет крайне сложно, сказала заместитель директора департамента управления активами NAI Becar Дарья Канева. «Проект строительства крупного бизнес-центра организовать можно при существенной скидке и дальнейших субсидиях для инвестора, при условии, если стоит задача перетянуть деловой поток в Долгопрудный, чтобы снизить транспортную нагрузку. При рыночной стоимости и дополнительных обременениях открыть бизнес-центр в предложенной локации - задача довольно сложная. Чтобы привлечь инвесторов, нужно расширить функционал использования или пересмотреть его вовсе», – подчеркнула она.
 


иГРОКИ РЫНКА

S.A. Ricci

Морозов Александр

Канева Дарья

Государственная/городская структура

Департамент г. Москвы по конкурентной политике

Консалтинг и брокеридж

RRG

Консалтинг и брокеридж

S.A. Ricci

Управление и эксплуатация недвижимости

NAI Becar

Материалы по теме

Экспертный анализ

Электронные торги для госактивов: быстрая продажа массового товара

АО «Российский аукционный дом» (РАД) при поддержке Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД) провел конференцию «Электронные аукционы для государственного имущества». 
11.05
не указано

В России состоялся первый открытый аукцион недвижимости

Вчера, 20 июля, компания Penny Lane Realty и  аукционный дом Lecort провели первый в России открытый аукцион элитной недвижимости. На торги было представлено 33 лота (один из них, правда, был снят перед аукционом). Куплено было семь - на общую сумму $12,3 млн. Таким образом, организаторам удалось продать 21% от всех выставленных объектов.
21.07
Экспертный анализ

Новым БЦ Москвы будет сложно найти арендаторов

Рост предложения на рынке офисной недвижимости Москвы в будущем как следствие реализации новых проектов может в ближайшие пять лет обернуться новым ростом вакантности помещений, полагает руководитель управления экономического и социального развития ГК «А101» Марина Гордеева.
22.11

журнал CRE 9-10 (387-388)

Май (1-2)
CRE №9-10 Ознакомиться с PDF-версией можно ЗДЕСЬ   Номер вышел при поддержке MD Facility Management www.mdpm.ru   City&Malls PFM www.cmpfm.ru   Raven Russia www.rrpa.ru   Radius Group www.radiusrussia.com В НОМЕРЕ:   Фоторепортаж CRE Moscow AWARDS 2021: почти голливудская история   Девелопмент Не время перекраивать офисные карты   Актуально Из жизни принимающих отдыхающих Сможет ли ажиотажный спрос изменить отношение к южным курортам России?   Законодательство ...

Популярное

Открытие

«Байкал-Сервис» открыл РЦ под Ногинском

«Байкал-Сервис» увеличил число терминалов под Москвой.
 
09.06
Инвестиции

Aktivo купит Cubus

Компания Aktivo планирует приобрести ТРК Cubus в Кингисеппе.
 
07.06
Переговоры

AB Development построит штаб-квартиру «Газпром-медиа»

Ведутся переговоры по строительству объекта общей площадью более 47 тыс. кв. м на Мосфильмовской улице.
08.06
Игроки рынка

CBRE подарит «Центральному телеграфу» вторую жизнь

«Центральный телеграф» станет домом для флагманов.
 
09.06
Игроки рынка

В Шушарах продали 9 га земли

Посредником при продаже промышленных земель в самом складском районе Петербурга и области выступила компания SPB4RENT.
08.06
Открытие

В БЦ «Амальтея» открыли самый большой серфинг-центр в России

Проект Surf Brothers арендовал в бизнес-центре «Корпорации А.Н.Д.» 2800 кв. м сроком на 10 лет.
08.06
Сделка

Knight Frank будет управлять Nordway

Складской комплекс класса А площадью 107 000 кв. м перешел в управление Knight Frank PM.
 
07.06

подпишись НА эксклюзивные новости cre