Эксперты усомнились в целесообразности строительства БЦ в Долгопрудном

Аукцион по аренде земельного участка под строительство крупного бизнес-центра в Долгопрудном объявили власти Москвы.
 
5731

Площадь бизнес-центра составит почти 157 тыс. кв. м. На торги по аренде выставлен земельный участок площадью более 3,5 га под бизнес-центр, расположенный на северо-востоке Москвы, с адресным ориентиром: Долгопрудненское ш., вл. 5. Согласно ГПЗУ, на реализуемом участке разрешено строительство крупного бизнес-центра высотой до 75 м.

Срок действия договора аренды земельного участка составляет 7 лет.  

Начальная цена годовой аренды – 111 млн руб.

Востребованность предложенных объемов сомнительна, поделился мнением руководитель Департамента стратегического консалтинга компании RRG Айдар Галеев: «Проекты за МКАД могут выдерживать до 10-12 тыс. руб./кв. м будущих площадей. Тем более что речь идет об общей сумме арендной платы за землю, которая платится в рассрочку на протяжении 4-7 лет, пока идет проектирование и строительство объекта. Но это при условии строительства порядка 110 тыс. кв. м полезных офисных, торговых и т.п. коммерческих площадей. Однако насколько в указанном месте данные площади в полном объеме будут востребованы – большой вопрос. Место не относится к центрам деловой активности. Поэтому есть серьезные риски невостребованности такого объема офисных и торговых помещений. Более реалистичным выглядит строительство на участке не более 30-40 тыс. кв. м коммерческих площадей. Таким образом, по предварительным укрупненным расчетам начальная цена аукциона выглядит завышенной в 1,5-1,8 раза».

Развитие коммерческого офисного объекта в данной локации вряд ли заинтересует девелоперов, согласился генеральный директор S.A. Ricci Александр Морозов. «Для реализации инвестиционно привлекательного проекта необходимо изменение или включение дополнительных назначений. Проект может заинтересовать конечных пользователей, которые рассматривают для себя формат built-to-suit – например, строительство университетского кампуса, технопарка, медицинского учреждения, но для них, вероятнее всего, потребуется изменение назначения земельного участка, поэтому ожидать высокой конкуренции на предстоящих торгах не стоит», – отметил он.

Реализовать проект с предложенным функционалом будет крайне сложно, сказала заместитель директора департамента управления активами NAI Becar Дарья Канева. «Проект строительства крупного бизнес-центра организовать можно при существенной скидке и дальнейших субсидиях для инвестора, при условии, если стоит задача перетянуть деловой поток в Долгопрудный, чтобы снизить транспортную нагрузку. При рыночной стоимости и дополнительных обременениях открыть бизнес-центр в предложенной локации - задача довольно сложная. Чтобы привлечь инвесторов, нужно расширить функционал использования или пересмотреть его вовсе», – подчеркнула она.
 


иГРОКИ РЫНКА

S.A. Ricci

Морозов Александр

Канева Дарья

Государственная/городская структура

Департамент г. Москвы по конкурентной политике

Консалтинг и брокеридж

RRG

Консалтинг и брокеридж

S.A. Ricci

Материалы по теме

Экспертный анализ

Электронные торги для госактивов: быстрая продажа массового товара

АО «Российский аукционный дом» (РАД) при поддержке Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД) провел конференцию «Электронные аукционы для государственного имущества». 
11.05
не указано

В России состоялся первый открытый аукцион недвижимости

Вчера, 20 июля, компания Penny Lane Realty и  аукционный дом Lecort провели первый в России открытый аукцион элитной недвижимости. На торги было представлено 33 лота (один из них, правда, был снят перед аукционом). Куплено было семь - на общую сумму $12,3 млн. Таким образом, организаторам удалось продать 21% от всех выставленных объектов.
21.07
Экспертный анализ

Новым БЦ Москвы будет сложно найти арендаторов

Рост предложения на рынке офисной недвижимости Москвы в будущем как следствие реализации новых проектов может в ближайшие пять лет обернуться новым ростом вакантности помещений, полагает руководитель управления экономического и социального развития ГК «А101» Марина Гордеева.
22.11

журнал CRE 20 (398)

ноябрь 2
 CRE №20 (398) ноябрь 2 Номер выпущен при поддержке  Raven Russia www.rrpa.ru CBRE www.cbre.ru В НОМЕРЕ: Тема номера ВРЕМЕНА КОДА   Опрос ПРОДУКТ НЕПРОТИВЛЕНИЯ СТОРОН   Тренды ТЦ ЭПОХИ ВОЗРОЖДЕНИЯ   Классификация ОФИСЫ ЛИШАТСЯ БУКВЫ «С»   Тенденции ЗДРАВСТВУЙТЕ   Ре ПОЛУОСТРОВ ГРИНВИЧ, ЛОНДОН, ВЕЛИКОБРИТАНИЯ  ...

Популярное

Открытие

В Нижнем Новгороде открыли ТРЦ OCEANIS Mall

Общая площадь торгового центра составляет более 60 тыс. кв. м, арендопригодная – 35 тыс. кв. м.
25.11
Игроки рынка

Выручка Colliers за три месяца составила миллиард долларов

Компания опубликовала финансовые результаты за III квартал 2021 г.

26.11
Аукцион

Банк «Открытие» продает особняк у Садового кольца

Площадь здания, расположенного в пешей доступности от станции метро «Сухаревская» составляет 2785 кв. м.

26.11
Проект

ВТБ даст денег на люксовый аутлет Hines

Банк выделит 100 млн евро на строительство аутлета Архангельское сроком на 5 лет.
26.11
Назначения

Анастасия Корневич поможет Accent Capital со складами

Она назначена на должность директора департамента логистической недвижимости инвестиционной компании.
25.11
Переговоры

Ozon может занять Grand Tower

Общая площадь строящейся башни составит около 400 тыс. кв. м, арендопригодная – 232 тыс. кв. м.
24.11
Сделка

Ozon арендовал 15000 кв. м складов

Консультантом выступила компания Herzen.
24.11

подпишись НА эксклюзивные новости cre