А склады все вводят и вводят…

В I квартале 2019 г. новых складов в Московском регионе ввели на 60% больше, подсчитали в Knight Frank.
 
Аналитики компании Knight Frank подвели итоги I квартала 2019 г. на рынке складской недвижимости Московского региона. По итогам на рынке было введено в эксплуатацию около 125 тыс. кв. м качественных складских площадей, что на 61% выше показателя ввода за аналогичный период в 2018 г. При этом 70% введенных объектов перенесли свой срок ввода с IV квартала 2018 г. Общий объем предложения складских помещений в Московском регионе по итогам I квартала 2019 г. достиг 14,3 млн кв. м.

• Около 51% от общего объема введенных в I квартале 2019 г. объектов построено для дальнейшей сдачи в аренду, а остальные 49% – под заказ.

• Крупнейшими объектами стали – первая очередь распределительного центра Wildberries площадью около 49 тыс. кв. м, складской комплекс «Свитино» площадью 27 тыс. кв. м, 5 корпус в складском комплексе «Ногинск» площадью около 15 тыс. кв. м.

• По прогнозам аналитиков Knight Frank, к концу 2019 г. объем ввода качественной складской недвижимости в Московском регионе в среднем на 10% превысит показатель ввода за 2018 г. и составит около 900 тыс. кв. м, из которых 60% будут построены под заказ, остальные 40% – для последующей сдачи в аренду. 

• Доля вакантных площадей по итогам I квартала 2019 г. незначительно снизилась на 0,1 п. п. по сравнению с итоговым показателем за 2018 год и составила 4,1% или 583 тыс. кв. м в абсолютном выражении.

• По словам Сергея Кузичева, директора департамента складской и индустриальной недвижимости Knight Frank, доля вакантных площадей продолжит снижение и к концу 2019 г. может закрепиться на уровне 3%. На рынке по-прежнему будут присутствовать свободные блоки в готовых складских комплексах, поскольку некоторые крупные компании в настоящее время ведут строительство собственных распределительных центров и после переезда будут освобождать арендуемые площади, а также в связи с тем, что на рынке будут появляться новые спекулятивные складские комплексы с вакантными блоками в аренду. 

• По итогам I квартала 2019 г. средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды на склады класса А выросла на 1,4% по сравнению с концом 2018 г. и составила 3 700 руб./кв. м/год triple net. Незначительное увеличение средневзвешенной запрашиваемой ставки аренды связано с тем, что в конце 2018 г. в рамках некоторых крупных объектов освободились складские площади по ставкам 3 800-4 500 руб./кв. м/год triple net. Наиболее низкий уровень средневзвешенной запрашиваемой ставки аренды в I квартале 2019 г. наблюдался на востоке Московского региона – 3 000 руб./кв. м/год triple net, самый высокий на юге и западе – 4 000 руб./кв. м/год triple net. 

• Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды на действующие складские комплексы в 2019 г., по прогнозам аналитиков Knight Frank, сохранится на уровне 3 700 руб./кв. м/год, а на строящиеся складские комплексы может достигнуть 3 800-3 900 руб./кв. м/год, прежде всего это связано с возросшей стоимостью строительства. 
 


иГРОКИ РЫНКА

Консалтинг и брокеридж

Knight Frank

Ретейл

Wildberries

Материалы по теме

Исследования рынка

Склады: итоги I квартала от S.A. Ricci

Эксперты рассказали о предложении, спросе, вакансиях и ставках.
 
04.04
Экспертный анализ

В 2019 г. свободными останутся всего 4% складских помещений

Рынок складов в Московском регионе демонстрирует самые позитивные показатели среди сегментов коммерческой недвижимости. Как полагают в компании «ОРИЕНТИР», в 2019 г. спрос на склады почти в 2 раза превысит предложение, в результате чего доля свободных площадей снизится до 4%.
19.03
Экспертный анализ

Как все СКЛАДывается

Ключевыми трендами ушедшего года на складском рынке Санкт-Петербурга, по данным экспертов «А Плюс Девелопмент», стали: доминирование формата build-to-suit, оживление производства, спрос на специализированный продукт и снижение уровня вакансии.
28.02

журнал CRE 11-12 (368-369)

1-30.06.2020
Читать журнал: https://www.cre.ru/content/upload/journal/item/file/15935269088019.pdf Цифры и факты Обзор рынка коммерческой недвижимости Скамейка запасных Игроки убеждены: в ближайшие полтора года банкам снова придётся стать санитарами рынка коммерческой недвижимости. Идите все на шопинг Закат философии шопинга как удовольствия игроки называют одной из главных проблем постпандемного рынка: для того, чтобы зайти в магазин, все еще нужно надеть маску, в залах нет доступа к тестера...

Популярное

События

БЦ Diamond Hall достался Сбербанку

Объект общей площадью 61,5 тыс. кв. м оценивался в сумму около 7-8 млрд рублей. Структура кредитной организации планирует реализовать его через ЗПИФ.

06.07
Назначения

У MARi – новый управляющий

Сергей Реуцкий назначен новым управляющим ТРЦ MARi.
 
08.07
не указано

PNK group открывает инвестфонд

PNK group объявляет о создании PNK rental – крупнейшего в стране инвестиционного фонда индустриальной недвижимости для частных инвесторов.
07.07
Назначения

Новое назначение в Knight Frank

В направлении стрит-ритейла Knight Frank - новое назначение.
 
08.07
Игроки рынка

Гордеев пытается договориться с «Трастом»

Банк непрофильных активов «Траст» заключил с Сергеем Гордеевым соглашение об урегулировании всех претензий.
 
07.07
Проект

А101 построит ТЦ в «Испанских кварталах»

Торговый развлекательный комплекс, площадью 17 тыс. кв. м появится в деревне Николо-Хованское в районе новой Москвы.

06.07
Сделка

Smart Development построит склад для X5

У X5 Retail Group появится еще один крупный склад в Московском регионе.
 
08.07

подпишись НА эксклюзивные новости cre