А склады все вводят и вводят…

В I квартале 2019 г. новых складов в Московском регионе ввели на 60% больше, подсчитали в Knight Frank.
 
5805
Аналитики компании Knight Frank подвели итоги I квартала 2019 г. на рынке складской недвижимости Московского региона. По итогам на рынке было введено в эксплуатацию около 125 тыс. кв. м качественных складских площадей, что на 61% выше показателя ввода за аналогичный период в 2018 г. При этом 70% введенных объектов перенесли свой срок ввода с IV квартала 2018 г. Общий объем предложения складских помещений в Московском регионе по итогам I квартала 2019 г. достиг 14,3 млн кв. м.

• Около 51% от общего объема введенных в I квартале 2019 г. объектов построено для дальнейшей сдачи в аренду, а остальные 49% – под заказ.

• Крупнейшими объектами стали – первая очередь распределительного центра Wildberries площадью около 49 тыс. кв. м, складской комплекс «Свитино» площадью 27 тыс. кв. м, 5 корпус в складском комплексе «Ногинск» площадью около 15 тыс. кв. м.

• По прогнозам аналитиков Knight Frank, к концу 2019 г. объем ввода качественной складской недвижимости в Московском регионе в среднем на 10% превысит показатель ввода за 2018 г. и составит около 900 тыс. кв. м, из которых 60% будут построены под заказ, остальные 40% – для последующей сдачи в аренду. 

• Доля вакантных площадей по итогам I квартала 2019 г. незначительно снизилась на 0,1 п. п. по сравнению с итоговым показателем за 2018 год и составила 4,1% или 583 тыс. кв. м в абсолютном выражении.

• По словам Сергея Кузичева, директора департамента складской и индустриальной недвижимости Knight Frank, доля вакантных площадей продолжит снижение и к концу 2019 г. может закрепиться на уровне 3%. На рынке по-прежнему будут присутствовать свободные блоки в готовых складских комплексах, поскольку некоторые крупные компании в настоящее время ведут строительство собственных распределительных центров и после переезда будут освобождать арендуемые площади, а также в связи с тем, что на рынке будут появляться новые спекулятивные складские комплексы с вакантными блоками в аренду. 

• По итогам I квартала 2019 г. средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды на склады класса А выросла на 1,4% по сравнению с концом 2018 г. и составила 3 700 руб./кв. м/год triple net. Незначительное увеличение средневзвешенной запрашиваемой ставки аренды связано с тем, что в конце 2018 г. в рамках некоторых крупных объектов освободились складские площади по ставкам 3 800-4 500 руб./кв. м/год triple net. Наиболее низкий уровень средневзвешенной запрашиваемой ставки аренды в I квартале 2019 г. наблюдался на востоке Московского региона – 3 000 руб./кв. м/год triple net, самый высокий на юге и западе – 4 000 руб./кв. м/год triple net. 

• Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды на действующие складские комплексы в 2019 г., по прогнозам аналитиков Knight Frank, сохранится на уровне 3 700 руб./кв. м/год, а на строящиеся складские комплексы может достигнуть 3 800-3 900 руб./кв. м/год, прежде всего это связано с возросшей стоимостью строительства. 
 


Материалы по теме

Исследования рынка

Склады: итоги I квартала от S.A. Ricci

Эксперты рассказали о предложении, спросе, вакансиях и ставках.
 
04.04
Экспертный анализ

В 2019 г. свободными останутся всего 4% складских помещений

Рынок складов в Московском регионе демонстрирует самые позитивные показатели среди сегментов коммерческой недвижимости. Как полагают в компании «ОРИЕНТИР», в 2019 г. спрос на склады почти в 2 раза превысит предложение, в результате чего доля свободных площадей снизится до 4%.
19.03
Экспертный анализ

Как все СКЛАДывается

Ключевыми трендами ушедшего года на складском рынке Санкт-Петербурга, по данным экспертов «А Плюс Девелопмент», стали: доминирование формата build-to-suit, оживление производства, спрос на специализированный продукт и снижение уровня вакансии.
28.02

журнал CRE 7(441)

Июль
Вышел из печати CRE №7 (441) Стратегические партнеры журнала в 2024 году: PIONEER, ADG group Читайте в номере: АКТУАЛЬНО Ушли в коммерцию: перейдут ли инвесторы из жилой недвижимости в коммерческую? Эксперты журнала ожидают возвращения интереса к коммерческой недвижимости у игроков рынка, однако подчеркивают, что процесс этот не будет слишком активным. ТЕМА НОМЕРА Это моя поляна: как укрупнение сегмента девелопмента влияет на отрасль и отдельные ее направления. УПРАВЛЕНИЕ ...

Популярное

Источник: Kanzler
Экспертный анализ

Кодовое слово: как менялся дресс-код на рынке недвижимости

Лето-2024 стало одним из самых жарких в истории наблюдений, и семь из десяти компаний Москвы и Подмосковья, по данным SuperJob, смягчили дресс-код. При этом, многие сотрудники российских бизнесов поддерживают соблюдение стандартов даже летом: 36% опрошенных «Авито» считают, что носить прозрачную одежду на работе категорически нельзя, 31% против ношения маек, кроп-топов и «вещей с оголённой талией», 29% — шорт, но только на мужчинах. Ещё 26% не радуют тапочки или сланцы коллег, 22% респондентов-женщин – глубокие декольте, и только 31% респондентов не раздражает ничего. Ведущие эксперты российского рынка недвижимости, ритейла, логистики и индустрии гостеприимства вспомнили для CRE, как менялся дресс-код в отрасли за тридцать лет, и поделились, что можно, а что нельзя в их офисах и вне офисов (но в рабочее время) сегодня.

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE
22.07
Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (15-21 июля)

Готовящаяся сделка Radius Group и Ozon, новый крупный склад под Уфой, новости Accent Capital, O1 Properties и У Aspace, блины в красноярской «Планете», крупные складские сделки в Петербурге и Москве, ход работ в Stone Ленинский, а также новая статья из журнала CRE Retail - в нашей традиционной подборке. 
21.07
Источник: SOK
Экспертный анализ

Наденьте это немедленно

38% сотрудников российских компаний всегда придерживаются правил дресс-кода, хотя он их и раздражает. 35% нарушали их, но очень редко, а 40% считают важным соблюдение дресс-кода в офисах в принципе. CRE продолжает серию летних публикаций о том, как менялся дресс-код на рынке недвижимости, в ритейле, логистике, индустрии гостеприимства и смежных сегментах.

Продолжение. Начало - здесь

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE
23.07
Источник: cre.ru
Проект

«Гранель» построит склад для Ozon

Ozon займет склад, который построит «Гранель» в Новой Москве.
 
22.07
Источник: Пресс-служба Business Club
Игроки рынка

Business Club построит премиальный БЦ на Ходынке

Business Club презентовал бизнес-центр нового формата.

24.07
Источник: Pridex
Открытие

Штаб-квартира «Уральской Стали» переехала на Пресню

Головной офис одного из лидеров металлургического рынка площадью 4 тыс. кв. м реализован компанией Pridex на территории бывшего лакокрасочного завода братьев Мамонтовых.
23.07
Источник: CRE
Открытие

YoBody Fitness пришел на ЗИЛ

Фитнес займет свыше 1 900 кв. м в ТРЦ ЗУМ. 
22.07

подпишись НА эксклюзивные новости cre