А склады все вводят и вводят…

В I квартале 2019 г. новых складов в Московском регионе ввели на 60% больше, подсчитали в Knight Frank.
 
3841
Аналитики компании Knight Frank подвели итоги I квартала 2019 г. на рынке складской недвижимости Московского региона. По итогам на рынке было введено в эксплуатацию около 125 тыс. кв. м качественных складских площадей, что на 61% выше показателя ввода за аналогичный период в 2018 г. При этом 70% введенных объектов перенесли свой срок ввода с IV квартала 2018 г. Общий объем предложения складских помещений в Московском регионе по итогам I квартала 2019 г. достиг 14,3 млн кв. м.

• Около 51% от общего объема введенных в I квартале 2019 г. объектов построено для дальнейшей сдачи в аренду, а остальные 49% – под заказ.

• Крупнейшими объектами стали – первая очередь распределительного центра Wildberries площадью около 49 тыс. кв. м, складской комплекс «Свитино» площадью 27 тыс. кв. м, 5 корпус в складском комплексе «Ногинск» площадью около 15 тыс. кв. м.

• По прогнозам аналитиков Knight Frank, к концу 2019 г. объем ввода качественной складской недвижимости в Московском регионе в среднем на 10% превысит показатель ввода за 2018 г. и составит около 900 тыс. кв. м, из которых 60% будут построены под заказ, остальные 40% – для последующей сдачи в аренду. 

• Доля вакантных площадей по итогам I квартала 2019 г. незначительно снизилась на 0,1 п. п. по сравнению с итоговым показателем за 2018 год и составила 4,1% или 583 тыс. кв. м в абсолютном выражении.

• По словам Сергея Кузичева, директора департамента складской и индустриальной недвижимости Knight Frank, доля вакантных площадей продолжит снижение и к концу 2019 г. может закрепиться на уровне 3%. На рынке по-прежнему будут присутствовать свободные блоки в готовых складских комплексах, поскольку некоторые крупные компании в настоящее время ведут строительство собственных распределительных центров и после переезда будут освобождать арендуемые площади, а также в связи с тем, что на рынке будут появляться новые спекулятивные складские комплексы с вакантными блоками в аренду. 

• По итогам I квартала 2019 г. средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды на склады класса А выросла на 1,4% по сравнению с концом 2018 г. и составила 3 700 руб./кв. м/год triple net. Незначительное увеличение средневзвешенной запрашиваемой ставки аренды связано с тем, что в конце 2018 г. в рамках некоторых крупных объектов освободились складские площади по ставкам 3 800-4 500 руб./кв. м/год triple net. Наиболее низкий уровень средневзвешенной запрашиваемой ставки аренды в I квартале 2019 г. наблюдался на востоке Московского региона – 3 000 руб./кв. м/год triple net, самый высокий на юге и западе – 4 000 руб./кв. м/год triple net. 

• Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды на действующие складские комплексы в 2019 г., по прогнозам аналитиков Knight Frank, сохранится на уровне 3 700 руб./кв. м/год, а на строящиеся складские комплексы может достигнуть 3 800-3 900 руб./кв. м/год, прежде всего это связано с возросшей стоимостью строительства. 
 


иГРОКИ РЫНКА

Консалтинг и брокеридж

Knight Frank

Ретейл

Wildberries

Материалы по теме

Исследования рынка

Склады: итоги I квартала от S.A. Ricci

Эксперты рассказали о предложении, спросе, вакансиях и ставках.
 
04.04
Экспертный анализ

В 2019 г. свободными останутся всего 4% складских помещений

Рынок складов в Московском регионе демонстрирует самые позитивные показатели среди сегментов коммерческой недвижимости. Как полагают в компании «ОРИЕНТИР», в 2019 г. спрос на склады почти в 2 раза превысит предложение, в результате чего доля свободных площадей снизится до 4%.
19.03
Экспертный анализ

Как все СКЛАДывается

Ключевыми трендами ушедшего года на складском рынке Санкт-Петербурга, по данным экспертов «А Плюс Девелопмент», стали: доминирование формата build-to-suit, оживление производства, спрос на специализированный продукт и снижение уровня вакансии.
28.02

журнал CRE 11-12 (389-390)

Июнь (1-2)
Журнала можно купить в редакции (тел. 8-499-490-04-79). Номер вышел при поддержке:   Алютех https://alutech-group.com/   MD Facility Management www.mdpm.ru   Raven Russia www.rrpa.ru В НОМЕРЕ: Актуально ЛЕДНИКОВЫЙ ПЕРИОД Насколько холодное противостояние лидеров России и Запада заморозило инвестиции     Тема номера КОРОННЫЕ ФОРМАТЫ Какие решения будут актуальны уже завтра?   Тенденции СПАСИБО ЗА ПОКУПКУ В продуктовом ритейле продолжается консолидаци...

Популярное

Назначения

Kalinka Group усилила команду топ-менеджеров

Генеральным директором компании назначен Алексей Турундаев, Марат Набиуллин возглавит направление цифровой трансформации компании, Александр Сумкин назначен на пост технического директора, а Александр Шибаев, занимавший должность директора по консалтингу и аналитике, повышен до директора по развитию компании.

30.07
Открытие

Владимирский ТЦ «Черёмушки» сформировал стартовый пул «якорей»

Состав якорных арендаторов проекта возглавили супермаркеты SPAR (1 190 кв. м) и DNS (450 кв. м), семейный развлекательный центр федеральной сети «Скалалэнд» (375 кв. м), международный ресторан быстрого обслуживания KFC (210 кв. м).
02.08
Управление недвижимостью

SRV продлила контракт с «Эко Сервисом»

УК осуществляет комплексное техническое обслуживание объектов финского девелопера совокупной площадью более 250 тыс. кв. м.
29.07
Власть

В Петербурге попытаются открыть фуд-корты и «острова»

Беглов объявил о возобновлении работы фуд-кортов при 100% вакцинации сотрудников, обеспечении разделения входящих и выходящих потоков, а также контроле плотности не более 1 человека на 4 кв. м.
30.07
Открытие

В ТРЦ «Вэйпарк» открылся гипермаркет товаров для дома

Магазин «ВЕЛДИШ» занял в торговом центре более 2000 кв. м и стал якорным арендатором объекта в своем сегменте.
 
29.07
Переговоры

Accent Capital может приобрести бизнес-центр «Пионера»

Компания ведет переговоры о покупке одного из корпусов «Останкино Business Park» площадью 22 250 кв. м.
30.07
Сделка

ЦСКА сложит мячи в Хорошевском районе

Баскетбольный клуб арендовал складское помещение в СК «Красная пресня».

29.07

подпишись НА эксклюзивные новости cre