Гостиницы Москвы: ввод минимален, в отличие от загрузки

Эксперты CBRE подвели итоги первого квартала 2019 г. на гостиничном рынке Москвы.
 
5172
Предложение

В первом квартале на гостиничный рынок Москвы вышел всего один новый отель - Holiday Inn Express Бауманская (128 номеров).

Загрузка и тарифы

Отели верхних ценовых сегментов luxury & upper upscale показали рост показателей как по загрузке, так и по росту среднего тарифа. Загрузка по итогам первого квартала в люксовом сегменте составила более 56%, что на 2,5% выше аналогичного периода прошлого года. Средний тариф в люксе по сравнению с аналогичным периодом 2018 г. вырос на 4% и составил около 18,6 тыс. руб. Сегмент upper upscale (верхний предел высокого ценового сегмента) также демонстрирует позитивную динамику - +12% по загрузке до 60% в первом квартале 2019 г. Средний тариф сохранился на уровне 2018 г. – около 10,2 тыс. руб.

Новое предложение 2018 г. в высоком сегменте отразилось на снижении уровня загрузки в первом квартале 2019 г. по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 5% до 69%. Этот сегмент немного потерял по тарифу (снижение менее 1%). Средний тариф в высоком сегменте по итогам первого квартала составил 6,3 тыс. руб.



Что качается средних ценовых сегментов, гостиницам верхнего предела среднего ценового сегмента удалось нарастить уровень загрузки до 72,5%, что на 6% выше аналогичного показателя прошлого года. При этом средний тариф в данном сегменте немного снизился до 4,6 тыс. руб. – минус 2% по сравнению с аналогичным периодом 2018 г. Загрузка гостиниц среднего ценового сегмента немного снизилась до 62%, при этом средний тариф увеличился до 3,9 тыс. руб. (+3%) по сравнению с аналогичным показателем прошлого года.

Инвестиции

Первый квартал 2019 г. также ознаменовался высокой инвестиционной активностью на гостиничном рынке. Были анонсированы и закрыты несколько знаковых сделок для гостиничного рынка Москвы, в том числе покупка гостиницы «Пекин», а также гостиничного проекта на улице Тверская, 10.
Татьяна Белова, заместитель директора, руководитель подразделения индустрии гостеприимства отдела стратегического консалтинга CBRE, комментирует: «Первый квартал традиционно не самый активный период, но мы видим положительную динамику на рынке. До конца года планируется открытие еще нескольких отелей, в том числе в высоком ценовом сегменте. Очевидно, что цифры второго квартала и первого полугодия в целом будут ниже 2018 г., так как бум чемпионата начался как раз в июне прошлого года».

 


Материалы по теме

KnowHow

Как сделать общественные зоны гостиницы комфортными?

Бюро V12 Architects рассказывает о своем опыте работы с Hilton Garden Inn в Новороссийске. Заказчиком выступила компания Kesco. Общая площадь гостиничного комплекса составила 4000 кв. м.

25.01
Экспертный анализ

О конкуренции апартаментов и гостиниц

По данным Colliers International, c 2013 г. объем первичного рынка апартаментов в Петербурге вырос более чем в четыре раза – со 189 000 кв. м до 796 000 кв. м. При этом большая доля – 65% - в проектах, представленных к продаже на конец третьего квартала 2018 г., приходится на сервисные апартаменты.
17.01
Исследования рынка

Гостиницы Москвы использовали ЧМ на всю катушку

По итогам 2018 г.  в Москве среднегодовые показатели стоимости гостиничного номера и дохода на номер увеличатся на 50-55% в результате эффекта от ЧМ по футболу.
17.10

журнал CRE 3(448)

Вышел в свет апрельский номер журнала Commercial Real Estate № 448, участниками публикаций которого стали более сорока ведущих экспертов отрасли Читайте в номере: Тема номера – «Эра Р»: высокая ключевая ставка, дефицит площадок, инфляция, сложности с логистикой, ограничение доступа к международной экспертизе и IT-решениям, изменение скорости и качества жизни в больших городах, запросов потребителей и бум новых технологий – ближайшие годы пройдут для отрасли под знаком «трёх Р», рекон...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (14-20 апреля)

ЛСР откроет санаторий, в Петербурге появится свой "Сити", MR Group запускает MR Office, крупные складские сделки закрыты в Воронеже и Москве, CORE.XP открывает новое направление, а GSS Cosmetics оцифровывается. Эти новости, а также новые статьи из журналов CRE и CRE Retail - в нашей традиционной подборке за неделю.
20.04
Источник: FASHION HOUSE Group
Экспертный анализ

Долгая дорога в думах: почему покупатели так ждут возвращения иностранных брендов

Несмотря на отчёты об «окончательном обрусении рынка», курсе на «покупай российское», «обиде на иностранцев», возвращения транснациональных игроков, по данным опросов и обсуждений в соцсетях, очень ждут многие россияне. И хотя пока никто и никуда возвращаться не собирается (единичные заявления – не в счёт), потребительские настроения через три года после «великого исхода» иностранных компаний очевидны, а основная претензия покупателей к «заменителям» – не только и не столько рост цен, но рост цен при массовом же падении качества под девизом «при всём богатстве выбора другой альтернативы нет».

Начало. О том, почему в случае возвращения в страну иностранных бизнесов основным конкурентным преимуществом российских игроков станут качество клиентского опыта и локальная экспертиза, читайте в следующем материале.

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE Retail
17.04
Источник: cre.ru
Проект

«Санкт-Петербург Сити» определился с концепцией

Разработана концепция общественно-делового центра «Санкт-Петербург Сити».
 
17.04
Источник: MR Group
Игроки рынка

MR Group запускает направление MR Office

Портфель нового направления включает 2.1 млн кв. м коммерческой недвижимости под единым брендом.
17.04
Источник: RBNA
Сделка

ПАРК М-4 принял маркетплейс

Один из самых крупных маркетплейсов России стал резидентом логистического комплекса ПАРК М-4.
 
17.04
Источник: CRE
Экспертный анализ

Гости сезона: как российские отельеры готовятся к майским праздникам и лету

Несмотря на повышение цен в гостиницах и апартаментах  некоторых регионов в 2-3 раза, туристический сезон-2025 в России снова будет назван «рекордным», а клиентов хватит всем, убеждены эксперты. Правда, уже на майских праздниках игрокам предстоит работать с учётом вступивших в силу законодательных и других изменений. Кроме того, ожидается новая редакция закона о туризме, и очередные инициативы по регулированию отрасли могут внедряться уже с колёс. 

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE
15.04
Источник: SLAVA Concept
Экспертный анализ

Оформят возврат: почему качество клиентского опыта станет основным конкурентным преимуществом российских брендов

Качество клиентского опыта и локальная экспертиза станут самой важной компетенцией и основным конкурентным преимуществом российских игроков в случае возвращения в страну иностранных бизнесов. Однако с вызовом справятся далеко не все: сервис по-прежнему – слабое звено отечественных компаний, а изучать своего покупателя интересно единицам из них. С такими вводными мало кому помогут даже искусственные ограничения для «возвращенцев» и государственные программы поддержки, уверены собеседники CRE.

Продолжение. Начало см. здесь

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE Retail
18.04

подпишись НА эксклюзивные новости cre