Лучшие локации, созданные с нуля

Специалисты департамента жилой недвижимости PENNY LANE REALTY представляют обзор городских и загородных территорий, которые девелоперы развили буквально с нуля, доказав, что успешный проект определяет не локация, а умение ее организовать.
Отдельным сегментом эксперты выделили проекты, появившиеся на территориях бывших промышленных зон в черте города. Приведем самые известные из них.

МОСКВА-СИТИ

Девелоперы: Mirax Group, Capital Group, MosCityGroup, AFI Development, «Интеко», Enka, «Евразия», «Галс-Девелопмент», «АЕОН-Девелопмент», ООО «Сити-Девелопер» и др.

Расположение: Москва, Пресненская набережная.

Начало проекта: Замысел относится к концу 1980-х, управляющая компания для застройки территории назначена московским правительством в 1992 г., стартом можно обозначить 1995 год.

Комплексы на территории: небоскребы «Око», «Эволюция», «Башня 2000», «Башня на набережной», «Евразия», башни «Запад» и «Восток», деловой комплекс «Федерация», «Город Столиц», «Меркурий», «IQ-квартал», деловой комплекс «Империя», бизнес-центр «Северная Башня», мост «Багратион», гостиница «Новотель», торгово-развлекательный комплекс «Афимолл-Сити».

Застройка: более 4 млн кв. м. на 100 га, всего планируется 22 объекта, в том числе небоскребы (самая высокая «Башня Федерация» - 374 м).

Статус: Территория VVWR продолжает застраиваться. Окончание строительства сначала было запланировано на 2020 год, затем срок продлен до 2022 г.

Форматы жилья: апартаменты премиум-класса. Есть в продажах на первичном рынке.

Инфраструктура: торговый комплекс, рестораны и кафе, коммерческая недвижимость (офисы, коворкинги), гостиницы, повседневные сервисы (химчистки, салоны красоты, фитнес-клубы, медицинский центр) и многое другое.

Транспортная инфраструктура: большой транспортный хаб, объединяющий несколько станций метро (Деловой центр, Выставочная, Международная) и МЦК (Деловой центр).

О проекте: самый известный деловой район Москвы. Создан по аналогии с известным Лондонским Сити и Уол-Стрит в Нью-Йорке. Инициатор проекта - архитектор Борис Тхор. Проект изменил привычный облик Москвы, благодаря ему термин «видовые характеристики» на рынке недвижимости обрел четкие критерии. 
Елена Орешкина, коммерческий директор ГК «Колди»: «Сейчас в Москве ярко выражен мировой тренд на трансформацию бывших производственных территорий в новые жилые и деловые центры. Еще один новый тренд - лофт-джентрификация — конверсия не включенных в городскую экономику площадок в экономические и культурные центры. Типичными представителями такой реконцепции индустриальных пространств в современные городские кластеры являются «Даниловская мануфактура», «Большевик», «Красный октябрь», «Зиларт», «Газгольдер («Арма»), «Винзавод», Artplay или «Миусское депо». Проекты комплексного освоения территорий, прилегающих к Москве-реке, и точечного редевелопмента (перепрофилирование административных или индустриальных зданий советской постройки под новые функции при сохранении технико-экономических показателей) очень востребованы. Аудитория - это представители креативного класса, которые нуждаются в новых площадках для бизнеса и жизни в объектах с необычными качествами и «умной» инженерией. Яркими примерами проектов могут служить: «Хлебозавод № 9» в Бутырском районе или лофт-проекты Kleinhouse и Loftec в Басманном районе. Все они изменили имидж округа - разумеется, в лучшую сторону. Концепции первого в России коливинг-лофта Co loft, клубного комплекса «Рассвет» или «музыкального лофта» Loft FM не просто дают возможность тактильно прочувствовать историю постройки, но служат образцами правильного подхода к созданию атмосферы, взаимодействия с культурным кодом и адаптации новых форматов для жизни».

ТЕРРИТОРИЯ «ЗИЛ»

Промзона «ЗИЛ» находится в Южном административном округе Москвы, это почти половина Даниловского района. Локация уже признана крупнейшим в Европе проектом реорганизации бывшей промышленной зоны. В новом городском районе будет жилье, социальные и общественно-деловые объекты. Территорию благоустроят и озеленят. Работы затронут также набережные Москвы-реки, здесь уже развивается транспортная инфраструктура. С 2013 г. идет строительство, проект включает жилую, деловую, спортивную, парковую, а также производственную составляющие. Площадь будущего «города в городе» составляет 392 га. Планируется, что территория бывшего завода добавит Москве 45 тысяч рабочих мест, 30 тысяч квартир, более 30 км дорог.



Крупные инфраструктурные объекты:

- Московский филиал Эрмитажа площадью порядка 15,3 тыс. кв. м.
- Парк площадью 10 га.
- Культурно-просветительский центр общей площадью около 170 тыс. кв. м.
- Административно-деловые центры общей площадью 53 тыс. кв. м.
- Квартал небоскребов - около 80 га.
- Три школы и 12 детских садов более чем на 4800 мест в совокупности.
- Спортивно-развлекательный квартал «Парк легенд» площадью 25 га.
- Ледовый дворец из двух арен – на 16 тыс. мест в совокупности.
- Музей хоккея с мультимедийными технологиями.
- Центр синхронного плавания.
- Три станции метро и станция МЦК.

В рамках развиваемой территории возводится крупный жилой комплекс.

ЖК «Зиларт»

Девелопер: ЛСР Групп.
Расположение: Москва, бывшая территория АМО ЗИЛ.
Начало проекта: 2015 год.
Площадь застройки: 65 га, многоквартирные дома от 3 до 14 этажей.
Статус: введена в эксплуатацию первая очередь домов, построен парк, открыто движение по проспекту Лихачева. Окончание строительства запланировано на 2024 год.
Инфраструктура: парк для прогулок площадью 10 га, общеобразовательный центр, музейный центр, театр, спортивные площадки, 9 ДДУ, 2 школы, благоустроенная набережная, отель.
Форматы жилья: квартиры с отделкой и без. Есть продажи на первичном рынке.

«БОЛЬШЕВИК»

Девелопер: O1 Properties.
Расположение: Москва, бывшая территория фабрики «Большевик».
Начало проекта: 2012 год.
Площадь застройки: 6 га.
Статус: не готов.
Инфраструктура: музей русского импрессионизма, кафе, рекреационные зоны.
Форматы жилья: апартаменты премиум-класса.
Транспортная инфраструктура: ст. м. Белорусская (10 минут пешком), Белорусский вокзал, Аэроэкспресс в аэропорт Шереметьево.
О проекте: реконструкция самой знаменитой кондитерской фабрики. Создание современного делового пространства в стиле «лофт» с апартаментами.



«ДАНИЛОВСКАЯ МАНУФАКТУРА»

Девелопер: KR Properties.
Расположение: Москва, Варшавское шоссе, 9 (ст. м. Тульская).
Начало проекта: 2008 год.
Площадь застройки: 11 га. Проведена реконструкция зданий и цехов бывшей ткацкой фабрики. Создание современного делового пространства в стиле «лофт» с апартаментами.
Статус: сдано.
Инфраструктура: коммерческая недвижимость: бизнес-центры класса В/В+, коворкинги, рестораны, кафе, повседневные и бытовые сервисы (химчистки, салоны красоты, фитнес-клубы, медицинский центр и др.), ивент-центр с площадками для выставок, презентаций, концертов, рекреационные зоны, паркинг на 500 машиномест.
Формат жилья: квартиры и апартаменты.
Транспортная инфраструктура: 15 минут от ст. м. Тульская.

Александр Подусков, директор департамента девелопмента компании KR Properties: «Деловой квартал «Даниловская мануфактура» - мой любимый проект. Он был реализован в одном из самых депрессивных мест города. Рядом Варшавское шоссе и транспортная развязка, по соседству – Вьетнамский рынок, люди заезжали в те края только по необходимости. Когда мы только начинали заниматься этим местом, сами сомневались и не понимали, какая здесь нужна инфраструктура, чтобы привлечь людей? А сейчас там открылся пятизвездочный отель и неплохо себя чувствует. Наши соседи тоже стали развиваться, проект вывел локацию на новый уровень, и это как раз тот редкий случай, когда застройщик сделал место, а вовсе не локация помогла проекту стать успешным».

Загородные проекты
 
СИЛИКОНОВАЯ ДОЛИНА

Инновационный центр «Сколково» 

Девелопер: Управляющая компания Фонд «Сколково» и много девелоперских компаний. 
Общая площадь инновационного центра «Сколково» - около 400 га.
Статус: инновационный центр «Сколково» - в стадии активного развития. Уже построены кварталы апартаментов и коттеджей «Тетрис», «Квадро», «Миро», квартал «Палисад» в завершающей стадии строительства. В 2019-2022 гг. продолжатся работы по строительству объектов коммерческой, социальной, жилой, развлекательной, торговой инфраструктуры.
Функционируют:
- Технопарк «Сколково» (с офисными помещениями и лабораториями, центрами коллективного пользования).
- Офисные помещения в квартале Менделеева, Гиперкубе, Matrex, БЦ «Амальтея».
- Международная гимназия Сколково, Сколковский институт науки и технологий (Сколтех).
- R&D Центр «Ренова Лаб», НТЦ «Боинг», Центр обработки данных Сбербанка, Исследовательский центр «СИБУР ПолиЛаб». 
Форматы жилья: аренда апартаментов бизнес-класса, аренда коттеджей и таунхаусов, аппарт-отель.
Инфраструктура: многофункциональные площадки, конференц-залы, бизнес-центры класса В/В+/А, семейные кварталы, медицинская клиника, образовательные учреждения, объекты торговли, фитнес-центры.
Транспортная инфраструктура: муниципальные автобусы от ст. м. «Славянский бульвар», «Кунцевская», «Тропарево», транспортный хаб, который соединил новую ж/д станцию «Инновационный центр» с Белорусским вокзалом, платформы электропоездов «Трехгорка»; внутренний транспорт: бесплатные шаттлы, курсирующие по территории Иннограда; перехватывающие парковки, велопрокат и шеринговые форматы экологичного транспорта. 



О проекте:

Фонд «Сколково» – некоммерческая организация, созданная по инициативе президента РФ в сентябре 2010 г. Цель Фонда - создание экосистемы, благоприятной для развития предпринимательства и исследований в областях: энергоэффективность и энергосбережение, ядерные, космические, биомедицинские, стратегические компьютерные технологии и программное обеспечение. На Фонд возложены функции управления  Инновационным центром «Сколково», деятельность которого регулируется специальным законом, предоставляющим особые экономические условия стартапам, прошедшим специальную внешнюю технологическую экспертизу (сейчас их более 1900). В 2018 г/ выручка компаний-участников «Сколково» составила 91,9 млрд руб., совокупная выручка за 9 лет существования проекта достигла 301,1 млрд руб. В стартапах работает 33 тыс. человек. Запатентовано более 1300 разработок и технологических решений. Важной частью экосистемы «Сколково» является исследовательский университет – Сколковский институт науки и технологий (Сколтех), созданный и функционирующий при поддержке Массачусетского технологического института. Строительство инфраструктуры ИЦ «Сколково» за счет федерального бюджета завершено (построены Технопарк, Университет, Гимназия, дорожная и инженерная инфраструктура). Введено в эксплуатацию более 600 тыс. кв. м. объектов. В ближайшие 3 года эта цифра удвоится.

Московская школа управления «Сколково» (в рамках деревни Сколково)

«Сколково Парк»

Девелопер: Millhouse.
Расположение: МО, Одинцовский район, Заречье.
Начало проекта: 2011 год.
Застройка: территория более 600 га, жилой комплекс премиум-класса на 442 квартиры, эксклюзивный гольф-клуб, бизнес-парк класса А, сеть велодорожек, благоустройство Парка Мещерский.
Статус: продолжается строительство бизнес-парка «Сколково Парк для Бизнеса» и сети велодорожек.
Форматы жилья: квартиры с отделкой и без, квартиры в арендном доме. Есть в продажах на первичном рынке.

Знаковые инфраструктурные проекты

- Зареченская общеобразовательная школа.
- Зареченская школа искусств.
- Кембриджская школа.
- Детский сад «Росинка».
- Гольф-клуб премиального уровня «Сколково», 100 га, 18 лунок.
- Парк «Мещерский» - около 500 га (благоустроенные лыжные и велотрассы, прокат спортивного оборудования, «Панда Парк»)
- Ледовый комплекс The Rink (работает только зимой).
- Сесть велопрогулочных дорожек по всему району 26 км. 
 
О проекте рассказал Станислав Лобанов, директор по маркетингу управления недвижимости компании Millhouse: «Проект комплексного освоения территории «Сколково Парк» создавался с учетом лучших зарубежных практик премиальных пригородов: коммуна Le Vesinet в Париже, Uccle в Брюсселе, Hampstead Garden в Лондоне и др. Большая часть объектов жилой, коммерческой, социальной и спортивной инфраструктуры «Сколково Парк» построены. Пригород является самым близким к столице, тихим, так как через него не проходит крупного шоссе с большим количеством транзитного трафика, и однородным с точки зрения класса недвижимости. При этом всего за 20 минут можно добраться до центра по Можайскому шоссе - Кутузовскому проспекту или попасть на Мосфильмовскую улицу по западной хорде».

НОВАЯ РИГА

Направление Новая Рига второе по престижности после знаменитого Рублево-Успенского шоссе. Локация известна концентрацией на нем премиальных и элитных коттеджных поселков. Начало масштабного строительства началось в 2000-2002 гг. с таких проектов как «Резиденции Бенилюкс», «Третья Охота», затем «Павлово-1» и «Павлово-2», «Резиденции Монолит». Именно эти поселки определили вектор развития локации.

Девелоперы и ключевые проекты: Акционеры «Вим-Биль-Банн» и «Магистраль» («Резиденции Бенилюкс»), фонд недвижимости «Онегино» («Онегино»), «Домострой» («Третья Охота»), ОПИН и ИНТЕРРОС («Павлово-1» и «Павлово-2»), «Инком» (Villagio Estate): («Шервуд», «Гринфилд», «Риверсайд», Monteville, Millennium Park, Madison Park, Park Avenue, «Ренессанс Парк», Futuro Park), «Монолит» («Резиденции Монолит»), Crocus Group («Агаларов Estate»), «Северо-запад» («Никольская Слобода»), «Сапсан» («Княжье Озеро»).

Застройка: если в совокупности измерить всю площадь застройки поселками, то это площадь порядка 1832 га. Примерное количество объектов в вышеуказанных проектах: 5160.

Форматы жилья: коттеджи, таунхаусы, квартиры.
Инфраструктура: самым крупным инфраструктурным центром на Новорижском шоссе можно считать «Павловское Подворье», доступное как жителям поселков «Павлово 1 и 2», так и местному населению. Часть инфраструктуры поселка «Княжье озеро» (рестораны, магазин, школа, спортивные площадки) тоже доступна для всех местных жителей, но по масштабу уступает «Павловскому Подворью».
Средняя цена в высоком сегменте по Новорижскому шоссе: 170 млн руб. на вторичном рынке и 135 млн руб. на первичном рынке.

Семейный спортивно-оздоровительный кластер «Олимпийская деревня Новогорск»



Девелопер: «Химки Групп».
Расположение: МО, г. Химки, мкр. Новогорск.
Начало строительства: 2010 год.
Площадь застройки: жилая - 225 000 кв. м, инфраструктура – 35 000 кв. м,
4 жилых комплекса: таунхаусы и многоквартирные дома средней этажности.
Статус: сдан, практически распродан и заселен.
Инфраструктура: «Центр гимнастики Ирины Винер-Усмановой», «Академия бокса Александра Лебзяка», «Школа Трех Искусств Алексея Кортнева», «Центр фехтования Ильгара Мамедова», «Школа единоборств Новогорск», Академическая гимназия с углубленным изучением английского языка, современный детский сад, фитнесс-клуб с бассейном и другие объекты социальной и бытовой инфраструктуры. Есть спортивные площадки (баскетбол, волейбол, воркаут), беговые и прогулочные дорожки, бобслейная горка, всесезонный бассейн с подогревом, зоны отдыха. Выполнено ландшафтное озеленение, берега реки укреплены и благоустроены.
Формат жилья: квартиры, таунхаусы. Есть на первичном рынке.
Транспортная инфраструктура: на авто, автобусе, поезде, маршрутке.

Идеолог проекта - Ирина Александровна Винер-Усманова, заслуженный тренер России, президент Всероссийской федерации художественной гимнастики, доктор педагогических наук. Основная цель проекта обеспечить детям-спортсменам комфортную среду, которая позволит им получить основное и спортивное образование, собрав в одном месте все необходимые дисциплины и факультативы. Кроме того, жители кластера нашли оптимальную для себя среду единомышленников. Проекту даже не понадобилась дополнительная реклама – родители узнавали о новом проекте друг от друга на соревнованиях детей, в профильных секциях и кружках. 

ТВЕРСКАЯ ОБЛАСТЬ

Курорт «Завидово»



Девелопер: «ЗАВИДОВО Девелопмент».
Расположение: 97 км от столицы по Ленинградскому шоссе, в Конаковском районе.
Начало проекта: идея возникла в 2004 г., в 2006-м приступили к реализации. Проект рассчитан на 30 лет.
Застройка: 2500 га, более 600 участков без подряда площадью от 10 до 170 соток. Построено более 1700 квартир (в 20 домах разной этажности), к 2023 г. будет построено более 3 000 квартир, 18 домов в стиле «шале», в каждом из которых по 7 апартаментов.
Статус: в процессе реализации.

Инфраструктура: детский сад, отремонтированная школа на территории, где развивается проект, поликлиника с диагностическим центром (детская и взрослая), магазины шаговой доступности (в многоквартирных домах на первых этажах). Курортная и развлекательная инфраструктура: гольф и яхт-клуб, детский лагерь, рестораны и кафе, спортивно-развлекательный центр, центры проката оборудования, отели 4-5*, кемпинг, банный комплекс, благоустроенный природный парк 150 га, более 30 км прогулочных маршрутов, 900 м песчаного пляжа, 7 га – акватория главной бухты у отеля Radisson, более 30 видов развлечений.
В планах: всесезонный аквапарк, конгресс-холл, речной порт и железнодорожная ветка в рамках строительства транспортно-пересадочного узла (цель проекта - активизировать туристическое направление, включив в круизные маршруты по Волге курорт «Завидово» и сделать его отправной точкой круизных туров для москвичей).

Транспортная инфраструктура: скоростная трасса М11 со съездом в «Завидово» (45 мин. от МКАД), помимо традиционных видов транспорта (авто и поезд «Ласточка» - 1ч 10 мин. с Ленинградского вокзала), есть вертолетная площадка.

Формат жилья: коттеджи, квартиры, апартаменты, земельные участки под строительство. Есть в продажах на первичном рынке.

О проекте: задумывался как курортный город, по аналогии с английскими курортами Center Parcs и канадским курортом Whistler Blackcomb. Территория интегрирована в населенный пункт, который застройщик восстанавливает. В частности, установлены очистные сооружения (рассчитанные и на курорт, и на близлежащие территории), проведена канализация. Девелоперы помогают наладить в деревне коммунальное хозяйство. Создаются рабочие места для населения (планируется увеличивать их число).
Константин Забродин, руководитель проекта «Завидово»: «Mixed-use development – новый тренд в России, и он позволяет соседствовать недвижимости для постоянного проживания с туристическим кластером. Это сочетание дает новые возможности и местному населению, и дачникам, и туристам. В советское время города строились вокруг крупных заводов и фабрик, а наш городок уже живет туризмом».


иГРОКИ РЫНКА

KR Properties

Подусков Александр

Девелопмент

Capital Group

Девелопмент

AFI Development

Строительство

Интеко

Девелопмент

Энка ТЦ / Enka TC

Строительство

Колди

Строительство

ЛСР

Инвестиции

O1 Properties

Девелопмент

KR Properties

Инвестиции

Millhouse

Девелопмент

Галс Девелопмент

Многофункциональная недвижимость

ОКО

Многофункциональная недвижимость

Евразия

Крупный торговый центр

Меркурий

Многофункциональная недвижимость

Башня IQ-квартал

Многофункциональная недвижимость

Империя

Бизнес-центр класса A

Северная башня

Многофункциональная недвижимость

Город Столиц

Сверхбольшой торговый центр

АФИМОЛЛ

Бизнес-центр класса A

Большевик

Бизнес-Парк

Даниловская мануфактура

Материалы по теме

Экспертный анализ

Почему редевелопмент офисов выгоднее нового строительства?

Согласно исследованию Colliers International, в первом квартале 2019 г. офисный рынок Санкт-Петербурга не пополнился ни одним спекулятивным объектом.
20.06
Точка зрения

Как правильно выбрать участок под девелопмент

Рустэм Ямалетдинов, руководитель направления градостроительного консалтинга Rusland SP
 
14.05
Точка зрения

Офисы: ставки, форматы, девелопмент

Александр Шибаев, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood

19.03

журнал CRE 18 (354)

16-31.10.2019
«Белая книга» против СанПиН «Белая книга» станет настольной для индустрии гостеприимства только в том случае, если вместо устаревших создаст простые и понятные требования, не допускающие двусмысленных трактовок, уменьшит количество проверок и снизит давление на бизнес, считают отельеры. Налей и отойди Депутаты Государственной думы приняли в первом чтении законопроект, позволяющий вводить запрет на продажу алкоголя в барах, кафе и ресторанах площадью менее 20...

Популярное

Назначения

У Apple – новый гендиректор

У Apple в России сменился гендиректор.
21.10
Проект

Отель Radisson откроется в Перми

Первый в России отель под брендом Radisson откроется в Перми.
17.10
Сделка

RT&I получил контроль над бывшими активами O1 Properties

Миноритарии O1 Properties не смогли обменять свои доли на активы компании. Апарт-комплекс А-Residence, БЦ «Аврора», а также «Большевик» в Москве достались крупнейшему акционеру O1 Properties - Riverstretch Trading & Investments (RT&I).
17.10
Проект

И тишина… Мошкович построит апартаменты у 3 кладбищ

Компания Level Group планирует возвести здание площадью около 25 тыс. кв. м в Донском районе Москвы.
18.10
Игроки рынка

Сеть кофеен закрыла все заведения в России

Сеть кофеен Stories ушла с рынка и закрыла все заведения в Санкт-Петербурге, Красноярске, Екатеринбурге и Надыме.
18.10
Сделка

Maris привела НИИ в БЦ компании Raven Russia

Институт «ВНИИ Галургии» арендовал более 3 тыс. кв. м в бизнес-центре Kellermann Center.
18.10
Сделка

В БЦ «Савеловский Сити» продан офис

Реализован последний офис БЦ «Савеловский Сити».
17.10

подпишись НА эксклюзивные новости cre