После Олимпиады. Какие спортивные сооружения востребованы в России сегодня?

Олимпиада-2014 изменила подходы к проектированию и строительству спортивных объектов в нашей стране. О том, что сегодня ждут от подобных сооружений и какие проекты востребованы и могут быть реализованы в ближайшие годы, рассказал главный инженер проектов компании «Метрополис» Павел Головин.
Чтобы принять соревнования международного уровня, российским проектным и строительным компаниям пришлось освоить стандарты международных спортивных организаций. Для этого во многие проекты на начальных этапах приглашались иностранные консультанты. Это дало большой толчок к развитию инновационных решений в проектировании и строительстве в нашей стране. И сейчас во вновь запускаемых проектах заказчики стараются ориентироваться и применять технические и технологические решения, соответствующие уровню реализованных к Олимпиаде и Чемпионату мира по футболу объектов.

Так, при проектировании Центра Художественной гимнастики имени Ирины Винер-Усмановой в Лужниках учитывалось, что арена должна вместить 4 тыс. зрителей. Из них порядка 3 тыс. мест — это стационарные железобетонные трибуны, а еще порядка 1 тыс. расположатся на так называемых «бличерах», которые будут выдвигаться дополнительно при необходимости. Для VIP-зрителей созданы 80 мест в так называемых скай-боксах, где предусмотрены как отдельные кресла, так и места, где можно перекусить и посмотреть выступления на экранах. Для прессы также оборудованы специальные места, современный пресс-центр и залы для пресс-конференций.



Надо отметить, что при государственной экспертизе спортивных объектов уже апробированные технические сложные и дорогостоящие решения быстрее получают одобрение со стороны экспертов, даже на объектах, финансируемых из городского бюджета.

Бюджетный спорт

Олимпиада повлияла не только на качество применяемых технических решений. Проведение международных соревнований дало дополнительный стимул для увеличения количества спортивных объектов, возводимых за счет городского финансирования. Причем их специализация, зачастую, принимается с учетом наиболее успешно показавших себя на соревнованиях видов спорта. Можно сказать, что успехи наших спортсменов дают дополнительный стимул в строительстве и модернизации спортивных объектов.

Кроме того, в процессе проектирования объектов с городским финансированием особое внимание стали уделять архитектуре здания. Если раньше большинство городских спортивных сооружений были типовые и ничем не выделяющиеся, то сейчас архитекторы стараются сделать каждый свой проект индивидуальным и запоминающимся, что вызывает дополнительный интерес со стороны обычных посетителей. Выросли также требования к инженерному и технологическому оборудованию.

Государственные и частные

В целом, подходы к строительству спортивных сооружений значительно отличаются в зависимости источника финансирования.

В большинстве случаев при бюджетном финансировании проектируются узкопрофильные спортивные сооружения (ФОКи). Строительство направлено на реализацию конкретного спортивного направления. В редких случаях строятся многофункциональные комплексы с несколькими спортивными направлениями.

Например, Крытый каток КП «СК ОД-80» Москомспорта. Комплекс предназначается для проведения тренировочных занятий по хоккею и проведения соревнований районного уровня.

Выполняя функции генерального проектировщика на объекте, компания «Метрополис» выступила и как автор архитектурных решений. В 2017 г. проект стал финалистом конкурса BIM-технологий, организованного Министерством строительства России.



Площадь строящихся объектов обычно составляет ориентировочно 6 000 – 11 000 кв. м, но иногда доходит и до 20 000 кв. м. Затраты заказчика на реализацию проектов составляют в среднем 75 000 – 125 000 руб. за кв. м. При этом на проектирование приходится в среднем 2-5% от стоимости объекта.

При реализации объектов с частным финансированием большую роль играет дальнейшая коммерческая привлекательность объекта. Исходя из этого выбираются, по возможности, разные спортивные направления, зачастую технологически противоположные – например, бассейн с катком. А также добавляется развлекательная составляющая, которая занимает часть площади объекта либо позволяет трансформировать основные помещения комплекса для временного использования, например, для проведения концертов.
Площади таких комплексов уже составляют от 25 000 кв. м до 50 000 кв. м и более. Затраты заказчика на квадратный метр тоже возрастают за счет технологического оснащения объекта дополнительным оборудованием, таким как мультимедийные системы, а также появляются дизайнерские решения внутренних интерьеров с применением дорогостоящих отделочных материалов. Стоимость строительства таких объектов начинается от 200 000 – 240 000 руб. за кв. м. При этом расходы на проектирование колеблются в пределах 2-3% от общих инвестиций в проект.

Что дальше?

Учитывая построенные к Олимпиаде и Чемпионату мира по футболу объекты, ожидать строительства новых крупномасштабных спортивных сооружений в ближайшее время не стоит.

На построенных сооружениях можно ожидать запуск проектов по оснащению их дополнительными функциями, повышающими привлекательность для посетителей. В качестве примера можно назвать обустройство территорий и парковых зон вокруг спортивных объектов, например, в Лужниках.

При этом в рамках городской бюджетной политики локальные проекты по строительству спортивных сооружений (ФОК) продолжают активно запускаться и реализовываться. Данная тенденция должна сохраниться и в ближайшие несколько лет.


иГРОКИ РЫНКА

Инжиниринг

Метрополис

Материалы по теме

Рейтинг

Рейтинг городов России по инфраструктуре для спорта и отдыха

Россияне оценивают инфраструктуру для спорта и отдыха в своих городах чуть выше среднего: на 5,8 баллов из 10. Это выяснили специалисты портала недвижимости Domofond.ru, опросив более 60 000 человек.
27.02
Точка зрения

Что делать со спортивными объектами после ЧМ-2018?

Михаил Беляков, руководитель мастерской NOOR Architects
 
17.09
Рейтинг

Топ-5 «спортивных» девелоперов Москвы

В рамках Чемпионата мира по футболу аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» составил рейтинг самых спортивных девелоперов, которые обеспечивают свои проекты развитой спортивной инфраструктурой. В тройку лидеров вошли «Донстрой», MR Group и ГК «ПИК».
18.06

журнал CRE 21 (357)

1-15.12.2019
Логистические цепочки «Почта России» в течение двух лет построит около сорока логохабов для сокращения сроков доставки общим объемом инвестиций, превышающим 30 млрд рублей. О создании собственной логистической платформы заявили также «Сбербанк» и ряд других игроков.  MAPIC-2019: Ривьера без русских С 13 по 15 ноября в Каннах проходила международная выставка в сфере коммерческой недвижимости MAPIC 2019. В 2019 году в выставке приняли участие более 8500 делега...

Популярное

Сделка

Huawei снял коворкинг от Capital Group

Компания стала моноарендатором площадки Business Club в башне «Федерация», открытой в июле 2019 года. Консультантом сделки выступила компания Cushman & Wakefield. Площадка в башне «Федерация» стала вторым на 100% заполненным коворкингом Business Club: первый проект в МФК «Город Столиц» был полностью реализован в июле 2019 года.
04.12
Управление недвижимостью

O1 Standard расширила портфель до 14 объектов

В портфель активов под управлением O1 Standard вошли еще три объекта в Москве.
02.12
Переговоры

«Ключ» откроет крупнейший коворкинг в центре Москвы

Сеть «Ключ» может открыть один из крупнейших коворкингов в России. Компания ведет переговоры об аренде площадей в бизнес-центре «Капитал» в Гостином дворе в Москве.
02.12
Проект

В «Есипово» построят Industrial City

«Строительный Альянс» планирует строительство производственно-складского комплекса.
02.12
Проект

На Бадаевском обещают 1500 рабочих мест

В Capital Group подсчитали, что реконструкция завода в 1,5 раза увеличит количество рабочих мест на этом участке.
02.12
Конфликт

HEINEKEN подаёт в суд на ТД «Интерторг»

ТД «Интерторг» не выполняет контрактные обязательства перед HEINEKEN, задерживая выплату десятков миллионов рублей.
02.12
Переговоры

Morgan Stanley может продать ТЦ «Галерея» в декабре

Mubadala и РФПИ могут купить долю в петербургском ТЦ «Галерея» у Morgan Stanley уже в декабре этого года.
04.12

подпишись НА эксклюзивные новости cre