Ставки в БЦ класса А перешли в уверенный рост

По данным компании Colliers International, на конец июня 2019 г. средневзвешенная ставка в БЦ класса A составила 1 601 руб. за 1 кв. м в мес. (включая эксплуатационные расходы, без НДС), что на 9,4% выше по сравнению с показателем первого полугодия 2018 г.
3603
Согласно оценке экспертов, рост ставок является следствием дефицита качественного предложения в Петербурге. В частности, новые спекулятивные объекты класса А не вводились в Северной столице с начала 2018 г. При этом в нескольких высококачественных БЦ в экспозиции для аренды оставались последние блоки, на которые арендодатели повысили тарифы. В классе B увеличение было более сдержанным – средневзвешенная ставка за двенадцать месяцев выросла на 3,6%, достигнув
1 063 руб. за 1 кв. м в мес.
 
Прирост предложения на рынке офисной недвижимости Петербурга в первом полугодии 2019 г. составил 22,6 тыс. кв. м арендопригодной площади – в эксплуатацию было введено три объекта класса B, однако чистое поглощение (47,3 тыс. кв. м) в два раза превысило показатель ввода. Общий объем предложения качественных офисных площадей в Петербурге к концу июня 2019 г. достиг 3,26 млн кв. м.
 
Наибольший спрос по-прежнему демонстрируют представители сектора ИТиТ и подразделения «Газпрома», которые совокупно сформировали 69% в объеме сделок первого полугодия 2019 г. Активность также проявили ретейл-компании, которые улучшали условия аренды и открывали новые офисы – на их долю пришлось 10% сделок.



Во второй половине 2019 г. к вводу в эксплуатацию запланировано 160 тыс. кв. м офисных площадей. При этом 20% этого объема сосредоточено в объектах, которые компании строят для собственного использования и который не выйдет на открытый рынок.
 
«Спекулятивный прирост предложения во втором полугодии составит порядка 130 тыс. кв. м. Эта инъекция вакантных квадратных метров даст краткосрочный эффект по стабилизации ставок аренды на незначительный срок. Затем ставки снова продолжат поступательный рост», – отмечает Дмитрий Кузнецов, заместитель директора департамента офисной недвижимости Colliers International.
 
В числе проектов, строительство которых начинается в текущем году: БЦ «Авиор Тауэр-1» в рамках третьей очереди комплекса «АЭРОПОРТСИТИ Санкт-Петербург» общей площадью 18 500 кв. м (GBA), а также новый корпус в составе бизнес-парка «Полюстрово» общей площадью 9 450 кв. м (GBA). Запланированный срок ввода этих объектов – 2021 г.



Материалы по теме

Экспертный анализ

Гибкие офисы потеснили класс A

По данным компании JLL, объем сделок аренды и покупки офисов под собственные нужды в Москве во 2-м квартале 2019 г. вырос на 27% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и достиг 361 тыс. кв. м. В результате в целом за полугодие показатель увеличился до 646 тыс. кв. м.
22.07
Исследования рынка

Доля IT-компаний на офисном рынке Петербурга бьет рекорды

Доля сделок с компаниями из сектора информационных и телекоммуникационных технологий достигла максимума за всю историю офисного рынка Санкт-Петербурга. Однако, возможностей для расширения компаний становится все меньше, а ставки аренды – все выше.
17.07
Исследования рынка

Офисы Петербурга: итоги I полугодия от IPG.Estate

Отдел исследований и консалтинга компании IPG.Estate подготовил обзор рынка офисной недвижимости по итогам первого полугодия 2019 г.

12.07

журнал CRE 7(441)

Июль
Вышел из печати CRE №7 (441) Стратегические партнеры журнала в 2024 году: PIONEER, ADG group Читайте в номере: АКТУАЛЬНО Ушли в коммерцию: перейдут ли инвесторы из жилой недвижимости в коммерческую? Эксперты журнала ожидают возвращения интереса к коммерческой недвижимости у игроков рынка, однако подчеркивают, что процесс этот не будет слишком активным. ТЕМА НОМЕРА Это моя поляна: как укрупнение сегмента девелопмента влияет на отрасль и отдельные ее направления. УПРАВЛЕНИЕ ...

Популярное

Источник: Kanzler
Экспертный анализ

Кодовое слово: как менялся дресс-код на рынке недвижимости

Лето-2024 стало одним из самых жарких в истории наблюдений, и семь из десяти компаний Москвы и Подмосковья, по данным SuperJob, смягчили дресс-код. При этом, многие сотрудники российских бизнесов поддерживают соблюдение стандартов даже летом: 36% опрошенных «Авито» считают, что носить прозрачную одежду на работе категорически нельзя, 31% против ношения маек, кроп-топов и «вещей с оголённой талией», 29% — шорт, но только на мужчинах. Ещё 26% не радуют тапочки или сланцы коллег, 22% респондентов-женщин – глубокие декольте, и только 31% респондентов не раздражает ничего. Ведущие эксперты российского рынка недвижимости, ритейла, логистики и индустрии гостеприимства вспомнили для CRE, как менялся дресс-код в отрасли за тридцать лет, и поделились, что можно, а что нельзя в их офисах и вне офисов (но в рабочее время) сегодня.

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE
22.07
Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (15-21 июля)

Готовящаяся сделка Radius Group и Ozon, новый крупный склад под Уфой, новости Accent Capital, O1 Properties и У Aspace, блины в красноярской «Планете», крупные складские сделки в Петербурге и Москве, ход работ в Stone Ленинский, а также новая статья из журнала CRE Retail - в нашей традиционной подборке. 
21.07
Источник: SOK
Экспертный анализ

Наденьте это немедленно

38% сотрудников российских компаний всегда придерживаются правил дресс-кода, хотя он их и раздражает. 35% нарушали их, но очень редко, а 40% считают важным соблюдение дресс-кода в офисах в принципе. CRE продолжает серию летних публикаций о том, как менялся дресс-код на рынке недвижимости, в ритейле, логистике, индустрии гостеприимства и смежных сегментах.

Продолжение. Начало - здесь

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE
23.07
Источник: cre.ru
Проект

«Гранель» построит склад для Ozon

Ozon займет склад, который построит «Гранель» в Новой Москве.
 
22.07
Источник: Пресс-служба Business Club
Игроки рынка

Business Club построит премиальный БЦ на Ходынке

Business Club презентовал бизнес-центр нового формата.

24.07
Источник: Pridex
Открытие

Штаб-квартира «Уральской Стали» переехала на Пресню

Головной офис одного из лидеров металлургического рынка площадью 4 тыс. кв. м реализован компанией Pridex на территории бывшего лакокрасочного завода братьев Мамонтовых.
23.07
Источник: CRE
Открытие

YoBody Fitness пришел на ЗИЛ

Фитнес займет свыше 1 900 кв. м в ТРЦ ЗУМ. 
22.07

подпишись НА эксклюзивные новости cre