Рынок аренды Москвы: I полугодие 2015 г. vs I полугодие 2019 г.

Как изменился рынок высокобюджетной аренды Москвы за 5 лет, сообщается в исследовании Savills.
5372
За последние 5 лет на рынке высокобюджетной аренды Москвы вырос объем предложения и уровень спроса, при этом стабильными остались показатели средневзвешенных ставок, согласно данным исследования Savills.

ПРЕДЛОЖЕНИЕ
  •  +28% – более чем на четверть увеличился объем предложения квартир в аренду начиная с 2015 г. Такой значительный прирост числа элитных объектов объясняется увеличением рынка первичного предложения.


СПРОС
  •  +51% – число обращений от потенциальных арендаторов элитных квартир за последние 5 лет увеличилось на половину (сравниваются периоды: H1 2015 г. и H1 2019 г.).




ГЕОГРАФИЯ В ЦИФРАХ
  • 20% всех предлагаемых лотов представлено в районе Арбат-Кропоткинская – как и в июне 2015 г., в настоящее время данная локация является лидером среди районов Москвы по числу экспонируемых элитных квартир для аренды.
  • Анализируя спрос, можно отметить, что арендаторы, так же, как и 5 лет назад, отдают предпочтение 3-м районам столицы: Ленинградский проспект, Замосковоречье и Арбат-Кропоткинская. Однако несмотря на неизменность районов-лидеров, их доли в общей структуре спроса уменьшились. Так, количество запросов на аренду квартир в районах Замоскворечье и Арбат-Кропоткинская снизилось с 10,6%-10,3% до 6,7% и 6,5% всех обращений соответственно. Данная тенденция свидетельствует о росте спроса в других районах города, что, в итоге, корректирует общую структуру спроса всего рынка, делая ее достаточно равномерной – так, в настоящее время мы наблюдаем примерно одинаковый интерес к аренде недвижимости в разных районах (за исключением Ленинградского проспекта, на который приходится наибольший спрос).

ПЛОЩАДИ
  • Структура арендных лотов по площадям не претерпела больших изменений в последние годы, однако, в отдельных диапазонах метражей наблюдаются незначительные корректировки: на 5% увеличилось количество просторных объектов площадью свыше 200 кв. м. В то же самое время сократилась доля квартир площадью от 80 до 100 кв. м:


СТАВКИ АРЕНДЫ
  • 334 000 руб. за объект/месяц – средневзвешенный бюджет предложения на рынке дорогой аренды столицы по итогам истекшего полугодия, что на 2% выше, чем в июне 2015 г. (см. граф. ниже). На протяжении последних 5-ти лет мы наблюдаем достаточно стабильный уровень данного показателя.
  • В течение последних 1,5 лет положительную динамику демонстрируют также и запрашиваемые ставки от арендаторов – текущая ставка аренды почти на +30% выше в сравнении с январем 2017 г. Однако в целом, за последние 5 лет, можно отметить тенденцию снижения запрашиваемой средней ставки аренды. Так, с июня 2015 г. по настоящее время данный показатель уменьшился на 15% с 311 000 руб. до 265 000 руб. за объект/месяц.
  • Колебания ставок аренды, которые особенно были заметны на протяжении 2015 г., объясняются как политическими, так и экономическими причинами: данный период характеризуется такими явлениями, как санкции, рост курса доллара к рублю, а также падение цен на нефть. Это внесло коррективы в значения предлагаемых и запрашиваемых ставок аренды. Так, «разрыв» между предлагаемыми собственниками и запрашиваемыми клиентами ставками аренды увеличился с 2015 г. по настоящее время примерно в 2 раза (см. график ниже). 
  • За последние 5 лет доля сделок бюджетом в диапазоне от 150 000 до 300 000 руб./месяц увеличилась на 8% (с 29% до 37%), при этом доля запросов в самых высоких бюджетах (выше 500 000 руб./месяц) осталась примерно на том же уровне.





ЦЕЛЕВАЯ АУДИТОРИЯ СЕЙЧАС И 5 ЛЕТ НАЗАД

Страны происхождения:
  • Спрос на аренду элитной недвижимости в Москве распределился почти поровну между российскими и иностранными клиентами: 51% против 49% запросов соответственно. При этом среди зарубежных арендаторов наибольшую активность проявляли выходцы из Франции (12%) и Италии (5%). 
  • За последние 5 лет доля обращений от российских граждан выросла на 10%, тогда как количество обращений от иностранных клиентов сократилось на аналогичное значение 10%.
  • Высокобюджетное жилье в I полугодии 2015 г. было интересно в основном иностранцам –  около 59% всех арендаторов, тогда как оставшаяся доля приходилась на наших соотечественников - 41% от общего числа всех обращений (см. графики ниже).


Возраст и семейное положение арендаторов:
 
  • Наибольший интерес к аренде недвижимости, так же, как и 5 лет назад, проявляют клиенты возрастной группы от 30 до 34 лет (24%). В 2015 г. количество подобных арендаторов составляло 23%. Стоит отметить, что за прошедшее 5-летие на +4% увеличилась доля клиентов среднего возраста, от 35 до 39 лет. 
  • Доля клиентов от 50 лет составляет в настоящий момент года 13%. Наиболее молодые клиенты до 30 лет – это 11% арендаторов, из которых 3% приходится на клиентов до 24 лет.
  • Наибольшее число запросов в настоящее время приходит от семейных клиентов – около 82% от общего количества обращений, что, в целом, соответствует структуре спроса 5 лет назад, когда показатель был на уровне 85%.



 


Материалы по теме

Исследования рынка

Топ трендов рынка элитной недвижимости за 5 лет

Эксперты Whitewill, Kalinka Group и Sminex рассказали, как изменился рынок элитного жилья в Москве и какие тенденции будут набирать обороты.  Среди них – увеличение бюджета сделок, конкуренция между девелоперами, рост доли квартир с отделкой, новыми планировками и опциями, а также изменение статуса коммерческих помещений на первых этажах.
04.09
Экспертный анализ

В ЖК Новой Москвы - более 400 коммерческих помещений

По оценке «Метриум», в Новой Москве выставлены на продажу 444 коммерческих помещения в 11 жилых комплексах. Как отмечают эксперты, цены на коммерческие объекты в данной локации пока недооценены.
11.09
Экспертный анализ

БКЛ: не все станции одинаково полезны! Как инвестору заработать на новостройках?

В 2022 г. в Москве завершится строительство Большой кольцевой линии. Новые станции столичной подземки по большей части продублируют или соединят уже действующие, поэтому рассчитывать на значительный рост цен на жилье не приходится. Однако отдельные проекты все же выиграют от расширения метрополитена.
27.08

журнал CRE 6 (440)

Июнь
Стратегические партнеры журнала в 2024 году: PIONEER, ADG group Вышел из печати CRE №6 (440), выпущенный в соредакторстве с директором Группы PLT Михаилом Тарасовым.   Читайте в номере: Летучка «УЧАСТИЕ ГОСУДАРСТВА НА НАШЕМ РЫНКЕ БУДЕТ ТОЛЬКО УСИЛИВАТЬСЯ, ЭТО ПРОСТО НЕИЗБЕЖНО» Обсуждаем с Михаилом Тарасовым главные темы дня и номера   Актуально РАЗОШЛИСЬ ПО КЛАССАМ Представлена обновленная впервые за десять лет классификация офисной недвижимости Москвы   Тема номера ТЯЖЕЛЫЙ...

Популярное

Источник: CRE
Сделка

В Comcity сделка более чем на 7 тыс. кв. м

Новым резидентом офисного парка стала компания IEK Group. Консультант сделки - ILM.
11.07
Источник: CRE
Проект

ГК «Ориентир» выходит в Калининград

Девелопер построит для компании X5 Group мультитемпературный распределительный центр площадью 26 800 кв. м.
10.07
Источник: CRE
Игроки рынка

CORE.XP нарастила сделки со складами

По итогам II квартала 2024 года объем сделок с участием консультантов компании превысил 339 тыс. кв. м, а за полугодие в целом достиг 426 тыс. кв. м.
11.07
Источник: BMS Development Group
Назначения

BMS Development Group усиливает финансы

Александр Ситников назначен финансовым директором девелоперской группы.
 
11.07
Источник: CRE
Сделка

Финтех-компания арендовала офис в Space 1 Арбат

Консультантом сделки по аренде 30 рабочих мест выступила компания Remain.
11.07
Источник: CRE
Проект

«Дочка» Газпромбанка может построить логопарк

В строительство складского комплекса площадью 150 тыс. кв. м на 30 га в Истринском городском округе  «ГПБ-Инвест» может вложить около 10 млрд рублей.
12.07
Источник: CRE
Переговоры

Radius Group и Ozon готовят сделку года

Маркетплейс может арендовать все 270 тыс. кв. м строящегося логопарка «Северные врата». Это может стать крупнейшей сделкой за 2024 год по аренде площадей на складском рынке. Годовые арендные платежи маркетплейса могут достигать 3,5 млрд рублей.
15.07

подпишись НА эксклюзивные новости cre