Рынок аренды Москвы: I полугодие 2015 г. vs I полугодие 2019 г.

Как изменился рынок высокобюджетной аренды Москвы за 5 лет, сообщается в исследовании Savills.
За последние 5 лет на рынке высокобюджетной аренды Москвы вырос объем предложения и уровень спроса, при этом стабильными остались показатели средневзвешенных ставок, согласно данным исследования Savills.

ПРЕДЛОЖЕНИЕ
  •  +28% – более чем на четверть увеличился объем предложения квартир в аренду начиная с 2015 г. Такой значительный прирост числа элитных объектов объясняется увеличением рынка первичного предложения.


СПРОС
  •  +51% – число обращений от потенциальных арендаторов элитных квартир за последние 5 лет увеличилось на половину (сравниваются периоды: H1 2015 г. и H1 2019 г.).




ГЕОГРАФИЯ В ЦИФРАХ
  • 20% всех предлагаемых лотов представлено в районе Арбат-Кропоткинская – как и в июне 2015 г., в настоящее время данная локация является лидером среди районов Москвы по числу экспонируемых элитных квартир для аренды.
  • Анализируя спрос, можно отметить, что арендаторы, так же, как и 5 лет назад, отдают предпочтение 3-м районам столицы: Ленинградский проспект, Замосковоречье и Арбат-Кропоткинская. Однако несмотря на неизменность районов-лидеров, их доли в общей структуре спроса уменьшились. Так, количество запросов на аренду квартир в районах Замоскворечье и Арбат-Кропоткинская снизилось с 10,6%-10,3% до 6,7% и 6,5% всех обращений соответственно. Данная тенденция свидетельствует о росте спроса в других районах города, что, в итоге, корректирует общую структуру спроса всего рынка, делая ее достаточно равномерной – так, в настоящее время мы наблюдаем примерно одинаковый интерес к аренде недвижимости в разных районах (за исключением Ленинградского проспекта, на который приходится наибольший спрос).

ПЛОЩАДИ
  • Структура арендных лотов по площадям не претерпела больших изменений в последние годы, однако, в отдельных диапазонах метражей наблюдаются незначительные корректировки: на 5% увеличилось количество просторных объектов площадью свыше 200 кв. м. В то же самое время сократилась доля квартир площадью от 80 до 100 кв. м:


СТАВКИ АРЕНДЫ
  • 334 000 руб. за объект/месяц – средневзвешенный бюджет предложения на рынке дорогой аренды столицы по итогам истекшего полугодия, что на 2% выше, чем в июне 2015 г. (см. граф. ниже). На протяжении последних 5-ти лет мы наблюдаем достаточно стабильный уровень данного показателя.
  • В течение последних 1,5 лет положительную динамику демонстрируют также и запрашиваемые ставки от арендаторов – текущая ставка аренды почти на +30% выше в сравнении с январем 2017 г. Однако в целом, за последние 5 лет, можно отметить тенденцию снижения запрашиваемой средней ставки аренды. Так, с июня 2015 г. по настоящее время данный показатель уменьшился на 15% с 311 000 руб. до 265 000 руб. за объект/месяц.
  • Колебания ставок аренды, которые особенно были заметны на протяжении 2015 г., объясняются как политическими, так и экономическими причинами: данный период характеризуется такими явлениями, как санкции, рост курса доллара к рублю, а также падение цен на нефть. Это внесло коррективы в значения предлагаемых и запрашиваемых ставок аренды. Так, «разрыв» между предлагаемыми собственниками и запрашиваемыми клиентами ставками аренды увеличился с 2015 г. по настоящее время примерно в 2 раза (см. график ниже). 
  • За последние 5 лет доля сделок бюджетом в диапазоне от 150 000 до 300 000 руб./месяц увеличилась на 8% (с 29% до 37%), при этом доля запросов в самых высоких бюджетах (выше 500 000 руб./месяц) осталась примерно на том же уровне.





ЦЕЛЕВАЯ АУДИТОРИЯ СЕЙЧАС И 5 ЛЕТ НАЗАД

Страны происхождения:
  • Спрос на аренду элитной недвижимости в Москве распределился почти поровну между российскими и иностранными клиентами: 51% против 49% запросов соответственно. При этом среди зарубежных арендаторов наибольшую активность проявляли выходцы из Франции (12%) и Италии (5%). 
  • За последние 5 лет доля обращений от российских граждан выросла на 10%, тогда как количество обращений от иностранных клиентов сократилось на аналогичное значение 10%.
  • Высокобюджетное жилье в I полугодии 2015 г. было интересно в основном иностранцам –  около 59% всех арендаторов, тогда как оставшаяся доля приходилась на наших соотечественников - 41% от общего числа всех обращений (см. графики ниже).


Возраст и семейное положение арендаторов:
 
  • Наибольший интерес к аренде недвижимости, так же, как и 5 лет назад, проявляют клиенты возрастной группы от 30 до 34 лет (24%). В 2015 г. количество подобных арендаторов составляло 23%. Стоит отметить, что за прошедшее 5-летие на +4% увеличилась доля клиентов среднего возраста, от 35 до 39 лет. 
  • Доля клиентов от 50 лет составляет в настоящий момент года 13%. Наиболее молодые клиенты до 30 лет – это 11% арендаторов, из которых 3% приходится на клиентов до 24 лет.
  • Наибольшее число запросов в настоящее время приходит от семейных клиентов – около 82% от общего количества обращений, что, в целом, соответствует структуре спроса 5 лет назад, когда показатель был на уровне 85%.



 


иГРОКИ РЫНКА

Консалтинг и брокеридж

Savills

Материалы по теме

Исследования рынка

Топ трендов рынка элитной недвижимости за 5 лет

Эксперты Whitewill, Kalinka Group и Sminex рассказали, как изменился рынок элитного жилья в Москве и какие тенденции будут набирать обороты.  Среди них – увеличение бюджета сделок, конкуренция между девелоперами, рост доли квартир с отделкой, новыми планировками и опциями, а также изменение статуса коммерческих помещений на первых этажах.
04.09
Экспертный анализ

В ЖК Новой Москвы - более 400 коммерческих помещений

По оценке «Метриум», в Новой Москве выставлены на продажу 444 коммерческих помещения в 11 жилых комплексах. Как отмечают эксперты, цены на коммерческие объекты в данной локации пока недооценены.
11.09
Экспертный анализ

БКЛ: не все станции одинаково полезны! Как инвестору заработать на новостройках?

В 2022 г. в Москве завершится строительство Большой кольцевой линии. Новые станции столичной подземки по большей части продублируют или соединят уже действующие, поэтому рассчитывать на значительный рост цен на жилье не приходится. Однако отдельные проекты все же выиграют от расширения метрополитена.
27.08

журнал CRE 21 (357)

1-15.12.2019
Логистические цепочки «Почта России» в течение двух лет построит около сорока логохабов для сокращения сроков доставки общим объемом инвестиций, превышающим 30 млрд рублей. О создании собственной логистической платформы заявили также «Сбербанк» и ряд других игроков.  MAPIC-2019: Ривьера без русских С 13 по 15 ноября в Каннах проходила международная выставка в сфере коммерческой недвижимости MAPIC 2019. В 2019 году в выставке приняли участие более 8500 делега...

Популярное

Сделка

Huawei снял коворкинг от Capital Group

Компания стала моноарендатором площадки Business Club в башне «Федерация», открытой в июле 2019 года. Консультантом сделки выступила компания Cushman & Wakefield. Площадка в башне «Федерация» стала вторым на 100% заполненным коворкингом Business Club: первый проект в МФК «Город Столиц» был полностью реализован в июле 2019 года.
04.12
Переговоры

Morgan Stanley может продать ТЦ «Галерея» в декабре

Mubadala и РФПИ могут купить долю в петербургском ТЦ «Галерея» у Morgan Stanley уже в декабре этого года.
04.12
Управление недвижимостью

CBRE займется МФК AQUATORIA

CBRE выбрана эксклюзивным консультантом по сдаче в аренду и продаже офисных площадей в составе МФК AQUATORIA.
04.12
Сделка

Louis Vuitton купил особняк в центре Москвы

Moet Hennessy—Louis Vuitton приобрела особняк в Столешниковом переулке, в котором располагается бутик бренда.
 
03.12
Открытие

В БЦ «Кусково» зашли новые арендаторы

Кроме того, несколько действующих арендаторов увеличили арендуемые площади.
03.12
События

«Романов двор» приобщит к искусству

В бизнес-пространстве «Романов двор» открылась Altmans Gallery.
 
04.12
Игроки рынка

Акционер ГК «Основа» инвестирует в сеть парков развлечений

В Москве откроется 10 парков развлечений Challenge Park.
06.12

подпишись НА эксклюзивные новости cre