Рынок аренды Москвы: I полугодие 2015 г. vs I полугодие 2019 г.

Как изменился рынок высокобюджетной аренды Москвы за 5 лет, сообщается в исследовании Savills.
5426
За последние 5 лет на рынке высокобюджетной аренды Москвы вырос объем предложения и уровень спроса, при этом стабильными остались показатели средневзвешенных ставок, согласно данным исследования Savills.

ПРЕДЛОЖЕНИЕ
  •  +28% – более чем на четверть увеличился объем предложения квартир в аренду начиная с 2015 г. Такой значительный прирост числа элитных объектов объясняется увеличением рынка первичного предложения.


СПРОС
  •  +51% – число обращений от потенциальных арендаторов элитных квартир за последние 5 лет увеличилось на половину (сравниваются периоды: H1 2015 г. и H1 2019 г.).




ГЕОГРАФИЯ В ЦИФРАХ
  • 20% всех предлагаемых лотов представлено в районе Арбат-Кропоткинская – как и в июне 2015 г., в настоящее время данная локация является лидером среди районов Москвы по числу экспонируемых элитных квартир для аренды.
  • Анализируя спрос, можно отметить, что арендаторы, так же, как и 5 лет назад, отдают предпочтение 3-м районам столицы: Ленинградский проспект, Замосковоречье и Арбат-Кропоткинская. Однако несмотря на неизменность районов-лидеров, их доли в общей структуре спроса уменьшились. Так, количество запросов на аренду квартир в районах Замоскворечье и Арбат-Кропоткинская снизилось с 10,6%-10,3% до 6,7% и 6,5% всех обращений соответственно. Данная тенденция свидетельствует о росте спроса в других районах города, что, в итоге, корректирует общую структуру спроса всего рынка, делая ее достаточно равномерной – так, в настоящее время мы наблюдаем примерно одинаковый интерес к аренде недвижимости в разных районах (за исключением Ленинградского проспекта, на который приходится наибольший спрос).

ПЛОЩАДИ
  • Структура арендных лотов по площадям не претерпела больших изменений в последние годы, однако, в отдельных диапазонах метражей наблюдаются незначительные корректировки: на 5% увеличилось количество просторных объектов площадью свыше 200 кв. м. В то же самое время сократилась доля квартир площадью от 80 до 100 кв. м:


СТАВКИ АРЕНДЫ
  • 334 000 руб. за объект/месяц – средневзвешенный бюджет предложения на рынке дорогой аренды столицы по итогам истекшего полугодия, что на 2% выше, чем в июне 2015 г. (см. граф. ниже). На протяжении последних 5-ти лет мы наблюдаем достаточно стабильный уровень данного показателя.
  • В течение последних 1,5 лет положительную динамику демонстрируют также и запрашиваемые ставки от арендаторов – текущая ставка аренды почти на +30% выше в сравнении с январем 2017 г. Однако в целом, за последние 5 лет, можно отметить тенденцию снижения запрашиваемой средней ставки аренды. Так, с июня 2015 г. по настоящее время данный показатель уменьшился на 15% с 311 000 руб. до 265 000 руб. за объект/месяц.
  • Колебания ставок аренды, которые особенно были заметны на протяжении 2015 г., объясняются как политическими, так и экономическими причинами: данный период характеризуется такими явлениями, как санкции, рост курса доллара к рублю, а также падение цен на нефть. Это внесло коррективы в значения предлагаемых и запрашиваемых ставок аренды. Так, «разрыв» между предлагаемыми собственниками и запрашиваемыми клиентами ставками аренды увеличился с 2015 г. по настоящее время примерно в 2 раза (см. график ниже). 
  • За последние 5 лет доля сделок бюджетом в диапазоне от 150 000 до 300 000 руб./месяц увеличилась на 8% (с 29% до 37%), при этом доля запросов в самых высоких бюджетах (выше 500 000 руб./месяц) осталась примерно на том же уровне.





ЦЕЛЕВАЯ АУДИТОРИЯ СЕЙЧАС И 5 ЛЕТ НАЗАД

Страны происхождения:
  • Спрос на аренду элитной недвижимости в Москве распределился почти поровну между российскими и иностранными клиентами: 51% против 49% запросов соответственно. При этом среди зарубежных арендаторов наибольшую активность проявляли выходцы из Франции (12%) и Италии (5%). 
  • За последние 5 лет доля обращений от российских граждан выросла на 10%, тогда как количество обращений от иностранных клиентов сократилось на аналогичное значение 10%.
  • Высокобюджетное жилье в I полугодии 2015 г. было интересно в основном иностранцам –  около 59% всех арендаторов, тогда как оставшаяся доля приходилась на наших соотечественников - 41% от общего числа всех обращений (см. графики ниже).


Возраст и семейное положение арендаторов:
 
  • Наибольший интерес к аренде недвижимости, так же, как и 5 лет назад, проявляют клиенты возрастной группы от 30 до 34 лет (24%). В 2015 г. количество подобных арендаторов составляло 23%. Стоит отметить, что за прошедшее 5-летие на +4% увеличилась доля клиентов среднего возраста, от 35 до 39 лет. 
  • Доля клиентов от 50 лет составляет в настоящий момент года 13%. Наиболее молодые клиенты до 30 лет – это 11% арендаторов, из которых 3% приходится на клиентов до 24 лет.
  • Наибольшее число запросов в настоящее время приходит от семейных клиентов – около 82% от общего количества обращений, что, в целом, соответствует структуре спроса 5 лет назад, когда показатель был на уровне 85%.



 


Материалы по теме

Исследования рынка

Топ трендов рынка элитной недвижимости за 5 лет

Эксперты Whitewill, Kalinka Group и Sminex рассказали, как изменился рынок элитного жилья в Москве и какие тенденции будут набирать обороты.  Среди них – увеличение бюджета сделок, конкуренция между девелоперами, рост доли квартир с отделкой, новыми планировками и опциями, а также изменение статуса коммерческих помещений на первых этажах.
04.09
Экспертный анализ

В ЖК Новой Москвы - более 400 коммерческих помещений

По оценке «Метриум», в Новой Москве выставлены на продажу 444 коммерческих помещения в 11 жилых комплексах. Как отмечают эксперты, цены на коммерческие объекты в данной локации пока недооценены.
11.09
Экспертный анализ

БКЛ: не все станции одинаково полезны! Как инвестору заработать на новостройках?

В 2022 г. в Москве завершится строительство Большой кольцевой линии. Новые станции столичной подземки по большей части продублируют или соединят уже действующие, поэтому рассчитывать на значительный рост цен на жилье не приходится. Однако отдельные проекты все же выиграют от расширения метрополитена.
27.08

журнал CRE 8(442)

Сентябрь
Вышел из печати CRE №8 (442) Стратегический партнер журнала в 2024 году компания PIONEER Читайте в номере:   Спецвыпуск о номинантах премии CRE FEDERAL AWARDS 2024 ЛИДЕРЫ НОВОЙ РЕАЛЬНОСТИ   ИНТЕРВЬЮ Беседа главного редактора журнала Антона Клюева с владельцем и управляющим партнером девелопера и оператора сервисных офисов Business Club Мурадом Дамировым. Обсудили самые актуальные на сегодня темы, поговорили о личном и бизнесе.   ТЕМА НОМЕРА Как не в себя: почему при высокой кл...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (2-8 сентября)

Изменения в структуре управления Maris, крупнейший New Yorker в Казани, гастропроекты в Ярославле и Петербурге, еще один крупный складской комплекс в регионах, переговоры по БЦ Marr Plaza, новости ЖК Причальный и Береговой, а также новая статья из журнала CRE - в нашей традиционной подборке.
08.09
Источник: Главстрой
Проект

Премиальный Encore откроется в “Береговом”

Фитнес клуб расположится на 6 этажах, а его общая площадь составит 4 700 кв. м.
06.09
Источник: CRE
Аукцион

ТЦ «Наутилус» выставили на торги

Площадь торгового центра на Лубянке составляет около 6,5 тыс. кв. м. Начальная цена - 1,6 млрд рублей.
06.09
Источник: Malltech
Открытие

«Планета» объединяет

В новокузнецком ТРЦ открылся объединенный магазин брендов Haier и Candy площадью 273 кв. м.
06.09
Источник: CRE
Экспертный анализ

Крепкая нехватка: каких франшиз не хватает в России

Российский франчайзинг называется одним из самых интересных и быстрорастущих в мире: уход иностранных компаний в 2022-23 гг. не только не обвалил, но перезапустил рынок. Запрос на качественные и доступные франшизы в отдельных сегментах остаётся высочайшим, однако теперь у игроков по обе стороны другая проблема: в глобальном франчайзинговом портфеле нужных продуктов просто не хватает.

Продолжение, начало см. здесь, здесь и здесь.

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE Retail
09.09
Источник: CRE
Аукцион

«Кресты» могут продать за миллиард

Госкорпорация «Дом.РФ» планирует выставить имущественный комплекс бывшей тюрьмы на торги в конце 2024 - начале 2025 гг.
06.09
Источник: NF Group
Игроки рынка

Петербург получит собственную классификацию офисов

В разработке новых параметров классификации традиционно будут участвовать ведущие эксперты – компании NF Group, IBC Real Estate, Nikoliers, Commonwealth Partnership (CMWP) и CORE.XP | Maris. Обновленная классификация будет представлена рынку в 2025 году.
09.09

подпишись НА эксклюзивные новости cre