Рынок аренды Москвы: I полугодие 2015 г. vs I полугодие 2019 г.

Как изменился рынок высокобюджетной аренды Москвы за 5 лет, сообщается в исследовании Savills.
5683
За последние 5 лет на рынке высокобюджетной аренды Москвы вырос объем предложения и уровень спроса, при этом стабильными остались показатели средневзвешенных ставок, согласно данным исследования Savills.

ПРЕДЛОЖЕНИЕ
  •  +28% – более чем на четверть увеличился объем предложения квартир в аренду начиная с 2015 г. Такой значительный прирост числа элитных объектов объясняется увеличением рынка первичного предложения.


СПРОС
  •  +51% – число обращений от потенциальных арендаторов элитных квартир за последние 5 лет увеличилось на половину (сравниваются периоды: H1 2015 г. и H1 2019 г.).




ГЕОГРАФИЯ В ЦИФРАХ
  • 20% всех предлагаемых лотов представлено в районе Арбат-Кропоткинская – как и в июне 2015 г., в настоящее время данная локация является лидером среди районов Москвы по числу экспонируемых элитных квартир для аренды.
  • Анализируя спрос, можно отметить, что арендаторы, так же, как и 5 лет назад, отдают предпочтение 3-м районам столицы: Ленинградский проспект, Замосковоречье и Арбат-Кропоткинская. Однако несмотря на неизменность районов-лидеров, их доли в общей структуре спроса уменьшились. Так, количество запросов на аренду квартир в районах Замоскворечье и Арбат-Кропоткинская снизилось с 10,6%-10,3% до 6,7% и 6,5% всех обращений соответственно. Данная тенденция свидетельствует о росте спроса в других районах города, что, в итоге, корректирует общую структуру спроса всего рынка, делая ее достаточно равномерной – так, в настоящее время мы наблюдаем примерно одинаковый интерес к аренде недвижимости в разных районах (за исключением Ленинградского проспекта, на который приходится наибольший спрос).

ПЛОЩАДИ
  • Структура арендных лотов по площадям не претерпела больших изменений в последние годы, однако, в отдельных диапазонах метражей наблюдаются незначительные корректировки: на 5% увеличилось количество просторных объектов площадью свыше 200 кв. м. В то же самое время сократилась доля квартир площадью от 80 до 100 кв. м:


СТАВКИ АРЕНДЫ
  • 334 000 руб. за объект/месяц – средневзвешенный бюджет предложения на рынке дорогой аренды столицы по итогам истекшего полугодия, что на 2% выше, чем в июне 2015 г. (см. граф. ниже). На протяжении последних 5-ти лет мы наблюдаем достаточно стабильный уровень данного показателя.
  • В течение последних 1,5 лет положительную динамику демонстрируют также и запрашиваемые ставки от арендаторов – текущая ставка аренды почти на +30% выше в сравнении с январем 2017 г. Однако в целом, за последние 5 лет, можно отметить тенденцию снижения запрашиваемой средней ставки аренды. Так, с июня 2015 г. по настоящее время данный показатель уменьшился на 15% с 311 000 руб. до 265 000 руб. за объект/месяц.
  • Колебания ставок аренды, которые особенно были заметны на протяжении 2015 г., объясняются как политическими, так и экономическими причинами: данный период характеризуется такими явлениями, как санкции, рост курса доллара к рублю, а также падение цен на нефть. Это внесло коррективы в значения предлагаемых и запрашиваемых ставок аренды. Так, «разрыв» между предлагаемыми собственниками и запрашиваемыми клиентами ставками аренды увеличился с 2015 г. по настоящее время примерно в 2 раза (см. график ниже). 
  • За последние 5 лет доля сделок бюджетом в диапазоне от 150 000 до 300 000 руб./месяц увеличилась на 8% (с 29% до 37%), при этом доля запросов в самых высоких бюджетах (выше 500 000 руб./месяц) осталась примерно на том же уровне.





ЦЕЛЕВАЯ АУДИТОРИЯ СЕЙЧАС И 5 ЛЕТ НАЗАД

Страны происхождения:
  • Спрос на аренду элитной недвижимости в Москве распределился почти поровну между российскими и иностранными клиентами: 51% против 49% запросов соответственно. При этом среди зарубежных арендаторов наибольшую активность проявляли выходцы из Франции (12%) и Италии (5%). 
  • За последние 5 лет доля обращений от российских граждан выросла на 10%, тогда как количество обращений от иностранных клиентов сократилось на аналогичное значение 10%.
  • Высокобюджетное жилье в I полугодии 2015 г. было интересно в основном иностранцам –  около 59% всех арендаторов, тогда как оставшаяся доля приходилась на наших соотечественников - 41% от общего числа всех обращений (см. графики ниже).


Возраст и семейное положение арендаторов:
 
  • Наибольший интерес к аренде недвижимости, так же, как и 5 лет назад, проявляют клиенты возрастной группы от 30 до 34 лет (24%). В 2015 г. количество подобных арендаторов составляло 23%. Стоит отметить, что за прошедшее 5-летие на +4% увеличилась доля клиентов среднего возраста, от 35 до 39 лет. 
  • Доля клиентов от 50 лет составляет в настоящий момент года 13%. Наиболее молодые клиенты до 30 лет – это 11% арендаторов, из которых 3% приходится на клиентов до 24 лет.
  • Наибольшее число запросов в настоящее время приходит от семейных клиентов – около 82% от общего количества обращений, что, в целом, соответствует структуре спроса 5 лет назад, когда показатель был на уровне 85%.



 


Материалы по теме

Исследования рынка

Топ трендов рынка элитной недвижимости за 5 лет

Эксперты Whitewill, Kalinka Group и Sminex рассказали, как изменился рынок элитного жилья в Москве и какие тенденции будут набирать обороты.  Среди них – увеличение бюджета сделок, конкуренция между девелоперами, рост доли квартир с отделкой, новыми планировками и опциями, а также изменение статуса коммерческих помещений на первых этажах.
04.09
Экспертный анализ

В ЖК Новой Москвы - более 400 коммерческих помещений

По оценке «Метриум», в Новой Москве выставлены на продажу 444 коммерческих помещения в 11 жилых комплексах. Как отмечают эксперты, цены на коммерческие объекты в данной локации пока недооценены.
11.09
Экспертный анализ

БКЛ: не все станции одинаково полезны! Как инвестору заработать на новостройках?

В 2022 г. в Москве завершится строительство Большой кольцевой линии. Новые станции столичной подземки по большей части продублируют или соединят уже действующие, поэтому рассчитывать на значительный рост цен на жилье не приходится. Однако отдельные проекты все же выиграют от расширения метрополитена.
27.08

журнал CRE 3(448)

Вышел в свет апрельский номер журнала Commercial Real Estate № 448, участниками публикаций которого стали более сорока ведущих экспертов отрасли Читайте в номере: Тема номера – «Эра Р»: высокая ключевая ставка, дефицит площадок, инфляция, сложности с логистикой, ограничение доступа к международной экспертизе и IT-решениям, изменение скорости и качества жизни в больших городах, запросов потребителей и бум новых технологий – ближайшие годы пройдут для отрасли под знаком «трёх Р», рекон...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (14-20 апреля)

ЛСР откроет санаторий, в Петербурге появится свой "Сити", MR Group запускает MR Office, крупные складские сделки закрыты в Воронеже и Москве, CORE.XP открывает новое направление, а GSS Cosmetics оцифровывается. Эти новости, а также новые статьи из журналов CRE и CRE Retail - в нашей традиционной подборке за неделю.
20.04
Источник: SLAVA Concept
Экспертный анализ

Оформят возврат: почему качество клиентского опыта станет основным конкурентным преимуществом российских брендов

Качество клиентского опыта и локальная экспертиза станут самой важной компетенцией и основным конкурентным преимуществом российских игроков в случае возвращения в страну иностранных бизнесов. Однако с вызовом справятся далеко не все: сервис по-прежнему – слабое звено отечественных компаний, а изучать своего покупателя интересно единицам из них. С такими вводными мало кому помогут даже искусственные ограничения для «возвращенцев» и государственные программы поддержки, уверены собеседники CRE.

Продолжение. Начало см. здесь

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE Retail
18.04
Источник: Ricci
Назначения

Руслан Готыжев перешел в Ricci

Руслан займет должность старшего директора департамента складской недвижимости. Ранее эксперт работал в NF Group, возглавлял логистические подразделения DHL Supply Chain, был операционным директором и партнёром NT Properties.
24.04
Источник: ВСФ Логистика
Сделка

В парке Depo:16 закрыли крупную сделку по продаже Light Industrial

Помещения площадью более 9 000 кв. м выкупила производственная инжиниринговая компания. Таким образом, первая очередь парка компании "ВСФ Логистика" в Мытищах реализована на 100%.
22.04
Источник: ХСА
Сделка

«Асконт+» арендовала 3 000 кв. м в Industrial City Коледино

Консультантом сделки по аренде помещений формата light industrial выступила компания Union Brokers.
21.04
Источник: Regions Development
Переговоры

Regions Development продает бизнес-центр за 9,3 млрд рублей

Business Center Riva площадью 22 751 кв. м расположен на Нагатинском полуострове на юге Москвы. Ввод объекта в эксплуатацию намечен на I кв. 2026 года. 
21.04
Источник: «Фонд лиги коммерческой недвижимости»
События

Студентов НИУ ВШЭ вывели на «Орбиту»

Впервые «Фонд лиги коммерческой недвижимости» совместно с районным центром «Орбита» организовал обзорную экскурсию-лекцию для студентов Национального исследовательского университета «Высшая школа экономики». 
21.04

подпишись НА эксклюзивные новости cre