В III квартале 2019 года было введено 106,9 тыс. кв. м офисов

В III квартале 2019 года в эксплуатацию было введено 106,9 тыс. кв. м качественных офисных площадей, а за три квартала 2019 года - 226,6 тыс. кв. м, сообщают в Colliers International. По данным экспертов, арендные ставки в офисах класса А снизились на 2,5%, а в офисах класса В+/- выросли на 4,3% за 9 месяцев этого года.
По итогам III квартала 2019 года в эксплуатацию было введено 106,9 тыс. кв. м качественных офисных площадей, сообщают эксперты Colliers International.

Было введено 38,3 тыс. кв. м офисов класса А, что на 18% ниже, чем по итогам III квартала 2018 года – тогда было введено 46,7 тыс. кв. м.

Офисов класса В+/- – 68,6 тыс. кв. м, что в 8 раз выше аналогичного показателя в 2017 году, когда за этот же период было введено только 8,5 тыс. кв. м.

По итогам трех кварталов 2019 г. в Москве в эксплуатацию было введено 226,6 тыс. кв. м офисных площадей классов А и B+/-, что практически в 2 раза превышает объем новых площадей 2018 года. В общей сложности по итогам 2019 года объем ввода качественных офисов составит порядка 420 тыс. кв. м при условии, что все заявленные проекты будут сданы.

Объем чистого поглощения по итогам 9 месяцев 2019 года составил 643 тыс. кв. м, что на 20% выше аналогичного показателя прошлого года (534 тыс. кв. м). При этом стоит отметить, что около 50% площадей было поглощено именно в III квартале 2019 г.

Доля вакантных площадей в офисах класса А по итогам III квартала 2019 года составила 9,4%, что соответствует 406 тыс. кв. м свободных площадей. С начала года доля вакантных площадей сократилась на 2,9 п.п.

В офисах класса В+/- доля вакантных площадей с начала года снизилась на 2,1 п.п. и по итогам III квартала 2018 года составила 5,6%, что соответствует 790 тыс. кв. м свободных площадей.

Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды в офисах класса А за 9 месяцев 2019 года снизилась на 2,5% и составила 25 683 руб./кв. м/год, triple net. Однако о реальном снижении ставок аренды говорить не стоит, поскольку данное изменение значений обусловлено уходом с рынка большого объема блоков, средневзвешенная ставка которых выше среднего, в наиболее качественных зданиях с привлекательной локацией. А также корректировкой валютных ставок в нескольких премиальных объектах в центре Москвы.

В офисах класса В+/- средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды по-прежнему демонстрирует активный рост. По итогам III квартала 2019 года ее значение составило 14 277 руб./кв. м/год, triple net, изменение с начала года – 4,3%.

По прогнозам Colliers International, до конца 2019 года:
  • Доля вакантных площадей в офисах класса А снизится до 9%. В офисах класса В+/- снизится до 5%.
  • Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды в офисах класса А составит 25,5 тыс. руб./кв. м/год, triple net. В офисах класса В+/- составит 14,5 тыс. руб./кв. м/год, triple net.
  • Объем чистого поглощения составит 850 тыс. кв. м.
  • Общая площадь введенных в эксплуатацию качественных бизнес-центров составит порядка 420 тыс. кв. м.
Николай Казанский, управляющий партнер Colliers International: «Увеличивающиеся объемы нового предложения говорят о растущей уверенности девелоперов. В 2019 году мы видим существенное увеличение количества новых проектов, запущенных в эксплуатацию. По сравнению со 125 тыс. кв. м, введенными в 2018 году, текущий годовой показатель ожидается на уровне 420 тыс. кв. м. Но несмотря на ускорение роста объемов ввода, показатель еще остается на низком уровне, хотя законсервированных проектов на высокой стадии готовности становится все меньше. В свою очередь, спрос сохраняется на стабильно высоком уровне последние 3 года. Принимая во внимание сложившуюся ситуацию, потенциальные арендаторы еще до официального ввода офисного центра в эксплуатацию подписывают предварительные договоры аренды. Совокупность этих факторов существенно влияет на динамику доли свободных офисов, активное снижение которой мы и наблюдаем».


иГРОКИ РЫНКА

Консалтинг и брокеридж

Colliers International

Материалы по теме

KnowHow

Как сделать ремонт в работающем офисе?

Как сделать ремонт в офисе, когда у компании нет возможности переехать в другое помещение или прервать рабочий процесс? Что нужно, чтобы строительные работы прошли «без шума и пыли» и были почти незаметны для сотрудников? Рассказывает Мария Борисова, директор по развитию строительной компании CFC.
17.09
Исследования рынка

Каждые 5 минут пешком до офиса на 24% снижают ставку аренды

Удаленность объекта офисной недвижимости от станций метро в Москве заметно влияет на арендную ставку, отмечается в исследовании Cushman & Wakefield. Лишние 5 минут пешком от объекта до метро снижает ставку в офисных зданиях класса A и B в среднем на 24%. А при удаленности объекта более, чем на 15 минут, ставка падает почти в два раза.
15.09
Экспертный анализ

В Москве ввели в 2,5 раза больше офисов в I полугодии 2019 года

Аналитики компании Bright Rich | CORFAC International подвели итоги I полугодия на рынке офисной недвижимости Москвы. В эксплуатацию было введено 5 объектов, общая площадь которых почти в 2,5 раза превышает объем ввода за аналогичный период 2018 г.
03.09

журнал CRE 18 (354)

16-31.10.2019
«Белая книга» против СанПиН «Белая книга» станет настольной для индустрии гостеприимства только в том случае, если вместо устаревших создаст простые и понятные требования, не допускающие двусмысленных трактовок, уменьшит количество проверок и снизит давление на бизнес, считают отельеры. Налей и отойди Депутаты Государственной думы приняли в первом чтении законопроект, позволяющий вводить запрет на продажу алкоголя в барах, кафе и ресторанах площадью менее 20...

Популярное

Открытие

Шэринг идёт в фитнесы

DDX Fitness запустили второй фитнес-клуб. В планы сети входит покрытие спальных районов, развитие ИТ-направления и выход в регионы. Корреспондент CRE постарался разобраться в экономике компании, чья модель напоминает одновременно ПИК и WeWork.
11.10
Сделка

ТЦ «Павелецкая Плаза» выбрал первого якорного арендатора

Mall Management Group подписала договор аренды с магазином сети парфюмерных супермаркетов «Золотое Яблоко», который станет якорным арендатором будущего ТЦ «Павелецкая Плаза» в Москве.
14.10
Игроки рынка

Coca-Cola инвестировала $689,9 млн в капитал Москвы

В честь 25-летия первого завода Coca-Cola в России в Москве компания поделилась информацией об инвестициях в основной капитал Москвы и Московской области.
11.10
Проект

IT-компания построит БЦ в Петербурге

Разработчик программного обеспечения JetBrains построит в Санкт-Петербурге бизнес-центр площадью до 30 тыс. кв. м.
11.10
Назначения

Knight Frank – новое назначение

Янина Моргулис назначена на должность заместителя директора по работе с земельными активами направления индустриальной и складской недвижимости Knight Frank.
15.10
Игроки рынка

«Магнит» перестанет использовать фуры для доставки

«Магнит» решил изменить подход к доставке продуктов в магазины. До сих пор ретейлер использовал собственный автопарк, а теперь решил отдать доставку другим транспортным компаниям с менее крупными грузовиками. Изменения в логистике должны ускорить доставку и сократить расходы.
15.10
Проект

Отель Radisson откроется в Перми

Первый в России отель под брендом Radisson откроется в Перми.
17.10

подпишись НА эксклюзивные новости cre