В III квартале 2019 года было введено 106,9 тыс. кв. м офисов

В III квартале 2019 года в эксплуатацию было введено 106,9 тыс. кв. м качественных офисных площадей, а за три квартала 2019 года - 226,6 тыс. кв. м, сообщают в Colliers International. По данным экспертов, арендные ставки в офисах класса А снизились на 2,5%, а в офисах класса В+/- выросли на 4,3% за 9 месяцев этого года.
5362
По итогам III квартала 2019 года в эксплуатацию было введено 106,9 тыс. кв. м качественных офисных площадей, сообщают эксперты Colliers International.

Было введено 38,3 тыс. кв. м офисов класса А, что на 18% ниже, чем по итогам III квартала 2018 года – тогда было введено 46,7 тыс. кв. м.

Офисов класса В+/- – 68,6 тыс. кв. м, что в 8 раз выше аналогичного показателя в 2017 году, когда за этот же период было введено только 8,5 тыс. кв. м.

По итогам трех кварталов 2019 г. в Москве в эксплуатацию было введено 226,6 тыс. кв. м офисных площадей классов А и B+/-, что практически в 2 раза превышает объем новых площадей 2018 года. В общей сложности по итогам 2019 года объем ввода качественных офисов составит порядка 420 тыс. кв. м при условии, что все заявленные проекты будут сданы.

Объем чистого поглощения по итогам 9 месяцев 2019 года составил 643 тыс. кв. м, что на 20% выше аналогичного показателя прошлого года (534 тыс. кв. м). При этом стоит отметить, что около 50% площадей было поглощено именно в III квартале 2019 г.

Доля вакантных площадей в офисах класса А по итогам III квартала 2019 года составила 9,4%, что соответствует 406 тыс. кв. м свободных площадей. С начала года доля вакантных площадей сократилась на 2,9 п.п.

В офисах класса В+/- доля вакантных площадей с начала года снизилась на 2,1 п.п. и по итогам III квартала 2018 года составила 5,6%, что соответствует 790 тыс. кв. м свободных площадей.

Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды в офисах класса А за 9 месяцев 2019 года снизилась на 2,5% и составила 25 683 руб./кв. м/год, triple net. Однако о реальном снижении ставок аренды говорить не стоит, поскольку данное изменение значений обусловлено уходом с рынка большого объема блоков, средневзвешенная ставка которых выше среднего, в наиболее качественных зданиях с привлекательной локацией. А также корректировкой валютных ставок в нескольких премиальных объектах в центре Москвы.

В офисах класса В+/- средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды по-прежнему демонстрирует активный рост. По итогам III квартала 2019 года ее значение составило 14 277 руб./кв. м/год, triple net, изменение с начала года – 4,3%.

По прогнозам Colliers International, до конца 2019 года:
  • Доля вакантных площадей в офисах класса А снизится до 9%. В офисах класса В+/- снизится до 5%.
  • Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды в офисах класса А составит 25,5 тыс. руб./кв. м/год, triple net. В офисах класса В+/- составит 14,5 тыс. руб./кв. м/год, triple net.
  • Объем чистого поглощения составит 850 тыс. кв. м.
  • Общая площадь введенных в эксплуатацию качественных бизнес-центров составит порядка 420 тыс. кв. м.
Николай Казанский, управляющий партнер Colliers International: «Увеличивающиеся объемы нового предложения говорят о растущей уверенности девелоперов. В 2019 году мы видим существенное увеличение количества новых проектов, запущенных в эксплуатацию. По сравнению со 125 тыс. кв. м, введенными в 2018 году, текущий годовой показатель ожидается на уровне 420 тыс. кв. м. Но несмотря на ускорение роста объемов ввода, показатель еще остается на низком уровне, хотя законсервированных проектов на высокой стадии готовности становится все меньше. В свою очередь, спрос сохраняется на стабильно высоком уровне последние 3 года. Принимая во внимание сложившуюся ситуацию, потенциальные арендаторы еще до официального ввода офисного центра в эксплуатацию подписывают предварительные договоры аренды. Совокупность этих факторов существенно влияет на динамику доли свободных офисов, активное снижение которой мы и наблюдаем».


Материалы по теме

KnowHow

Как сделать ремонт в работающем офисе?

Как сделать ремонт в офисе, когда у компании нет возможности переехать в другое помещение или прервать рабочий процесс? Что нужно, чтобы строительные работы прошли «без шума и пыли» и были почти незаметны для сотрудников? Рассказывает Мария Борисова, директор по развитию строительной компании CFC.
17.09
Исследования рынка

Каждые 5 минут пешком до офиса на 24% снижают ставку аренды

Удаленность объекта офисной недвижимости от станций метро в Москве заметно влияет на арендную ставку, отмечается в исследовании Cushman & Wakefield. Лишние 5 минут пешком от объекта до метро снижает ставку в офисных зданиях класса A и B в среднем на 24%. А при удаленности объекта более, чем на 15 минут, ставка падает почти в два раза.
15.09
Экспертный анализ

В Москве ввели в 2,5 раза больше офисов в I полугодии 2019 года

Аналитики компании Bright Rich | CORFAC International подвели итоги I полугодия на рынке офисной недвижимости Москвы. В эксплуатацию было введено 5 объектов, общая площадь которых почти в 2,5 раза превышает объем ввода за аналогичный период 2018 г.
03.09

журнал CRE 8(442)

Сентябрь
Вышел из печати CRE №8 (442) Стратегический партнер журнала в 2024 году компания PIONEER Читайте в номере:   Спецвыпуск о номинантах премии CRE FEDERAL AWARDS 2024 ЛИДЕРЫ НОВОЙ РЕАЛЬНОСТИ   ИНТЕРВЬЮ Беседа главного редактора журнала Антона Клюева с владельцем и управляющим партнером девелопера и оператора сервисных офисов Business Club Мурадом Дамировым. Обсудили самые актуальные на сегодня темы, поговорили о личном и бизнесе.   ТЕМА НОМЕРА Как не в себя: почему при высокой кл...

Популярное

Источник: Lynks Property Management
Открытие

Казани добавили Нью-Йорка

ТРЦ «Южный» отметил 20-летие и открыл флагманский магазин NEW YORKER.
 
03.09
Источник: Lynks Property Management
Назначения

Леонид Волох - новый соучередитель Maris

Борис Мошенский продолжает оставаться генеральным директором и совладельцем компании.
02.09
Источник: Pergaev Bureau
Открытие

Ярославцы полезут в «Закрома»

Новый проект Павла Кашникова и Алексея Новикова открылся в историческом здании бывшего Управления электрического трамвая 1900 года. Дизайн-концепцию заведения разработало архбюро Pergaev Bureau.
05.09
Источник: IBC Global
Проект

«Новосибирскавтодор» построит в Новоалтайске склад на 90 тыс.кв.м

Общий объем инвестиций в строительство составит 5 миллиардов рублей, полностью сдать склад планируется в 2026 году. Эксклюзивный брокер проекта - IBC Global.
05.09
Источник: CRE
Переговоры

«Интер РАО» хочет купить БЦ Marr Plaza

Стоимость офисного комплекса площадью 34,5 тыс. кв. м оценивается в 7-10 млрд рублей.
02.09
Источник: Пресс-служба «Деловых Линий»
Игроки рынка

«Деловые Линии» переехали в Красногорске

Терминал «Деловых Линий» в Красногорске сменил адрес.
 
02.09
Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (26 августа - 1 сентября)

Видовой ресторан в «Прокшино», 20-й районный центр  «Место встречи», назначение в ДАКО, Овечкин в Multispace Paveletskaya, новости Stone, а также новые торги от РАД и статья из журнала  CRE Retail - в нашей традиционной подборке.
01.09

подпишись НА эксклюзивные новости cre