Офисы Москвы: итоги III квартала 2019 года от CBRE

Предложение
 
За период с I по III квартал 2019 года объем нового предложения составил 226 600 кв. м, сообщают эксперты CBRE. Данный показатель увеличился в 2,2 раза по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года и на 70% превзошел объем введенных в эксплуатацию площадей за весь 2018 год (133 300 кв. м).
 
Почти половина объема нового предложения за первые 9 месяцев 2019 года была введена в эксплуатацию в III квартале. Суммарная арендуемая офисная площадь пяти новых бизнес-центров составила 106 900 кв. м. К сегменту класса В относится 64% объема нового предложения за III квартал.
 
По итогам 2019 года совокупный объем предложения может достигнуть 430 000 кв. м, исходя из планов девелоперов, которые заявляют к вводу в октябре-декабре более 200 000 кв. м, отмечают в CBRE. По ожиданиям экспертов ввод 40% объема запланированных на IV квартал офисных площадей может быть перенесен на следующий год.
 
Доля вакантных площадей
 
Несмотря на ощутимый прирост предложения в III квартале, доля свободных площадей в целом на рынке снизилась на 1 п.п по отношению к предыдущему периоду и составила 10,3%. Такая динамика обусловлена тем, что половина объема нового предложения была уже арендована или приобретена под собственное использование на момент ввода.
 
Так, в зоне между ТТК и МКАД, несмотря на ввод в эксплуатацию бизнес-центра «Верейская Плаза IV», уровень вакантных площадей снизился с 10,9% во II квартале до 10,5% по итогам III квартала. В Центральном деловом районе (ЦДР) и зоне между ЦДР и ТТК доля свободных площадей снизилась на 1 п.п. до 9,1% и на 2,4 п.п. до 7,8% соответственно. Доля свободных площадей за пределами МКАД незначительно сократилась и составила 19,7% против 20,1% во II квартале.
 
Доля свободных площадей в сегментах обоих классов также сократилась: в классе А - до 11,7% (на 0,8 п.п. за квартал), а в классе В – до 9,7% (на 1,2 п.п.).


 
Спрос
 
Три из пяти крупнейших сделок в III квартале 2019 года прошли в зданиях, которые не были введены в эксплуатацию.