0 ДНЕЙ
0 ЧАСОВ

Офисы Москвы: итоги III квартала 2019 года от CBRE

За 3 квартала 2019 года объем ввода офисных площадей в Москве на 70% превзошел значение за весь 2018 год, по данным экспертов CBRE. Несмотря на ощутимый прирост предложения в III квартале, доля свободных площадей продолжает снижаться и составляет 10,3%. Три из пяти крупнейших сделок в III квартале 2019 года прошли в зданиях, которые не были введены в эксплуатацию.
Предложение
 
За период с I по III квартал 2019 года объем нового предложения составил 226 600 кв. м, сообщают эксперты CBRE. Данный показатель увеличился в 2,2 раза по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года и на 70% превзошел объем введенных в эксплуатацию площадей за весь 2018 год (133 300 кв. м).
 
Почти половина объема нового предложения за первые 9 месяцев 2019 года была введена в эксплуатацию в III квартале. Суммарная арендуемая офисная площадь пяти новых бизнес-центров составила 106 900 кв. м. К сегменту класса В относится 64% объема нового предложения за III квартал.
 
По итогам 2019 года совокупный объем предложения может достигнуть 430 000 кв. м, исходя из планов девелоперов, которые заявляют к вводу в октябре-декабре более 200 000 кв. м, отмечают в CBRE. По ожиданиям экспертов ввод 40% объема запланированных на IV квартал офисных площадей может быть перенесен на следующий год.
 
Доля вакантных площадей
 
Несмотря на ощутимый прирост предложения в III квартале, доля свободных площадей в целом на рынке снизилась на 1 п.п по отношению к предыдущему периоду и составила 10,3%. Такая динамика обусловлена тем, что половина объема нового предложения была уже арендована или приобретена под собственное использование на момент ввода.
 
Так, в зоне между ТТК и МКАД, несмотря на ввод в эксплуатацию бизнес-центра «Верейская Плаза IV», уровень вакантных площадей снизился с 10,9% во II квартале до 10,5% по итогам III квартала. В Центральном деловом районе (ЦДР) и зоне между ЦДР и ТТК доля свободных площадей снизилась на 1 п.п. до 9,1% и на 2,4 п.п. до 7,8% соответственно. Доля свободных площадей за пределами МКАД незначительно сократилась и составила 19,7% против 20,1% во II квартале.
 
Доля свободных площадей в сегментах обоих классов также сократилась: в классе А - до 11,7% (на 0,8 п.п. за квартал), а в классе В – до 9,7% (на 1,2 п.п.).


 
Спрос
 
Три из пяти крупнейших сделок в III квартале 2019 года прошли в зданиях, которые не были введены в эксплуатацию.



иГРОКИ РЫНКА

Консалтинг и брокеридж

CBRE

Материалы по теме

Исследования рынка

Офисы Петербурга: итоги III квартала 2019 года от Knight Frank

За 9 месяцев 2019 г. в Санкт-Петербурге было введено в эксплуатацию 40,2 тыс. кв. м качественной офисной недвижимости, что в 1,3 раз меньше объёма, введённого за аналогичный период 2018 г., по данным Knight Frank. Объём арендованных площадей классов А и В составил около 79,6 тыс. кв. м, из них 22,5 тыс. кв. м было сдано в в III квартале 2019 г. Также началось строительство новой очереди одного бизнес-центра, а еще один объект получил разрешение на строительство.
11.10
Экспертный анализ

В III квартале 2019 года было введено 106,9 тыс. кв. м офисов

В III квартале 2019 года в эксплуатацию было введено 106,9 тыс. кв. м качественных офисных площадей, а за три квартала 2019 года - 226,6 тыс. кв. м, сообщают в Colliers International. По данным экспертов, арендные ставки в офисах класса А снизились на 2,5%, а в офисах класса В+/- выросли на 4,3% за 9 месяцев этого года.
07.10
Точка зрения

Как работают умные системы в офисе?

О том, какие автоматизированные системы используются в офисах, как они создаются, настраиваются и функционируют, рассказывает Андрей Скачков, генеральный директор строительной компании CreConstruction.
 
04.10

журнал CRE 11-12 (368-369)

1-30.06.2020
Цифры и факты Обзор рынка коммерческой недвижимости Скамейка запасных Игроки убеждены: в ближайшие полтора года банкам снова придётся стать санитарами рынка коммерческой недвижимости. Идите все на шопинг Закат философии шопинга как удовольствия игроки называют одной из главных проблем постпандемного рынка: для того, чтобы зайти в магазин, все еще нужно надеть маску, в залах нет доступа к тестерам, закрыты или существенно ограничены примерочные. Внутренний голос Потери российской...

Популярное

Переговоры

Deloitte ищет субарендатора в «Белую Площадь»

Компания может переехать в бизнес-центр «Аркус» у Петровского парка.

10.08
Игроки рынка

О1 Properties нашла арендаторов на пару футбольных полей

За первую половину 2020 года инвестиционная компания сдала в аренду около 15 000 кв. м офисных площадей.

12.08
Назначения

Виктор Афанасенко перешел в Colliers

Эксперт возглавил в компании направление складской и индустриальной недвижимости, земли. Ранее Виктор занимал должность директора по развитию компании «Ориентир», а с 2007 по 2019 гг. представлял интересы Raven Russia.

13.08
Переговоры

В Воспитательном доме может открыться Rosewood

Китайская Vanke договаривается с международным гостиничным оператором об управлении отелем, который должен занять часть площадей в историческом здании.

10.08
Сделка

Space 1 арендовал площади у ЛСР

Оператор гибких офисных пространств займет значительную часть БЦ «Новый Балчуг» на Садовнической улице.

12.08
Сделка

Manufaqtury откроет коворкинг в Poklonka Place

Poklonka Place заказала у Manufaqtury коворкинг и передала в управление 5000 кв. м. Сделка между Manufaqtury и Poklonka Place оценивается в 180 млн руб.
13.08
Открытие

Sminex открыл свой фитнес с йогой и стретчингом

Инвестиции составили 13,7 млн рублей. Проект для фитнес-зала в элитном доме «Реномэ» разработало архитектурное бюро А+А.

10.08

подпишись НА эксклюзивные новости cre