Офисы Москвы: итоги III квартала 2019 года от Knight Frank

Совокупный объем офисных площадей, введенных за три квартала 2019 года в Москве, составил 220 тыс. кв. м, что на 75% больше совокупного объема ввода за весь 2018 год, рассказали эксперты Knight Frank. В III квартале произошел официальный выход пяти офисных зданий. Объем чистого поглощения стал почти на 25% больше показателя за аналогичный период в 2018 году.
6767
Объем чистого поглощения офисных площадей по результатам первых трех кварталов 2019 года составил 491 тыс. кв. м, что на 24% больше показателя за аналогичный период в 2018 году, сообщается в исследовании консалтинговой компании Knight Frank.
 
Основной вклад в объем привнес уход с рынка площадей класса В – в рассматриваемый период поглощение в этом классе составило 309 тыс. кв. м против 205 тыс. кв. м годом ранее. Более того, уже к концу декабря совокупный объем поглощения офисов класса А и B ожидается на уровне не менее 650-700 тыс. кв. м.
 
По итогам III квартала 2019 года совокупный объем предложения офисов на московском рынке составил 16,6 млн кв. м, из которых 4,37 млн кв. м относятся к классу А, а 12,24 млн кв. м – к классу В.
 
В III квартале произошел официальный выход пяти офисных зданий, крупнейшим из которых оказался офисный центр «Верейская Плаза IV» площадью  40 тыс. кв. м. Также на рынок вышли такие проекты как БЦ «Академик» (24,6 тыс. кв. м), «ОКО», фаза II (26,7 тыс. кв. м), БЦ «Новый Балчуг» (13,7 тыс. кв. м) и офисное здание на Русаковской улице, 13 (1,8 тыс. кв. м). До конца года ожидается запуск МФК на Аминьевском шоссе, БЦ «Стратос» и БЦ «Орбион» в рамках инновационного центра «Сколково» и БЦ «Большевик», фаза II.
 
В 2019 году совокупный объем офисных площадей, введенных за три квартала 2019 года, составил 220 тыс. кв. м. Это превышает не только результат аналогичного периода прошлого года (94,5 тыс. кв. м), но и на 75% больше совокупного объема ввода за весь 2018 год. Учитывая анонсированные проекты, объем ввода офисов в 2019 году может составить около 450 тыс. кв. м. При этом остается вероятность, что запуск части проектов может быть перенесен.
 
Объем поглощения офисов заметно увеличился по сравнению с прошлым годом, в основном за счет класса В, в котором показатель достиг 309 тыс. кв. м. По итогам III квартала 2019 года совокупный объем поглощения офисов класса А и B достиг 491 тыс. кв. м против 396 тыс. кв. м за 2018 год. Сохранение этой тенденции ожидается как до конца 2019 года, так и в следующем году.
 
Доля свободных офисных площадей продолжила снижение: общая вакантность офисов по результатам III квартала 2019 года в Москве составила 8,4%. В классе А показатель снизился за квартал на 1,1 п.п. до 10,8% (снижение на 2,6 п.п. за год). В классе В падение доли свободных площадей по сравнению с предыдущим кварталом составило 0,3 п.п. – до 7,6% (снижение на 2,3 п.п. за год).
 
За прошедший квартал средневзвешенная ставка аренды в классе А практически не изменилась, снизившись на 0,5% (рост по сравнению с III кварталом 2018 года – на 2%) и составила 25 594 руб./кв. м/год без учета эксплуатационных расходов и НДС. Стоит отметить, что такая динамика говорит скорее о небольшой коррекции и можно ожидать дальнейший рост, учитывая, что ставка аренды в классе B росла ежеквартально с IV квартала 2017 года. Квартальная положительная динамика в классе по итогам III квартала 2019 года (рост по сравнению с III кварталом 2018 года – 15,5%) – показатель достиг 16 469 руб./кв. м/год.
 
Константин Лосюков, директор департамента офисной недвижимости Knight Frank, отмечает: «Московский офисный рынок входит в новую фазу своего развития – стабильно растущие объемы поглощения стимулируют девелоперов офисной недвижимости выводить на рынок свои проекты, многие из которых готовились к выходу еще в прошлую пятилетку. Продолжительная стагнация на офисном рынке создала существенный запас площадей, потенциально готовых в скором времени выйти на спекулятивный рынок. В следующие несколько лет нас ожидает существенное увеличение объемов ввода офисов, который мы можем наблюдать уже и по результатам первых трех кварталов текущего года. При этом высокие темпы вымывания площадей привели к дефициту офисов в отдельных деловых районах столицы – центральном деловом районе, Белорусском субрынке, ММДЦ “Москва-Сити” и прочих. Растущие ставки аренды в этих зонах и ограниченность предложения больших площадей будет стимулировать децентрализацию спроса на офисы».



Материалы по теме

Экспертный анализ

Офисы Москвы: итоги III квартала 2019 года от CBRE

За 3 квартала 2019 года объем ввода офисных площадей в Москве на 70% превзошел значение за весь 2018 год, по данным экспертов CBRE. Несмотря на ощутимый прирост предложения в III квартале, доля свободных площадей продолжает снижаться и составляет 10,3%. Три из пяти крупнейших сделок в III квартале 2019 года прошли в зданиях, которые не были введены в эксплуатацию.
14.10
Исследования рынка

Офисы Петербурга: итоги III квартала 2019 года от Knight Frank

За 9 месяцев 2019 г. в Санкт-Петербурге было введено в эксплуатацию 40,2 тыс. кв. м качественной офисной недвижимости, что в 1,3 раз меньше объёма, введённого за аналогичный период 2018 г., по данным Knight Frank. Объём арендованных площадей классов А и В составил около 79,6 тыс. кв. м, из них 22,5 тыс. кв. м было сдано в в III квартале 2019 г. Также началось строительство новой очереди одного бизнес-центра, а еще один объект получил разрешение на строительство.
11.10
Экспертный анализ

В III квартале 2019 года было введено 106,9 тыс. кв. м офисов

В III квартале 2019 года в эксплуатацию было введено 106,9 тыс. кв. м качественных офисных площадей, а за три квартала 2019 года - 226,6 тыс. кв. м, сообщают в Colliers International. По данным экспертов, арендные ставки в офисах класса А снизились на 2,5%, а в офисах класса В+/- выросли на 4,3% за 9 месяцев этого года.
07.10

журнал CRE 5 (425)

Май, 2023
Вышел из печати майский CRE #5 (425) Журнал выпущен при поддержке: Comcity O1 Standard NF Group Sawatzky Property Management MD Facility Management PLT KR Properties MR-Group Raven Russia ГАЛС RD Management Central Properties Столица Менеджмент CORE.XP ЧИТАЙТЕ В НОМЕРЕ Репортаж ТОЧКА ПРИТЯЖЕНИЯ  Фотоотчет с юбилейной премии CRE Moscow Awards 2023 Тема номера АРАБСКОЕ ЗОЛОТО По данным Bloomberg, в прошлом году россияне купили в Дубае больше всего недвижимости сре...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (29 мая - 4 июня)

Уход Эмина Агаларова из Crocus Group, крупные сделки на складском рынке, новый резидент Manufaqtury на Поклонке, проект БЦ на Киевской, а также новые статьи из журналов CRE Retail и CRE Склады и логистика – в нашей традиционной подборке.
04.06
Источник: CRE
Сделка

Multicold выкупил склады ушедшего ритейлера Otto

Рыночная стоимость 46,8 тыс. кв. м складов в Тверской области оценивается в 2,3 млрд рублей, однако российскому оператору они могли достаться вдвое дешевле.
02.06
Источник: Bright Rich | CORFAC International
Сделка

В «Технопарк М4» довезли сантехнику

Производитель сантехники Ceramica Nova арендовал свыше 2,7 тыс. кв. м в комплексе HD Development. Сделку сопровождал департамент складской и индустриальной недвижимости Bright Rich.
02.06
Источник: CRE
Аукцион

«Траст» продает здание с «Лентой»

Объект общей площадью 4,1 тыс. кв. м расположен в ВАО Москвы. Начальная стоимость составляет около 430 млн рублей.
01.06
Источник: IBC Real Estate
Сделка

IBC Real Estate переселилась в БЦ Lighthouse

В течение 10 лет JLL, а потом и IBC Real Estate располагалась в другом офисном центре компании O1 Properties - БЦ «Вивальди Плаза».
06.06
Источник: УК "Столица Менеджмент"
Открытие

ТРЦ «Небо» принял 8 новых арендаторов

За месяц в торговом центре открылись: Oodji, «МосИгра», Ozon, FiroLife, Anigami, Blanc Mariclo, «Майор Ник», Incity. Еще три новых магазина на 452 кв. м должны открыться в ближайшее время. УК «Столица Менеджмент» рассказала об открытиях.

02.06
Источник: CRE
Открытие

Sela moms & monsters открывает первый магазин в Астрахани

Площадь торговой точки в ТРЦ «Ярмарка» составляет около 700 кв. м.
01.06

подпишись НА эксклюзивные новости cre

Всегда будьте в курсе новостей CRE
Наш телеграм