Офисы Москвы: итоги III квартала 2019 года от Knight Frank

Совокупный объем офисных площадей, введенных за три квартала 2019 года в Москве, составил 220 тыс. кв. м, что на 75% больше совокупного объема ввода за весь 2018 год, рассказали эксперты Knight Frank. В III квартале произошел официальный выход пяти офисных зданий. Объем чистого поглощения стал почти на 25% больше показателя за аналогичный период в 2018 году.
Объем чистого поглощения офисных площадей по результатам первых трех кварталов 2019 года составил 491 тыс. кв. м, что на 24% больше показателя за аналогичный период в 2018 году, сообщается в исследовании консалтинговой компании Knight Frank.
 
Основной вклад в объем привнес уход с рынка площадей класса В – в рассматриваемый период поглощение в этом классе составило 309 тыс. кв. м против 205 тыс. кв. м годом ранее. Более того, уже к концу декабря совокупный объем поглощения офисов класса А и B ожидается на уровне не менее 650-700 тыс. кв. м.
 
По итогам III квартала 2019 года совокупный объем предложения офисов на московском рынке составил 16,6 млн кв. м, из которых 4,37 млн кв. м относятся к классу А, а 12,24 млн кв. м – к классу В.
 
В III квартале произошел официальный выход пяти офисных зданий, крупнейшим из которых оказался офисный центр «Верейская Плаза IV» площадью  40 тыс. кв. м. Также на рынок вышли такие проекты как БЦ «Академик» (24,6 тыс. кв. м), «ОКО», фаза II (26,7 тыс. кв. м), БЦ «Новый Балчуг» (13,7 тыс. кв. м) и офисное здание на Русаковской улице, 13 (1,8 тыс. кв. м). До конца года ожидается запуск МФК на Аминьевском шоссе, БЦ «Стратос» и БЦ «Орбион» в рамках инновационного центра «Сколково» и БЦ «Большевик», фаза II.
 
В 2019 году совокупный объем офисных площадей, введенных за три квартала 2019 года, составил 220 тыс. кв. м. Это превышает не только результат аналогичного периода прошлого года (94,5 тыс. кв. м), но и на 75% больше совокупного объема ввода за весь 2018 год. Учитывая анонсированные проекты, объем ввода офисов в 2019 году может составить около 450 тыс. кв. м. При этом остается вероятность, что запуск части проектов может быть перенесен.
 
Объем поглощения офисов заметно увеличился по сравнению с прошлым годом, в основном за счет класса В, в котором показатель достиг 309 тыс. кв. м. По итогам III квартала 2019 года совокупный объем поглощения офисов класса А и B достиг 491 тыс. кв. м против 396 тыс. кв. м за 2018 год. Сохранение этой тенденции ожидается как до конца 2019 года, так и в следующем году.
 
Доля свободных офисных площадей продолжила снижение: общая вакантность офисов по результатам III квартала 2019 года в Москве составила 8,4%. В классе А показатель снизился за квартал на 1,1 п.п. до 10,8% (снижение на 2,6 п.п. за год). В классе В падение доли свободных площадей по сравнению с предыдущим кварталом составило 0,3 п.п. – до 7,6% (снижение на 2,3 п.п. за год).
 
За прошедший квартал средневзвешенная ставка аренды в классе А практически не изменилась, снизившись на 0,5% (рост по сравнению с III кварталом 2018 года – на 2%) и составила 25 594 руб./кв. м/год без учета эксплуатационных расходов и НДС. Стоит отметить, что такая динамика говорит скорее о небольшой коррекции и можно ожидать дальнейший рост, учитывая, что ставка аренды в классе B росла ежеквартально с IV квартала 2017 года. Квартальная положительная динамика в классе по итогам III квартала 2019 года (рост по сравнению с III кварталом 2018 года – 15,5%) – показатель достиг 16 469 руб./кв. м/год.
 
Константин Лосюков, директор департамента офисной недвижимости Knight Frank, отмечает: «Московский офисный рынок входит в новую фазу своего развития – стабильно растущие объемы поглощения стимулируют девелоперов офисной недвижимости выводить на рынок свои проекты, многие из которых готовились к выходу еще в прошлую пятилетку. Продолжительная стагнация на офисном рынке создала существенный запас площадей, потенциально готовых в скором времени выйти на спекулятивный рынок. В следующие несколько лет нас ожидает существенное увеличение объемов ввода офисов, который мы можем наблюдать уже и по результатам первых трех кварталов текущего года. При этом высокие темпы вымывания площадей привели к дефициту офисов в отдельных деловых районах столицы – центральном деловом районе, Белорусском субрынке, ММДЦ “Москва-Сити” и прочих. Растущие ставки аренды в этих зонах и ограниченность предложения больших площадей будет стимулировать децентрализацию спроса на офисы».



иГРОКИ РЫНКА

Консалтинг и брокеридж

Knight Frank

Материалы по теме

Экспертный анализ

Офисы Москвы: итоги III квартала 2019 года от CBRE

За 3 квартала 2019 года объем ввода офисных площадей в Москве на 70% превзошел значение за весь 2018 год, по данным экспертов CBRE. Несмотря на ощутимый прирост предложения в III квартале, доля свободных площадей продолжает снижаться и составляет 10,3%. Три из пяти крупнейших сделок в III квартале 2019 года прошли в зданиях, которые не были введены в эксплуатацию.
14.10
Исследования рынка

Офисы Петербурга: итоги III квартала 2019 года от Knight Frank

За 9 месяцев 2019 г. в Санкт-Петербурге было введено в эксплуатацию 40,2 тыс. кв. м качественной офисной недвижимости, что в 1,3 раз меньше объёма, введённого за аналогичный период 2018 г., по данным Knight Frank. Объём арендованных площадей классов А и В составил около 79,6 тыс. кв. м, из них 22,5 тыс. кв. м было сдано в в III квартале 2019 г. Также началось строительство новой очереди одного бизнес-центра, а еще один объект получил разрешение на строительство.
11.10
Экспертный анализ

В III квартале 2019 года было введено 106,9 тыс. кв. м офисов

В III квартале 2019 года в эксплуатацию было введено 106,9 тыс. кв. м качественных офисных площадей, а за три квартала 2019 года - 226,6 тыс. кв. м, сообщают в Colliers International. По данным экспертов, арендные ставки в офисах класса А снизились на 2,5%, а в офисах класса В+/- выросли на 4,3% за 9 месяцев этого года.
07.10

журнал CRE 21 (357)

1-15.12.2019
Логистические цепочки «Почта России» в течение двух лет построит около сорока логохабов для сокращения сроков доставки общим объемом инвестиций, превышающим 30 млрд рублей. О создании собственной логистической платформы заявили также «Сбербанк» и ряд других игроков.  MAPIC-2019: Ривьера без русских С 13 по 15 ноября в Каннах проходила международная выставка в сфере коммерческой недвижимости MAPIC 2019. В 2019 году в выставке приняли участие более 8500 делега...

Популярное

Сделка

Huawei снял коворкинг от Capital Group

Компания стала моноарендатором площадки Business Club в башне «Федерация», открытой в июле 2019 года. Консультантом сделки выступила компания Cushman & Wakefield. Площадка в башне «Федерация» стала вторым на 100% заполненным коворкингом Business Club: первый проект в МФК «Город Столиц» был полностью реализован в июле 2019 года.
04.12
Переговоры

Morgan Stanley может продать ТЦ «Галерея» в декабре

Mubadala и РФПИ могут купить долю в петербургском ТЦ «Галерея» у Morgan Stanley уже в декабре этого года.
04.12
Управление недвижимостью

CBRE займется МФК AQUATORIA

CBRE выбрана эксклюзивным консультантом по сдаче в аренду и продаже офисных площадей в составе МФК AQUATORIA.
04.12
Сделка

Louis Vuitton купил особняк в центре Москвы

Moet Hennessy—Louis Vuitton приобрела особняк в Столешниковом переулке, в котором располагается бутик бренда.
 
03.12
Открытие

В БЦ «Кусково» зашли новые арендаторы

Кроме того, несколько действующих арендаторов увеличили арендуемые площади.
03.12
Игроки рынка

Акционер ГК «Основа» инвестирует в сеть парков развлечений

В Москве откроется 10 парков развлечений Challenge Park.
06.12
Назначения

В банке непрофильных активов «Траст» - новое назначение

Сергей Смирнов возглавил департамент недвижимости Банка непрофильных активов «Траст»
06.12

подпишись НА эксклюзивные новости cre