Офисы Москвы: итоги III квартала 2019 года от ILM
В эксплуатацию были введены 6 офисных объектов: деловой комплекс «Академик», бизнес-центр «Верейская Плаза 4», ТПУ «Ходынское Поле», 12-14 этажи 2-й фазы МФК «ОКО», бизнес-центр «Новый Балчуг», а также окончена реконструкция 2-й очереди корпусов 14 и 16 бизнес-квартала «Рассвет».
По итогам трех кварталов 2019 года суммарный объем нового предложения составил 240 тыс. кв. м офисных площадей, что на 50% превышает аналогичный показатель прошлого года.
Часть объектов, введенных в III квартале и ожидаемых к вводу до конца года, уже частично или полностью реализованы, как, например, МФК «ОКО», фаза II, БЦ «Академик», МФК «Смоленский Пассаж», фаза II, БЦ «Верейская Плаза IV», БЦ «Краснопрудный». Это подтверждает возросший интерес к новым объектам со стороны арендаторов в условиях дефицита качественных офисных предложений, особенно среди крупных площадей. Новые объекты и их опции позволят компаниям осуществить свои проекты по консолидации.
По сравнению с прошлым годом, в 2019 г. объемы нового строительства возрастут. К вводу в эксплуатацию в нынешнем году ожидается суммарно около 400 тыс. кв. м. В случае, если все проекты будут введены в срок, то общий объем нового предложения может превзойти значение 2018 г. в 2,8 раз.
Объем офисных площадей, введенных в эксплуатацию в I-III кварталах 2019 года
По итогам девяти месяцев суммарный объем чистого поглощения, показывающий изменение занимаемых арендаторами офисных площадей, составил 432 тыс. кв. м, что всего на 6% меньше аналогичного показателя прошлого года.
По сравнению с предыдущими кварталами темпы чистого поглощения в III квартале выросли и превзошли объемы всего первого полугодия. По итогам последних трех месяцев чистое поглощение составило 263 тыс. кв. м.
Самый большой объем чистого показателя по итогам III квартала зафиксирован в объектах класса Б+. За счет немалого количества сделок суммарное чистое поглощение за три квартала к концу сентября составило 207 тыс. кв. м.
Поглощение офисных площадей за I-III квартал 2019 года
За последние три месяца чистое поглощение превысило объемы нового строительства более чем в два раза, что привело к снижению уровня свободных площадей. В течение III квартала доля вакантных помещений в среднем по рынку уменьшилась на 0,8 п.п. до 8,1%. По сравнению с началом года показатель снизился на 1 п.п. Таким образом, на данный момент незанятыми остаются 1,2 млн кв. м офисных площадей.
Сокращение числа свободных помещений в III квартале 2019 года произошло во всех классах. Уровень вакантных площадей в классе А снизился на 1,6 п.п. и на конец сентября достиг 10,9%. В объектах класса Б+ и Б- показатель уменьшился на 0,6 п.п. и по итогам III квартала составил 9,8% и 4,9% соответственно.
Уровень вакантных площадей на конец III квартала 2019 года*
*Изменения по сравнению с показателями на конец II квартала 2019 года
В классе А средний уровень запрашиваемых базовых ставок аренды продолжил расти и по итогам сентября достиг 27 500 руб. за кв. м в год. В течение III квартала рост составил 2%. Относительно конца прошлого года средние ставки здесь выросли на 5%.
В классе Б+ средняя стоимость аренды вновь начала расти. За последние три месяца средний уровень запрашиваемых базовых ставок аренды на офисы данного класса поднялся на 2% и составил 16 900 руб. за кв. м в год, вернувшись на уровень конца 2018 года.
Средние запрашиваемые базовые ставки аренды на конец III квартала 2019 года
