Объем открытых в Москве коворкингов увеличится более чем в 2 раза в 2020 году

В 2020 г. в Москве сетевыми операторами заявлено к открытию около 122 тыс. кв. м гибких пространств, что увеличит предложение в 2 раза по сравнению с 2019 г., согласно данным Colliers International.
В 2020 г. в Москве к открытию заявлено около 122 тыс. кв. м гибких пространств, что может более чем в два раза превысить показатели 2019 г. (54 тыс. кв. м), сообщается в исследовании компании Colliers International. Большинство коворкингов будут организованы крупными российскими и международными операторами, такими как WeWork, SOK, Ceo Spaces, Businessclub, «Ключ». Учитывая текущие темпы роста количества гибких пространств, ненасыщенность рынка и высокий спрос, данный формат имеет большой потенциал для развития – по прогнозам Colliers, в ближайшей перспективе в Москве сохранится активный рост предложения коворкингов на 30-40% ежегодно, среди сетевых операторов – увеличится в два раза.



Сейчас наиболее активными игроками в сегменте гибких пространств являются сетевые площадки, которые составляют 82% от общего объема предложения – они занимают 114,2 тыс. кв. м или 53 площадки, до конца года будет открыто еще 3 площадки площадью 15,7 тыс. кв. м. По сравнению с прошлым годом предложение увеличилось более чем на 70%. До конца следующего года сетевыми операторами гибких пространств к открытию заявлено около 122 тыс. кв. м, что увеличит предложение в 2 раза.

Сетевые гибкие пространства Москвы расположены в основном в районах с высокой концентрацией деловой активности: более 80% площадок находится в границах ЦАО и в деловом районе ММДЦ «Москва-Сити».

Средний размер гибкого пространства сетевых операторов сейчас составляет 3 247 кв. м, при этом 43% площадок занимают площадь от 1000 до 3000 кв. м, а 36% приходится на площадки более 3 000 кв. м. Средний размер площадок, заявленных к открытию в 2020 г., увеличился почти на 50% и составляет уже 4 800 кв. м. Вместе с увеличением площади трансформируется его функциональное зонирование: уменьшается площадь под open space, а количество индивидуальных кабинетов и площадок для проведения мероприятий – наоборот, увеличивается.



В настоящее время лидером по объему гибких пространств в Москве по-прежнему является оператор Regus. Помимо него в тройку лидеров входят международный оператор WeWork, вышедший на российский рынок в 2018 г, и оператор SOK, открытие первой площадки которого состоялось также в прошлом году.
 
Многие девелоперы классических БЦ в настоящее время рассматривают формат гибких рабочих пространств уже как необходимое дополнение классическому офисному зданию и анонсируют планы по открытию собственных сетей гибких пространств.
 
Так, компания Capital Group уже открыла 2 площадки под брендом BusinessClub в деловом районе «Москва-Сити» в БЦ «Федерация» и «Город Столиц», и в ближайшее время будет открыто еще 2 площадки.
 
Крупнейший собственник офисной недвижимости О1 Properties также анонсировал открытие 4 площадок собственной сети гибких пространств Space 1. В новое направление намерена инвестировать и ГК «ПИК», и MR Group.


Сейчас мы наблюдаем активный, стабильно растущий спрос со стороны крупных российских и международных компаний в качестве основных арендаторов площадок. Наибольшую долю среди резидентов занимает профиль «маркетинг, PR, дизайн» (32%), на втором месте – «IT, телекоммуникации, медиа» (24%), на третьем месте – «производство» (15%).



Стоимость аренды рабочего места во многом зависит от типа размещения сотрудника, локации внутри города и от типа и качества пространства, которые определяют целевую аудиторию площадки. Средний тариф нефиксированного рабочего места в Москве составляет 19 100 руб./месяц, фиксированного рабочего места – 24 100 руб./месяц. Средняя стоимость одного рабочего места в кабинете составляет 30 241 руб./месяц.

Николай Казанский, управляющий партнер Colliers International:
«Сегодня, в условиях стремительного развития технологий, бизнес находится в поиске новых точек развития, в результате чего создаются условия для трансформации существующих товаров и услуг, и именно этим можно объяснить активное развитие формата коворкингов как в России, так и за рубежом.  В ближайшей перспективе в Москве сохранится активный рост предложения коворкингов на 30-40% ежегодно, а среди сетевых операторов –увеличится в два раза. Среди основных трендов можно отметить увеличение количества операторов и площадок, доминирование сетевых игроков, увеличение спроса со стороны крупных компаний и корпоративных клиентов, а также появление новых международных игроков».



иГРОКИ РЫНКА

Консалтинг и брокеридж

Colliers International

Материалы по теме

Исследования рынка

Ввод офисов в Москве увеличится в три раза в 2019 году

Аналитики Knight Frank подвели предварительные итоги 2019 года на рынке офисной недвижимости Москвы и подготовили прогноз на 2020 год.
29.11
Исследования рынка

Гибкие офисы в Петербурге побьют рекорд к концу 2020 года

В Санкт-Петербурге сегодня работает более 40 гибких офисных пространств и пять сетевых игроков. К концу 2020 года планируется открытие 8 тыс. кв. м гибких офисов, после чего их количество достигнет рекордных показателей за последние 2 года, рассказали в JLL.
28.11
Экспертный анализ

Спрос на коворкинги вырастет в два раза в ближайшие пять лет

В результате опроса почти 580 руководителей ведущих фирм на рынке коммерческой недвижимости разных стран было выяснено, как топ-менеджеры относятся к к гибким рабочим пространствам, какие плюсы и минусы в них видят и как планируют использовать в будущем.

12.11

журнал CRE 21 (357)

1-15.12.2019
Логистические цепочки «Почта России» в течение двух лет построит около сорока логохабов для сокращения сроков доставки общим объемом инвестиций, превышающим 30 млрд рублей. О создании собственной логистической платформы заявили также «Сбербанк» и ряд других игроков.  MAPIC-2019: Ривьера без русских С 13 по 15 ноября в Каннах проходила международная выставка в сфере коммерческой недвижимости MAPIC 2019. В 2019 году в выставке приняли участие более 8500 делега...

Популярное

Сделка

Huawei снял коворкинг от Capital Group

Компания стала моноарендатором площадки Business Club в башне «Федерация», открытой в июле 2019 года. Консультантом сделки выступила компания Cushman & Wakefield. Площадка в башне «Федерация» стала вторым на 100% заполненным коворкингом Business Club: первый проект в МФК «Город Столиц» был полностью реализован в июле 2019 года.
04.12
Переговоры

Morgan Stanley может продать ТЦ «Галерея» в декабре

Mubadala и РФПИ могут купить долю в петербургском ТЦ «Галерея» у Morgan Stanley уже в декабре этого года.
04.12
Управление недвижимостью

CBRE займется МФК AQUATORIA

CBRE выбрана эксклюзивным консультантом по сдаче в аренду и продаже офисных площадей в составе МФК AQUATORIA.
04.12
Сделка

Louis Vuitton купил особняк в центре Москвы

Moet Hennessy—Louis Vuitton приобрела особняк в Столешниковом переулке, в котором располагается бутик бренда.
 
03.12
Открытие

В БЦ «Кусково» зашли новые арендаторы

Кроме того, несколько действующих арендаторов увеличили арендуемые площади.
03.12
Игроки рынка

Акционер ГК «Основа» инвестирует в сеть парков развлечений

В Москве откроется 10 парков развлечений Challenge Park.
06.12
Назначения

В банке непрофильных активов «Траст» - новое назначение

Сергей Смирнов возглавил департамент недвижимости Банка непрофильных активов «Траст»
06.12

подпишись НА эксклюзивные новости cre