Офисы "на заказ". Что принесет с собой эпоха build-to-suite

В России концепция build-to-suit всё активнее стала применяться при строительстве офисов. Еще недавно этот подход большей частью использовался при реализации складских и производственных объектов. Но сейчас в сегменте офисной недвижимости сложилась иная ситуация - подход строительства «под себя» выбирают чаще всего крупные стабильные компаний, которые хотят консолидировать свои подразделения для повышения эффективности и удобства управления, однако сложно найти помещение площадью более 10 тыс.кв.м., соответствующее специфическим требованиям организации. Таких предложений единицы, поэтому компании обращают внимание на объекты, находящиеся на стадии проектирования или строительства. О преимуществах и особенностях строительства офисов «под себя» рассказывает генеральный директор KUBRAVA PROJECT MANAGEMENT™ Руслан Кубрава.

3162

По подсчетам экспертов дефицит офисных площадей в связи с пандемией коронавируса приведет к увеличению спроса на проекты build-to-suit в 2021–2022 годах, так как крупные компании восстановят свою активность и начнут искать новые офисные помещения.

Стоит отметить, что концепция build-to-suit имеет преимущества и для застройщика, который получает такие преимущества, как гарантированное заполнение или продажа, возможность оптимизации финансовых потоков, отсутствие затрат на содержание завершенного строительством объекта и его маркетинг, а самое главное - существенное снижение проектных рисков.

Во время переговоров и составления технического задания заказчик должен понимать каким требованиям должно соответствовать будущая недвижимость. Четко составленное техническое задание позволит избежать переделок и получить объект, адаптированный под индивидуальные требования организации с точки зрения, функционального зонирования и инженерного наполнения.

Для получения максимально адаптированного помещения, при составлении ТЗ стоит обратить особое внимание на следующие параметры: - Распределение дополнительных мощностей - Планировочные решения - Инженерные коммуникации - Лифтовые группы - Оптимизация размеров санузлов - Коммуникации под IT - Расположение систем пожаротушения - Параметры входных групп

В концепцию build-to-suit как нельзя лучше вписывается стратегия организации рабочего пространства - workspace strategy, которая позволяет создать офис, поддерживающий бизнес-процессы конкретной компании. В рамках разработки стратегии, организовываются исследования, проводятся анкетирование и воркшопы с сотрудниками структурных подразделений для определения функциональных взаимосвязей. В итоге заказчик получает аналитический отчет, рекомендации по организации, планировке и оснащению офиса, предварительный бюджет и график проекта, а также задание на архитектурное и инженерное проектирование.

В результате такой комплексной работы заказчик получает такие плюсы как:

- Оптимальное распределение логистических потоков, зон для работы и взаимодействия

- Эффективное планировочное решение

- Максимально кастомизированное рабочее пространство

- Повышение удовлетворенности и продуктивности сотрудников

- Понимание объема инвестиций и срока реализации

- Предварительную программу действий

В совокупности концепция build-to-suit и workspace strategy способствуют достижению главной цели бизнеса – увеличение эффективности и максимизация прибыли.


 



иГРОКИ РЫНКА

Kubrava Project Management

Кубрава Руслан

Управление и эксплуатация недвижимости

Kubrava Project Management

Материалы по теме

Точка зрения

Офис после пандемии: 6 сценариев оптимизации рабочих пространств

По результатам опросов, 62% сотрудников в России хотели бы скорее вернуться в офис. Как обеспечить безопасность персонала после окончания эпидемии COVID-19 и какие планировочные и инженерные решения будут актуальны? Генеральный директор строительной компании Q1 Group Екатерина Ньюман рассмотрела варианты оптимизации офисов, которые позволят сделать их безопаснее и эффективнее.

18.05
Исследования рынка

Пандемия и экономическая нестабильность не отразились на офисном рынке Москвы в I квартале

Негативное воздействие внешних факторов начало оказывать влияние на рынок офисной недвижимости Москвы только в марте, поэтому существенно не отразилось на результатах I квартала 2020 года. В краткосрочной перспективе ожидается снижение активности со стороны арендаторов, но активность крупных пользователей с большой долей вероятности сохранится, считают в CBRE.
23.04
Экспертный анализ

Смерть опенспейса и восход коворкинга: почему крупные компании отказываются от классических офисов в пользу сервисов

Сегмент гибких рабочих пространств в последние годы переживает стремительное развитие – и проходит через трансформацию. В 2019 году было совершено рекордное количество сделок по запуску новых коворкингов общей площадью около 70 000 квадратных метров. В Москве в 2020 году аналитики Colliers International прогнозировали увеличение рынка на 69%. Пандемия, безусловно, внесет свои коррективы в развитие офисного сегмента в целом, однако становится ясно, что бизнес все чаще будет отдавать предпочтение концептуальному коворкингу с многообразием зон и сервисов, чем классическому open space. Окажутся ли компании в мире гибких офисов, и придется ли собственникам бизнес-центров превратиться в сервисных операторов?
21.04

журнал CRE 18 (396)

Октябрь 2
Вышел из печати второй октябрьский CRE №18 (396). Журнал выпущен при поддержке: Алютех https://alutech-group.com/   Raven Russia www.rrpa.ru   Группа компаний «Пионер» pioneer.ru   Knight Frank www.kf.expert   Apleona Group https://ru-hsg.apleona.com/   ФМ Сервис https://fmservice.ru/   Lynks Property Management www.lynkspm.com В НОМЕРЕ: Репортаж CRE FEDERAL AWARDS 2021: БЕЗ ПРОИГРАВШИХ! Регионы выходят из тени столицы! Именно эти слова рефреном звучали на прот...

Популярное

Сделка

Чемпионы мира по Dota 2 сняли офис

Команда откроет новое креативное пространство и тренировочную базу площадью 824 кв. м в БЦ «Сибирский», сообщает агентство премиальной недвижимости Point Estate, выступившее брокером сделки.
22.10
Назначения

Новое назначение в STONE HEDGE

Департамент оценки и аналитики STONE HEDGE возглавит Кристина Недря. 
22.10
Сделка

SVN начала сотрудничество с Alibaba Cloud

УК SVN приступила с 1 октября к техническому обслуживанию инженерных систем в офисе Alibaba Cloud в Москва-Сити.

27.10
Сделка

В БЦ ARCUS II арендовали 1 931 кв. м

Компания AB Development подписала договор аренды 1 931 кв. м в БЦ ARCUS II с компанией «Меттэм-М». 
22.10
Проект

Новый офисный проект от Apollax Space

Apollax Space приступил к формированию нового пространства сети гибких офисов. Проект будет создан на территории бизнес-центра «Мелиора Плейс», находящегося неподалёку от метро «Сухаревская» в непосредственной близости от Садового кольца. 
22.10
CRE News

Первый анализ по SWOT – уже завтра!

Завтра состоится первое мероприятие-анализ рынка коммерческой недвижимости по методу SWOT.
 
25.10
Инвестиции

Sezar Group застроит «Красную Пресню»

Sezar Group может застроить бывшую овощебазу на севере Москвы.
 
25.10

подпишись НА эксклюзивные новости cre