Мегасделки складского рынка

Алексей Десюкевич, заместитель директора отдела складской и индустриальной недвижимости CBRE
 
3790
Рынок складской недвижимости на протяжении последних лет находится в стадии динамичного роста. И центром роста уже привычно является рынок Москвы. Девелоперы и консультанты с периодичностью заявляют о новых рекордах, объемы закрытых сделок в квадратных метрах исчисляются семизначными цифрами.

Рынок действительно очень разогрет: если в 2018 году общий объем закрытых сделок по Москве по классу А составил 1,554 млн кв. м, в 2019 он находился на уровне 1,244 млн кв. м, то в 2020 году в 1 полугодии он продолжает оставаться на высоком уровне в 514 тыс. кв. м, и по прогнозам ожидается, что совокупный объем достигнет более 1,6 млн кв. м, установив тем самым абсолютный рекорд.

Наряду с большим количеством средних и крупных сделок, из года в год закрывается 1-2 мега сделки, которые являются культовыми и в значительной степени определяют рынок.

За период 2018-2020 таких сделок было 5:
 
  Год Клиент Девелопер Общая площадь (кв.м.) Сектор Консультант Тип Сделки
  2020 Ozon Ориентир 154 000 E-commerce CBRE BUILT-TO-SUIT (Аренда)
  2018 Leroy Merlin ПНК Групп 137 417 Ретейл JLL BUILT-TO-SUIT (Покупка)
  2018 Ozon Ориентир 122 075 E-commerce CBRE Аренда
  2019 ВкусВилл ПНК Групп 108 000 Ретейл C&W BUILT-TO-SUIT (Аренда)
  2020 Всеинструменты ПНК Групп 90 000 E-commerce JLL BUILT-TO-SUIT (Аренда)
  2020 X5 Retail Group СмартДевелопмент 89 384 Ретейл C&W BUILT-TO-SUIT (Аренда)

Примечательно, что всем данным сделкам присущи схожие характеристики.

Мегасделки – это ретейл. Причем в равной степени это и классический продуктовый и DYI ретейл, и динамично развивающийся сектор электронной торговли во главе с абсолютным рекордсменом по объему закрываемых сделок - OZON. Производственные компании, дистрибьютеры, логистические операторы, фарма также являются ключевыми потребителями складов, но главенствующая роль отводится именно ретейлу.

Мегасделкиэто built-to-suit. Предъявляемые клиентом технические требования не могут быть удовлетворены в рамках стандартного здания класса А. Именно поэтому все мегасделки реализуются по принципу built-to-suit. Сделка Озон-Ориентир, закрытая в 2018 году, на первый взгляд является исключением, так как арендовался комплекс, состоящий из 2-х уже существующих зданий, но реализованый в дальнейшем объем дооборудования и реконструкции зданий также позволяет отнести сделку к разряду BTS.

Мегасделки – это профессиональный девелопер. Реализация столь значимого проекта предполагает доверить строительство исключительно надежному партнеру. Безусловными лидерами выступают многоопытные «ПНК Групп» и «Ориентир». Несколько особняком в данном списке последних лет стоит компания «СмартДевелопмент», для которой данный проект является первым пилотным в сфере девелопмента полного цикла. Стоит также выделить ключевых для московского рынка девелоперов, таких как «Радиус Групп», Raven Russia, «АТ Недвижимость», ПЛТ, МЛП, «Русич», «Атлант Парк», которые также имеют в своем активе очень крупные сделки за последние 3 года. Именно гарантия надежности и качества является определяющим фактором, почему компании привлекают именно этих девелоперов к реализации своих проектов.

Мегасделки – это профессиональный консультант. Поиск-подбор-анализ, проведение тендера, структурирование сделки – все данные этапы требуют привлечения профессионального консультанта. Закономерный факт, что только компании из ТОП-3 мирового рейтинга консультантов коммерческой недвижимости, а именно CBRE, C&W, JLL, выступают также консультантами при структурировании сделок и на российском рынке.

В 2020 г. рынок ожидает еще ряд крупных сделок. Нет уверенности, что какая-либо из них пополнит ряды мегасделок. Но в любом случае, рекордные отметки установлены, и все профессиональные участники - в ожидании, сможет ли кто-то данные рекорды превзойти.


Материалы по теме

Исследования рынка

Склады бьют рекорд по сделкам

Департамент аналитики и консалтинга компании Knight Frank подвел итоги III квартала по спросу на рынке складской недвижимости Московского региона.
02.11
Исследования рынка

Аренда в Москва-Сити дешевеет, что приводит к крупным сделкам

За 2 года ставки аренды на офисы в Москва-Сити снизились в 1,5 раза.
14.06
Исследования рынка

В Петербурге заканчиваются склады

При сокращении спроса со стороны классического ритейла, общий объем сделок в 1-м полугодии превысил показатели годичной давности на 22%. Однако строящиеся объекты девелоперы вводить в эксплуатацию не спешат, констатируют аналитики JLL.

22.07

журнал CRE 9 (429)

Сентябрь 2
Свежий CRE №9 (429) вышел в PDF-формате. Прочитать его можно ЗДЕСЬ Читайте в номере: Инвестиции ЛОЖЕЧКУ ЗА МАМУ «Диванные инвесторы» несут деньги в недвижимость Девелопмент ЖЕСТКИЙ ДЕФИЦИТ Возможности спекулятивного строительства складов ограничивает загруженность мощностей ключевых девелоперов Консалтинг ОБРУСЕВШИЕ Консалтинг становится локальным и менее востребованным Актуально БРОНЯ КРЕПКА Почему в России не появляются качественные национальные сервисы бронирования ...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (11-17 сентября)

Новые складские проекты в Сибири и Ногинске, «Магнит» в краснодарском ТРЦ, гастропространство от А101, смена управления в «Южных Вратах», «Спортмастер PRO» в Воронеже, переговоры по крупнейшим объемам в офисах и ТРЦ – в нашей традиционной подборке.
17.09
Источник: «Телеграф»
Открытие

В «Ривьеру» придет «Телеграф»

Универмаг российских дизайнеров займет 2 000 кв. м в торгово-развлекательном центре. Консультантом сделки выступила консалтинговая компания RETEX.
20.09
Источник: Пресс-служба Malltech
Открытие

Новокузнецкой «Планете» добавили детства

В новокузнецком ТРЦ «Планета» открылся магазин Crockid.

21.09
Источник: cre.ru
CRE Awards

Все победители CRE Federal Awards 2023

Поздравляем победителей ежегодной премии в области коммерческой недвижимости CRE Federal Awards!
21.09
Источник: CRE
Экспертный анализ

Государство, это мы

По данным IBC Real Estate, в первом полугодии 2023 года объем инвестиций в объекты с госучастием в России составил 34,2 млрд руб., что сопоставимо с показателями 2022-го (34,6 млрд руб.) и 2021 года (32 млрд руб.); в расчете учитывались инвестиционные сделки в коммерческую недвижимость объемом более 350 млн руб. Наибольший объем транзакций в 2023 году был закрыт в сегменте земельных участков под жилые проекты, в том числе по программе КРТ – 66%, в тройку лидеров также вошли торговая (12%) и офисная недвижимость (12%). Впрочем, российский бизнес продолжает активно выходить практически в любые проекты государственно-частного партнерства: в сложившейся геополитической ситуации такие инвестиции для многих игроков остаются одними из немногих рабочих инструментов. Однако риски для обеих сторон довольно высоки.
 
Текст: Евгений Арсенин. Журнал CRE
19.09
Источник: cre.ru
Проект

Москва получит МФК Emotion

«Стилобат» вкладывает в развитие «Большого Сити».
 
21.09
Источник: Lazurit
Открытие

Lazurit получил склад на 19 тыс. кв. м в Раменском

Компания объявила о завершении строительства логистического комплекса в «PNK Парк Софьино».
20.09

подпишись НА эксклюзивные новости cre

Всегда будьте в курсе новостей CRE
Наш телеграм