Knight Frank: Рейтинг крупнейших собственников офисов в Петербурге

Консалтинговая компания Knight Frank St. Petersburg подготовила обзор крупнейших собственников офисной недвижимости Санкт-Петербурга. На долю 10-ки лидеров приходится 36% от всех существующих офисных площадей класса А и B в городе, то есть 1,4 млн кв. м.

1. Компания «Газпромбанк-Инвест»

Компания «Газпромбанк-Инвест» — крупнейший собственник офисной недвижимости в Петербурге. Компания создана в 2003 году. Учредителем и основным акционером компании является Банк ГПБ (АО).

Компания «Газпромбанк-Инвест» владеет 18 бизнес-центрами в Санкт-Петербурге общей площадью 418 тыс. кв. м.  

В настоящее время «Газпромбанк-Инвест» реализует объекты в восьми субъектах Российской Федерации. Общая площадь проектов составляет свыше 2,3 млн кв. м. В качестве перспективных проектов компания анонсировала строительства башень «Лахта центр 2» и «Лахта центр 3» общей площадью 220 тыс. кв. м и 179 тыс. кв. м, что в перспективе сделает «Газпромбанк-Инвест» - одним из крупнейших собственников офисной недвижимости в России.
 

2. ФХК «Империя»

Финансовая холдинг компания «Империя» создана в 2003 году, и является одним из крупнейших участников рынка девелопмента коммерческой недвижимости в Петербурге. В сегменте офисной недвижимости компания занимается развитием сети бизнес-центров «Сенатор», которые, как правило, являются реконструированными историческими зданиями, приспособленными под коммерческую функцию.

Холдинг владеет 25 бизнес-центрами в Санкт-Петербурге общей площадью 221 тыс. кв. м.  В 2021 году было введено в эксплуатацию 4 бизнес-центра в исторической части города арендопригодной площадью 12 тыс.  кв. м. Средний уровень вакантных площадей в бизнес-центрах холдинга составил 9%*.

В качестве перспективных проектов компания анонсировала новые бизнес-центры на улице Миллионная, 5 (9 тыс. кв. м.), Миллионная,6 (12 тыс. кв. м.) и пр-т Медиков, 7 (9 тыс. кв. м.).
 

3. Холдинг «Адамант»

Холдинг «Адамант» создан в 1992 году и является одним из крупнейших многопрофильных холдингов России, лидером рынка торговой недвижимости Петербурга и фактическим создателем индустрии современных торгово-развлекательных комплексов в регионе, в которых также представлена офисная функция. В структуре холдинга, помимо бизнес-центров, десятки производственных и строительных компаний, торговые, медицинские, рекламные организации; отели, рестораны и другие предприятия в различных сферах бизнеса.

В Петербурге холдинг владеет 22 бизнес-центрамиарендуемой площадью 190 тыс. кв. м. Средний уровень вакансии в БЦ Холдинга – 14%.

В качестве проектов, анонсированных к вводу в текущем году, относятся бизнес-центры «4 Каскад» (30 тыс. кв. м.) и «Северная Пальмира» (23 тыс. кв. м.).

*здесь и далее данные по свободным площадям представлены по итогам 2021 г.
 

4. Управляющая компания «Теорема

Управляющая компания «Теорема», созданная в 1997 году, является девелопером и профессиональной управляющей компанией. Начиная с 2003 года, компания занимается возрождением и девелопментом территории, названной бизнес-парком «Полюстрово». В уникальном деловом квартале работают бизнес-центры класса А, находятся 8 исторический зданий, большинство из которых стали офисными, обширная парковая зона, автостоянки.

Компания «Теорема» в Санкт-Петербурге является собственником 11 введенных в эксплуатацию бизнес-центров общей площадью 128 тыс. кв. м.  В 2021 был в введен в эксплуатацию бизнес-центр класса А «Феррум I оч.» (7,2 тыс. кв. м.). Средний уровень вакантных площадей – 5%.

В качестве перспективного проекта «Теорема» анонсировала строительство 2 очереди бизнес-центра «Феррум» (26 тыс. кв. м.). Первая очередь «Феррума» была выведена на рынок с минимальными объёмами свободных площадей.
 

5. Ренессанс Холдинг

Ренессанс Холдинг — турецкий холдинг, занимающийся строительством, инвестициями в недвижимость, энергией и здравоохранением. «Renaissance Development» основан в 1993 году в Санкт-Петербурге.

На сегодняшний день компания является одним из крупнейших владельцев коммерческой недвижимости в России. Холдинг осуществляет свою деятельность в Турции, странах СНГ, Европы, Ближнего Востока и Северной Африки.

Компания Ренессанс Холдинг владеет 9 бизнес-центрами в Санкт-Петербурге общей площадью 108 тыс. кв. м.  Средний уровень вакантных площадей в бизнес-центрах компании – 12%.

В качестве перспективного проекта существуют планы по строительству бизнес-центра «Реннесанс Кристалл» арендуемой площадью 8,1 тыс. кв. м.
 

Михаил Тюнин, заместитель генерального директора Knight Frank St. Petersburg: «Офисная недвижимость является перспективным сегментом для инвестиций. Так, по итогам 2021 года объем инвестиций в офисную недвижимость достиг 9,6 млрд руб., что в 1,9 раз больше, чем годом ранее. Основную долю инвестиций составила продажа БЦ «Технополис».

В среднесрочной перспективе 3-5 лет в наиболее востребованных локациях —  историческом центре города новое предложение может пополнится еще около 250 тыс. кв. м.

Сейчас подходящее время для расширения портфеля. На рынке наблюдается низкая вакансия в современных объектах в востребованных локациях. Многие собственники в том числе и из других регионов видят потенциал в рынке Петербурга. Так, в прошлом году с целью диверсифицирования проектного портфеля, ГК «Красная стрела» приобрела два здания общей площадью 20,3 тыс. м² в лофт-квартале «Скороход». Жилищный девелопер GloraX приобрёл у компании GHP Group участок с проектом бизнес-центра площадью 31,1 тыс. кв. м в Петроградском районе».

С оригинальным отчетом можно ознакомиться здесь.