Knight Frank: В 2021 году продажи апартаментов в «Москва-Сити» выросли на 47%

Совокупная стоимость реализованных лотов составила почти 26 млрд рублей.
3546
Изображение взято из источника: trip-advice.ru
Аналитики компании Knight Frank подвели итоги 2021 года на первичном рынке апартаментов ММДЦ «Москва-Сити». Всего был продан 341 апартамент, что на 47% выше значения 2020 года и на 11% выше значения 2019 года. Суммарный бюджет проданных лотов составил 25,8 млрд руб., увеличившись за год на 121%. Стоит отметить, что средний бюджет предложения апартаментов вырос на 47% – с 85 до 125 млн руб. на первичном рынке и на 9% на вторичном, а средняя стоимость реализованного апартамента увеличилась на 51% – с 50 до 76 млн руб.

По итогам 2021 года объем предложения на первичном рынке ММДЦ «Москва-Сити» сократился до 179 апартаментов, что на 66% ниже значения аналогичного значения прошлого года. Показатель продолжает снижаться на фоне отсутствия нового предложения на субрынке. В целом данная тенденция наблюдается с 2018 года, когда продажи открылись в Башне I комплекса Neva Towers. С того момента предложение периодически пополнялось лишь за счет изменения нарезки крупных лотов на более компактные варианты ввиду специфики субрынка. На данный момент первичные продажи ведутся в трех башнях: Neva Towers, «Око» и «Федерация» (Восток). При этом 99% лотов сосредоточено в Neva Towers и «Око» – именно эти два комплекса формируют субрынок. В башне «Федерация» (Восток) от застройщика остался последний лот – пентхаус на 95 этаже.

Объем предложения вторичного рынка, напротив, демонстрирует положительную динамику. По итогам года на сегмент приходится более половины всех экспонируемых лотов в ММДЦ «Москва-Сити» (61%). После завершения строительства Neva Towers на продажу активно выставлялись апартаменты, купленные на стадии строительства. Так, с момента ввода второй очереди Neva Towers (IV квартал 2020 года) объем предложения на вторичном рынке вырос на 39%, с момента ввода первой очереди (IV квартал 2019 года) – в два раза (+101%). Доля лотов данного комплекса в структуре вторичного рынка за год также увеличилась вдвое (с 21% до 42%), и теперь они формируют большую часть апартаментов в кластере.




Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке ММДЦ «Москва-Сити» по итогам 2021 года достигла 762 тыс. руб./кв. м, что на 15% превышает показатель IV квартала прошлого года. Помимо структурных изменений на динамику повлиял фактический рост цен в комплексе Neva Towers. При этом основной прирост в кластере пришелся на последние шесть месяцев, поскольку в первом полугодии с рынка ушел большой объем наиболее дорогого предложения в башне «Федерация» (Восток), что выступило сдерживающим фактором. Средний бюджет предложения апартаментов от застройщиков вырос с 85 до 125 млн руб. (+47% за год). На вторичном рынке также была зафиксирована положительная динамика средневзвешенной цены в размере 9%: показатель составил 703 тыс. руб./кв. м.



На первичном рынке ММДЦ «Москва-Сити» по итогам 2021 года была заключена 341 сделка, что на 47% превышает число продаж 2020 года и на 11% выше показателя 2019 года. Несмотря на продолжающееся снижение объема предложения и, как следствие, сужение линейки выбора – количество сделок продемонстрировало положительную динамику. Особенно рекордным для кластера стал IV квартал 2021 года за счет высоких объемов реализации в башне «Око» (две трети реализованных лотов комплекса за 2021 год ушли с рынка на протяжении последних трех месяцев). Также в первом полугодии активному интересу к локации «Москва-Сити» поспособствовали низкие ставки по ипотеке и вкладам, альтернативой которым стали вложения в качественную недвижимость. Нестабильная экономическая ситуация в прошлом году и связанные с ней опасения нового локдауна заставляли задуматься о сохранении накоплений.

Суммарный бюджет проданных лотов по итогам 2021 года составил 25,8 млрд руб., что более чем в два раза выше значения 2020 года, когда объем продаж в денежном выражении составил 11,6 млрд руб. (+121%). Средняя стоимость реализованного апартамента выросла с 50 до 76 млн руб. (+51% в годовой динамике). Наибольшей популярностью пользовались лоты площадью 50-100 кв. м, на которые пришлось 63% всех сделок, еще 16% составили лоты площадью 100-150 кв. м.


 
Андрей Соловьев, директор департамента городской недвижимости Knight Frank: «Рынок «Москва-Сити» по-прежнему остается привлекательной локацией для состоятельных покупателей. Предложение на первичном рынке сократилось до минимальных значений, данных объемов при сохранении текущих темпов продаж хватит на 6-7 месяцев. Недостаток предложения на первичном рынке активно восполняет вторичный рынок – пришло время инвесторов, которые входили на ранних этапах строительства уже введенных в эксплуатацию башен. Одним из преимуществ кластера является готовность всех представленных объектов (все башни введены в эксплуатацию), кроме того, большая часть предложения реализуется с финишной отделкой – 72% всех апартаментов на первичном рынке продаются готовыми к проживанию. Синергия жилой, деловой и торговой недвижимости, представленной в ММДЦ, дополняется обширной транспортной инфраструктурой, которая продолжает развиваться и по сей день. Кроме того, развиваются и прилегающие территории, что также повышает престижность локации».


иГРОКИ РЫНКА

NF Group

Соловьев Андрей

Консалтинг и брокеридж

NF Group

Материалы по теме

Источник: Knight Frank
Точка зрения

Что сегодня происходит на рынке апартаментов в «Москва-Сити»

Ни для кого не секрет, что «Москва-Сити» – уникальный проект не только для Москвы, но и для всей России. Стартовавший 20 лет назад на Пресненской набережной, на месте бывшей каменоломни, деловой кластер активно расширялся и достиг площади около 100 га, из которых около 60 га задействовано под застройку. Площадка была разбита на 20 участков, на каждом из которых была построена башня высотой от 170 до 380 метров, при том, что здания высотой от 100 м в те времена являлись уникальными для российской архитектуры. Наряду с развитой офисной и торговой частями одной из ключевых составляющих делового центра «Москва-Сити» стали апартаменты, образовавшие особый субрынок, о котором более подробно расскажет Игорь Егоров, директор по развитию департамента городской недвижимости Knight Frank.
11.01
Источник: Википедия
Экспертный анализ

CBRE: Спрос на офисы в Москва-Сити может составить 150 000 кв. м

Доля свободных площадей в деловом кластере сократилась до минимального значения – 3,9%, а по итогам года может составить 2%.
09.11
Источник: Лента.ру
Экспертный анализ

JLL: Вакантность в «Москва-Сити» сократилась до 2,5%

По данным аналитиков компании, это минимальное значение для делового кластера с 2007 года. Всего на сегодняшний день в ММДЦ свободно около 31 тыс. кв. м офисов.
 
24.08

журнал CRE 5 (439)

Май
Стратегические партнеры журнала в 2024 году: PIONEER, ADG group Вышел из печати CRE № 5 (439).   Читайте в номере:   CRE Moscow AWARDS 2024 ОТ ПОБЕДЫ К ПОБЕДЕ Фоторепортаж с церемонии премии   Тема номера ИНОГДА ОНИ ВОЗВРАЩАЮТСЯ? «Лихие 90-ые» нам не грозят   Мнение СКРЫТЫЕ РЕЗЕРВЫ РАЗВИТИЯ СКЛАДСКОГО РЫНКА Генеральный директор «Raven Russia» Игорь Богородов делится своим видением ситуации   Офисы В ЗОНУ КОМФОРТА Будущее офисного рынка – за сервисом   Индустрия го...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (3-9 июня)

Новости с ПМЭФ, слухи о продаже Инград, сделка в Comcity, офис для фармацевтов, новое направление в NF Group, а также новые статьи из журнала CRE Retail - в нашей традиционной подборке за неделю.
09.06
Источник: WildTeam
Проект

В Подмосковье построят ЦОД на 15,8 тыс. кв. м

Центр обработки данных в Дубне возводится по проекту компании WildTeam для крупнейшего маркетплейса России.
13.06
Источник: cre.ru
Игроки рынка

Mari не оправдал надежд

Московский ТРК Mari выставили на продажу за 8 млрд рублей.
 
11.06
Источник: «Дикси»
Открытие

«Дикси» тестирует ультрамалый формат

Первые магазины «Дикси GO!» были открыты в Московском регионе – один в Москве и два в области. Торговые точки расположены на первых этажах жилых домов.
10.06
Источник: Риотэкс
Сделка

В БЦ «РТС «Автозаводская» сдали 2 900 кв. м офисов

В результате трех сделок уже целиком занят 10-й этаж, а также частично 1-й и 2-й этажи бизнес-центра. Сейчас на новом объекте ГК Риотэкс идет реконструкция.
11.06
Источник: Invest7
Сделка

В ДЦ Дмитровский новый арендатор

Консультантом сделки аренды более 1 тыс. кв. м офисов выступила Invest7.
10.06
Источник: cre.ru
Переговоры

Wildberries построит склад в «Максимихе»

Wildberries разместит логистический центр в ОЭЗ «Максимиха».
 
10.06

подпишись НА эксклюзивные новости cre