Knight Frank: В 2021 году продажи апартаментов в «Москва-Сити» выросли на 47%

Аналитики компании Knight Frank подвели итоги 2021 года на первичном рынке апартаментов ММДЦ «Москва-Сити». Всего был продан 341 апартамент, что на 47% выше значения 2020 года и на 11% выше значения 2019 года. Суммарный бюджет проданных лотов составил 25,8 млрд руб., увеличившись за год на 121%. Стоит отметить, что средний бюджет предложения апартаментов вырос на 47% – с 85 до 125 млн руб. на первичном рынке и на 9% на вторичном, а средняя стоимость реализованного апартамента увеличилась на 51% – с 50 до 76 млн руб.

По итогам 2021 года объем предложения на первичном рынке ММДЦ «Москва-Сити» сократился до 179 апартаментов, что на 66% ниже значения аналогичного значения прошлого года. Показатель продолжает снижаться на фоне отсутствия нового предложения на субрынке. В целом данная тенденция наблюдается с 2018 года, когда продажи открылись в Башне I комплекса Neva Towers. С того момента предложение периодически пополнялось лишь за счет изменения нарезки крупных лотов на более компактные варианты ввиду специфики субрынка. На данный момент первичные продажи ведутся в трех башнях: Neva Towers, «Око» и «Федерация» (Восток). При этом 99% лотов сосредоточено в Neva Towers и «Око» – именно эти два комплекса формируют субрынок. В башне «Федерация» (Восток) от застройщика остался последний лот – пентхаус на 95 этаже.

Объем предложения вторичного рынка, напротив, демонстрирует положительную динамику. По итогам года на сегмент приходится более половины всех экспонируемых лотов в ММДЦ «Москва-Сити» (61%). После завершения строительства Neva Towers на продажу активно выставлялись апартаменты, купленные на стадии строительства. Так, с момента ввода второй очереди Neva Towers (IV квартал 2020 года) объем предложения на вторичном рынке вырос на 39%, с момента ввода первой очереди (IV квартал 2019 года) – в два раза (+101%). Доля лотов данного комплекса в структуре вторичного рынка за год также увеличилась вдвое (с 21% до 42%), и теперь они формируют большую часть апартаментов в кластере.




Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке ММДЦ «Москва-Сити» по итогам 2021 года достигла 762 тыс. руб./кв. м, что на 15% превышает показатель IV квартала прошлого года. Помимо структурных изменений на динамику повлиял фактический рост цен в комплексе Neva Towers. При этом основной прирост в кластере пришелся на последние шесть месяцев, поскольку в первом полугодии с рынка ушел большой объем наиболее дорогого предложения в башне «Федерация» (Восток), что выступило сдерживающим фактором. Средний бюджет предложения апартаментов от застройщиков вырос с 85 до 125 млн руб. (+47% за год). На вторичном рынке также была зафиксирована положительная динамика средневзвешенной цены в размере 9%: показатель составил 703 тыс. руб./кв. м.



На первичном рынке ММДЦ «Москва-Сити» по итогам 2021 года была заключена 341 сделка, что на 47% превышает число продаж 2020 года и на 11% выше показателя 2019 года. Несмотря на продолжающееся снижение объема предложения и, как следствие, сужение линейки выбора – количество сделок продемонстрировало положительную динамику. Особенно рекордным для кластера стал IV квартал 2021 года за счет высоких объемов реализации в башне «Око» (две трети реализованных лотов комплекса за 2021 год ушли с рынка на протяжении последних трех месяцев). Также в первом полугодии активному интересу к локации «Москва-Сити» поспособствовали низкие ставки по ипотеке и вкладам, альтернативой которым стали вложения в качественную недвижимость. Нестабильная экономическая ситуация в прошлом году и связанные с ней опасения нового локдауна заставляли задуматься о сохранении накоплений.

Суммарный бюджет проданных лотов по итогам 2021 года составил 25,8 млрд руб., что более чем в два раза выше значения 2020 года, когда объем продаж в денежном выражении составил 11,6 млрд руб. (+121%). Средняя стоимость реализованного апартамента выросла с 50 до 76 млн руб. (+51% в годовой динамике). Наибольшей популярностью пользовались лоты площадью 50-100 кв. м, на которые пришлось 63% всех сделок, еще 16% составили лоты площадью 100-150 кв. м.


 

Андрей Соловьев, директор департамента городской недвижимости Knight Frank: «Рынок «Москва-Сити» по-прежнему остается привлекательной локацией для состоятельных покупателей. Предложение на первичном рынке сократилось до минимальных значений, данных объемов при сохранении текущих темпов продаж хватит на 6-7 месяцев. Недостаток предложения на первичном рынке активно восполняет вторичный рынок – пришло время инвесторов, которые входили на ранних этапах строительства уже введенных в эксплуатацию башен. Одним из преимуществ кластера является готовность всех представленных объектов (все башни введены в эксплуатацию), кроме того, большая часть предложения реализуется с финишной отделкой – 72% всех апартаментов на первичном рынке продаются готовыми к проживанию. Синергия жилой, деловой и торговой недвижимости, представленной в ММДЦ, дополняется обширной транспортной инфраструктурой, которая продолжает развиваться и по сей день. Кроме того, развиваются и прилегающие территории, что также повышает престижность локации».