Джонс Лэнг ЛаСаль: Инвестиции достигли рекорда, который может продержаться долго

По данным российского приемника международной консалтинговой компании JLL, объем инвестиционных сделок на рынке недвижимости России в 1-м квартале 2022 года достиг уровня 105 млрд рублей. Это рекордный показатель для первых кварталов за 20-летнюю историю наблюдений. При текущей ставке ЦБ стоимость заемного финансирования не скоро позволит превзойти этот результат.
2972
Изображение взято из источника: Crushpixel.com
По оценке консалтинговой компании «Джонс Лэнг ЛаСаль», в 1-м квартале 2022 года объем инвестиционных сделок на российском рынке недвижимости составил 105 млрд руб., что в 2,4 раза выше результата аналогичного периода предыдущего года (44 млрд руб.). Текущий показатель в рублях является максимальным значением для первых кварталов за 20-летнюю историю наблюдений.
 
В валютном выражении результат января-марта (1,37 млрд долл.) стал наивысшим для аналогичных периодов с 2013 года.
 
«Рост объема инвестиций в начале 2022 года стал продолжением высокой динамики сектора в прошлом году: инвесторам удалось финализировать достигнутые ранее договоренности, что привело к рекордным показателям. Однако уже с конца февраля ситуация кардинально изменилась, – комментирует Микаэл Казарян, руководитель группы по инвестициям компании «Джонс Лэнг ЛаСаль». – Банк России поднял ключевую ставку до максимального уровня – 20%, и теперь участники рынка взяли паузу в ожидании стабилизации общей ситуации и смягчения политики ЦБ. Это напрямую влияет на ожидаемую доходность от инвестиционных сделок в коммерческой недвижимости. Дальнейшая инвестпривлекательность сектора будет зависеть от динамики стоимости заемного финансирования и доходности от вложений в безрисковые инструменты».
 

 
На сектор коммерческой недвижимости пришлось 42,8 млрд руб. инвестиций в 1-м квартале 2022 года, что вдвое выше значения прошлогодних января-марта. В частности, высокий интерес инвесторов сохранялся к складским объектам. Несмотря на то, что доля закрытых сделок в этом сегменте за первые три месяца 2022 года составила только 9%, в абсолютном выражении объем инвестиций составил 9,5 млрд руб., что является максимальным значением за аналогичные периоды последних восьми лет.
 

 
Свыше половины от общего объема инвестиций (59%) сформировали сделки с площадками под жилые проекты. В январе-марте 2022 года общий объем транзакций в этом сегменте достиг 62,6 млрд руб., что почти в три раза выше значения того же периода прошлого года и является максимумом среди аналогичных показателей. При этом если в 2021 году основным драйвером роста в этом сегменте выступал в Санкт-Петербург, то сейчас основная активность наблюдается в столице.
 
Доля Петербурга в общем объеме инвестиций на рынке недвижимости снизилась до 19% по сравнению с 32% по итогам 2021 года, в то время как Москвы увеличилась до 77% с 62% в 2021 году. Крупнейшими сделками 1-го квартала 2022 года стали приобретения участков, использовавшихся под офисы класса B, для строительства жилья в Москве – компанией «Монохром» на ул. Шаболовке, Tekta Group – на Дербеневской улице, а также покупка участка в промзоне «Люблино» группой компаний ФСК.
 
 
 
«Многие инвесторы в текущей ситуации ищут объекты коммерческой недвижимости с повышенной доходностью, в том числе стрессовые активы или вынужденные продажи от иностранных инвесторов. Помимо этого, мы видим большой интерес к проектам в реальном секторе, например, в производстве продуктов питания и товаров повседневного спроса. В условиях высокой инфляции важна сохранность капитала, поэтому при принятии решений о продаже своих активов инвесторы в первую очередь должны задумываться о последующем использовании полученных средств, – говорит Микаэл Казарян. – Большинство игроков приостановили принятие инвестиционных решений до момента стабилизации ситуации, и поэтому мы активно работаем как с российскими, так и с зарубежными инвесторами по определению стратегии дальнейшего использования их объектов и развития бизнеса, включая сделки по слиянию и поглощению. В связи с этим, по нашим прогнозам, инвестиционная активность на российском рынке недвижимости будет сдержанной в ближайшей перспективе, и результат нынешнего года окажется ниже показателей 2020-2021 годов».
 
 
 


иГРОКИ РЫНКА

IBC Real Estate

Казарян Микаэл

Консалтинг и брокеридж

IBC Real Estate

Материалы по теме

Источник: SimpleEstate
Точка зрения

Какие страхи останавливают от инвестиций в коммерческую недвижимость?

Когда речь заходит о вложении свободных средств в недвижимость, первое, что приходит в голову начинающим инвесторам, - это покупка жилья с целью его последующей перепродажи или сдачи в аренду. Но между тем коммерческие объекты показывают гораздо бóльшую доходность: в среднем она в два раза выше, чем у жилой недвижимости. При этом порог входа может быть минимальным и начинаться всего от 100 тысяч рублей. И тем не менее многие люди боятся попробовать, поскольку опасаются всевозможных рисков. Никита Корниенко, основатель платформы совместных инвестиций в коммерческую недвижимость SimpleEstate, развенчивает популярные мифы. 
 
16.02
Источник: lockobank.ru
Исследования рынка

CBRE: Инвестиции в европейскую недвижимость поставили рекорд

Общий объем инвестиций достиг 359 млрд. евро, что на 25% превышает результат 2020 года и на 8% — 2019 года, когда был зарегистрирован предыдущий рекордный показатель. Больше всего инвестировали в объекты в Германии и странах Скандинавии. Драйверами роста стали сегмент арендного жилья, индустриальная и складская недвижимость.

04.02
Источник: zx.ru.net
Исследования рынка

Knight Frank: Инвесторы в 2021 году «складировали» деньги и «закапывали» их в землю

На участки под девелопмент и складской сегмент пришлось почти 80% всех инвестиций. По сравнению со средними докризисными показателями объем инвестиций в склады увеличился более чем в два раза, тогда как вложения в офисы и торговую недвижимость по сравнению с 2019 годом сократились на 40% и 71% соответственно.
 
28.01

журнал CRE 9 (429)

Сентябрь 2
Свежий CRE №9 (429) вышел в PDF-формате. Прочитать его можно ЗДЕСЬ Читайте в номере: Инвестиции ЛОЖЕЧКУ ЗА МАМУ «Диванные инвесторы» несут деньги в недвижимость Девелопмент ЖЕСТКИЙ ДЕФИЦИТ Возможности спекулятивного строительства складов ограничивает загруженность мощностей ключевых девелоперов Консалтинг ОБРУСЕВШИЕ Консалтинг становится локальным и менее востребованным Актуально БРОНЯ КРЕПКА Почему в России не появляются качественные национальные сервисы бронирования ...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (25 сентября - 1 октября)

Ключевое назначение в RD Management, новое направление в Ricci, сделка по продаже 14 ТРЦ «Мега», крупный ПСК для «Асконы», экологичный «Пионер», а также новые статьи из журналов CRE и CRE Retail – в нашей традиционной подборке.
01.10
Источник: Ricci
Игроки рынка

Ricci отправляется на Бали

Компания Ricci запустила новое направление Ricci Capital, деятельность которого будет сосредоточена на инвестициях в девелопмент на развивающихся зарубежных рынках. 

29.09
Источник: CRE
Экспертный анализ

Найден более быстрый маршрут

В сентябре российские грузоперевозчики в очередной раз обратились к правительству с просьбой – на этот раз о вводе транспортного демпфера, компенсации за сдерживание повышения стоимости доставки грузов. На фоне продолжающегося четвертый год роста себестоимости логистики, игроки вынуждены постоянно корректировать и стоимость доставки, что приводит к ценовым «качелям» уже в рознице. Однако при продолжающемся спаде покупательской способности, оттоке из страны части платежеспособного населения и изменении потребительского поведения, повышать цены для конечного покупателя дальше нельзя, считают эксперты.

Текст: Евгений Арсенин. Журнал CRE Retail.

28.09
Источник: Pioneer
Игроки рынка

Pioneer сертифицировал свои БЦ по российскому эко-стандарту

БЦ Botanica и Ostankino Business Park получили золотые сертификаты Ecosmart Office.
28.09
Источник: CRE
Переговоры

Morgan Stanley выходит из «Галереи»

Американский фонд договаривается о продаже 50% петербургского торгового центра арабской Mubadala.

28.09
Источник: CRE
Экспертный анализ

Возрастной ценз

По данным Росстата, количество жителей России старше трудоспособного возраста в прежних возрастных границах растёт с 2004 года. Так называемые «сильверы» становятся всё более активными потребителями товаров и услуг, хотя, в отличие от стран Западной Европы, рост этой категории для бизнеса по-прежнему сдерживается более низкими доходами и отличиями в модели покупательского поведения. Эксперты CRE – о том, как российские торговые центры, ритейлеры и рестораторы работают с «возрастными» клиентами уже сегодня.
 
Текст: Иван Майоров. Журнал CRE Retail
27.09
Источник: Макси Девелопмент
Открытие

В архангельском «Макси» открылся «Котофей»

Сеть заняла помещение площадью 190 кв. м на третьем этаже торгового центра.
03.10

подпишись НА эксклюзивные новости cre

Всегда будьте в курсе новостей CRE
Наш телеграм