Bright Rich: Ставка на склады перевалила за 6 тыс. рублей

В компании отмечают, что в кризисные времена драйверами рынка становятся компании из наиболее устойчивых сфер экономики, например, продуктовый ритейл. Рост вакансии в первом квартале 2022 года составил около 0,7 п.п., а ставки увеличились примерно на 2,5%.
950
Изображение взято из источника: trans.info
Спрос на складскую недвижимость в 2022 году будут формировать российские производственные компании, а также компании сегментов ритейла и дистрибуции. Последние, как правило, демонстрируют устойчивость в кризисные периоды. Рассказали аналитики консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC International.
 
Евгений Титаренко, партнер Bright Rich | CORFAC Int., отмечает, что рынок в первом квартале не замер, сделки продолжали заключаться, однако в основном подписанные контракты явились результатом поиска, начавшегося еще в 2021 году. «Сейчас переговоры ведутся в основном с российскими компаниями на средние и крупные блоки – это ритейлеры, производители, дистрибьюторы», – добавляет эксперт.
 
Среди наиболее крупных сделок, заключенных в Московском регионе в I квартале 2022 года, – аренда дистрибьютором запчастей и автокомпонентов «Армтек» склада площадью 20 587 кв. м в СК «Слобода», аренда дистрибьютором дверной фурнитуры «АПЕКС СЕКЬЮРИТИ» 17 930 кв. м в складском комплексе «Мистраль», а также аренда производителем и дистрибьютором алкогольной продукции BELUGA GROUP 17 485 кв. м в логопарке «Крекшино».
 
За первые три месяца 2022 года рынок качественной индустриально-складской недвижимости Москвы вырос на 202 710 кв. м. Крупнейшим введенным в первом квартале 2022 г. в эксплуатацию объектом стал распределительный центр Wildberries (108 388,1 кв. м) в Электростали. 19% от общего объема ввода пришлось на объекты, построенные под заказчика. Наиболее крупный из них – складской терминал для логистического оператора DPD площадью 28 092 кв. м в логистическом парке «Южные врата». Наиболее крупным спекулятивным объектом стал складской комплекс «Сынково», строение №№ 4, 5 общей площадью 19 549, 7 кв. м.
 
До конца года к вводу заявлены складской комплекс для OZON (269 698 кв. м), «PNK парк МКАД-М4» площадью 128 311 кв. м, складской комплекс для «СберЛогистики» (107 818 кв. м). Плановый показатель ввода по итогам 2022 года составлял 1 985 000 кв. м, однако, как отмечают в компании, фактический, вероятно, окажется вполовину меньше. Среди причин здесь – нарушение логистических цепочек и трудности с поставкой стройматериалов, рост стоимости последних, а также высокий уровень инфляции и активный рост ключевой ставки.
 
Объем вакантных площадей по итогам I квартала 2022 года составляет 225 660 кв. м. В классе А уровень вакансии составляет 1,1% (+0,7 п.п. за три месяца), или 168 810 кв. м. В классе В вакансия за три месяца увеличилась на 0,5 п.п., уровень незанятых площадей достиг 1,2% (56 850 кв. м). По прогнозам Bright Rich | CORFAC Int., на конец I полугодия 2022 года уровень вакантных площадей составит порядка 2,5% в классе А и порядка 3% в классе В. Уже сейчас в компании фиксируют рост объема площадей, планируемых к освобождению, и рынка субаренды (160 000 кв. м на конец I квартала 2022).


 
На конец I квартала, наибольший объем свободного предложения отмечается в северном и южном направлениях – 79 780 кв. м (35% от общего объема свободного предложения) и 54 230 кв. м (24%) соответственно.
 
Ставка аренды (triple net) достигла уровня 6 110 руб./кв. м/год в классе А и 5 150 руб./кв. м/год в классе В. Появление значительного объема вакантных площадей на индустриально-складском рынке может привести к снижению арендной ставки.



иГРОКИ РЫНКА

Bright Rich I CORFAC International

Титаренко Евгений

Консалтинг и брокеридж

Bright Rich I CORFAC International

Материалы по теме

Источник: Ведомости
Исследования рынка

Maris: Ритейлеры уступили логистам место на складе

Сектор торговли, который был драйвером спроса на склады Петербурга в 2021 году, в первом квартале текущего года ограничился лишь 5% от общего количества сделок. 82% спроса осталось за транспортно-логистическими компаниями.
28.04
Источник: dp.ru
Экспертный анализ

Bright Rich: Вакансия в складах Петербурга может вырасти в два раза за год

Правда, в абсолютных цифрах это всего около 110 тыс. кв. м свободных площадей. При этом по итогам первого квартала в компании отмечают рост ставок на 5,5% в классе А и 10,5% в классе В.
27.04
Источник: arendator.ru
Экспертный анализ

«Коллиерз Интернешнл»: Субаренда складов превзошла новый ввод

По данным компании, в I квартале 2022 г. на рынок складской недвижимости вышло 300 тыс. кв. м площадей в субаренду, тогда как новый ввод составил 262 тыс. кв. м. Спрос при этом остался на высоком уровне – на 33% выше показателя первого квартала 2021 года.
19.04

журнал CRE 8 (407)

Апрель 2
Очередной номер журнала CRE вышел в PDF-формате. Прочитать его можно ЗДЕСЬ Создан при поддержке Raven Russia www.rrpa.ru Читайте в журнале: Актуально РУБЛЁВАЯ СТАТЬЯ Тема номера ПРИНИМАТЬ ВНУТРЬ Интервью Сергей СУХАНОВ, генеральный директор АО "Корпорация "Туризм.РФ": ОГРАНИЧЕНИЯ И ВЫЗОВЫ ПОШЛИ ТОЛЬКО НА ПОЛЬЗУ ВНУТРЕННЕМУ ТУРИЗМУ" Тренды  ДАЙ МИЛЛИОН, ДАЙ МИЛЛИОН Тенденции ОТДАТЬ "ЯКОРЯ" Опрос Московские окна Тренды ЦЕНЫ КОРРЕКТИРУЮТ ПЛАНЫ  ...

Популярное

Источник: «Киевская Площадь»
События

«Киевская Площадь» встретилась с представителями ритейла Турции

В организованном компанией проперти-туре приняли участие председатель Турецко-Российского делового совета DEIK Иззет Экмекчибаши и члены правления турецкого объединения ритейлеров United Brands Association (BMD) Синан Онджель, Мустафа Камар и Исмаил Кутлу.
13.05
Источник: cre.ru
CRE News

Барометр офисного рынка

17 мая в Москве прошло первое мероприятие серии «Барометр рынка», организованное CRE event, посвященное офисной недвижимости.
17.05
Источник: «ФМ Сервис»
Управление недвижимостью

«ФМ Сервис» взял курс на Москву

Компания обслужит офис Корпорации развития Дальнего Востока площадью 2,5 тыс. кв. м, расположенный на 15-м этаже «Башни Федерация» в ММДЦ «Москва-Сити».
13.05
Источник: tourjournal.ru
Назначения

Nikoliers усиливает офисное направление

Консалтинговая компания Nikoliers продолжает усиливать свои позиции на рынке офисной недвижимости.
 
17.05
Источник: Mercury Tower
Назначения

В Mercury Tower новый управляющий

Наталья Тарсиа назначена генеральным управляющим знакового МФК в «Москва-Сити».
16.05
Источник: Ведомости
Проект

PNK Group делает ставку на Новосибирск

Компания планирует построить в столице Западной Сибири около 900 тыс. кв. м, включая «PNK Парк Толмачево» на 245 тыс. кв. м и порядка 630 тыс. кв. м в «PNK Парке Пашино».
16.05
Источник: ЦИАН
Сделка

Nikoliers сдала офис в БЦ «Павловский»

Новым арендатором принадлежащего Central Properties бизнес-центра стала компания ОТЭКО. Площадь арендованных помещений составляет более 1 300 кв. м.
16.05

подпишись НА эксклюзивные новости cre