Bright Rich: Ставка на склады перевалила за 6 тыс. рублей

В компании отмечают, что в кризисные времена драйверами рынка становятся компании из наиболее устойчивых сфер экономики, например, продуктовый ритейл. Рост вакансии в первом квартале 2022 года составил около 0,7 п.п., а ставки увеличились примерно на 2,5%.
2732
Изображение взято из источника: trans.info
Спрос на складскую недвижимость в 2022 году будут формировать российские производственные компании, а также компании сегментов ритейла и дистрибуции. Последние, как правило, демонстрируют устойчивость в кризисные периоды. Рассказали аналитики консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC International.
 
Евгений Титаренко, партнер Bright Rich | CORFAC Int., отмечает, что рынок в первом квартале не замер, сделки продолжали заключаться, однако в основном подписанные контракты явились результатом поиска, начавшегося еще в 2021 году. «Сейчас переговоры ведутся в основном с российскими компаниями на средние и крупные блоки – это ритейлеры, производители, дистрибьюторы», – добавляет эксперт.
 
Среди наиболее крупных сделок, заключенных в Московском регионе в I квартале 2022 года, – аренда дистрибьютором запчастей и автокомпонентов «Армтек» склада площадью 20 587 кв. м в СК «Слобода», аренда дистрибьютором дверной фурнитуры «АПЕКС СЕКЬЮРИТИ» 17 930 кв. м в складском комплексе «Мистраль», а также аренда производителем и дистрибьютором алкогольной продукции BELUGA GROUP 17 485 кв. м в логопарке «Крекшино».
 
За первые три месяца 2022 года рынок качественной индустриально-складской недвижимости Москвы вырос на 202 710 кв. м. Крупнейшим введенным в первом квартале 2022 г. в эксплуатацию объектом стал распределительный центр Wildberries (108 388,1 кв. м) в Электростали. 19% от общего объема ввода пришлось на объекты, построенные под заказчика. Наиболее крупный из них – складской терминал для логистического оператора DPD площадью 28 092 кв. м в логистическом парке «Южные врата». Наиболее крупным спекулятивным объектом стал складской комплекс «Сынково», строение №№ 4, 5 общей площадью 19 549, 7 кв. м.
 
До конца года к вводу заявлены складской комплекс для OZON (269 698 кв. м), «PNK парк МКАД-М4» площадью 128 311 кв. м, складской комплекс для «СберЛогистики» (107 818 кв. м). Плановый показатель ввода по итогам 2022 года составлял 1 985 000 кв. м, однако, как отмечают в компании, фактический, вероятно, окажется вполовину меньше. Среди причин здесь – нарушение логистических цепочек и трудности с поставкой стройматериалов, рост стоимости последних, а также высокий уровень инфляции и активный рост ключевой ставки.
 
Объем вакантных площадей по итогам I квартала 2022 года составляет 225 660 кв. м. В классе А уровень вакансии составляет 1,1% (+0,7 п.п. за три месяца), или 168 810 кв. м. В классе В вакансия за три месяца увеличилась на 0,5 п.п., уровень незанятых площадей достиг 1,2% (56 850 кв. м). По прогнозам Bright Rich | CORFAC Int., на конец I полугодия 2022 года уровень вакантных площадей составит порядка 2,5% в классе А и порядка 3% в классе В. Уже сейчас в компании фиксируют рост объема площадей, планируемых к освобождению, и рынка субаренды (160 000 кв. м на конец I квартала 2022).


 
На конец I квартала, наибольший объем свободного предложения отмечается в северном и южном направлениях – 79 780 кв. м (35% от общего объема свободного предложения) и 54 230 кв. м (24%) соответственно.
 
Ставка аренды (triple net) достигла уровня 6 110 руб./кв. м/год в классе А и 5 150 руб./кв. м/год в классе В. Появление значительного объема вакантных площадей на индустриально-складском рынке может привести к снижению арендной ставки.



иГРОКИ РЫНКА

Bright Rich I CORFAC International

Титаренко Евгений

Консалтинг и брокеридж

Bright Rich I CORFAC International

Материалы по теме

Источник: Ведомости
Исследования рынка

Maris: Ритейлеры уступили логистам место на складе

Сектор торговли, который был драйвером спроса на склады Петербурга в 2021 году, в первом квартале текущего года ограничился лишь 5% от общего количества сделок. 82% спроса осталось за транспортно-логистическими компаниями.
28.04
Источник: dp.ru
Экспертный анализ

Bright Rich: Вакансия в складах Петербурга может вырасти в два раза за год

Правда, в абсолютных цифрах это всего около 110 тыс. кв. м свободных площадей. При этом по итогам первого квартала в компании отмечают рост ставок на 5,5% в классе А и 10,5% в классе В.
27.04
Источник: arendator.ru
Экспертный анализ

«Коллиерз Интернешнл»: Субаренда складов превзошла новый ввод

По данным компании, в I квартале 2022 г. на рынок складской недвижимости вышло 300 тыс. кв. м площадей в субаренду, тогда как новый ввод составил 262 тыс. кв. м. Спрос при этом остался на высоком уровне – на 33% выше показателя первого квартала 2021 года.
19.04

журнал CRE 2(447)

Март
Пакуют все: какие новые продукты выйдут на рынок коллективных инвестиций? Доходность депозитов в России всё ещё высока, конкуренция между управляющими ЗПИФ компаниями – всё жёстче. Удастся ли убедить «частников» в них вкладываться, и вообще изменить отношение к исторически непонятной и сложной для них commercial real estate? Высокие отношения: насколько вероятна так называемая деградация девелопмента?    За МКАДом жизнь есть: «великий офисный исход» за МКАД прогнозировался ещё двадца...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (24-30 марта)

Об упаковке квартир в ЗПИФы, новом ТЦ в Восточном Бирюлеве, офисах Аэрофлота и Лукойла, гибких проектах Aspace и AFI, крупной складской сделке в Татарстане, масштабном проекте в Анапе и новых офисах от А101, а также о том, что обсуждалось на Office & Development Brunch 2025 - в нашей традиционной подборке.
30.03
Источник: CRE
События

Office & Development Brunch 2025: "Конечникам" везде у нас дорога, инвесторам всегда у нас доход!

20 марта в Москве состоялась ежегодная встреча, посвященная офисному рынку. Ведущие девелоперы, консультанты и эксперты затронули общие тренды рынка, дали аналитику и порассуждали о портрете покупателя. Мы, журналисты, всегда любим говорить о новой реальности или нормальности, но дискуссия показала, что рынок действительно поменялся, и даже глубже, чем мы себе представляли. И в то же время есть маркеры, которые говорят о движении в обратную сторону - сторону аренды этажами и блоками (то, как всегда представляли профессиональный рынок). Причем это даже без учета возможного возвращения международных компаний. Просто в мелкую нарезку с высокими доходами уже поиграли, а клиенту теперь снова нужно, как было, только современнее, сервиснее и зеленее. Девелопмент, фокус на который казался определяющим (КРТ, МПТ и прочее), на самом деле тоже зависим от человека и от "Рынка" (именно так, с большой буквы и в несколько мистическом понимании), поэтому тезис "всё не будет как прежде уже никогда" конечно же имеет место быть, но ни отдельные проекты, ни компании, ни десятки девелоперов жилья для этого рынка уже не становятся определяющими.  
 
Полное видео ТУТ. Фотоотчет ЗДЕСЬ.
26.03
Источник: Union Brokers
Сделка

Union Brokers сдала склад в Татарстане

«Биек Тау» - складской парк в Татарстане – принял нового арендатора.
 
27.03
Источник: CRE
Аукцион

БЦ Pulkovo Sky готовы отдать за 4 млрд рублей

Торги по продаже бизнес-центра класса А площадью 50 тыс. кв. м пройдут 28 мая в форме голландского аукциона (на понижение). Начальная цена - 5,56 млрд, минимальная - 4,06 млрд рублей.
28.03
Источник: cre.ru
Проект

Южный порт прирастет офисами

Более 350 тыс. кв. м офисной недвижимости будет построено в Южном порту.
 
27.03
Источник: «А101»
Проект

«А101» начала продавать офисы в третьей очереди «Прокшино»

На рынок выведена следующая очередь бизнес-квартала «Прокшино». 
 
26.03
Источник: CRE
Проект

Hutton получил площадку под Light Industrial

Девелопер планирует построить промышленный технопарк на участке площадью 0,86га в Новокосине.
27.03

подпишись НА эксклюзивные новости cre