Bright Rich: Май на складском рынке Москвы

По данным аналитиков, скрытая вакансия на рынке составляет около 385 тыс. кв. м. В компании не ожидают значительного снижения ставок, а также рассуждают о популярном в последнее время тренде на субаренду.
2509
Изображение взято из источника: Ведомости
По данным консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC International, объем предложения на 12 мая 2022 г. на рынке складской недвижимости Московского региона составил 351 270 кв. м. Объем скрытой вакансии, т.е. площадей, планируемых к освобождению в течение года, составил 384 810 кв. м.
 
При этом, с учетом скрытой вакансии, более половины этих площадей приходится на южное и юго-восточное направления Москвы – 376 650 кв. м, или 51,2%. С точки зрения класса по объему предложения лидирует класс А, на него в структуре вакансии приходится 82% складских площадей (602 990 кв. м).



Ставка аренды (triple net) в складских объектах в пределах МКАД, на 12 мая 2022 г., составляет 9 370 руб./ кв. м/ год в классе А и 7 980 руб./ кв. м/ год в классе В, за пределами МКАД средневзвешенная ставка аренды в А-классе составляет 6 360 руб./ кв. м/ год, в В-классе – 5 280 руб./ кв. м/ год.
 
Глобального падения ставок в Bright Rich | CORFAC Int. не ожидают.
 
Евгений Титаренко, партнер Bright Rich | CORFAC Int., отмечает: «Для того, чтобы ставки упали, рынок должны покинуть крупные арендаторы, занимающие суммарно 1-2 млн кв. м площадей. Пока мы не видим предпосылок к этому. Напомню, что последние 2-3 года на рынке копился нереализованный спрос, который может частично удовлетвориться за счет освобождаемых западными компаниями площадей. Кроме того, высокая ставка банковского кредитования и высокая стоимость строительства не позволят собственникам значительно снизить ставку аренды».
 
В Bright Rich | CORFAC Int. отмечают, что одним из наиболее активных трендов в настоящее время стала субаренда. Такой вариант может позволить субарендатору занять 500 – 2 000 кв. м в высококлассном объекте в удобной локации. Объем площадей, предлагаемых в субаренду, по итогам первого квартала 2022 г. составил 160 тыс. кв. м. Между тем, говорят консультанты, необходимо понимать, что такая модель не подойдет крупным компаниям, в том числе, потому что переезд окупается за 2-3 года, а при установке стеллажного оборудования – за 3-5 лет. Если компании – тому же интернет-магазину – требуется установка не только стеллажей, но и дополнительного оборудования – это еще большие финансовые вложения. В то время, как основному арендатору могут потребоваться площади, сдаваемые в субаренду, например, через год-два, или еще по каким-то причинам субарендатор будет вынужден выехать. Перенимать риски, при которых переезд не окупается, хотят не все. Субаренда не подходит и тем игрокам, которые лицензируют склад. Здесь также нужно понимать, что лицензия требует достаточно крупных финансовых вложений, поэтому такие арендаторы – например, алкогольные или фармацевтические компании – заключают, как правило, прямые нерасторжимые договоры аренды на срок не менее пяти лет.


иГРОКИ РЫНКА

Bright Rich I CORFAC International

Титаренко Евгений

Консалтинг и брокеридж

Bright Rich I CORFAC International

Материалы по теме

Источник: trans.info
Исследования рынка

Bright Rich: Ставка на склады перевалила за 6 тыс. рублей

В компании отмечают, что в кризисные времена драйверами рынка становятся компании из наиболее устойчивых сфер экономики, например, продуктовый ритейл. Рост вакансии в первом квартале 2022 года составил около 0,7 п.п., а ставки увеличились примерно на 2,5%.
05.05
Источник: Ведомости
Исследования рынка

Maris: Ритейлеры уступили логистам место на складе

Сектор торговли, который был драйвером спроса на склады Петербурга в 2021 году, в первом квартале текущего года ограничился лишь 5% от общего количества сделок. 82% спроса осталось за транспортно-логистическими компаниями.
28.04
Источник: arendator.ru
Экспертный анализ

«Коллиерз Интернешнл»: Субаренда складов превзошла новый ввод

По данным компании, в I квартале 2022 г. на рынок складской недвижимости вышло 300 тыс. кв. м площадей в субаренду, тогда как новый ввод составил 262 тыс. кв. м. Спрос при этом остался на высоком уровне – на 33% выше показателя первого квартала 2021 года.
19.04

журнал CRE 4(449)

Вышел в свет майский номер журнала Commercial Real Estate № 449, подготовленный при участии около восьмидесяти экспертов Читайте в номере:  «Несите ваши денежки»: о том, что на фоне возможного смягчения денежно-кредитной политики и существенного снижения доходности по банковским вкладам все секторы экономики буквально затопятся «деньгами с депозитов», аналитики говорят уже более года. Среди основных бенефициаров называется и рынок коммерческой недвижимости. Но просто никому не буде...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (2-8 июня)

Новый корпус в Софьино, открытие крыш ADG group, новый коворкинг в «Фактории», выход  CRE100+2025, а также новый материал из журнала CRE - в традиционной подборке за неделю.
08.06
Источник: CRE
Игроки рынка

Zara и Nike остались в тени Uniqlo

Uniqlo занял лидирующую позицию по онлайн-продажам одежды россиянам за рубежом, обогнав Zara и Nike.
09.06
Источник: ГК «Интеллект»
Проект

В Алуште откроется премиальный ТРЦ

На южном берегу Крыма появится первый ТРЦ со спа-комплексом, бассейном, кинотеатром и открытой террасой для отдыха.
 
06.06
Источник: cre.ru
Аукцион

«Ростех» продает активы на Овчинниковской

«Ростех» продает административный комплекс рядом с бывшим зданием Минэкономразвития.
 
06.06
Источник: CRE
События

MID Year Results 2025: Снижение ключевой как предчувствие

В Москве состоялась встреча ведущих игроков рынка, посвященная предварительным итогам первого полугодия 2025 - MID Year Results. Мероприятие было поделено на две сессии, в первой из которых представители консалтинговых компаний дали аналитику по разным сегментам рынка, а во второй девелоперы и управляющие компании обсудили ключевые тренды в формате дискуссии.

Фото отчет: ЗДЕСЬ

Полное видео: ЗДЕСЬ
06.06
Источник: CRE
Проект

X5 построит логистический центр за 9 млрд

X5 Group начала строительство распределительного центра площадью 65 тыс. кв. м в Калужской области. Он обеспечит логистику для магазинов «Пятерочка» в трех регионах.
11.06
Источник: cre.ru
Переговоры

«Магнит» ведет переговоры с «Лентой»

«Магнит» рассматривает продажу своих гипермаркетов «Ленте».
 
06.06

подпишись НА эксклюзивные новости cre