Предложение
На конец I полугодия 2022 г. общий объем площадей сервисных офисов в Москве равен 0,5 млн кв. м или 72,5 тыс. рабочих мест. Данный показатель включает в себя как готовые помещения, так и объекты в формате built-to-suit – площадки, которые могут быть предложены и реализованы под отдельного клиента. Срок подготовки офисных помещений в формате BTS составляет от 3–4 месяцев.
Основной объем предложения сервисных офисов сосредоточен в пределах третьего транспортного кольца.
Доля предложения готовых помещений на конец 1 полугодия 2022 г. составила 70% от общего объема, что в абсолютном выражении – 335 000 кв. м (50 тыс. рабочих мест).
Отметим, что в готовых сервисных офисах, на текущий момент, свободно до 50% всех площадей.
Ставки
Средневзвешенная ставка аренды за рабочее место находится на уровне 32 тыс. руб., при этом ставки в проектах в среднем лежат в диапазоне от 20 до 50 тыс. руб. (без НДС).
В запрашиваемую ставку, как правило, включается следующий базовый набор услуг:
- Коммунальные услуги и ОРЕХ;
- Безлимитный Wi-Fi;
- Клининговые услуги;
- Кофе-поинт и оборудованная мини-кухня;
- Офис-менеджмент.
При этом предлагаются дополнительные опции, которые оплачиваются отдельно – юридический адрес, организация мероприятий, переговоров, корпоративов и прочее.
Спрос
За последние 3 года объем спроса на сервисные офисы составлял порядка 8% от совокупного объема сделок на офисном рынке. При этом по итогу 2021 г. лидером по объему законтрактованных площадей в коворкингах стал сегмент e-commerce (65% от всего объема) за счет крупных сделок аренды Ozon – до 80% всего объема в сегменте.
Доля сделок представителей телекоммуникации и IT компаний составила 15% от общего объема.
Крупные сделки в сервисных офисах за 2021 г.:
- Ozon – 24 600 кв. м в Искра Парк;
- Яндекс – 5 600 кв. м в МФК Око II;
- СберМегаМаркет – 4 260 кв. м в Ключ Софийская
Наиболее популярными у арендаторов сервисных офисов в 2021 г. стали объемы от 50 до 200 рабочих мест, доля таких сделок составила 41% от общего количества.
На конец I полугодия 2022 г. общий объем площадей сервисных офисов в Москве равен 0,5 млн кв. м или 72,5 тыс. рабочих мест. Данный показатель включает в себя как готовые помещения, так и объекты в формате built-to-suit – площадки, которые могут быть предложены и реализованы под отдельного клиента. Срок подготовки офисных помещений в формате BTS составляет от 3–4 месяцев.
Основной объем предложения сервисных офисов сосредоточен в пределах третьего транспортного кольца.
Доля предложения готовых помещений на конец 1 полугодия 2022 г. составила 70% от общего объема, что в абсолютном выражении – 335 000 кв. м (50 тыс. рабочих мест).
Отметим, что в готовых сервисных офисах, на текущий момент, свободно до 50% всех площадей.
Ставки
Средневзвешенная ставка аренды за рабочее место находится на уровне 32 тыс. руб., при этом ставки в проектах в среднем лежат в диапазоне от 20 до 50 тыс. руб. (без НДС).
В запрашиваемую ставку, как правило, включается следующий базовый набор услуг:
- Коммунальные услуги и ОРЕХ;
- Безлимитный Wi-Fi;
- Клининговые услуги;
- Кофе-поинт и оборудованная мини-кухня;
- Офис-менеджмент.
При этом предлагаются дополнительные опции, которые оплачиваются отдельно – юридический адрес, организация мероприятий, переговоров, корпоративов и прочее.
Спрос
За последние 3 года объем спроса на сервисные офисы составлял порядка 8% от совокупного объема сделок на офисном рынке. При этом по итогу 2021 г. лидером по объему законтрактованных площадей в коворкингах стал сегмент e-commerce (65% от всего объема) за счет крупных сделок аренды Ozon – до 80% всего объема в сегменте.
Доля сделок представителей телекоммуникации и IT компаний составила 15% от общего объема.
Крупные сделки в сервисных офисах за 2021 г.:
- Ozon – 24 600 кв. м в Искра Парк;
- Яндекс – 5 600 кв. м в МФК Око II;
- СберМегаМаркет – 4 260 кв. м в Ключ Софийская
Наиболее популярными у арендаторов сервисных офисов в 2021 г. стали объемы от 50 до 200 рабочих мест, доля таких сделок составила 41% от общего количества.
