Ricci: Обзор рынка сервисных офисов Москвы

По данным компании, готовое предложение сейчас составляет 335 тыс. кв. м, более 50 тыс. рабочих мест. Вакансия по рынку составляет почти 50%.
2361
Изображение взято из источника: CRE
Предложение
 
На конец I полугодия 2022 г. общий объем площадей сервисных офисов в Москве равен 0,5 млн кв. м или 72,5 тыс. рабочих мест. Данный показатель включает в себя как готовые помещения, так и объекты в формате built-to-suit – площадки, которые могут быть предложены и реализованы под отдельного клиента. Срок подготовки офисных помещений в формате BTS составляет от 3–4 месяцев.
 
Основной объем предложения сервисных офисов сосредоточен в пределах третьего транспортного кольца.
 
Доля предложения готовых помещений на конец 1 полугодия 2022 г. составила 70% от общего объема, что в абсолютном выражении – 335 000 кв. м (50 тыс. рабочих мест).
 
Отметим, что в готовых сервисных офисах, на текущий момент, свободно до 50% всех площадей.
 

 
 
Ставки
 
Средневзвешенная ставка аренды за рабочее место находится на уровне 32 тыс. руб., при этом ставки в проектах в среднем лежат в диапазоне от 20 до 50 тыс. руб. (без НДС).
 
В запрашиваемую ставку, как правило, включается следующий базовый набор услуг:
 
- Коммунальные услуги и ОРЕХ;
- Безлимитный Wi-Fi;
- Клининговые услуги;
- Кофе-поинт и оборудованная мини-кухня;
- Офис-менеджмент.
 
При этом предлагаются дополнительные опции, которые оплачиваются отдельно – юридический адрес, организация мероприятий, переговоров, корпоративов и прочее.
 

 
 
Спрос
 
За последние 3 года объем спроса на сервисные офисы составлял порядка 8% от совокупного объема сделок на офисном рынке. При этом по итогу 2021 г. лидером по объему законтрактованных площадей в коворкингах стал сегмент e-commerce (65% от всего объема) за счет крупных сделок аренды Ozon – до 80% всего объема в сегменте.
 
Доля сделок представителей телекоммуникации и IT компаний составила 15% от общего объема.
 
Крупные сделки в сервисных офисах за 2021 г.:
 
- Ozon – 24 600 кв. м в Искра Парк;
- Яндекс – 5 600 кв. м в МФК Око II;
- СберМегаМаркет – 4 260 кв. м в Ключ Софийская
 
Наиболее популярными у арендаторов сервисных офисов в 2021 г. стали объемы от 50 до 200 рабочих мест, доля таких сделок составила 41% от общего количества.




Материалы по теме

Источник: CRE
Исследования рынка

IBC Real Estate: В Петербурге освободилось около 70 тыс. кв. м офисов

Доля свободных офисных площадей за последние 3 месяца выросла до 8,9%. Еще на 2,6 п.п. (или 100 тыс. кв. м) вакансия может увеличиться до конца года.
14.07
Источник: Apollax Space
Сюжет

Мир гибких офисов. Часть 1 - Лондон

Пока рынок flexible офисов в России формируется, набирает обороты, взрослеет и завоевывает все больше и больше поклонников и пользователей, мы решили расширить горизонты и провести несколько виртуальных экскурсий по городам, где популярность сервисного формата уже очевидна. О гибких офисах столицы Великобритании рассказывает Иван Гуськов, основатель, генеральный директор Apollax Space.
13.07
Источник: CRE
Экспертный анализ

Knight Frank: Нефтегазовые компании потянулись в офисы

В Петербурге объем арендованных офисных площадей со стороны нефтегазовых компаний увеличился в два раза.
 
30.06

журнал CRE 2(447)

Март
Пакуют все: какие новые продукты выйдут на рынок коллективных инвестиций? Доходность депозитов в России всё ещё высока, конкуренция между управляющими ЗПИФ компаниями – всё жёстче. Удастся ли убедить «частников» в них вкладываться, и вообще изменить отношение к исторически непонятной и сложной для них commercial real estate? Высокие отношения: насколько вероятна так называемая деградация девелопмента?    За МКАДом жизнь есть: «великий офисный исход» за МКАД прогнозировался ещё двадца...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (10-16 марта)

Расширение Ленты на Алтае, крупная сделка по покупке light industrial, собственный склад Делимобиль, пополнения портфеля CORE.XP в управлении и девелоперского портфеля ЛСР в Москве, а также новые материалы из журнала CRE - о возможном возвращении международных консультантов, аудиторов и юристов на российский рынок.
16.03
Источник: Lynks Property Management
Открытие

Acoola открылась в ТРЦ «Южный»

Магазин детской одежды занял помещение площадью 166 кв. м на втором этаже торгово-развлекательного центра.
13.03
Источник: Land Law Firm
Экспертный анализ

«Ильфы», но без Петровых: как будут возвращаться иностранные юридические практики недвижимости

Некоторые юридические фирмы, покинувшие Россию три года назад, могут вернуться уже в ноябре-декабре, в том случае, если в стране снова начнут работать – в любом статусе – их международные клиенты. Однако рынок слишком изменился, и въехать на белом коне, как в девяностые, уже не получится, убеждены эксперты: российские команды бывших «ильфов» рассеялись по компаниям-«рульфам» или создали фирмы- «ньюльфы»; конкуренция, особенно в практике недвижимости и строительства, вышла на новый уровень и стала жёсткой, как никогда; кадров мало и они дороги, а завоёвывать доверие многих локальных клиентов придётся заново.

Продолжение. Начало см. здесь.

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE
13.03
Источник: Instone Development
Сделка

Wildberries арендовала 16 500 кв. м в “Гранате”

Компания заключила долгосрочный договор аренды второго здания нового индустриального парка девелопера Instone Development. Консультантом сделки выступила компания NF Group.
14.03
Источник: Пионер
Сделка

«Останкино Бизнес Парк» примет нового арендатора

Компания «Контур.Фокус» переезжает в новый офис.
 
14.03
Источник: cre.ru
Сделка

«Газпром промгаз» выбрал офис в историческом центре Питера

«Газпром промгаз» арендовал офис возле Исаакиевского собора.
14.03
Источник: «РКС Девелопмент»
Назначения

В «РКС Девелопмент» - новый генеральный

Василий Булгаков займет должность генерального директора ГК «РКС Девелопмент».
 
14.03

подпишись НА эксклюзивные новости cre