Knight Frank Russia: Объем предложения первичного рынка апартаментов в ММДЦ «Москва-Сити» сократился на 54%

Аналитики компании подвели итоги I полугодия 2022 года на первичном рынке апартаментов делового центра «Москва-Сити». Согласно исследованию, объем предложения остается на невысоком уровне: по итогам шести месяцев в кластере экспонировалось 180 апартаментов, что сопоставимо с показателем на конец декабря 2021 года. В годовой динамике количество доступных лотов сократилось на 54%. Что касается вторичного рынка, то объем предложения, напротив, демонстрирует положительную динамику: две трети всех экспонируемых лотов в ММДЦ «Москва-Сити» (66%) приходятся именно на него. Объем сделок на первичном рынке снизился на 55% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года ввиду ограниченного объема предложения и снижения его вариативности.
2152
Изображение взято из источника: CRE
Продажи первичного сегмента недвижимости по-прежнему ведутся в трех башнях: Neva Towers, «Око» и «Федерация» (Восток). При этом 99% лотов сосредоточено в Neva Towers и «Око» – именно эти два комплекса формируют субрынок. В башне «Федерация» (Восток) от застройщика остался последний лот – пентхаус на 95 этаже. В скором времени ожидается расширение линейки предложения за счет выхода на рынок нового МФК Moscow Towers, благодаря которому деловой центр пополнится новым качественным предложением «трофейных» апартаментов, а также офисными и торговыми помещениями со всей необходимой инфраструктурой.

По итогам июня сегмент вторичного рынка недвижимости составляет 66% представленных лотов в ММДЦ «Москва-Сити». При этом половина апартаментов вторичного рынка сконцентрирована в комплексе Neva Towers (50%), также значительная доля приходится на башни «Город Столиц» (21%) и «Око» (15%).
 

 
Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке ММДЦ «Москва-Сити» по итогам I полугодия 2022 года составила 709 тыс. руб./кв. м, за шесть месяцев продемонстрировав отрицательную динамику в размере 7%. Несмотря на повышение долларовой стоимости апартаментов в комплексе «Око», значительное укрепление рубля оказало влияние на динамику цены как в разрезе данной башни, так и всего кластера. На вторичном рынке похожая ситуация: стоимость квадратного метра за шесть месяцев снизилась на 10% до значения 634 тыс. руб. Наиболее дорогой башней с первичным предложением остается «Федерация» (Восток), где реализуется последний лот с ценой 1,2 млн руб./кв. м. На вторичном рынке наиболее высокий показатель средневзвешенной цены отмечался в комплексе «Меркурий» – 731 тыс. руб./кв. м.
 

 
По итогам I полугодия 2022 года на первичном рынке ММДЦ «Москва-Сити» было заключено 66 сделок, что на 55% ниже показателя аналогичного периода прошлого года. Ограниченный объем предложения и снижение его вариативности выступают сдерживающими факторами для роста спроса на субрынке. Кроме того, сейчас активно формируется отложенный спрос: многие покупатели находятся в ожидании старта продаж в новом современном проекте.
 

 
Андрей Соловьев, региональный директор департамента городской недвижимости Knight Frank Russia: «Как и на элитном рынке Москвы в целом, средневзвешенная цена предложения в ММДЦ “Москва-Сити” во II квартале 2022 года продемонстрировала отрицательную динамику. Стоимость квадратного метра в кластере сейчас вдвое ниже показателя элитных новостроек за его пределами, что является довольно привлекательным фактором для тех покупателей, кто рассматривает приобретение готовой недвижимости в центральных локациях столицы. Кроме того, большая часть предложения здесь реализуется с финишной отделкой (65% лотов на первичном рынке и 84% лотов на вторичном рынке). Безусловно, фокус многих покупателей сейчас сосредоточен на новом современном проекте Moscow Towers, старт которого ожидается в краткосрочной перспективе. Всего в рамках проекта будет представлено 210 апартаментов и 14 пентхаусов с разнообразными планировками, от студий до многокомнатных лотов с панорамными видами на центр города, достопримечательности и набережные Москвы-реки».


иГРОКИ РЫНКА

NF Group

Соловьев Андрей

Консалтинг и брокеридж

NF Group

Материалы по теме

Источник: «РКС Девелопмент»
Экспертный анализ

«РКС Девелопмент»: Себестоимость строительства возвращается к уровню начала 2022 года

В компании выделяют два пика роста себестоимости – второй квартал 2021 года и март 2022 года. По сравнению с показателем конца 2020 года первый пик составил +32%, а второй +55%. Сейчас разница с «базовым» составляет около 41%.
18.07
Источник: Пресс-служба Метриум
KnowHow

Все под рукой. Сервисы и ретейл в жилых проектах

В последние годы при проектировании жилых кварталов в Москве активно применяются принципы «пятнадцатиминутного города» и «города в городе». Одной из составляющих таких подходов выступает формирование инфраструктурного наполнения ЖК, в том числе объектами сервиса и ретейла в нежилых помещениях и отдельно стоящих зданиях. Эксперты «Метриум» изучают примеры практической реализации подобных кейсов столичными застройщиками.
16.06
Источник: trip-advice.ru
Экспертный анализ

Knight Frank: В 2021 году продажи апартаментов в «Москва-Сити» выросли на 47%

Совокупная стоимость реализованных лотов составила почти 26 млрд рублей.
21.02

журнал CRE 3 (437)

Март, 2024
Стратегическим партнером журнала в 2024 году является компания PIONEER Вышел из печати мартовский выпуск журнала (№3, 2024). Соредактором CRE в этот раз стал Алексей Мирошников, генеральный директор компании PIONEER. ЧИТАЙТЕ В НОМЕРЕ: Летучка Алексей Мирошников: «ЗАДАВАТЬ ТОН ПРОДОЛЖАТ СИСТЕМНЫЕ СТОЛИЧНЫЕ ДЕВЕЛОПЕРЫ»   Склады и логистика МЕДВЕЖИЙ УГОЛ Объем сделок на рынке складской недвижимости сравнялся с московским   Инвестиции ЗАКРЫТЫЙ ПОКАЗ ЗПИФы установили историчес...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (18-24 марта)

Крупные сделки аренды офисов и складов, переговоры по Дмитровскому логистическому парку, крупные офисные проекты ПИК и Галс, старт строительства СберСити и другие новости - в нашей традиционной подборке за неделю.
24.03
Источник: Mall Management Group
Открытие

ТЦ «Кузьминки Молл» открылся

Общая площадь торгового центра составляет 70 тыс. кв. м, арендопригодная - 33 тыс. кв. м. Более 90% площадей ТРЦ сданы в аренду.
28.03
Источник: cre.ru
События

Араз Агаларов, основатель и владелец Crocus Group, о теракте 22.03

Случилась страшнейшая трагедия, и уже было сказано, что за последние 20 лет ничего подобного не происходило.
24.03
Источник: Nikoliers
Переговоры

В Петербурге продают ресторан на Ласковом пляже

Эксклюзивным брокером двухэтажного здания ресторана «Атлантис» площадью 830 кв. м и участка почти на 3 000 кв. м под ним выступает компания Nikoliers. Стоимость - 350 млн рублей.
28.03
Источник: CRE
Управление недвижимостью

RD Management пришла на «Место встречи»

Компания заключила соглашение с ADG group на обслуживание 11 бывших кинотеатров.
28.03
Источник: Пресс-служба Nikoliers
Открытие

Sokolov достиг 500

Sokolov открыл 500-й розничный магазин.
 
22.03

подпишись НА эксклюзивные новости cre