IBC Real Estate: Инвестиции в российскую недвижимость ставят рекорды

По данным компании, за три квартала 2022 года было заключено инвестиционных сделок на 334 млрд рублей, что является наивысшим показателем для аналогичных периодов за 20 лет. Доля сделок с участками под жилье составляет 36% от общего спроса. На офисы пришлось 29%, а на склады – 14%.
3048
Изображение взято из источника: IBC Real Estate
Консалтинговая компания IBC Real Estate подвела итоги трех кварталов 2022 года на рынке инвестиций в недвижимость России. Общий объем инвестиционных сделок, закрытых с начала года, составил 334 млрд руб., что на 41% превышает показатель соответствующего периода прошлого года. В 3 квартале 2022 года объем вложений также превысил аналогичный показатель прошлого года на 30% и составил 128 млрд руб. Стоит отметить, что значительному росту объема транзакций способствовал выход иностранного капитала из российских активов. Так по итогам 9 месяцев 2022 года доля подобных сделок достигла 19% или 62 млрд руб. в абсолютных значениях, что более чем в 3,5 раза превысило показатель за аналогичный период 2021 года.
 
«Макроэкономический фон продолжает оставаться нестабильным. Деловая и потребительская активность начали восстанавливаться в июле-августе. Адаптация к новым экономическим условиям шла мягче и быстрее, чем регуляторы ожидали в мае, в связи с чем уже в сентябре мы увидели обновленный прогноз Минэкономразвития, в рамках которого были улучшены ожидания по ВВП и ИПЦ на текущий и 2023 гг., – комментирует Екатерина Космарская, заместитель руководителя департамента исследований и аналитики компании IBC Real Estate. – Однако возрастание геополитической напряженности в сентябре внесет свои коррективы: горизонт планирования для отечественного бизнеса остается коротким, а выход международных компаний из российских активов ускорится».

С февраля 2022 года структура спроса показывает высокую волатильность. Несмотря на снижение деловой активности в апреле-июне со стороны жилых застройщиков, уже в 3 квартале их доминирование на рынке возобновилось, что связано с расширением действующих льготных программ по ипотеке. Инвесторы вновь начали проявлять большой интерес к площадкам под застройку жилых проектов, и по итогам 3 квартала 2022 года их доля в объеме транзакций возросла до 36%, против 24% в предыдущем квартале.
 

 
Еще одним лидером уже четвертый год остается сегмент складской и производственной недвижимости. С начала года объем вложений в данный сегмент составил 64 млрд руб., что на 46% превосходит результат аналогичного периода 2021 года. Это является максимальным показателем за всю историю рынка наблюдений с 2001 года. В первую очередь такому высокому показателю способствовал выход иностранных инвесторов, которые продавали свои активы. Производственные объекты – новый тренд на фоне повестки импортозамещения. В период с января по октябрь текущего года объем подобных транзакций вырос в 2,5 раза, по сравнению с предыдущим годом, и составил 26 млрд руб.
 

 
«Расширение программы льготной ипотеки и исход международных компаний обеспечили рекордный объем сделок на инвестиционном рынке России. Одновременно с этим, многие инвесторы все еще откладывают покупку крупных активов в ожидании больших дисконтов. На этом фоне в ближайший год мы ожидаем, что высокий объем инвестиций сохранится, но их структура будет меняться – жилое строительство останется одним из ключевых драйверов экономики, т.к. стимулирование ипотечного кредитования, которое является приоритетом для регуляторов, продолжит обеспечивать стабильный рост притока инвестиций в этот сегмент. В то время, как в коммерческой недвижимости пиковые объем инвестиций мы будем наблюдать до тех пор, пока продолжится переток активов от международных инвесторов к локальным игрокам, после чего рынок перейдет в стадию постепенной стабилизации», – говорит Микаэл Казарян, член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций компании IBC Real Estate.


иГРОКИ РЫНКА

IBC Real Estate

Казарян Микаэл

Консалтинг и брокеридж

IBC Real Estate

Материалы по теме

Источник: Knight Frank
Исследования рынка

Knight Frank Russia: Инвестиции в коммерческую недвижимость РФ остаются на уровне 2021 года

По итогам девяти месяцев, совокупный объем инвестиций в коммерческую недвижимость РФ составил 229 млрд руб., снизившись на 4% за год. Около 47% от этой суммы – покупка площадок под жилье. 24% - офисы, 12% - склады, 11% - торговая недвижимость.
28.09
Источник: Товарищество Рябовской Мануфактуры
Исследования рынка

ГАБ в Москве: стоимость, площади, окупаемость

Готовый арендный бизнес (ГАБ) традиционно выступает одним из самых привлекательных инструментов для инвестирования. Он исключительно комфортен для тех, кто не готов самостоятельно вести дела и всецело полагается на компетентную управляющую структуру. Удобство ГАБ сочетается и с его высокой доходностью, которая сейчас вдвое превышает показатели, характерные для жилищного сектора. Специалисты «Товарищества Рябовской Мануфактуры» провели комплексной анализ рынка, чтобы выявить, как именно распределено предложение, и какие лоты находятся в наибольшем дефиците.
26.09
Источник: CORE.XP
Исследования рынка

CORE.XP: Инвестиции во втором квартале показали худший результат за 5 лет

По данным компании, в коммерческую недвижимость во втором квартале было вложено только 25 млрд рублей. Инвестиции за первое полугодие составили 81 млрд рублей, около половины этого объема пришлось на офисный сегмент. Еще 62 млрд рублей было направлено на покупки участков под строительство жилья (без учета сделок по слиянию/поглощению).
21.07

журнал CRE 7(441)

Июль
Вышел из печати CRE №7 (441) Стратегические партнеры журнала в 2024 году: PIONEER, ADG group Читайте в номере: АКТУАЛЬНО Ушли в коммерцию: перейдут ли инвесторы из жилой недвижимости в коммерческую? Эксперты журнала ожидают возвращения интереса к коммерческой недвижимости у игроков рынка, однако подчеркивают, что процесс этот не будет слишком активным. ТЕМА НОМЕРА Это моя поляна: как укрупнение сегмента девелопмента влияет на отрасль и отдельные ее направления. УПРАВЛЕНИЕ ...

Популярное

Источник: Kanzler
Экспертный анализ

Кодовое слово: как менялся дресс-код на рынке недвижимости

Лето-2024 стало одним из самых жарких в истории наблюдений, и семь из десяти компаний Москвы и Подмосковья, по данным SuperJob, смягчили дресс-код. При этом, многие сотрудники российских бизнесов поддерживают соблюдение стандартов даже летом: 36% опрошенных «Авито» считают, что носить прозрачную одежду на работе категорически нельзя, 31% против ношения маек, кроп-топов и «вещей с оголённой талией», 29% — шорт, но только на мужчинах. Ещё 26% не радуют тапочки или сланцы коллег, 22% респондентов-женщин – глубокие декольте, и только 31% респондентов не раздражает ничего. Ведущие эксперты российского рынка недвижимости, ритейла, логистики и индустрии гостеприимства вспомнили для CRE, как менялся дресс-код в отрасли за тридцать лет, и поделились, что можно, а что нельзя в их офисах и вне офисов (но в рабочее время) сегодня.

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE
22.07
Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (15-21 июля)

Готовящаяся сделка Radius Group и Ozon, новый крупный склад под Уфой, новости Accent Capital, O1 Properties и У Aspace, блины в красноярской «Планете», крупные складские сделки в Петербурге и Москве, ход работ в Stone Ленинский, а также новая статья из журнала CRE Retail - в нашей традиционной подборке. 
21.07
Источник: SOK
Экспертный анализ

Наденьте это немедленно

38% сотрудников российских компаний всегда придерживаются правил дресс-кода, хотя он их и раздражает. 35% нарушали их, но очень редко, а 40% считают важным соблюдение дресс-кода в офисах в принципе. CRE продолжает серию летних публикаций о том, как менялся дресс-код на рынке недвижимости, в ритейле, логистике, индустрии гостеприимства и смежных сегментах.

Продолжение. Начало - здесь

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE
23.07
Источник: cre.ru
Проект

«Гранель» построит склад для Ozon

Ozon займет склад, который построит «Гранель» в Новой Москве.
 
22.07
Источник: Пресс-служба Business Club
Игроки рынка

Business Club построит премиальный БЦ на Ходынке

Business Club презентовал бизнес-центр нового формата.

24.07
Источник: Pridex
Открытие

Штаб-квартира «Уральской Стали» переехала на Пресню

Головной офис одного из лидеров металлургического рынка площадью 4 тыс. кв. м реализован компанией Pridex на территории бывшего лакокрасочного завода братьев Мамонтовых.
23.07
Источник: CRE
Открытие

YoBody Fitness пришел на ЗИЛ

Фитнес займет свыше 1 900 кв. м в ТРЦ ЗУМ. 
22.07

подпишись НА эксклюзивные новости cre