IBC Real Estate: Инвестиции в российскую недвижимость ставят рекорды

По данным компании, за три квартала 2022 года было заключено инвестиционных сделок на 334 млрд рублей, что является наивысшим показателем для аналогичных периодов за 20 лет. Доля сделок с участками под жилье составляет 36% от общего спроса. На офисы пришлось 29%, а на склады – 14%.
2612
Изображение взято из источника: IBC Real Estate
Консалтинговая компания IBC Real Estate подвела итоги трех кварталов 2022 года на рынке инвестиций в недвижимость России. Общий объем инвестиционных сделок, закрытых с начала года, составил 334 млрд руб., что на 41% превышает показатель соответствующего периода прошлого года. В 3 квартале 2022 года объем вложений также превысил аналогичный показатель прошлого года на 30% и составил 128 млрд руб. Стоит отметить, что значительному росту объема транзакций способствовал выход иностранного капитала из российских активов. Так по итогам 9 месяцев 2022 года доля подобных сделок достигла 19% или 62 млрд руб. в абсолютных значениях, что более чем в 3,5 раза превысило показатель за аналогичный период 2021 года.
 
«Макроэкономический фон продолжает оставаться нестабильным. Деловая и потребительская активность начали восстанавливаться в июле-августе. Адаптация к новым экономическим условиям шла мягче и быстрее, чем регуляторы ожидали в мае, в связи с чем уже в сентябре мы увидели обновленный прогноз Минэкономразвития, в рамках которого были улучшены ожидания по ВВП и ИПЦ на текущий и 2023 гг., – комментирует Екатерина Космарская, заместитель руководителя департамента исследований и аналитики компании IBC Real Estate. – Однако возрастание геополитической напряженности в сентябре внесет свои коррективы: горизонт планирования для отечественного бизнеса остается коротким, а выход международных компаний из российских активов ускорится».

С февраля 2022 года структура спроса показывает высокую волатильность. Несмотря на снижение деловой активности в апреле-июне со стороны жилых застройщиков, уже в 3 квартале их доминирование на рынке возобновилось, что связано с расширением действующих льготных программ по ипотеке. Инвесторы вновь начали проявлять большой интерес к площадкам под застройку жилых проектов, и по итогам 3 квартала 2022 года их доля в объеме транзакций возросла до 36%, против 24% в предыдущем квартале.
 

 
Еще одним лидером уже четвертый год остается сегмент складской и производственной недвижимости. С начала года объем вложений в данный сегмент составил 64 млрд руб., что на 46% превосходит результат аналогичного периода 2021 года. Это является максимальным показателем за всю историю рынка наблюдений с 2001 года. В первую очередь такому высокому показателю способствовал выход иностранных инвесторов, которые продавали свои активы. Производственные объекты – новый тренд на фоне повестки импортозамещения. В период с января по октябрь текущего года объем подобных транзакций вырос в 2,5 раза, по сравнению с предыдущим годом, и составил 26 млрд руб.
 

 
«Расширение программы льготной ипотеки и исход международных компаний обеспечили рекордный объем сделок на инвестиционном рынке России. Одновременно с этим, многие инвесторы все еще откладывают покупку крупных активов в ожидании больших дисконтов. На этом фоне в ближайший год мы ожидаем, что высокий объем инвестиций сохранится, но их структура будет меняться – жилое строительство останется одним из ключевых драйверов экономики, т.к. стимулирование ипотечного кредитования, которое является приоритетом для регуляторов, продолжит обеспечивать стабильный рост притока инвестиций в этот сегмент. В то время, как в коммерческой недвижимости пиковые объем инвестиций мы будем наблюдать до тех пор, пока продолжится переток активов от международных инвесторов к локальным игрокам, после чего рынок перейдет в стадию постепенной стабилизации», – говорит Микаэл Казарян, член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций компании IBC Real Estate.


иГРОКИ РЫНКА

IBC Real Estate

Казарян Микаэл

Консалтинг и брокеридж

IBC Real Estate

Материалы по теме

Источник: Knight Frank
Исследования рынка

Knight Frank Russia: Инвестиции в коммерческую недвижимость РФ остаются на уровне 2021 года

По итогам девяти месяцев, совокупный объем инвестиций в коммерческую недвижимость РФ составил 229 млрд руб., снизившись на 4% за год. Около 47% от этой суммы – покупка площадок под жилье. 24% - офисы, 12% - склады, 11% - торговая недвижимость.
28.09
Источник: Товарищество Рябовской Мануфактуры
Исследования рынка

ГАБ в Москве: стоимость, площади, окупаемость

Готовый арендный бизнес (ГАБ) традиционно выступает одним из самых привлекательных инструментов для инвестирования. Он исключительно комфортен для тех, кто не готов самостоятельно вести дела и всецело полагается на компетентную управляющую структуру. Удобство ГАБ сочетается и с его высокой доходностью, которая сейчас вдвое превышает показатели, характерные для жилищного сектора. Специалисты «Товарищества Рябовской Мануфактуры» провели комплексной анализ рынка, чтобы выявить, как именно распределено предложение, и какие лоты находятся в наибольшем дефиците.
26.09
Источник: CORE.XP
Исследования рынка

CORE.XP: Инвестиции во втором квартале показали худший результат за 5 лет

По данным компании, в коммерческую недвижимость во втором квартале было вложено только 25 млрд рублей. Инвестиции за первое полугодие составили 81 млрд рублей, около половины этого объема пришлось на офисный сегмент. Еще 62 млрд рублей было направлено на покупки участков под строительство жилья (без учета сделок по слиянию/поглощению).
21.07

журнал CRE 9 (429)

Сентябрь 2
Свежий CRE №9 (429) вышел в PDF-формате. Прочитать его можно ЗДЕСЬ Читайте в номере: Инвестиции ЛОЖЕЧКУ ЗА МАМУ «Диванные инвесторы» несут деньги в недвижимость Девелопмент ЖЕСТКИЙ ДЕФИЦИТ Возможности спекулятивного строительства складов ограничивает загруженность мощностей ключевых девелоперов Консалтинг ОБРУСЕВШИЕ Консалтинг становится локальным и менее востребованным Актуально БРОНЯ КРЕПКА Почему в России не появляются качественные национальные сервисы бронирования ...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (11-17 сентября)

Новые складские проекты в Сибири и Ногинске, «Магнит» в краснодарском ТРЦ, гастропространство от А101, смена управления в «Южных Вратах», «Спортмастер PRO» в Воронеже, переговоры по крупнейшим объемам в офисах и ТРЦ – в нашей традиционной подборке.
17.09
Источник: «Телеграф»
Открытие

В «Ривьеру» придет «Телеграф»

Универмаг российских дизайнеров займет 2 000 кв. м в торгово-развлекательном центре. Консультантом сделки выступила консалтинговая компания RETEX.
20.09
Источник: Пресс-служба Malltech
Открытие

Новокузнецкой «Планете» добавили детства

В новокузнецком ТРЦ «Планета» открылся магазин Crockid.

21.09
Источник: cre.ru
CRE Awards

Все победители CRE Federal Awards 2023

Поздравляем победителей ежегодной премии в области коммерческой недвижимости CRE Federal Awards!
21.09
Источник: CRE
Экспертный анализ

Государство, это мы

По данным IBC Real Estate, в первом полугодии 2023 года объем инвестиций в объекты с госучастием в России составил 34,2 млрд руб., что сопоставимо с показателями 2022-го (34,6 млрд руб.) и 2021 года (32 млрд руб.); в расчете учитывались инвестиционные сделки в коммерческую недвижимость объемом более 350 млн руб. Наибольший объем транзакций в 2023 году был закрыт в сегменте земельных участков под жилые проекты, в том числе по программе КРТ – 66%, в тройку лидеров также вошли торговая (12%) и офисная недвижимость (12%). Впрочем, российский бизнес продолжает активно выходить практически в любые проекты государственно-частного партнерства: в сложившейся геополитической ситуации такие инвестиции для многих игроков остаются одними из немногих рабочих инструментов. Однако риски для обеих сторон довольно высоки.
 
Текст: Евгений Арсенин. Журнал CRE
19.09
Источник: cre.ru
Проект

Москва получит МФК Emotion

«Стилобат» вкладывает в развитие «Большого Сити».
 
21.09
Источник: Lazurit
Открытие

Lazurit получил склад на 19 тыс. кв. м в Раменском

Компания объявила о завершении строительства логистического комплекса в «PNK Парк Софьино».
20.09

подпишись НА эксклюзивные новости cre

Всегда будьте в курсе новостей CRE
Наш телеграм