По данным аналитиков компании, в коммерческую недвижимость за девять месяцев было вложено 134 млрд рублей (на 12% больше, чем годом ранее), инвестиции в участки составили 113 млрд рублей. Общий показатель составил 247 млрд рублей, сократившись на 14% по отношению к 2021 году.

Несмотря на рост инвестиций в коммерческие объекты, по итогам первых трёх кварталов 2022 года общий объем вложений в недвижимость России (включая площадки под жилье) снизился в годовом сопоставлении на 14% до 247 млрд руб. (не включая сделки по поглощению девелоперами других игроков), говорится в отчете компании CORE.XP.

Что касается непосредственно III квартала текущего года, то общий объем вложений составил порядка 99 млрд руб., что сопоставимо с результатом предыдущего года.

Отметим, что инвестиции в площадки под жилье отстают от рекордного уровня 2021 года: по результатам первых трех кварталов текущего года они достигли 113 млрд руб. (-32% по сравнению с прошлым годом). Доля жилого сегмента в общем объеме инвестиций в недвижимость России I-III кварталов 2022 года составила 46% (по сравнению с 56% в 2021 году).

Рассматривая распределение инвестиций по секторам коммерческой недвижимости, по результатам 9 месяцев 2022 года наиболее популярными сегментами стали офисный и складской, которые привлекли по 31% и 33% от объема вложений соответственно. В тройку лидеров традиционно вошел и торговый сегмент, на который пришлось 19% от вложений (по сравнению с 11% по итогам прошлого года) благодаря ряду сделок на региональном рынке. В январе-сентябре 2022 года доля гостиничного сегмента составила 12% от объема вложений в коммерческую недвижимость – субсидии со стороны государства и рост внутреннего туризма способствуют росту интереса к данным объектам.

Ирина Ушакова, старший директор, руководитель платформы консалтинговых услуг & отдела инвестиций и рынков капитала CORE.XP: «Благодаря ожидаемому закрытию сделок по продаже объектов коммерческой недвижимости иностранными собственниками в III квартале (26% от объема инвестиций в такие сегменты за период) и сильному началу года, по итогам января-сентября 2022 года вложения в коммерческую недвижимость выросли на 12% в годовом сопоставлении и достигли 134 млрд. руб».

Экспертный анализ

Материалы по теме

Knight Frank Russia: Инвестиции в коммерческую недвижимость РФ остаются на уровне 2021 года

По итогам девяти месяцев, совокупный объем инвестиций в коммерческую недвижимость РФ составил 229 млрд руб., снизившись на 4% за год. Около 47% от этой суммы – покупка площадок под жилье. 24% - офисы, 12% - склады, 11% - торговая недвижимость.

IBC Real Estate: Инвестиции в российскую недвижимость ставят рекорды

По данным компании, за три квартала 2022 года было заключено инвестиционных сделок на 334 млрд рублей, что является наивысшим показателем для аналогичных периодов за 20 лет. Доля сделок с участками под жилье составляет 36% от общего спроса. На офисы пришлось 29%, а на склады – 14%.

Загрузка...