IBC Real Estate: Новое предложение гибких офисов побило все рекорды

Специалисты консалтинговой компании IBC Real Estate проанализировали динамику развития формата гибких офисных пространств на рынке Москвы. По итогам девяти месяцев 2022 года объем предложения в данном сегменте вырос на 109 тыс. кв. м и составил 381 тыс. кв. м на 218 площадках, возможности которых рассчитаны на 56,9 тыс. рабочих мест. Таким образом уже сейчас это значение превзошло годовые показатели прошлых лет в 2 раза, став максимальным за всю историю наблюдений.
2286
Изображение взято из источника: IBC Real Estate
Такая динамика стала ответом на рекордный спрос 2021 года. При этом стоит отметить, что почти половина нового предложения (44%) представлена двумя проектами, реализованными для компании OZON, впоследствии отказавшейся от арендованных площадей. На настоящее время к открытию готовятся еще 11 спекулятивных площадок общей площадью 33 тыс. кв. м. и, кроме того, около 80 тыс. кв. м заявлено операторами в формате built-to-suit.
 
«В последние годы мы наблюдали разные ситуации: и стремительное развитие компаний, и массовый переход сотрудников на дистанционный режим работы, и необходимость сокращения персонала, и консолидацию различных команд внутри организации, – поясняет Екатерина Белова, член совета директоров, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate. – Так или иначе, в условиях быстро трансформирующегося рынка, гибкость становится ключевым аргументом для принятия решений, а скорость решения операционных вопросов – основным фактором сохранения конкурентоспособности компании. Гибкие рабочие пространства отвечают этому запросу, позволяют делегировать значительный объем задач профессиональному оператору и создать комфортные условия для функционирования целой компании или отдельной бизнес-линейки».

По оценке аналитиков IBC Real Estate доля гибких пространств в общем объеме офисных площадей составляет сейчас 1,9%. Общее количество операторов – 136. Более 80% площадей сервисных офисов представлены сетевыми игроками, а 60% от всего объема предложения управляется топ-10 крупнейшими операторами.
 

 
Эксперты IBC Real Estate отмечают, что сейчас в России происходит постепенная консолидация рынка гибких офисов в руках сетевых операторов, предоставляющих полный спектр услуг по наиболее высоким стандартам качества. Как результат, все больше представителей крупного и среднего бизнеса, а также окологосударственного сектора отдают предпочтение такому формату офисов.

 
«В текущих условиях мы видим рост интереса к формату со стороны компаний с государственным участием. Именно они сегодня чувствуют себя наиболее комфортно и быстро адаптируются к новым экономическим реалиям. В среднесрочный перспективе мы можем ожидать сохранение тренда: отрасли, ориентированные на импортозамещение или госзаказ, будут реализовывать свой потенциал, увеличивая количество сотрудников, что потребует дополнительной площади», – комментирует Екатерина Космарская, заместитель руководителя департамента исследований и аналитики IBC Real Estate.
 
Показатели ставок аренды в сегменте гибких офисов варьируются в зависимости от локации. Традиционно самые высокие показатели фиксируются в наиболее популярных деловых районах города. Средняя запрашиваемая ставка аренды за одно рабочее место в месяц без учета НДС составляет: в Москва-Сити – 39,3 тыс. руб./рабочее место в месяц, в ЦДР – 36,3 тыс. руб./рабочее место в месяц, в Ленинградском коридоре – 34,8 тыс. руб./рабочее место в месяц. При этом стоимость прайм-площадки с премиальным сервисом в качественных локациях может достигать 50-60 тыс. руб./рабочее место в месяц (без учета НДС).
 

 
В рамках базовых условий арендные ставки включают в себя коммунальные платежи, обеспечение необходимым мультимедийным оборудованием и мебелью, ежедневный клининг и расходные материалы, безлимитный интернет, услуги по эксплуатации инженерных систем, возможность использования общественных зон, кофе/чай, услуги охраны и ресепшн.

 



иГРОКИ РЫНКА

IBC Real Estate

Белова Екатерина

Консалтинг и брокеридж

IBC Real Estate

Материалы по теме

Источник: Bright Rich
Исследования рынка

Bright Rich: Вакансия в офисах Москвы выросла, но до уровня 2014 года очень далеко

Консалтинговая компания Bright Rich | CORFAC International рассказала о том, с какими показателями рынок офисной недвижимости Москвы заканчивает третий квартал 2022 г., а также о том, как менялась ставка аренды и вакансия последние десять лет.
30.09
Источник: CORE.XP
Экспертный анализ

CORE.XP: Спрос на офисы с начала года достиг 880 тыс. кв. м

Аналитики компании подвели предварительные итоги третьего квартала. За три месяца в Москве было введено 170 тыс. кв. м офисов, а спрос составил 274 тыс. кв. м. Долю свободных площадей в компании оценивают на 12% с учетом скрытой вакансии, а серьезных изменений уровня ставок пока не наблюдается.
26.09
Источник: Knight Frank Russia
Исследования рынка

Knight Frank Russia: Ввод коворкингов уже поставил годовой рекорд

За восемь месяцев в Москве открылось 15 новых коворкингов совокупной площадью более 100 тыс. кв. м, что на треть больше показателя 2021 года. Доля свободных площадей с мая увеличилась на 6 п.п. и составила 29%, при этом средние ставки продемонстрировали рост, пусть и незначительный.
12.09

журнал CRE 6 (440)

Июнь
Стратегические партнеры журнала в 2024 году: PIONEER, ADG group Вышел из печати CRE №6 (440), выпущенный в соредакторстве с директором Группы PLT Михаилом Тарасовым.   Читайте в номере: Летучка «УЧАСТИЕ ГОСУДАРСТВА НА НАШЕМ РЫНКЕ БУДЕТ ТОЛЬКО УСИЛИВАТЬСЯ, ЭТО ПРОСТО НЕИЗБЕЖНО» Обсуждаем с Михаилом Тарасовым главные темы дня и номера   Актуально РАЗОШЛИСЬ ПО КЛАССАМ Представлена обновленная впервые за десять лет классификация офисной недвижимости Москвы   Тема номера ТЯЖЕЛЫЙ...

Популярное

Источник: CRE
Сделка

В Comcity сделка более чем на 7 тыс. кв. м

Новым резидентом офисного парка стала компания IEK Group. Консультант сделки - ILM.
11.07
Источник: CRE
Проект

ГК «Ориентир» выходит в Калининград

Девелопер построит для компании X5 Group мультитемпературный распределительный центр площадью 26 800 кв. м.
10.07
Источник: CRE
Игроки рынка

CORE.XP нарастила сделки со складами

По итогам II квартала 2024 года объем сделок с участием консультантов компании превысил 339 тыс. кв. м, а за полугодие в целом достиг 426 тыс. кв. м.
11.07
Источник: BMS Development Group
Назначения

BMS Development Group усиливает финансы

Александр Ситников назначен финансовым директором девелоперской группы.
 
11.07
Источник: CRE
Сделка

Финтех-компания арендовала офис в Space 1 Арбат

Консультантом сделки по аренде 30 рабочих мест выступила компания Remain.
11.07
Источник: CRE
Переговоры

Radius Group и Ozon готовят сделку года

Маркетплейс может арендовать все 270 тыс. кв. м строящегося логопарка «Северные врата». Это может стать крупнейшей сделкой за 2024 год по аренде площадей на складском рынке. Годовые арендные платежи маркетплейса могут достигать 3,5 млрд рублей.
15.07
Источник: CRE
Проект

«Дочка» Газпромбанка может построить логопарк

В строительство складского комплекса площадью 150 тыс. кв. м на 30 га в Истринском городском округе  «ГПБ-Инвест» может вложить около 10 млрд рублей.
12.07

подпишись НА эксклюзивные новости cre