Согласно экспертной оценке Commonwealth Partnership (CMWP), рыночная стоимость всех действующих объектов в ММДЦ «Москва-Сити» общей площадью 3 млн кв. м по состоянию на конец 3 квартала 2022 года составляет около 819 млрд рублей, что лишь на полпроцента меньше, чем годом ранее.
Динамику ключевых показателей ММДЦ: количество готовых объектов, их площади, пул арендаторов и рыночную стоимость небоскребов – департамент оценки CMWP отслеживает с 2019 года. По результатам расчетов на конец 3 квартала 2022 года, первое место за собой сохранил комплекс «Око» (124 млрд руб., стоимость не изменилась). Вторую позицию, хотя и с отрицательной динамикой, удерживает «Башня Федерация» (115 млрд руб., -4,7%), а на третьем месте с приростом в стоимости расположился комплекс Neva Towers (110 млрд руб., +4,8%).
Самыми дорогим комплексом в пересчете на квадратный метр общей площади аналитики CMWP назвали Neva Towers (308 000 руб. за 1 кв. м), который в текущем году обошел «Город столиц» (294 000 руб. за 1 кв. м) и занял прочную лидерскую позицию. Далее все также идут «Башня на набережной» (291 000 руб. за 1 кв. м) и «Око» (288 000 руб. за 1 кв. м).
Отсутствие динамики цен в моменте – достаточно показательно. По мнению аналитиков CMWP, кластер «Москва-Сити» продолжает оставаться местом концентрации крупного бизнеса и больших офисных площадей в столице, значительную часть которых занимают государственные и окологосударственные структуры. В числе крупных резидентов: ВТБ, Норникель, Росбанк, Россельхозбанк, Транснефть, KEPT, OZON, ряд министерств и ведомств РФ.
«На данный момент можно говорить о том, что пока «Москва-Сити» выстояла. Ключевым здесь остается слово «пока», так как ситуация с оптимизацией пространства международных компаний, объявивших о своем уходе с российского рынка и закрывающих свои офисы, а также с интересом государственных структур и новых российских IT-компаний к данной локации, станет более понятной только к концу года. Ввод новых объектов, запланированных на конец 2022–начало 2023 года (Moscow Towers, Capital Towers), также может поменять положение дел внутри кластера. В целом, можно говорить о том, что менее удачные проекты будут быстрее падать в цене, в то время как лучшими будут оставаться новые башни», – прокомментировал результаты исследования Константин Лебедев, партнер, руководитель департамента оценки и консалтинга CMWP.
