Maris: В офисах Петербурга выросли спрос и вакансия

По данным компании, в третьем квартале спрос на офисы на 25% превзошел показатель второго квартала. Всего за 9 месяцев заключено сделок на 196 тыс. кв. м. При этом вакансия также увеличивается, с начала года она выросла на 3,3 п.п. и составила 9%. К концу года доля свободных помещений может вырасти до 11-12%.
1888
Изображение взято из источника: CRE
Аналитики компании Maris подвели итоги 3 квартала 2022 года в сегменте офисной недвижимости.

Предложение

По данным аналитиков компании Maris валовая арендопригодная площадь офисных центров класса А и В в Санкт-Петербурге по итогам третьего квартала 2022 составляет 3,95 млн кв. м. Из них площадь бизнес-центров класса А составляет 1,31 млн. кв. м (33%), класса В – 2,64 млн. кв. м (67%).

Арендопригодная площадь офисных центров представляет собой разницу между общей площадью здания и валовой площадью мест общего пользования и помещений инженерно-технического обслуживания бизнес-центра (технические помещения, коридоры вне офисных блоков закрытого периметра, лифты, подсобки, санитарные узлы, холлы, вестибюли, входные группы, помещения охраны и управляющей компании).

В первые девять месяцев 2022 года на рынок Санкт-Петербурга были выведены пять офисных центров, совокупной арендопригодной площадью 59 550 кв. м.
 
На 4 квартал 2022 года девелоперами анонсирован ввод в эксплуатацию порядка 123 тыс. кв. м спекулятивной офисной недвижимости (арендопригодная площадь).  



Спрос

Валовый объем сделок по аренде помещений в бизнес-центрах класса А и B в первые 9 месяцев 2022 составил не менее 196 тыс. кв. м и на 7,7% превзошел показатель 1-3 кв. 2021 года.

Относительно показателя 2 квартала 2022 уровень спроса на офисные площади в 3 квартале 2022 увеличился на 25%. При этом следует отметить, что увеличение спроса произошло преимущественно в сегменте офисных центров класса А. На рынке высвободились качественные офисные площади с хорошей отделкой, в некоторых случаях от предыдущих арендаторов оставалась даже меблировка.

Все это привело к реализации отложенного спроса, который длительное время оставался неудовлетворенным. Некоторые бизнес-центры в 1-2 квартале 2022 заявляли о полном или частичном освобождении своих площадей, однако к концу 3 квартала, много крупных объектов нашли новых арендаторов. Так например, БЦ «Елизаветинский» (12 000 кв.м) полностью был сдан новому моно-арендатору, БЦ «Граффити» (7 500 кв.м), сдано двум крупным арендаторам, БЦ «Фидель» (7 300 кв.м), пересдан трем новым резидентам.

Лидирующие позиции в объеме спроса заняли компании нефтегазового сектора и сферы услуг с 34%.  IT-сектор снизил объемы поглощения офисных площадей в 3 квартале 2022 года и по итогам трех кварталов доля данного сектора в валовом объеме спроса составила 15%.

В анализируемом периоде в два раза возрос объем арендованных офисных площадей строительными компаниями. На 20% увеличился спрос на офисные помещения со стороны предприятий сферы торговли и на 16% – компаний сферы услуг, соответственно. Спрос со стороны финансового сектора, напротив, сократился в 2 раза по сравнению с показателем аналогичного периода 2021.



Вакансия  

По итогам 3 квартала 2022 средний уровень объема вакантных площадей в качественных офисных объектах класса А и B увеличился на +3,3 п.п., по сравнению с аналогичным показателем на конец 2021 года, и составил по состоянию на конец сентября 2022 – 9%.

На конец 3 квартала в офисных центрах класса А вакантны 122 600 кв. м или 9,3% площадей (+4,6 п.п. к декабрю 2021 года). В классе В уровень вакансии составил 8,8% (+2,6 п.п. к декабрю 2021 года), или свободно 233 200 кв. м в абсолютном выражении.

Лидером по росту объема вакантных площадей в 3 квартале 2022 стал Калининский район (+37 400), главным образом, в результате ввода в эксплуатацию бизнес-центра Феррум 2. На втором месте по приросту вакантных офисных площадей – Московский район города (+16 500 кв. м или +22%). На долю данного района приходится максимальное количество пустующих офисных площадей 26% от валового объема вакантных площадей на рынке.

Арендные ставки

Средняя запрашиваемая арендная ставка по вакантным площадям в зданиях класса А на конец сентября текущего года составляет 2’030 рублей за кв. м в месяц, включая НДС и операционные расходы, средняя ставка в зданиях класса В составляет 1’400 рублей за кв. м в месяц, включая НДС и операционные расходы.
 
Прогноз развития

В 4 квартале 2022 только за счет влияния геополитической обстановки в регионе, по оптимистичным оценкам, на рынке освободится порядка 50 – 70 тыс. кв. м офисных площадей. Таким образом, уровень вакансии на рынке увеличится до 11% – 12% валового объема рынка, что в принципе не является критичным значением для офисного рынка Петербурга.

Дальнейшее развитие событий будет зависеть от многих факторов: методов и периода разрешения геополитических конфликтов, скорости восстановления экономики, политики арендодателей в отношении урегулирования споров с текущими арендаторами.


Материалы по теме

Источник: «Товарищество Рябовской Мануфактуры»
Экспертный анализ

Сколько поможет сэкономить переезд в офис класса B+

Эксперты «Товарищества Рябовской Мануфактуры» установили, что внутри ТТК разница в арендной плате между крупными проектами класса A и B+ может достигать от 15% до 55% в зависимости от локации. На данный момент принять новых резидентов готовы 26 бизнес-центров, располагающие 131 тыс. кв. м свободных офисных площадей. Две трети этого объема сосредоточены в проектах на территории Басманного, Красносельского и Даниловского районов.
24.10
Источник: IPG.Estate
Исследования рынка

IPG.Estate: Вакансия в офисах Москвы составит 12,5% к концу года

Отдел исследований и консалтинга IPG.Estate подготовил отчёт об итогах III квартала 2022 года по рынку офисной недвижимости в Москве.
24.10
Источник: NF Group
Исследования рынка

NF Group: Свободное предложение офисных площадей на рынке Петербурга увеличилось до 378 тыс. кв. м

Аналитики петербургского офиса консалтинговой компании NF Group (ex. Knight Frank St. Petersburg) подвели итоги III квартала 2022 года на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга. Согласно результатам исследования, доля свободных площадей в сегменте офисной недвижимости в Северной столице по итогам девяти месяцев увеличилась до 9,5%. Это связано с вводом новых спекулятивных объектов, а также с освобождением офисов международными компаниями. В классе B, наиболее востребованном у арендаторов, c начала года вакантность увеличилась незначительно на 1,6 п. п. до 8,8%, а в классе А – с 3,7% до 11%. Соответственно, в III квартале в бизнес-центрах класса B ставка аренды сохранилась на уровне II квартала 1 534 руб./кв. м/месяц, тогда как в зданиях класса А увеличилась на 4%, до 2 378 руб./кв. м/месяц. В перспективе рост свободных площадей не повлечет существенных корректировок арендных ставок в среднем по рынку. Однако вакантность по итогам года может превысить 10%.
21.10

журнал CRE 2(447)

Март
Пакуют все: какие новые продукты выйдут на рынок коллективных инвестиций? Доходность депозитов в России всё ещё высока, конкуренция между управляющими ЗПИФ компаниями – всё жёстче. Удастся ли убедить «частников» в них вкладываться, и вообще изменить отношение к исторически непонятной и сложной для них commercial real estate? Высокие отношения: насколько вероятна так называемая деградация девелопмента?    За МКАДом жизнь есть: «великий офисный исход» за МКАД прогнозировался ещё двадца...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (24-30 марта)

Об упаковке квартир в ЗПИФы, новом ТЦ в Восточном Бирюлеве, офисах Аэрофлота и Лукойла, гибких проектах Aspace и AFI, крупной складской сделке в Татарстане, масштабном проекте в Анапе и новых офисах от А101, а также о том, что обсуждалось на Office & Development Brunch 2025 - в нашей традиционной подборке.
30.03
Источник: CRE
События

Office & Development Brunch 2025: "Конечникам" везде у нас дорога, инвесторам всегда у нас доход!

20 марта в Москве состоялась ежегодная встреча, посвященная офисному рынку. Ведущие девелоперы, консультанты и эксперты затронули общие тренды рынка, дали аналитику и порассуждали о портрете покупателя. Мы, журналисты, всегда любим говорить о новой реальности или нормальности, но дискуссия показала, что рынок действительно поменялся, и даже глубже, чем мы себе представляли. И в то же время есть маркеры, которые говорят о движении в обратную сторону - сторону аренды этажами и блоками (то, как всегда представляли профессиональный рынок). Причем это даже без учета возможного возвращения международных компаний. Просто в мелкую нарезку с высокими доходами уже поиграли, а клиенту теперь снова нужно, как было, только современнее, сервиснее и зеленее. Девелопмент, фокус на который казался определяющим (КРТ, МПТ и прочее), на самом деле тоже зависим от человека и от "Рынка" (именно так, с большой буквы и в несколько мистическом понимании), поэтому тезис "всё не будет как прежде уже никогда" конечно же имеет место быть, но ни отдельные проекты, ни компании, ни десятки девелоперов жилья для этого рынка уже не становятся определяющими.  
 
Полное видео ТУТ. Фотоотчет ЗДЕСЬ.
26.03
Источник: Union Brokers
Сделка

Union Brokers сдала склад в Татарстане

«Биек Тау» - складской парк в Татарстане – принял нового арендатора.
 
27.03
Источник: cre.ru
Проект

Южный порт прирастет офисами

Более 350 тыс. кв. м офисной недвижимости будет построено в Южном порту.
 
27.03
Источник: CRE
Аукцион

БЦ Pulkovo Sky готовы отдать за 4 млрд рублей

Торги по продаже бизнес-центра класса А площадью 50 тыс. кв. м пройдут 28 мая в форме голландского аукциона (на понижение). Начальная цена - 5,56 млрд, минимальная - 4,06 млрд рублей.
28.03
Источник: «А101»
Проект

«А101» начала продавать офисы в третьей очереди «Прокшино»

На рынок выведена следующая очередь бизнес-квартала «Прокшино». 
 
26.03
Источник: CRE
Проект

Hutton получил площадку под Light Industrial

Девелопер планирует построить промышленный технопарк на участке площадью 0,86га в Новокосине.
27.03

подпишись НА эксклюзивные новости cre