По данным аналитиков «Товарищества Рябовской Мануфактуры», большинство предложений отдельно стоящих зданий площадью от 500 кв. м расположены в ЦДР. Совокупное предложение оценивается в 350 тыс. кв. м. Средняя ставка варьируется от 20 тыс. до 35 тыс. рублей за кв. м.

Представители ряда отраслей (IT-индустрия, телекоммуникации, разработки в сфере безопасности и средств слежения, финансовые структуры и т.д.) заинтересованы в том, чтобы арендовать офисные здания целиком. Хотя при этом они вынуждены платить за неиспользуемые напрямую технические помещения, преимущества вполне покрывают эти издержки. Получив целиком в свое распоряжение офисный объект, резидент может обеспечить необходимый уровень конфиденциальности и оптимальные условия работы для сотрудников.

По данным, собранным аналитиками «Товарищества Рябовской Мануфактуры», на столичном рынке сейчас экспонируется немногим более сотни качественных офисных корпусов площадью более 500 кв. м. Три четверти из этого количества приходится на Центральный административный округ и примыкающие к нему районы. Большинство подобных юнитов имеет площадь от 500 до 3000 кв. м.

На сегодняшний день в Москве находится 114 зданий с габаритами 500+ кв. м, которые могут быть сданы целиком одному арендатору. В этот пул входят отреставрированные особняки, а также отдельные корпуса в составе бизнес-центров и многофункциональных комплексов. По большей части он рассредоточен по центральным локациям. Больше всего отдельно стоящих зданий такого типа в Басманном районе – 12 объектов площадью от 560 до 3800 кв. м. По метражному показателю район не входит даже в первую пятерку.

У Таганского района суммарная площадь объектов под моноаренду достигает отметки в 30,8 тыс. кв. м (11 корпусов), у Хамовников – 34,0 тыс. кв. м (10 корпусов), что в два с лишним раза превосходит результаты Басманного района. Хорошим выбором отличаются также Пресненский, Тверской и Мещанский районы. В общей сложности на их территории базируются 22 офисных здания с более чем 60 тыс. кв. м коммерческих площадей.

Среди локаций за пределами центра в этом зачете лидирует Даниловский район. Здесь расположены 5 корпусов, ориентированных на моноарендаторов, площадью 24,1 тыс. кв. м (третий показатель по Москве).

«Важно отметить, что зачастую инфраструктура отдельного корпуса, позволяет создать сложный гибридный функционал. Так, наряду с классическим офисным пространством в нем можно разместить шоу-рум, выставочный зал, коворкинг, отдельные производственные элементы. Кафетерий для сотрудников, комнаты для игры и релакса», – отмечает Алексей Алёшин, управляющий директор «Товарищества Рябовской Мануфактуры».

Среди качественных офисных зданий, подходящих для моноаренды, проекты класса B занимают почти половину наличного предложения – 53 адреса с 125,7 тыс. кв. м коммерческих площадей. Еще 42 здания позиционируются как B+. Они вмещают 131,9 тыс. кв. м офисов. Представительство класса А ограничивается 19 корпусами (92,7 тыс. кв. м).

Крупные и сверхкрупные юниты в экспозиции встречаются довольно редко. Лишь в 18 случаях габариты здания превышают 5000 кв. м. Рекорд принадлежит деловому центру на Знаменке в шаговой доступности от Кремля. Его площадь составляет 14000 кв. м. Также специалисты «Товарищества Рябовской Мануфактуры» выявили в экспозиции 24 корпуса площадью от 3000 до 5000 кв. м. Но основа рынка – это относительно небольшие здания с габаритами от 500 до 3000 кв. м. В структуре предложения эта категория покрывает почти две трети.

Снять офисное здание целиком по ставке ниже 20 тыс. рублей за квадратный метр в год можно в каждом пятом лоте в экспозиции. Но будущим резидентам скорее следует рассчитывать на годовую ставку в диапазоне от 20 до 35 тыс. рублей за квадратный метр. На этом отрезке уместилось больше половины предложения класса B, две трети предложения класса B+ и несколько проектов класса А. Ценник 35-45 тыс. рублей за квадратный метр в год характерен для 18 адресов. Выше обозначенного ценового коридора сгруппировано всего 6 зданий.

«Оптимальные условия для аренды отдельно стоящего здания связаны с форматом бизнес-квартала. Такие проекты обычно отличаются достаточно широким выбором и необходимыми управленческими компетенциями, обеспечивают резидентов развитой инфраструктурой, и, кроме того, способны увеличить или уменьшить площадь для арендаторов в зависимости от роста или сокращения штата, что особенно важно с учетом сложившейся экономической ситуации», – подчеркивает Алексей Алёшин, управляющий директор «Товарищества Рябовской Мануфактуры».

Исследования рынка

Материалы по теме

Ricci: Обзор рынка офисной недвижимости Москвы III квартал 2022

По данным аналитиков компании, новый ввод с начала года составил 188,5 кв. м, а общий спрос – 634 тыс. кв. м. При этом, уровень вакантности в классе А достиг 16,1%. Отдельно стоит отметить средний уровень дисконта – если в прошлом году он составлял 5-7%, то по итогам третьего квартала достигает 15-20%.

m2data: Количество свободных мест в коворкингах и гибких офисах Москвы уже превышает 36 500

Выборка включает 293 проекта в разных округах столицы. Большинство коворкингов расположены в ЦАО, там же сосредоточено и наибольшее количество свободных рабочих мест. Но самые дорогие рабочие места – на западе Москвы.

Activity Based Office: уйдут ли практики глобальных корпораций вслед за бизнесом?

Крупнейшие международные компании за последние несколько лет изменили понимание офисного пространства. Именно они являются пионерами в использовании гибких офисов и в применении подхода Activity-based working. Однако, уход мировых брендов заставил задуматься о будущем всех наработок в сфере организации рабочего места. Ведь по последним данным, менее 5% российских офисов полностью отказались от классической кабинетной работы и еще меньше компаний имеют незакрепленные рабочие места. Будут ли практики глобальных корпораций доступны широкому кругу компаний и какое развитие ждет гибкие форматы в России, - рассказывает Елизавета Голышева, директор по стратегии Multispace.

Итоги года

Спецвыпуск