В Москве есть более 100 офисных зданий под моноаренду

По данным аналитиков «Товарищества Рябовской Мануфактуры», большинство предложений отдельно стоящих зданий площадью от 500 кв. м расположены в ЦДР. Совокупное предложение оценивается в 350 тыс. кв. м. Средняя ставка варьируется от 20 тыс. до 35 тыс. рублей за кв. м.
2414
Изображение взято из источника: Товарищество Рябовской Мануфактуры
Представители ряда отраслей (IT-индустрия, телекоммуникации, разработки в сфере безопасности и средств слежения, финансовые структуры и т.д.) заинтересованы в том, чтобы арендовать офисные здания целиком. Хотя при этом они вынуждены платить за неиспользуемые напрямую технические помещения, преимущества вполне покрывают эти издержки. Получив целиком в свое распоряжение офисный объект, резидент может обеспечить необходимый уровень конфиденциальности и оптимальные условия работы для сотрудников.

По данным, собранным аналитиками «Товарищества Рябовской Мануфактуры», на столичном рынке сейчас экспонируется немногим более сотни качественных офисных корпусов площадью более 500 кв. м. Три четверти из этого количества приходится на Центральный административный округ и примыкающие к нему районы. Большинство подобных юнитов имеет площадь от 500 до 3000 кв. м.

На сегодняшний день в Москве находится 114 зданий с габаритами 500+ кв. м, которые могут быть сданы целиком одному арендатору. В этот пул входят отреставрированные особняки, а также отдельные корпуса в составе бизнес-центров и многофункциональных комплексов. По большей части он рассредоточен по центральным локациям. Больше всего отдельно стоящих зданий такого типа в Басманном районе – 12 объектов площадью от 560 до 3800 кв. м. По метражному показателю район не входит даже в первую пятерку.

У Таганского района суммарная площадь объектов под моноаренду достигает отметки в 30,8 тыс. кв. м (11 корпусов), у Хамовников – 34,0 тыс. кв. м (10 корпусов), что в два с лишним раза превосходит результаты Басманного района. Хорошим выбором отличаются также Пресненский, Тверской и Мещанский районы. В общей сложности на их территории базируются 22 офисных здания с более чем 60 тыс. кв. м коммерческих площадей.

Среди локаций за пределами центра в этом зачете лидирует Даниловский район. Здесь расположены 5 корпусов, ориентированных на моноарендаторов, площадью 24,1 тыс. кв. м (третий показатель по Москве).

 
«Важно отметить, что зачастую инфраструктура отдельного корпуса, позволяет создать сложный гибридный функционал. Так, наряду с классическим офисным пространством в нем можно разместить шоу-рум, выставочный зал, коворкинг, отдельные производственные элементы. Кафетерий для сотрудников, комнаты для игры и релакса», – отмечает Алексей Алёшин, управляющий директор «Товарищества Рябовской Мануфактуры».

Среди качественных офисных зданий, подходящих для моноаренды, проекты класса B занимают почти половину наличного предложения – 53 адреса с 125,7 тыс. кв. м коммерческих площадей. Еще 42 здания позиционируются как B+. Они вмещают 131,9 тыс. кв. м офисов. Представительство класса А ограничивается 19 корпусами (92,7 тыс. кв. м).



Крупные и сверхкрупные юниты в экспозиции встречаются довольно редко. Лишь в 18 случаях габариты здания превышают 5000 кв. м. Рекорд принадлежит деловому центру на Знаменке в шаговой доступности от Кремля. Его площадь составляет 14000 кв. м. Также специалисты «Товарищества Рябовской Мануфактуры» выявили в экспозиции 24 корпуса площадью от 3000 до 5000 кв. м. Но основа рынка – это относительно небольшие здания с габаритами от 500 до 3000 кв. м. В структуре предложения эта категория покрывает почти две трети.



Снять офисное здание целиком по ставке ниже 20 тыс. рублей за квадратный метр в год можно в каждом пятом лоте в экспозиции. Но будущим резидентам скорее следует рассчитывать на годовую ставку в диапазоне от 20 до 35 тыс. рублей за квадратный метр. На этом отрезке уместилось больше половины предложения класса B, две трети предложения класса B+ и несколько проектов класса А. Ценник 35-45 тыс. рублей за квадратный метр в год характерен для 18 адресов. Выше обозначенного ценового коридора сгруппировано всего 6 зданий.


 
«Оптимальные условия для аренды отдельно стоящего здания связаны с форматом бизнес-квартала. Такие проекты обычно отличаются достаточно широким выбором и необходимыми управленческими компетенциями, обеспечивают резидентов развитой инфраструктурой, и, кроме того, способны увеличить или уменьшить площадь для арендаторов в зависимости от роста или сокращения штата, что особенно важно с учетом сложившейся экономической ситуации», – подчеркивает Алексей Алёшин, управляющий директор «Товарищества Рябовской Мануфактуры».


иГРОКИ РЫНКА

Товарищество Рябовской мануфактуры

Алешин Алексей

Управление и эксплуатация недвижимости

Товарищество Рябовской мануфактуры

Материалы по теме

Источник: Multispace
Точка зрения

Activity Based Office: уйдут ли практики глобальных корпораций вслед за бизнесом?

Крупнейшие международные компании за последние несколько лет изменили понимание офисного пространства. Именно они являются пионерами в использовании гибких офисов и в применении подхода Activity-based working. Однако, уход мировых брендов заставил задуматься о будущем всех наработок в сфере организации рабочего места. Ведь по последним данным, менее 5% российских офисов полностью отказались от классической кабинетной работы и еще меньше компаний имеют незакрепленные рабочие места. Будут ли практики глобальных корпораций доступны широкому кругу компаний и какое развитие ждет гибкие форматы в России, - рассказывает Елизавета Голышева, директор по стратегии Multispace.
18.11
Источник: m2data
Исследования рынка

m2data: Количество свободных мест в коворкингах и гибких офисах Москвы уже превышает 36 500

Выборка включает 293 проекта в разных округах столицы. Большинство коворкингов расположены в ЦАО, там же сосредоточено и наибольшее количество свободных рабочих мест. Но самые дорогие рабочие места – на западе Москвы.
02.11
Источник: Ricci
Исследования рынка

Ricci: Обзор рынка офисной недвижимости Москвы III квартал 2022

По данным аналитиков компании, новый ввод с начала года составил 188,5 кв. м, а общий спрос – 634 тыс. кв. м. При этом, уровень вакантности в классе А достиг 16,1%. Отдельно стоит отметить средний уровень дисконта – если в прошлом году он составлял 5-7%, то по итогам третьего квартала достигает 15-20%.
31.10

журнал CRE 5(450)

Вышел в свет июньский номер журнала Commercial Real Estate № 450 Читайте в номере:  «Лёгкие штрихи»: в апреле правительство Москвы исключило классические склады из списка объектов, строительство которых давало право получать льготы на перевод участков под жильё. Кроме того, чиновники повысили коэффициент для объектов промышленного назначения. Теперь девелоперам будет намного интереснее строить промышленные технопарки, заводы, фабрики,  light industrial. «Лайтами» на этом фоне могут с...

Популярное

Источник: CRE
Экспертный анализ

Кто не рискует: как защищены участники фондов коллективных инвестиций

Фонды коллективных инвестиций уже стали для российского рынка недвижимости массовым продуктом, однако управляются они пока преимущественно в ручном режиме. Практически нет и «упакованных» решений для минимизации профильных рисков, в том числе страховых. Это беспокоит как собственников, управляющие компании и инвесторов, так и соответствующие государственные ведомства, и может затормозить развитие сегмента.

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE
15.07
Источник: CRE
Рейтинг

Топ-5 исследований рынка за июнь 2025 года

Уже не первый год мы регулярно составляем Топ-10 новостей за неделю по одному единственному показателю - читаемости. Пришло время попробовать составить похожий рейтинг аналитических материалов, но с оговоркой - попадают туда только материалы из разделов "Исследования рынка" и "Экспертный анализ", а количество мы сократили до пяти - эти материалы лидируют по читаемости с заметным преимуществом.
14.07
Источник: АРКН
Законодательство

АРКН и workplacer собрали требования по ESG в единый документ

Специалисты представили методическое пособие «Законодательные ESG-требования и рекомендации при проектировании объектов недвижимости».
17.07
Источник: Instone Development
Сделка

Carville расширяется в “Южных Вратах”

Российский поставщик автомобильных запчастей и аксессуаров арендовал дополнительно 6 000 кв. м, увеличив совокупную площадь помещений, занимаемых в индустриальном парке, до 29 000 кв. м.
17.07
Источник: Пресс-служба Zeppelin
Законодательство

Профстандарт для управляющих коммерческой недвижимостью утверждён Минтрудом

С 1 марта 2026 года управляющие торговыми центрами, бизнес-центрами, складами и другими объектами коммерческой недвижимости будут работать по единому профессиональному стандарту. Минтруд утвердил документ, охватывающий ключевые компетенции в управлении нежилым фондом.
17.07
Источник: Instone Development
Экспертный анализ

Апрельские тезисы: будут ли в Москве «одни сплошные промпарки»

В конце апреля «классические» склады (big box) были исключены из списка объектов, строительство которых давало девелоперам право получать льготы на перевод участков под жильё. Меры не касаются тех проектов, которые ранее были внесены в программу создания мест приложения труда, и находятся на стадии реализации. Теперь игрокам, очевидно, будет намного интереснее строить промышленные технопарки, заводы, фабрики, light industrial. «Лайтами» могут стать и уже действующие проекты. Впрочем, спустя почти три месяца после отмены льгот, эксперты убеждены: «одних сплошных промпарков» не будет.

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE Склады и логистика
16.07
Источник: CRE
Аукцион

РАД реализует активы «Почты России»

Российский аукционный дом выставил на торги в Москве 11 непрофильных активов «Почты России» общей стоимостью более 5 млрд рублей. Крупнейшими из них стали объекты на Мясницкой улице и в Ростокине.
16.07

подпишись НА эксклюзивные новости cre