Bright Rich: Ставки не упали, вакансия выросла до 1,6 млн кв. м

Аналитики консалтинговой компании подвели предварительные итоги 2022 года на рынке офисной недвижимости Москвы.
1871
Изображение взято из источника: CRE
Объем текущей вакансии на 19 декабря составляет 1 659 130 кв. м, по сравнению с концом четвертого квартала 2021 года объем предложения вырос на 12%. Объем скрытой вакансии, которую формируют площади, планируемые к освобождению в течение года, составляет 217 140 кв. м.
 
Наибольший объем предложения расположен между ТТК и МКАД, на эту деловую зону приходится порядка 44% (820 640 кв. м) от общего объема вакансии, включая скрытую. Это связано с выходом новых объектов на рынок, в частности, в этой деловой зоне в эксплуатацию были введены второй и третий корпус первой очереди бизнес-центра Ostankino Business Park (40 262 кв. м GLA) и бизнес-центр TREND LINE (11 309,5 кв. м GLA). Кроме того, на увеличение предложения в этой зоне повлияла оптимизация площадей арендаторами.
 
Наименьший объем предложения представлен внутри Бульварного кольца и в деловом центре «Москва-Сити». Высококлассные объекты внутри Бульварного кольца традиционно пользовались популярностью среди компаний IT-сегмента и крупных западных игроков. С началом февральских событий многие из этих арендаторов освободили занимаемые площади, однако частично эта вакансия была освоена. В числе новых арендаторов – нефтегазовые компании и компании с госучастием, торговые компании, игроки сегмента «Строительство и девелопмент».
 
Сильнее всего события 2022 года отразились на высококачественной недвижимости. Класс А лидирует по объему предложения на конец года. По данным на 19 декабря объем вакансии в бизнес-центрах этого сегмента составляет 755 250 кв. м (40,2% от общего объема предложения, с учетом скрытой вакансии).
 
Несмотря на предоставление собственниками скидок в индивидуальном порядке, активного снижения арендных ставок, по которым экспонируются лоты, не произошло, отмечают аналитики Bright Rich | CORFAC Int. Средневзвешенная арендная ставка triple net в классе А, с учетом скрытого предложения, составила на конец года 27 630 руб./ кв. м, по отношению к концу февраля – началу марта 2022 года она незначительно снизилась – на 1,35%. В классе В+ ставка аренды на конец года составляет 18 940 руб./ кв. м, здесь снижение с конца февраля составило 2,22%, в классе В – 15 310 руб./ кв. м.
 
В случае с высококачественными помещениями отсутствие значительного снижения заявляемых ставок аренды можно объяснить, во-первых, тем, что часть площадей, освободившихся с отъездом западных компаний, была сдана в субаренду, во-вторых, большинство тех арендаторов, которые выходили из договоров аренды досрочно, в рамках контракта должны были выплатить до 80% оставшейся по договору суммы, поэтому собственники не спешат с экспонированием этих освободившихся офисов по более низкой ставке. Падение заявляемых ставок сдерживают и невысокие темпы ввода новых площадей.


Материалы по теме

Источник: CRE
Исследования рынка

M2data: С какими ценами на аренду офисов Москва входит в 2023 год

По данным компании, к концу 2022 года в Москве предлагалось в аренду более 2 млн кв. м офисных помещений. Самые дорогие предложения традиционно представлены в ЦАО, а также на севере и западе столицы.
09.01
Источник: CRE
Экспертный анализ

IPG.Estate: Вакантность в коворкингах Петербурга достигла 35%

По данным аналитиков компании, за 2022 год сегмент прирос помещениями общей площадью 24,5 тыс. кв. м, увеличившись за год более чем на 40%. Увеличилась за год и доля свободных площадей, однако в компании считают, что при стабилизации ситуации на рынке, коворкинги восстановят позиции раньше других сегментов.
27.12
Источник: NF Group
Исследования рынка

NF Group: Спрос на офисы за ТТК не снижается

По данным консалтинговой компании NF Group (ex-Knight Frank Russia), на рынке офисной недвижимости Москвы сохраняется спрос со стороны арендаторов на объекты, которые располагаются вне ключевых деловых районов столицы, – в частности за пределами Третьего транспортного кольца. За три квартала 2022 года объем сделок, заключенных в офисах класса А в этой локации, составил 58 тыс. кв. м, что всего на 13% ниже показателя аналогичного периода 2021 года, характеризовавшегося рекордно высоким уровнем спроса и активности арендаторов. В топ-3 объектов по объему сделок shell&core за пределами ТТК вошли «ВТБ Арена парк» (в 2021-2022 гг. заключено сделок на 15 тыс. кв. м), Comcity (14 тыс. кв. м) и «Искра-Парк» (ок. 6 тыс. кв. м). Таким образом, по итогам 2022 года объем сделок за пределами ТТК может достичь того же уровня, что и годом ранее, несмотря на периодические спады активности арендаторов, обусловленные внешними потрясениями и экономической турбулентностью.
23.12

журнал CRE 6 (440)

Июнь
Стратегические партнеры журнала в 2024 году: PIONEER, ADG group Вышел из печати CRE №6 (440), выпущенный в соредакторстве с директором Группы PLT Михаилом Тарасовым.   Читайте в номере: Летучка «УЧАСТИЕ ГОСУДАРСТВА НА НАШЕМ РЫНКЕ БУДЕТ ТОЛЬКО УСИЛИВАТЬСЯ, ЭТО ПРОСТО НЕИЗБЕЖНО» Обсуждаем с Михаилом Тарасовым главные темы дня и номера   Актуально РАЗОШЛИСЬ ПО КЛАССАМ Представлена обновленная впервые за десять лет классификация офисной недвижимости Москвы   Тема номера ТЯЖЕЛЫЙ...

Популярное

Источник: CRE
Сделка

В Comcity сделка более чем на 7 тыс. кв. м

Новым резидентом офисного парка стала компания IEK Group. Консультант сделки - ILM.
11.07
Источник: CRE
Проект

ГК «Ориентир» выходит в Калининград

Девелопер построит для компании X5 Group мультитемпературный распределительный центр площадью 26 800 кв. м.
10.07
Источник: CRE
Игроки рынка

CORE.XP нарастила сделки со складами

По итогам II квартала 2024 года объем сделок с участием консультантов компании превысил 339 тыс. кв. м, а за полугодие в целом достиг 426 тыс. кв. м.
11.07
Источник: BMS Development Group
Назначения

BMS Development Group усиливает финансы

Александр Ситников назначен финансовым директором девелоперской группы.
 
11.07
Источник: CRE
Сделка

Финтех-компания арендовала офис в Space 1 Арбат

Консультантом сделки по аренде 30 рабочих мест выступила компания Remain.
11.07
Источник: CRE
Проект

«Дочка» Газпромбанка может построить логопарк

В строительство складского комплекса площадью 150 тыс. кв. м на 30 га в Истринском городском округе  «ГПБ-Инвест» может вложить около 10 млрд рублей.
12.07
Источник: IPG.Estate
Игроки рынка

IPG.Estate получила БЦ Green Lines на эксклюзив

Компания назначена эксклюзивным партнером по сдаче в аренду офисов в петербургском бизнес-центре площадью около 7 тыс. кв. м.
10.07

подпишись НА эксклюзивные новости cre