Bright Rich: Ставки не упали, вакансия выросла до 1,6 млн кв. м

Аналитики консалтинговой компании подвели предварительные итоги 2022 года на рынке офисной недвижимости Москвы.
1794
Изображение взято из источника: CRE
Объем текущей вакансии на 19 декабря составляет 1 659 130 кв. м, по сравнению с концом четвертого квартала 2021 года объем предложения вырос на 12%. Объем скрытой вакансии, которую формируют площади, планируемые к освобождению в течение года, составляет 217 140 кв. м.
 
Наибольший объем предложения расположен между ТТК и МКАД, на эту деловую зону приходится порядка 44% (820 640 кв. м) от общего объема вакансии, включая скрытую. Это связано с выходом новых объектов на рынок, в частности, в этой деловой зоне в эксплуатацию были введены второй и третий корпус первой очереди бизнес-центра Ostankino Business Park (40 262 кв. м GLA) и бизнес-центр TREND LINE (11 309,5 кв. м GLA). Кроме того, на увеличение предложения в этой зоне повлияла оптимизация площадей арендаторами.
 
Наименьший объем предложения представлен внутри Бульварного кольца и в деловом центре «Москва-Сити». Высококлассные объекты внутри Бульварного кольца традиционно пользовались популярностью среди компаний IT-сегмента и крупных западных игроков. С началом февральских событий многие из этих арендаторов освободили занимаемые площади, однако частично эта вакансия была освоена. В числе новых арендаторов – нефтегазовые компании и компании с госучастием, торговые компании, игроки сегмента «Строительство и девелопмент».
 
Сильнее всего события 2022 года отразились на высококачественной недвижимости. Класс А лидирует по объему предложения на конец года. По данным на 19 декабря объем вакансии в бизнес-центрах этого сегмента составляет 755 250 кв. м (40,2% от общего объема предложения, с учетом скрытой вакансии).
 
Несмотря на предоставление собственниками скидок в индивидуальном порядке, активного снижения арендных ставок, по которым экспонируются лоты, не произошло, отмечают аналитики Bright Rich | CORFAC Int. Средневзвешенная арендная ставка triple net в классе А, с учетом скрытого предложения, составила на конец года 27 630 руб./ кв. м, по отношению к концу февраля – началу марта 2022 года она незначительно снизилась – на 1,35%. В классе В+ ставка аренды на конец года составляет 18 940 руб./ кв. м, здесь снижение с конца февраля составило 2,22%, в классе В – 15 310 руб./ кв. м.
 
В случае с высококачественными помещениями отсутствие значительного снижения заявляемых ставок аренды можно объяснить, во-первых, тем, что часть площадей, освободившихся с отъездом западных компаний, была сдана в субаренду, во-вторых, большинство тех арендаторов, которые выходили из договоров аренды досрочно, в рамках контракта должны были выплатить до 80% оставшейся по договору суммы, поэтому собственники не спешат с экспонированием этих освободившихся офисов по более низкой ставке. Падение заявляемых ставок сдерживают и невысокие темпы ввода новых площадей.


Материалы по теме

Источник: CRE
Исследования рынка

M2data: С какими ценами на аренду офисов Москва входит в 2023 год

По данным компании, к концу 2022 года в Москве предлагалось в аренду более 2 млн кв. м офисных помещений. Самые дорогие предложения традиционно представлены в ЦАО, а также на севере и западе столицы.
09.01
Источник: CRE
Экспертный анализ

IPG.Estate: Вакантность в коворкингах Петербурга достигла 35%

По данным аналитиков компании, за 2022 год сегмент прирос помещениями общей площадью 24,5 тыс. кв. м, увеличившись за год более чем на 40%. Увеличилась за год и доля свободных площадей, однако в компании считают, что при стабилизации ситуации на рынке, коворкинги восстановят позиции раньше других сегментов.
27.12
Источник: NF Group
Исследования рынка

NF Group: Спрос на офисы за ТТК не снижается

По данным консалтинговой компании NF Group (ex-Knight Frank Russia), на рынке офисной недвижимости Москвы сохраняется спрос со стороны арендаторов на объекты, которые располагаются вне ключевых деловых районов столицы, – в частности за пределами Третьего транспортного кольца. За три квартала 2022 года объем сделок, заключенных в офисах класса А в этой локации, составил 58 тыс. кв. м, что всего на 13% ниже показателя аналогичного периода 2021 года, характеризовавшегося рекордно высоким уровнем спроса и активности арендаторов. В топ-3 объектов по объему сделок shell&core за пределами ТТК вошли «ВТБ Арена парк» (в 2021-2022 гг. заключено сделок на 15 тыс. кв. м), Comcity (14 тыс. кв. м) и «Искра-Парк» (ок. 6 тыс. кв. м). Таким образом, по итогам 2022 года объем сделок за пределами ТТК может достичь того же уровня, что и годом ранее, несмотря на периодические спады активности арендаторов, обусловленные внешними потрясениями и экономической турбулентностью.
23.12

журнал CRE 4 (438)

Апрель
Вышел из печати CRE № 4 (438).   Читайте в номере:   CRE Moscow AWARDS 2024 ЛИДЕРЫ НОВОЙ РЕАЛЬНОСТИ Спецвыпуск о номинантах премии   Девелопмент OFFprICE В 2024-м офисы на продажу останутся одним из двигателей рынка   Тема номера ЛЁГКОЙ ПОСТУПЬЮ В 2024 году объем light industrial только в Москве может достичь 1,2-1,3млн кв.м   Тенденции СТРАННЫЕ ПЕРСПЕКТИВЫ Многие ТРЦ ждет «суровый американский сценарий» – редевелопмент со строительством жилья, апартаментов или МФЦ  ...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (13-19 мая)

Амбициозные планы Ozon, обновление иркутского ТРК, торги по продаже БЦ, сделка с Capital Group, курортные сборы в Питере, а также аренда крупных площадей сервисным оператором - в нашей традиционной подборке.
20.05
Источник: CRE
Экспертный анализ

Чистое вредительство

Неработающие или без «расходников» туалеты, очереди на фуд-кортах, навигация уровня самого страшного квеста, хватающие за руки представители банков и микрокредитных организаций, массажные кресла, для включения которых нужно устанавливать отдельные приложения – дьявол, как никогда, в мелочах, убеждены ведущие эксперты рынка торговой недвижимости и ритейла, собравшие для CRE топ вредных советов для моллов. Мы знаем, что нужно сделать здесь и сейчас, чтобы посетители бежали от вас, не оглядываясь.

Текст: Максим Барабаш. Журнал CRE Retail
17.05
Источник: CRE
Аукцион

Бизнес-центр ПАО «Россети» выставлен на торги

Площадь бизнес-центра - 8,88 тыс. кв. м. Начальная цена - 768 млн рублей.
14.05
Источник: ГК «Риотэкс»
Сделка

ГК «Риотэкс» купила БЦ у Capital Group

«РТС «Партизанская» площадью 14 000 кв. м станет юбилейным 15-м объектом сети РТС.
14.05
Источник: АТ Инвест
Открытие

В «Логопарке Софьино» построили еще один корпус

Компания АТ Инвест получила ЗОС на Корпус 8 площадью более 40 тыс. кв. м. Склад класса А расположен в 35 км от МКАД по Новорязанскому шоссе. Общая площадь логопарка - 500 тыс. кв. м. 
14.05
Источник: Instone Development
Сделка

Китайский поставщик хозтоваров обосновался в Южных вратах

Компания Daris Group арендовала блок площадью 6000 кв. м с ленточным остеклением. 
14.05
Источник: CRE
Экспертный анализ

Сборная России

С 1 апреля в Петербурге начали взимать курортный сбор; предполагается, что решение уже летом распространится на большинство других популярных туристических регионов. Мера может повлиять на профессиональные объекты индустрии гостеприимства, прогнозируют игроки: чтобы сохранить загрузку, отели начнут уходить в «серые» схемы, а сами туристы – отдавать предпочтение неклассифицированным проектам, апартаментам или квартирам посуточно.

Текст: Иван Майоров. Журнал CRE
15.05

подпишись НА эксклюзивные новости cre