Bright Rich: Ставки не упали, вакансия выросла до 1,6 млн кв. м

Аналитики консалтинговой компании подвели предварительные итоги 2022 года на рынке офисной недвижимости Москвы.
2192
Изображение взято из источника: CRE
Объем текущей вакансии на 19 декабря составляет 1 659 130 кв. м, по сравнению с концом четвертого квартала 2021 года объем предложения вырос на 12%. Объем скрытой вакансии, которую формируют площади, планируемые к освобождению в течение года, составляет 217 140 кв. м.
 
Наибольший объем предложения расположен между ТТК и МКАД, на эту деловую зону приходится порядка 44% (820 640 кв. м) от общего объема вакансии, включая скрытую. Это связано с выходом новых объектов на рынок, в частности, в этой деловой зоне в эксплуатацию были введены второй и третий корпус первой очереди бизнес-центра Ostankino Business Park (40 262 кв. м GLA) и бизнес-центр TREND LINE (11 309,5 кв. м GLA). Кроме того, на увеличение предложения в этой зоне повлияла оптимизация площадей арендаторами.
 
Наименьший объем предложения представлен внутри Бульварного кольца и в деловом центре «Москва-Сити». Высококлассные объекты внутри Бульварного кольца традиционно пользовались популярностью среди компаний IT-сегмента и крупных западных игроков. С началом февральских событий многие из этих арендаторов освободили занимаемые площади, однако частично эта вакансия была освоена. В числе новых арендаторов – нефтегазовые компании и компании с госучастием, торговые компании, игроки сегмента «Строительство и девелопмент».
 
Сильнее всего события 2022 года отразились на высококачественной недвижимости. Класс А лидирует по объему предложения на конец года. По данным на 19 декабря объем вакансии в бизнес-центрах этого сегмента составляет 755 250 кв. м (40,2% от общего объема предложения, с учетом скрытой вакансии).
 
Несмотря на предоставление собственниками скидок в индивидуальном порядке, активного снижения арендных ставок, по которым экспонируются лоты, не произошло, отмечают аналитики Bright Rich | CORFAC Int. Средневзвешенная арендная ставка triple net в классе А, с учетом скрытого предложения, составила на конец года 27 630 руб./ кв. м, по отношению к концу февраля – началу марта 2022 года она незначительно снизилась – на 1,35%. В классе В+ ставка аренды на конец года составляет 18 940 руб./ кв. м, здесь снижение с конца февраля составило 2,22%, в классе В – 15 310 руб./ кв. м.
 
В случае с высококачественными помещениями отсутствие значительного снижения заявляемых ставок аренды можно объяснить, во-первых, тем, что часть площадей, освободившихся с отъездом западных компаний, была сдана в субаренду, во-вторых, большинство тех арендаторов, которые выходили из договоров аренды досрочно, в рамках контракта должны были выплатить до 80% оставшейся по договору суммы, поэтому собственники не спешат с экспонированием этих освободившихся офисов по более низкой ставке. Падение заявляемых ставок сдерживают и невысокие темпы ввода новых площадей.


Материалы по теме

Источник: CRE
Исследования рынка

M2data: С какими ценами на аренду офисов Москва входит в 2023 год

По данным компании, к концу 2022 года в Москве предлагалось в аренду более 2 млн кв. м офисных помещений. Самые дорогие предложения традиционно представлены в ЦАО, а также на севере и западе столицы.
09.01
Источник: CRE
Экспертный анализ

IPG.Estate: Вакантность в коворкингах Петербурга достигла 35%

По данным аналитиков компании, за 2022 год сегмент прирос помещениями общей площадью 24,5 тыс. кв. м, увеличившись за год более чем на 40%. Увеличилась за год и доля свободных площадей, однако в компании считают, что при стабилизации ситуации на рынке, коворкинги восстановят позиции раньше других сегментов.
27.12
Источник: NF Group
Исследования рынка

NF Group: Спрос на офисы за ТТК не снижается

По данным консалтинговой компании NF Group (ex-Knight Frank Russia), на рынке офисной недвижимости Москвы сохраняется спрос со стороны арендаторов на объекты, которые располагаются вне ключевых деловых районов столицы, – в частности за пределами Третьего транспортного кольца. За три квартала 2022 года объем сделок, заключенных в офисах класса А в этой локации, составил 58 тыс. кв. м, что всего на 13% ниже показателя аналогичного периода 2021 года, характеризовавшегося рекордно высоким уровнем спроса и активности арендаторов. В топ-3 объектов по объему сделок shell&core за пределами ТТК вошли «ВТБ Арена парк» (в 2021-2022 гг. заключено сделок на 15 тыс. кв. м), Comcity (14 тыс. кв. м) и «Искра-Парк» (ок. 6 тыс. кв. м). Таким образом, по итогам 2022 года объем сделок за пределами ТТК может достичь того же уровня, что и годом ранее, несмотря на периодические спады активности арендаторов, обусловленные внешними потрясениями и экономической турбулентностью.
23.12

журнал CRE 3(448)

Вышел в свет апрельский номер журнала Commercial Real Estate № 448, участниками публикаций которого стали более сорока ведущих экспертов отрасли Читайте в номере: Тема номера – «Эра Р»: высокая ключевая ставка, дефицит площадок, инфляция, сложности с логистикой, ограничение доступа к международной экспертизе и IT-решениям, изменение скорости и качества жизни в больших городах, запросов потребителей и бум новых технологий – ближайшие годы пройдут для отрасли под знаком «трёх Р», рекон...

Популярное

Источник: CMWP
Управление недвижимостью

CMWP возьмется за «Евгеньевский»

Компания выступит консультантом по предэксплуатации нового жилого квартала в Санкт-Петербурге.
06.05
Источник: October Group
Проект

K-City получил РНС

Девелопер October Group планирует завершить строительство первой очереди проекта - офисной башни площадью 22,5 тыс. кв. м - в 2028 году.
07.05
Источник: Space 1
Игроки рынка

В Space 1 JET не осталось мест

Вакантность по сети достигла нулевого уровня со сделкой по аренде 36 рабочих мест поставщиком продовольственных и непродовольственных товаров в пространстве на Белой Площади.
07.05
Источник: CRE
Сделка

Владельцы «Мария-Ра» приобрели Дом Третьяковых

Особняк площадью 6 500 кв. м на Кузнецком Мосту могут переделать в офисный центр.
12.05
Источник: CRE
Сделка

Sminex арендовал 7 100 кв. м в Space 1 Balchug

Аренда 944 рабочих мест в гибком пространстве на Садовнической улице может стоить от 60 до 70 млн рублей в месяц.
12.05
Источник: ГК "Риотэкс"
Проект

ГК "Риотэкс" рассказала о строительстве «Технопарка Раменское»

В рамках первой очереди проекта завершены монолитные работы складского и офисного центров. Завершение строительства первой очереди запланировано на октябрь 2025 года. 
12.05
Источник: Capital Alliance
Проект

Capital Alliance выводит на рынок БЦ Avium

В первой очереди запланировано 77 000 кв. м офисов (от 95 до 1 300 кв. м). Ввод запланирован на 2028 год.
12.05

подпишись НА эксклюзивные новости cre