Bright Rich: Ставки не упали, вакансия выросла до 1,6 млн кв. м

Аналитики консалтинговой компании подвели предварительные итоги 2022 года на рынке офисной недвижимости Москвы.
1882
Изображение взято из источника: CRE
Объем текущей вакансии на 19 декабря составляет 1 659 130 кв. м, по сравнению с концом четвертого квартала 2021 года объем предложения вырос на 12%. Объем скрытой вакансии, которую формируют площади, планируемые к освобождению в течение года, составляет 217 140 кв. м.
 
Наибольший объем предложения расположен между ТТК и МКАД, на эту деловую зону приходится порядка 44% (820 640 кв. м) от общего объема вакансии, включая скрытую. Это связано с выходом новых объектов на рынок, в частности, в этой деловой зоне в эксплуатацию были введены второй и третий корпус первой очереди бизнес-центра Ostankino Business Park (40 262 кв. м GLA) и бизнес-центр TREND LINE (11 309,5 кв. м GLA). Кроме того, на увеличение предложения в этой зоне повлияла оптимизация площадей арендаторами.
 
Наименьший объем предложения представлен внутри Бульварного кольца и в деловом центре «Москва-Сити». Высококлассные объекты внутри Бульварного кольца традиционно пользовались популярностью среди компаний IT-сегмента и крупных западных игроков. С началом февральских событий многие из этих арендаторов освободили занимаемые площади, однако частично эта вакансия была освоена. В числе новых арендаторов – нефтегазовые компании и компании с госучастием, торговые компании, игроки сегмента «Строительство и девелопмент».
 
Сильнее всего события 2022 года отразились на высококачественной недвижимости. Класс А лидирует по объему предложения на конец года. По данным на 19 декабря объем вакансии в бизнес-центрах этого сегмента составляет 755 250 кв. м (40,2% от общего объема предложения, с учетом скрытой вакансии).
 
Несмотря на предоставление собственниками скидок в индивидуальном порядке, активного снижения арендных ставок, по которым экспонируются лоты, не произошло, отмечают аналитики Bright Rich | CORFAC Int. Средневзвешенная арендная ставка triple net в классе А, с учетом скрытого предложения, составила на конец года 27 630 руб./ кв. м, по отношению к концу февраля – началу марта 2022 года она незначительно снизилась – на 1,35%. В классе В+ ставка аренды на конец года составляет 18 940 руб./ кв. м, здесь снижение с конца февраля составило 2,22%, в классе В – 15 310 руб./ кв. м.
 
В случае с высококачественными помещениями отсутствие значительного снижения заявляемых ставок аренды можно объяснить, во-первых, тем, что часть площадей, освободившихся с отъездом западных компаний, была сдана в субаренду, во-вторых, большинство тех арендаторов, которые выходили из договоров аренды досрочно, в рамках контракта должны были выплатить до 80% оставшейся по договору суммы, поэтому собственники не спешат с экспонированием этих освободившихся офисов по более низкой ставке. Падение заявляемых ставок сдерживают и невысокие темпы ввода новых площадей.


Материалы по теме

Источник: CRE
Исследования рынка

M2data: С какими ценами на аренду офисов Москва входит в 2023 год

По данным компании, к концу 2022 года в Москве предлагалось в аренду более 2 млн кв. м офисных помещений. Самые дорогие предложения традиционно представлены в ЦАО, а также на севере и западе столицы.
09.01
Источник: CRE
Экспертный анализ

IPG.Estate: Вакантность в коворкингах Петербурга достигла 35%

По данным аналитиков компании, за 2022 год сегмент прирос помещениями общей площадью 24,5 тыс. кв. м, увеличившись за год более чем на 40%. Увеличилась за год и доля свободных площадей, однако в компании считают, что при стабилизации ситуации на рынке, коворкинги восстановят позиции раньше других сегментов.
27.12
Источник: NF Group
Исследования рынка

NF Group: Спрос на офисы за ТТК не снижается

По данным консалтинговой компании NF Group (ex-Knight Frank Russia), на рынке офисной недвижимости Москвы сохраняется спрос со стороны арендаторов на объекты, которые располагаются вне ключевых деловых районов столицы, – в частности за пределами Третьего транспортного кольца. За три квартала 2022 года объем сделок, заключенных в офисах класса А в этой локации, составил 58 тыс. кв. м, что всего на 13% ниже показателя аналогичного периода 2021 года, характеризовавшегося рекордно высоким уровнем спроса и активности арендаторов. В топ-3 объектов по объему сделок shell&core за пределами ТТК вошли «ВТБ Арена парк» (в 2021-2022 гг. заключено сделок на 15 тыс. кв. м), Comcity (14 тыс. кв. м) и «Искра-Парк» (ок. 6 тыс. кв. м). Таким образом, по итогам 2022 года объем сделок за пределами ТТК может достичь того же уровня, что и годом ранее, несмотря на периодические спады активности арендаторов, обусловленные внешними потрясениями и экономической турбулентностью.
23.12

журнал CRE 7(441)

Июль
Вышел из печати CRE №7 (441) Стратегические партнеры журнала в 2024 году: PIONEER, ADG group Читайте в номере: АКТУАЛЬНО Ушли в коммерцию: перейдут ли инвесторы из жилой недвижимости в коммерческую? Эксперты журнала ожидают возвращения интереса к коммерческой недвижимости у игроков рынка, однако подчеркивают, что процесс этот не будет слишком активным. ТЕМА НОМЕРА Это моя поляна: как укрупнение сегмента девелопмента влияет на отрасль и отдельные ее направления. УПРАВЛЕНИЕ ...

Популярное

Источник: Kanzler
Экспертный анализ

Кодовое слово: как менялся дресс-код на рынке недвижимости

Лето-2024 стало одним из самых жарких в истории наблюдений, и семь из десяти компаний Москвы и Подмосковья, по данным SuperJob, смягчили дресс-код. При этом, многие сотрудники российских бизнесов поддерживают соблюдение стандартов даже летом: 36% опрошенных «Авито» считают, что носить прозрачную одежду на работе категорически нельзя, 31% против ношения маек, кроп-топов и «вещей с оголённой талией», 29% — шорт, но только на мужчинах. Ещё 26% не радуют тапочки или сланцы коллег, 22% респондентов-женщин – глубокие декольте, и только 31% респондентов не раздражает ничего. Ведущие эксперты российского рынка недвижимости, ритейла, логистики и индустрии гостеприимства вспомнили для CRE, как менялся дресс-код в отрасли за тридцать лет, и поделились, что можно, а что нельзя в их офисах и вне офисов (но в рабочее время) сегодня.

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE
22.07
Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (15-21 июля)

Готовящаяся сделка Radius Group и Ozon, новый крупный склад под Уфой, новости Accent Capital, O1 Properties и У Aspace, блины в красноярской «Планете», крупные складские сделки в Петербурге и Москве, ход работ в Stone Ленинский, а также новая статья из журнала CRE Retail - в нашей традиционной подборке. 
21.07
Источник: SOK
Экспертный анализ

Наденьте это немедленно

38% сотрудников российских компаний всегда придерживаются правил дресс-кода, хотя он их и раздражает. 35% нарушали их, но очень редко, а 40% считают важным соблюдение дресс-кода в офисах в принципе. CRE продолжает серию летних публикаций о том, как менялся дресс-код на рынке недвижимости, в ритейле, логистике, индустрии гостеприимства и смежных сегментах.

Продолжение. Начало - здесь

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE
23.07
Источник: cre.ru
Проект

«Гранель» построит склад для Ozon

Ozon займет склад, который построит «Гранель» в Новой Москве.
 
22.07
Источник: Пресс-служба Business Club
Игроки рынка

Business Club построит премиальный БЦ на Ходынке

Business Club презентовал бизнес-центр нового формата.

24.07
Источник: Pridex
Открытие

Штаб-квартира «Уральской Стали» переехала на Пресню

Головной офис одного из лидеров металлургического рынка площадью 4 тыс. кв. м реализован компанией Pridex на территории бывшего лакокрасочного завода братьев Мамонтовых.
23.07
Источник: CRE
Открытие

YoBody Fitness пришел на ЗИЛ

Фитнес займет свыше 1 900 кв. м в ТРЦ ЗУМ. 
22.07

подпишись НА эксклюзивные новости cre