CORE.XP: Спрос на офисы оказался выше, чем ожидали по весне

Аналитики компании CORE.XP подвели итоги года для рынка офисной недвижимости Москвы. По их данным, спрос 7-ой год подряд преодолел отметку в 1 млн кв. м и составил 1,2 млн кв. м. Несмотря на снижение, этот результат намного выше, чем в кризисные 2014-2015гг. Доля свободных площадей составила 10,3%, а по итогам 2023 года прогнозируется небольшое увеличение вакантности – до 12%.
2057
Изображение взято из источника: CORE.XP
Спрос

Годовой объём спроса составил 1,2 млн кв. м, что на 2,5% больше результата «ковидного» 2020-го и существенно выше ожиданий и прогнозов офисного рынка, опубликованных весной прошлого года, которые разнились от 800 тыс. кв. м до 1 млн кв. м. Несмотря на все сложности, с которыми рынок столкнулся в прошедшем году, его активность не сократилась до результатов кризисных 2014-2015 гг., когда суммарная площадь сделок находилась на отметке 750-850 тыс. кв. м.

IV квартал традиционно стал самым активным: на него пришлось 30% всех сданных в аренду и проданных «метров» 2022 года. Крупнейшей сделкой IV квартала стала покупка Правительством Москвы одного из корпусов БЦ «Верейская Плаза» для размещения своих структур.



В 2023 году в базовом сценарии нашего прогноза годовой объём спроса составит около 1 млн кв. м, но фактический результат может быть больше. Уже в I квартале этого года мы ожидаем не менее 150 - 200 тыс. кв. м новых сделок, что на 40-50% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Большинство сделок, закрытых в I квартале 2022 года были перенесены с IV квартала 2021 года, но в этом году данная тенденция не наблюдается –результатом I кв. 2023 будет новый спрос, а не завершение перенесённых проектов.

Свободные площади – возврат к уровню 2018-2020 гг.

Доля свободных площадей с учётом субаренды и переуступки прав аренды выросла на 2,7 п.п. по сравнению с концом 2021 г. и составила 10,3%. Это заметный рост, но он очень далёк от пиковых значений 2014-2016 гг., когда показатель превысил 17%.



Суммарная площадь свободных площадей (класс А и В, включая «скрытую вакансию») по состоянию на конец 2022 года составила 1,8 млн кв. м.

43% из них приходится на офисы в пределах ТТК, где свободно 9,3% (+ 2,8 п.п. относительно конца 2021 г.) от всего расположенного там предложения.

На ключевых субрынках как, например, ЦДР и ЛДР и в целом в пределах ТТК, большой объём свободных площадей наблюдается либо на объектах без отделки, где доля свободных площадей в среднем составляет 35%, либо на объектах, где площади освободили международные компании (до 40% свободных площадей), речь идет об объектах ЛДР, где исторически была высокая концентрация офисов международных компаний.

Наиболее высокая доля свободных площадей в конце года остаётся в офисах за пределами МКАД: на эту зону пришелся 21% всех свободных площадей (378 тыс. кв. м), а доля вакантных офисов здесь за 2022 год выросла с 17,5% до почти 23%. Тем не менее, это долгосрочная тенденция, которая давно наблюдается на этом субрынке и скорее всего сохранится, учитывая текущую рыночную конъюнктуру.



Материалы по теме

Источник: Nikoliers
Исследования рынка

Nikoliers: Вакантность в «Москва-Сити» приблизилась к 2019 году

По данным аналитиков Nikoliers, сейчас в ММДЦ пустует примерно 5,2% офисов. Меньше было только в 2021 году – 2,5%, а сопоставимый показатель – 5,5% в 2019 году. От вакантности в деловом центре в 2014-2016 гг. брокеры до сих пор просыпаются в холодном поту.
06.02
Источник: NF Group
Исследования рынка

NF Group: Значительного высвобождения офисов в Москве не произошло. В 2023 году вакантность в классе А сохранится на уровне 13%

Аналитики консалтинговой компании NF Group подвели итоги 2022 года на рынке офисной недвижимости Москвы. Согласно исследованию, с начала года показатель доли свободных площадей вырос на 3,6 п. п. и 1,8 п. п. в классах А и В соответственно, до 13% и 7,4%. Свободными на рынке оказалось около 690 тыс. кв. м офисных площадей класса А, а также более 1,6 млн кв. м офисов класса B. Объем годового чистого поглощения класса А, несмотря на опасения начала года, оказался положительным и составил 46,8 тыс. кв. м. В офисах класса B чистое поглощение достигло -154 тыс. кв. м. В 2022 году было введено 340,8 тыс. кв. м качественной офисной недвижимости, что на 42% ниже, чем в 2021 году (587,4 тыс. кв. м); при этом 76% появившихся проектов относятся к классу А. Запрашиваемая средневзвешенная ставка в офисах класса А снизилась на 3,3% и составила 26 044 руб./кв. м/год (без учета операционных расходов и НДС), в классе B – выросла на 1,2% и составила 17 581 руб./кв. м/год (без учета операционных расходов и НДС).
01.02
Источник: CMWP
Экспертный анализ

CMWP: Пик вакантности в офисах составит всего 13,6%

Аналитики компании Commonwealth Partnership (CMWP) сделали прогноз на 2023 год для офисного сегмента Москвы. Они предполагают, что в 2023 году доля вакантных площадей достигнет 13,6%, после чего будет постепенно снижаться. Ввод в наступившем году может составить 350 тыс. кв. м, что сопоставимо с показателем 2022 года и является довольно низким для рынка результатом.
27.01

журнал CRE 3(448)

Вышел в свет апрельский номер журнала Commercial Real Estate № 448, участниками публикаций которого стали более сорока ведущих экспертов отрасли Читайте в номере: Тема номера – «Эра Р»: высокая ключевая ставка, дефицит площадок, инфляция, сложности с логистикой, ограничение доступа к международной экспертизе и IT-решениям, изменение скорости и качества жизни в больших городах, запросов потребителей и бум новых технологий – ближайшие годы пройдут для отрасли под знаком «трёх Р», рекон...

Популярное

Источник: CMWP
Управление недвижимостью

CMWP возьмется за «Евгеньевский»

Компания выступит консультантом по предэксплуатации нового жилого квартала в Санкт-Петербурге.
06.05
Источник: October Group
Проект

K-City получил РНС

Девелопер October Group планирует завершить строительство первой очереди проекта - офисной башни площадью 22,5 тыс. кв. м - в 2028 году.
07.05
Источник: Space 1
Игроки рынка

В Space 1 JET не осталось мест

Вакантность по сети достигла нулевого уровня со сделкой по аренде 36 рабочих мест поставщиком продовольственных и непродовольственных товаров в пространстве на Белой Площади.
07.05
Источник: CRE
Сделка

Владельцы «Мария-Ра» приобрели Дом Третьяковых

Особняк площадью 6 500 кв. м на Кузнецком Мосту могут переделать в офисный центр.
12.05
Источник: CRE
Сделка

Sminex арендовал 7 100 кв. м в Space 1 Balchug

Аренда 944 рабочих мест в гибком пространстве на Садовнической улице может стоить от 60 до 70 млн рублей в месяц.
12.05
Источник: ГК "Риотэкс"
Проект

ГК "Риотэкс" рассказала о строительстве «Технопарка Раменское»

В рамках первой очереди проекта завершены монолитные работы складского и офисного центров. Завершение строительства первой очереди запланировано на октябрь 2025 года. 
12.05
Источник: Capital Alliance
Проект

Capital Alliance выводит на рынок БЦ Avium

В первой очереди запланировано 77 000 кв. м офисов (от 95 до 1 300 кв. м). Ввод запланирован на 2028 год.
12.05

подпишись НА эксклюзивные новости cre