Bright Rich: За год в Петербурге построили в два раза меньше офисов, чем собирались

По данным компании, всего было введено около 140 тыс. кв. м новых офисных площадей. На 2023 год запланировано 210 тыс. кв. м, однако в компании полагают, что фактический ввод не превысит значений прошедшего года. Спрос в 2022 году составил порядка 345 тыс. кв. м, более половины сделок заключены с участием нефтегазовых и IT-компаний.
1368
Изображение взято из источника: Bright Rich
В 2022 году на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга был анонсирован всего один объект – бизнес-центр арендопригодной площадью 40 тыс. кв. м на Лесном проспекте, рассказали в консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC International. Итоговый объем нового строительства в 2022 году оказался на 55% ниже планируемого. 
 
Среди причин снижения активности девелоперов следует отметить невозможность осуществления долгосрочного планирования на фоне перманентно меняющихся внешних условий, высокую инфляцию, сложности с поставками стройматериалов и оборудования, а также удорожание строительства.
 
Крупнейшими введенными в эксплуатацию объектами стали I этап II очереди бизнес-центра «Невская Ратуша» площадью 41 131,5 кв. м (GLA), бизнес-центр «Морская столица» площадью 33 219,0 кв. м (GLA), а также бизнес-центр «Феррум II» площадью 31 200 кв. м (GLA). Необходимо заметить, что весь объем новых объектов (141 030 кв. м) был выведен на рынок во втором полугодии, при этом 63% пришлось на четвертый квартал.
 
Объем нового строительства, заявленный на 2023 год, составляет 210 тыс. кв. м (GLA), однако итоговый показатель, вероятно, окажется ниже и, по прогнозам Bright Rich | CORFAC Int., не превысит показатель 2022 года.
 

 
Объем поглощения в 2022 г. составил 346 860 кв. м, что на 23% меньше показателя предыдущего года. Снижение спроса объясняется сужением горизонта планирования: многие компании отложили планы на переезд или приняли решение вовсе отказаться от него.  
 

 
В структуре спроса доли сделок с офисными объектами классов А, В+ и B оказались практически равны: 33% от всего объема заключенных сделок пришлось на бизнес-центры класса А, столько же – на класс В. 34% от общего объема сделок были совершены с объектами класса В+. По количеству совершенных сделок лидирует класс В+, на него пришлось 37% от всего количества сделок, заключенных за год.
 
Половина всего объема поглощения пришлась на сделки, заключенные с компаниями нефтегазового сегмента и IT-сферы. Суммарно эти игроки заняли 192 010 кв. м офисных площадей.
 

 
Объем вакансии в Петербурге за прошлый год вырос на 52% и составил 461 350 кв. м. Уровень свободных площадей вырос до 9,7% (+2,9 п.п. за год), наибольший объем свободных площадей представлен классом А. Территориально по объему вакансии, как и в 2021 году, лидирует Московский район.
 

 
На фоне увеличения свободного предложения в классе А ставка аренды снизилась на 3,2%, до 2 100 руб./ кв. м/ мес. (НДС и OPEX включены). В классе В+ и В, напротив, зафиксирован рост средневзвешенной арендной ставки: до 1 510 руб./ кв. м/ мес. (+6,3%) и до 1 290 руб./ кв. м/ мес. (+6,6%) соответственно. Рост ставки в классе В+ произошел на счет высвобождения и выхода на открытый рынок качественных офисных блоков, часто с мебелью.



Материалы по теме

Источник: CORE.XP
Исследования рынка

CORE.XP: Спрос на офисы оказался выше, чем ожидали по весне

Аналитики компании CORE.XP подвели итоги года для рынка офисной недвижимости Москвы. По их данным, спрос 7-ой год подряд преодолел отметку в 1 млн кв. м и составил 1,2 млн кв. м. Несмотря на снижение, этот результат намного выше, чем в кризисные 2014-2015гг. Доля свободных площадей составила 10,3%, а по итогам 2023 года прогнозируется небольшое увеличение вакантности – до 12%.
08.02
Источник: Nikoliers
Исследования рынка

Nikoliers: Вакантность в «Москва-Сити» приблизилась к 2019 году

По данным аналитиков Nikoliers, сейчас в ММДЦ пустует примерно 5,2% офисов. Меньше было только в 2021 году – 2,5%, а сопоставимый показатель – 5,5% в 2019 году. От вакантности в деловом центре в 2014-2016 гг. брокеры до сих пор просыпаются в холодном поту.
06.02
Источник: NF Group
Исследования рынка

NF Group: Значительного высвобождения офисов в Москве не произошло. В 2023 году вакантность в классе А сохранится на уровне 13%

Аналитики консалтинговой компании NF Group подвели итоги 2022 года на рынке офисной недвижимости Москвы. Согласно исследованию, с начала года показатель доли свободных площадей вырос на 3,6 п. п. и 1,8 п. п. в классах А и В соответственно, до 13% и 7,4%. Свободными на рынке оказалось около 690 тыс. кв. м офисных площадей класса А, а также более 1,6 млн кв. м офисов класса B. Объем годового чистого поглощения класса А, несмотря на опасения начала года, оказался положительным и составил 46,8 тыс. кв. м. В офисах класса B чистое поглощение достигло -154 тыс. кв. м. В 2022 году было введено 340,8 тыс. кв. м качественной офисной недвижимости, что на 42% ниже, чем в 2021 году (587,4 тыс. кв. м); при этом 76% появившихся проектов относятся к классу А. Запрашиваемая средневзвешенная ставка в офисах класса А снизилась на 3,3% и составила 26 044 руб./кв. м/год (без учета операционных расходов и НДС), в классе B – выросла на 1,2% и составила 17 581 руб./кв. м/год (без учета операционных расходов и НДС).
01.02

журнал CRE 2(447)

Март
Пакуют все: какие новые продукты выйдут на рынок коллективных инвестиций? Доходность депозитов в России всё ещё высока, конкуренция между управляющими ЗПИФ компаниями – всё жёстче. Удастся ли убедить «частников» в них вкладываться, и вообще изменить отношение к исторически непонятной и сложной для них commercial real estate? Высокие отношения: насколько вероятна так называемая деградация девелопмента?    За МКАДом жизнь есть: «великий офисный исход» за МКАД прогнозировался ещё двадца...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (10-16 марта)

Расширение Ленты на Алтае, крупная сделка по покупке light industrial, собственный склад Делимобиль, пополнения портфеля CORE.XP в управлении и девелоперского портфеля ЛСР в Москве, а также новые материалы из журнала CRE - о возможном возвращении международных консультантов, аудиторов и юристов на российский рынок.
16.03
Источник: ФСК
Сделка

ФСК нашла покупателя на свой особняк в ЦАО

ГК ФСК продала особняк на Мясницкой.

17.03
Источник: Nikoliers
Назначения

Ирина Царькова - генеральный директор Nikoliers в Петербурге

В сферу приоритетов Ирины на новой должности войдет дальнейшее усиление бизнес-позиций и экспертизы Nikoliers на рынке недвижимости Санкт-Петербурга, укрепление связей с ключевыми клиентами и развитие бизнеса во всех сегментах, привлечение в команду перспективных специалистов отрасли, открытие мира недвижимости через работу в Nikoliers для начинающих талантов. 
19.03
Источник: Megastroy
Проект

«Емельяновский» вышел на четвертую очередь

Компания Megastroy начала строительство четвертой очереди логистического парка «Емельяновский» в Красноярском крае.
 
17.03
Источник: CRE
Сделка

В «Парке Лето» арендовали 30 тыс. кв. м

Арендатором индустриального парка от RBNA стал дистрибьютор автозапчастей Auto Distribution Russia. Консультантом сделки выступила компания Ricci.
18.03
Источник: Stone
Проект

Stone приступил к монолиту на Ходынке

Девелопер завершил работы нулевого цикла квартала Stone Ходынка 1, площадь которого составит более 111 тыс. кв. м.
17.03
Источник: Отраслевой журнал «Вестник»
Назначения

В ДОМ.РФ – новое назначение

ДОМ.РФ назначил нового гендиректора дочерней ИТ-компании.
 
 
18.03

подпишись НА эксклюзивные новости cre