Bright Rich: За год в Петербурге построили в два раза меньше офисов, чем собирались

По данным компании, всего было введено около 140 тыс. кв. м новых офисных площадей. На 2023 год запланировано 210 тыс. кв. м, однако в компании полагают, что фактический ввод не превысит значений прошедшего года. Спрос в 2022 году составил порядка 345 тыс. кв. м, более половины сделок заключены с участием нефтегазовых и IT-компаний.
1385
Изображение взято из источника: Bright Rich
В 2022 году на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга был анонсирован всего один объект – бизнес-центр арендопригодной площадью 40 тыс. кв. м на Лесном проспекте, рассказали в консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC International. Итоговый объем нового строительства в 2022 году оказался на 55% ниже планируемого. 
 
Среди причин снижения активности девелоперов следует отметить невозможность осуществления долгосрочного планирования на фоне перманентно меняющихся внешних условий, высокую инфляцию, сложности с поставками стройматериалов и оборудования, а также удорожание строительства.
 
Крупнейшими введенными в эксплуатацию объектами стали I этап II очереди бизнес-центра «Невская Ратуша» площадью 41 131,5 кв. м (GLA), бизнес-центр «Морская столица» площадью 33 219,0 кв. м (GLA), а также бизнес-центр «Феррум II» площадью 31 200 кв. м (GLA). Необходимо заметить, что весь объем новых объектов (141 030 кв. м) был выведен на рынок во втором полугодии, при этом 63% пришлось на четвертый квартал.
 
Объем нового строительства, заявленный на 2023 год, составляет 210 тыс. кв. м (GLA), однако итоговый показатель, вероятно, окажется ниже и, по прогнозам Bright Rich | CORFAC Int., не превысит показатель 2022 года.
 

 
Объем поглощения в 2022 г. составил 346 860 кв. м, что на 23% меньше показателя предыдущего года. Снижение спроса объясняется сужением горизонта планирования: многие компании отложили планы на переезд или приняли решение вовсе отказаться от него.  
 

 
В структуре спроса доли сделок с офисными объектами классов А, В+ и B оказались практически равны: 33% от всего объема заключенных сделок пришлось на бизнес-центры класса А, столько же – на класс В. 34% от общего объема сделок были совершены с объектами класса В+. По количеству совершенных сделок лидирует класс В+, на него пришлось 37% от всего количества сделок, заключенных за год.
 
Половина всего объема поглощения пришлась на сделки, заключенные с компаниями нефтегазового сегмента и IT-сферы. Суммарно эти игроки заняли 192 010 кв. м офисных площадей.
 

 
Объем вакансии в Петербурге за прошлый год вырос на 52% и составил 461 350 кв. м. Уровень свободных площадей вырос до 9,7% (+2,9 п.п. за год), наибольший объем свободных площадей представлен классом А. Территориально по объему вакансии, как и в 2021 году, лидирует Московский район.
 

 
На фоне увеличения свободного предложения в классе А ставка аренды снизилась на 3,2%, до 2 100 руб./ кв. м/ мес. (НДС и OPEX включены). В классе В+ и В, напротив, зафиксирован рост средневзвешенной арендной ставки: до 1 510 руб./ кв. м/ мес. (+6,3%) и до 1 290 руб./ кв. м/ мес. (+6,6%) соответственно. Рост ставки в классе В+ произошел на счет высвобождения и выхода на открытый рынок качественных офисных блоков, часто с мебелью.



Материалы по теме

Источник: CORE.XP
Исследования рынка

CORE.XP: Спрос на офисы оказался выше, чем ожидали по весне

Аналитики компании CORE.XP подвели итоги года для рынка офисной недвижимости Москвы. По их данным, спрос 7-ой год подряд преодолел отметку в 1 млн кв. м и составил 1,2 млн кв. м. Несмотря на снижение, этот результат намного выше, чем в кризисные 2014-2015гг. Доля свободных площадей составила 10,3%, а по итогам 2023 года прогнозируется небольшое увеличение вакантности – до 12%.
08.02
Источник: Nikoliers
Исследования рынка

Nikoliers: Вакантность в «Москва-Сити» приблизилась к 2019 году

По данным аналитиков Nikoliers, сейчас в ММДЦ пустует примерно 5,2% офисов. Меньше было только в 2021 году – 2,5%, а сопоставимый показатель – 5,5% в 2019 году. От вакантности в деловом центре в 2014-2016 гг. брокеры до сих пор просыпаются в холодном поту.
06.02
Источник: NF Group
Исследования рынка

NF Group: Значительного высвобождения офисов в Москве не произошло. В 2023 году вакантность в классе А сохранится на уровне 13%

Аналитики консалтинговой компании NF Group подвели итоги 2022 года на рынке офисной недвижимости Москвы. Согласно исследованию, с начала года показатель доли свободных площадей вырос на 3,6 п. п. и 1,8 п. п. в классах А и В соответственно, до 13% и 7,4%. Свободными на рынке оказалось около 690 тыс. кв. м офисных площадей класса А, а также более 1,6 млн кв. м офисов класса B. Объем годового чистого поглощения класса А, несмотря на опасения начала года, оказался положительным и составил 46,8 тыс. кв. м. В офисах класса B чистое поглощение достигло -154 тыс. кв. м. В 2022 году было введено 340,8 тыс. кв. м качественной офисной недвижимости, что на 42% ниже, чем в 2021 году (587,4 тыс. кв. м); при этом 76% появившихся проектов относятся к классу А. Запрашиваемая средневзвешенная ставка в офисах класса А снизилась на 3,3% и составила 26 044 руб./кв. м/год (без учета операционных расходов и НДС), в классе B – выросла на 1,2% и составила 17 581 руб./кв. м/год (без учета операционных расходов и НДС).
01.02

журнал CRE 2(447)

Март
Пакуют все: какие новые продукты выйдут на рынок коллективных инвестиций? Доходность депозитов в России всё ещё высока, конкуренция между управляющими ЗПИФ компаниями – всё жёстче. Удастся ли убедить «частников» в них вкладываться, и вообще изменить отношение к исторически непонятной и сложной для них commercial real estate? Высокие отношения: насколько вероятна так называемая деградация девелопмента?    За МКАДом жизнь есть: «великий офисный исход» за МКАД прогнозировался ещё двадца...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (24-30 марта)

Об упаковке квартир в ЗПИФы, новом ТЦ в Восточном Бирюлеве, офисах Аэрофлота и Лукойла, гибких проектах Aspace и AFI, крупной складской сделке в Татарстане, масштабном проекте в Анапе и новых офисах от А101, а также о том, что обсуждалось на Office & Development Brunch 2025 - в нашей традиционной подборке.
30.03
Источник: CRE
События

Office & Development Brunch 2025: "Конечникам" везде у нас дорога, инвесторам всегда у нас доход!

20 марта в Москве состоялась ежегодная встреча, посвященная офисному рынку. Ведущие девелоперы, консультанты и эксперты затронули общие тренды рынка, дали аналитику и порассуждали о портрете покупателя. Мы, журналисты, всегда любим говорить о новой реальности или нормальности, но дискуссия показала, что рынок действительно поменялся, и даже глубже, чем мы себе представляли. И в то же время есть маркеры, которые говорят о движении в обратную сторону - сторону аренды этажами и блоками (то, как всегда представляли профессиональный рынок). Причем это даже без учета возможного возвращения международных компаний. Просто в мелкую нарезку с высокими доходами уже поиграли, а клиенту теперь снова нужно, как было, только современнее, сервиснее и зеленее. Девелопмент, фокус на который казался определяющим (КРТ, МПТ и прочее), на самом деле тоже зависим от человека и от "Рынка" (именно так, с большой буквы и в несколько мистическом понимании), поэтому тезис "всё не будет как прежде уже никогда" конечно же имеет место быть, но ни отдельные проекты, ни компании, ни десятки девелоперов жилья для этого рынка уже не становятся определяющими.  
 
Полное видео ТУТ. Фотоотчет ЗДЕСЬ.
26.03
Источник: Union Brokers
Сделка

Union Brokers сдала склад в Татарстане

«Биек Тау» - складской парк в Татарстане – принял нового арендатора.
 
27.03
Источник: CRE
Аукцион

БЦ Pulkovo Sky готовы отдать за 4 млрд рублей

Торги по продаже бизнес-центра класса А площадью 50 тыс. кв. м пройдут 28 мая в форме голландского аукциона (на понижение). Начальная цена - 5,56 млрд, минимальная - 4,06 млрд рублей.
28.03
Источник: cre.ru
Проект

Южный порт прирастет офисами

Более 350 тыс. кв. м офисной недвижимости будет построено в Южном порту.
 
27.03
Источник: «А101»
Проект

«А101» начала продавать офисы в третьей очереди «Прокшино»

На рынок выведена следующая очередь бизнес-квартала «Прокшино». 
 
26.03
Источник: CRE
Проект

Hutton получил площадку под Light Industrial

Девелопер планирует построить промышленный технопарк на участке площадью 0,86га в Новокосине.
27.03

подпишись НА эксклюзивные новости cre