Maris: уровень вакансии в складах Петербурга продолжит расти

Аналитики компании подвели итоги 2022 года в сегменте складской и индустриальной недвижимости. Новый ввод составил 447,1 тыс. кв. м (189 тыс. кв. м – спекулятивные), а на 2023 год запланирован ввод 470 тыс. кв. м складов, из которых более половины – спекулятивное строительство. Сейчас на рынке свободно 2,7% складских помещений (115 тыс. кв. м), однако в наступившем году этот показатель может увеличиться до 4,5-5%.

1244
Изображение взято из источника: Maris
Предложение

В 2022 рынок качественной индустриально-складской недвижимости Санкт-Петербурга пополнился 13 комплексами общей площадью 447,1 тыс. кв. м, что на 79% выше показателя 2021 года. 189 тыс. кв. м из введенных новых складских площадей приходится на спекулятивные проекты (в 2 раза больше, чем в 2021). Остальные проекты были реализованы по схеме built-to-suit (53%) или собственными силами компаний (5%).
 
В 2023 году ожидается ввод в эксплуатацию порядка 470 тыс. кв. м складской недвижимости. Большая часть (54%) является спекулятивным предложением. При условии соблюдения заявленных сроков ввода прирост объема спекулятивного предложения увеличится на 35% относительно показателя 2022.


Спрос

В 2022 на рынке было реализовано не менее 446 тыс. кв. м качественных складских, что на 46% ниже показателей 2021 года.
На условиях аренды в 2022 были реализованы 52% площадей. В абсолютном выражении валовый объем сделок по аренде сократился на 40% относительно показателя 2021.

Основными арендаторами качественных складских комплексов в Санкт-Петербурге выступали логистические компании (51%). Объем реализованных в 2022 году складских площадей компаниям сегмента транспортных и логистических услуг увеличился в 5,3 раза по сравнению с результатами предыдущего года. Данный факт был обусловлен возникновением необходимости организации альтернативный цепочек поставок товаров в страну, вследствие чего многократно возрос спрос на услуги транспортно-логистических компаний.

Компании реального сектора экономики сократили объемы поглощения складских площадей (–64% к 2021). Со стороны торговой индустрии объем спроса в годовом выражении снизился на –82%.
 
 


 
Вакансия

Прирост нового спекулятивного предложения и высвобождение площадей на вторичном рынке, наряду со снижением объема спроса, привели впервые с 2015 года к росту среднего уровня вакансии на рынке.
 
На конец декабря в зданиях класса А вакантно 3,0% (+2,9 п.п. по отношению к итоговому показателю 2021). В складских комплексах класса В свободно 1,9% (–0,9 п.п. по отношению к 2021).
 
Суммарно по итогам 2022 на рынке качественной складской недвижимости свободно порядка 115 тыс. кв. м (2,7% валового объема предложения на рынке).

 
Арендные ставки

В 2022 увеличение объема вакантных площадей и прирост нового спекулятивного предложения оказывали давление на ценовые индикаторы рынка складской недвижимости в отдельных локациях.
 
Средний диапазон запрашиваемых арендных ставок по итогам 2022 изменился незначительно и составил 580 − 760 рублей за кв. м в месяц, включая НДС и эксплуатационные платежи. Коммунальные расходы оплачиваются по фактическому потреблению.


Прогноз развития

При условии сохранения девелоперской активности и спроса, и достижении относительной стабильности экономической ситуации в стране и в регионе, в частности, средний уровень вакансии на рынке качественных производственно-складских помещений продолжит планомерный рост в 2023 году: до 4,5% – 5% валового объема предложения. В настоящее время самый большой потенциал развития сохраняется у компаний, задействованных в сфере импортозамещения.
 
 


Материалы по теме

Источник: CRE
Точка зрения

Замороженным полуфабрикатам нужны склады

Эксперты мультитемпературных складских комплексов Multicold подсчитали оборот продукции за 2022 год и выявили лидеров по объему и интенсивности заполнения стеллажей среди замороженных полуфабрикатов.

03.03
Источник: IBC Real Estate
Исследования рынка

IBC Real Estate: Онлайн-ритейл сформировал почти половину спроса на склады

По данным аналитиков компании IBC Real Estate, спрос на склады в Московском регионе составил 1,4 млн кв. м. Классическая аренда составила 71% от совокупной площади всех реализованных помещений, а 44% составил спрос компаний из сектора E-commerce. Вакантность сохраняется на низком уровне – 3% по итогам года, а вот по ставке специалисты прогнозируют снижение до 5 700 рублей против 5 800 рублей за кв. м в год triple net на сегодня.
21.02
Источник: NF Group
Исследования рынка

NF Group: Вакантность в складах Петербурга составила 1,5%

Согласно данным консалтинговой компании NF Group, по итогам 2022 года в Санкт-Петербурге и Ленинградской области площадь введенных в эксплуатацию качественных складских объектов превысила 550 тыс. кв. м. Суммарный объем сделок за год составил около 320 тыс. кв. м без учета продлений текущих контрактов. Основной спрос обеспечили транспортные и логистические компании (56%), операторы розничной торговли (19%) и производственные организации (10%). Доля вакантных площадей с учетом субаренды составила 1,5% (70,6 тыс. кв. м в абсолютных значениях). При этом в субаренду на конец года предлагалось всего около 2 тыс. кв. м.
08.02

журнал CRE 2(447)

Март
Пакуют все: какие новые продукты выйдут на рынок коллективных инвестиций? Доходность депозитов в России всё ещё высока, конкуренция между управляющими ЗПИФ компаниями – всё жёстче. Удастся ли убедить «частников» в них вкладываться, и вообще изменить отношение к исторически непонятной и сложной для них commercial real estate? Высокие отношения: насколько вероятна так называемая деградация девелопмента?    За МКАДом жизнь есть: «великий офисный исход» за МКАД прогнозировался ещё двадца...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (24-30 марта)

Об упаковке квартир в ЗПИФы, новом ТЦ в Восточном Бирюлеве, офисах Аэрофлота и Лукойла, гибких проектах Aspace и AFI, крупной складской сделке в Татарстане, масштабном проекте в Анапе и новых офисах от А101, а также о том, что обсуждалось на Office & Development Brunch 2025 - в нашей традиционной подборке.
30.03
Источник: CRE
События

Office & Development Brunch 2025: "Конечникам" везде у нас дорога, инвесторам всегда у нас доход!

20 марта в Москве состоялась ежегодная встреча, посвященная офисному рынку. Ведущие девелоперы, консультанты и эксперты затронули общие тренды рынка, дали аналитику и порассуждали о портрете покупателя. Мы, журналисты, всегда любим говорить о новой реальности или нормальности, но дискуссия показала, что рынок действительно поменялся, и даже глубже, чем мы себе представляли. И в то же время есть маркеры, которые говорят о движении в обратную сторону - сторону аренды этажами и блоками (то, как всегда представляли профессиональный рынок). Причем это даже без учета возможного возвращения международных компаний. Просто в мелкую нарезку с высокими доходами уже поиграли, а клиенту теперь снова нужно, как было, только современнее, сервиснее и зеленее. Девелопмент, фокус на который казался определяющим (КРТ, МПТ и прочее), на самом деле тоже зависим от человека и от "Рынка" (именно так, с большой буквы и в несколько мистическом понимании), поэтому тезис "всё не будет как прежде уже никогда" конечно же имеет место быть, но ни отдельные проекты, ни компании, ни десятки девелоперов жилья для этого рынка уже не становятся определяющими.  
 
Полное видео ТУТ. Фотоотчет ЗДЕСЬ.
26.03
Источник: Union Brokers
Сделка

Union Brokers сдала склад в Татарстане

«Биек Тау» - складской парк в Татарстане – принял нового арендатора.
 
27.03
Источник: cre.ru
Проект

Южный порт прирастет офисами

Более 350 тыс. кв. м офисной недвижимости будет построено в Южном порту.
 
27.03
Источник: CRE
Аукцион

БЦ Pulkovo Sky готовы отдать за 4 млрд рублей

Торги по продаже бизнес-центра класса А площадью 50 тыс. кв. м пройдут 28 мая в форме голландского аукциона (на понижение). Начальная цена - 5,56 млрд, минимальная - 4,06 млрд рублей.
28.03
Источник: «А101»
Проект

«А101» начала продавать офисы в третьей очереди «Прокшино»

На рынок выведена следующая очередь бизнес-квартала «Прокшино». 
 
26.03
Источник: CRE
Проект

Hutton получил площадку под Light Industrial

Девелопер планирует построить промышленный технопарк на участке площадью 0,86га в Новокосине.
27.03

подпишись НА эксклюзивные новости cre