IBC Real Estate: Снижение арендной ставки на офис – не аргумент для заполняемости

В каждом шестом БЦ Москвы класса А в течение последнего года собственники снизили запрашиваемые ставки аренды, при этом вакантность сократилась только в трети из них.
803
Изображение взято из источника: IBC Real Estate
Специалисты консалтинговой компании IBC Real Estate проанализировали влияние заполняемости офисных зданий на динамику арендных ставок и отметили, что с марта 2022 года по настоящее время в каждом шестом офисном здании класса А в Москве, где есть свободные площади, собственники снижали ставки аренды.

На конец 1 квартала 2023 года, по данным IBC Real Estate, в Москве насчитывалось 174 офисных объекта класса А. Несмотря на рост доли вакантных площадей в целом по рынку, продолжающийся уже более года, 40% объектов или 68 зданий полностью заполнены арендаторами. В остальных бизнес-центрах площади либо высвобождались, либо вакантность сохранилась на том же уровне, либо собственникам удалось реализовать часть вакантных площадей.

Арендные ставки за последний год снизились в 18 офисных зданиях класса А. При этом размер коррекции прямо пропорционален объему вакантных площадей. Так в объектах, где доля свободных площадей менее 15%, размер снижения не превышает 2 500 руб. В офисных зданиях с более высокой вакантностью корректировка составляет, в среднем, 4 200 руб. Исключением стали только несколько бизнес-центров в Белорусском деловом районе, где ставки аренды были снижены на одинаковую величину – в пределах 3 000 руб., независимо от заполняемости в каждом отдельном строении.

При этом не всем собственникам уменьшение запрашиваемых коммерческих условий помогло быстрее реализовать свободные площади. Из 18 объектов ситуация улучшилась только в 6 бизнес-центрах, в 9 зданиях доля свободных площадей продолжила свой рост, а в 3 изменение ставки никак не повлияло на заполняемость.

 
«Корректировка коммерческих условий носит не повсеместный характер по рынку, а более точечный. На текущий момент наибольшее влияние на размер снижения запрашиваемой ставки аренды оказывает именно общая вакантность в здании. Срок экспозиции блоков на рынке является также важным фактором для собственников при принятии управленческих решений, – комментирует Екатерина Белова, член совета директоров, руководитель департамента по работе с офисными помещениями компании IBC Real Estate. – Наибольшее снижение ставок аренды наблюдается в объектах с высокой долей свободных площадей. При этом в части зданий вакантность более 30% наблюдается уже более года, а в части – менее 6 месяцев».

По данным компании IBC Real Estate, за 1 квартал 2023 года доля свободных площадей на офисном рынке Москвы в классе А выросла на 0,6 п.п. – до 13,4%, за год (по сравнению с 1 кварталом 2022 года) рост составил 2,9 п.п. В Prime объектах, где основными арендаторами являлись международные компании, наблюдается более активный рост показателя. На конец марта вакантность в них достигла 24,7%, увеличившись за 1 квартал 2023 года на 1,8 п.п., в сравнении с 1 кварталом 2022 года изменение составило +8,1 п.п. Что касается показателя средневзвешенной запрашиваемой ставки аренды, в бизнес-центрах класса А в целом по рынку, значение за 3 месяца 2023 года практически не изменилось и составило 25,7 тыс. руб./кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов). В объектах Prime показатель снизился за квартал на 6% и составил 43 тыс. руб./кв. м в год.


иГРОКИ РЫНКА

IBC Real Estate

Белова Екатерина

Консалтинг и брокеридж

IBC Real Estate

Материалы по теме

Источник: NF Group
Исследования рынка

NF Group: Спрос на офисы в Петербурге превысил значения I квартала 2022 года в два раза

По данным NF Group в Санкт-Петербурге, в I квартале 2023 года объем сделок по аренде офисов класса А и B составил 31,4 тыс. кв. м, что в два раза превышает показатели аналогичного периода прошлого года. Примечательно, что 70% площадей было арендовано в высокобюджетных бизнес-центрах. Наибольший интерес к офисной недвижимости проявляли компании нефтегазового сектора, на их долю пришлось 63% всех сделок.
22.05
Источник: Times Estate
Точка зрения

«Катастрофы» не произошло. Вакантность в офисах не станет критичной

Несмотря на экономическую турбулентность в 2022 году, рынок коммерческой недвижимости доказал жизнеспособность и адаптивность к новым условиям. Сергей Назаров, генеральный директор Times Estate, подводит основные итоги в области строительства офисной недвижимости и делает прогнозы относительно перспектив рынка в будущем.

22.05
Источник: NF Group
Исследования рынка

NF Group: Рост вакантности в офисах класса А замедляется

Согласно исследованию NF Group, с начала года показатель доли свободных площадей увеличился на 0,3 п.п. и 0,7 п.п. в классах А и В соответственно, до 13,3% и 8,1%. Объем годового чистого поглощения оказался положительным, как и в предыдущие два квартала, и составил 4,4 тыс. кв. м. Крупные сделки, где реализовывались здания/блоки больших размеров, а также ограниченный объем ввода не снизили чистое поглощение до отрицательных значений. Однако количество незаполненных офисов класса B выросло, поскольку менее качественные помещения оказались в большей степени подвержены влиянию кризиса 2022 года, и совокупный результат чистого поглощения составил -75,7 тыс. кв. м офисных площадей класса A и B.

10.05

журнал CRE 14 (434)

Декабрь 1
Первый декабрьский выпуск CRE №14 (434) вышел из печати. Журнала выпущен в соредакторстве с Ярославом Шуваловым, директором по управлению недвижимостью Raven Russia. В НОМЕРЕ:   Летучка «КОГДА ВСЕ ЖДУТ ЛУЧШИХ ВРЕМЕН, НАДО ДЕЛАТЬ УСПЕШНЫЕ ПРОЕКТЫ»   Актуально НОВЫЙ ГОД К НАМ МЧИТСЯ Российский бизнес виртуозно справился с логистическим кризисом последних трех лет, однако возможность коллапса во время высокого сезона высока как никогда.   Инвестиции ПОБЕГ ИЗ РАЯ Эксперты фиксируют п...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (27 ноября - 3 декабря)

В Краснодаре готов к вводу новый ТЦ, ПИК озаботился коммерческой инфраструктурой, NF Group развивается в ОАЭ, «Саларис» и объекты ТЭН нашли покупателей, «Деловые Линии» продолжают экспансию, а в Кыргызстане построят крупнейший склад. Об этом, а также новых тенденциях ритейла из статей для CRE Retail – в нашей традиционной подборке.
03.12
Источник: Пресс-служба IBC Global
Проект

В Кыргызстане построят крупнейший логистический комплекс

Инвестиции в логопарк в Кыргызстане составят $20 млн.
 
30.11
Источник: CRE
События

Retail & Development Brunch: Настоящие вызовы еще впереди!

В последний день осени, 30 ноября, состоялась традиционная встреча ритейлеров и девелоперов в рамках бранча, организованного командой CRE Events. Специалисты рынка подвели предварительные итоги 2023 года, а также наметили основные тренды в развитии различных сегментов ритейла.

01.12
Источник: CRE
Экспертный анализ

Такие несносные

В ноябре девелопер Larus Capital объявил о том, что собирается снести легендарную «Электронику на Пресне» в Москве. Эксперты CRE разбираются, почему ожидать очередной волны массовых сносов и редевелопмента торговых центров пока все-таки не стоит.

Текст: Максим Барабаш, Журнал CRE Retail

30.11
Источник: cre.ru
Сделка

Tekta Group построит с «Баркли»

Tekta Group займется строительством крупного комплекса на Ходынском поле.
 
01.12
Источник: cre.ru
CRE News

Встречаем итоговый номер «CRE-Склады и логистика»!

Последний в этом году номер журнала «CRE-Склады и логистика» вышел из печати и доступен во всех точках распространения. Редакция благодарит за поддержку компании Raven Russia, Parametr и Standart.  
30.11
Источник: Пресс-служба Blank Architects
Игроки рынка

У Blank Architects – новое подразделение

Blank Architects открывает подразделение проектирования объектов гостеприимства.
 
30.11

подпишись НА эксклюзивные новости cre