IPG.Estate: В Петербурге не осталось свободных складов

Аналитики консалтинговой компании IPG.Estate подсчитали, что по состоянию на начало июня 2023 года вакансия в сегменте складов классов «А», «В+», «В» Санкт-Петербурга приблизилась к нулевой отметке.
877
Изображение взято из источника: CRE

Филипп Чайка, партнёр, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости IPG.Estate: «В единичном порядке сохраняются опции заезда на наиболее востребованные площади в промежутке 2-3 месяцев, которые возникают в случае истечения контрактов старых арендаторов. Вакантных предложений в диапазоне 5 000 – 10 000 кв. м, которые позволяют одномоментно заключить договор аренды, вовсе не осталось на рынке».

Накопленный спрос в сегменте складов получил возможность реализоваться к середине 2022 года, причиной чему стала возросшая вакансия – 3,75% в классе «А» и 1,65% в классах «В», «В+» по Санкт-Петербургу и Ленобласти. Однако показатель значительно не повлиял на индикаторы рынка: ставки аренды сохраняли стабильность, а свободные складские площади активно поглощались новыми арендаторами. Сегодня рынок складской недвижимости вернулся к ситуации, где на свободные или строящиеся площади выстраивается очередь из претендентов.

Проблема нулевой вакансии, в первую очередь, затрагивает сегмент классических складов, но и в сегменте мульти-температурных проектов ситуация схожая. На текущий момент на рынок вышел мульти-температурный склад класса «А» «Русич-Шушары-3» на 53 000 кв. м, но проект готов привлечь до трёх крупных резидентов. Ко вводу готовятся первая очередь складского комплекса «100К» общей площадью более 100 000 кв. м (24 000 кв. м из которых – блоки с холодильными камерами), проект от PNK group общей площадью 60 000 кв. м (половина из которых законтрактована потенциальными резидентами), а также проект «Адмирал» на 67 000 кв. м под собственные нужды. К моменту ввода проектов на рынок, большая часть площадей будет законтрактована, остальное займётся крупными резидентами в ближайшие месяцы от момента запуска. Новое строительство крупных спекулятивных проектов на текущий момент не заявлено.

Соответственно, основной спрос, который находится в поиске небольших и средних блоков от 1 до 10 тысяч кв. м, не будет удовлетворён.

Согласно прогнозам IPG.Estate, складской сегмент Санкт-Петербурга разворачивается к тренду, который получил широкий охват на московском рынке. Ввиду отсутствия релевантных предложений, компании с потребностью в площадях от 10 000 кв. м обратятся к практике строительства по системе BTS в пределах 2023 года.



иГРОКИ РЫНКА

IPG.Estate

Чайка Филипп

Консалтинг и брокеридж

IPG.Estate

Материалы по теме

Источник: IBC Real Estate
Исследования рынка

IBC Real Estate: Низкий ввод в регионах привел к росту ставок на склады

С начала года в эксплуатацию было введено всего 154 тыс. кв. м качественной складской недвижимости, это минимальный показатель с 2011 года. В Самаре и Петербурге ставки выросли на 9% и 8% соответственно. Вакантность в большинстве регионов не превышет 2%.
07.06
Источник: Radius Group
Экспертный анализ

CMWP: Складами насытят М-12 «Москва-Казань»

Аналитики Commonwealth Partnership (CMWP) прогнозируют в долгосрочной перспективе строительство складской и индустриальной недвижимости по маршруту скоростной автодороги М-12 «Восток»/М-12 «Москва-Казань» объемом около 800 тыс. кв. м.
05.06
Источник: NF Group
Исследования рынка

NF Group: В Петербурге на конец марта оставалось 75 тыс. кв. м доступных складов

Согласно данным консалтинговой компании NF Group, суммарный объем сделок с качественной складской недвижимостью в Санкт-Петербурге и Ленинградской области в I квартале составил около 102 тыс. кв. м без учета продлений текущих контрактов, что почти на 25% меньше прошлогодних значений. Основной спрос обеспечили компании-дистрибьюторы, на долю которых пришлось 62%. Объем складских площадей, предлагаемых в прямую аренду, сократился почти вдвое, составив 0,8%. С учетом субаренды вакантность составила 1,6% или 75,7 тыс. кв. м. В 2023 году объем свободных складских площадей вероятнее всего продолжит сокращение до ввода в эксплуатацию спекулятивных складских комплексов во втором полугодии 2023 года.
25.05

журнал CRE 6 (440)

Июнь
Стратегические партнеры журнала в 2024 году: PIONEER, ADG group Вышел из печати CRE №6 (440), выпущенный в соредакторстве с директором Группы PLT Михаилом Тарасовым.   Читайте в номере: Летучка «УЧАСТИЕ ГОСУДАРСТВА НА НАШЕМ РЫНКЕ БУДЕТ ТОЛЬКО УСИЛИВАТЬСЯ, ЭТО ПРОСТО НЕИЗБЕЖНО» Обсуждаем с Михаилом Тарасовым главные темы дня и номера   Актуально РАЗОШЛИСЬ ПО КЛАССАМ Представлена обновленная впервые за десять лет классификация офисной недвижимости Москвы   Тема номера ТЯЖЕЛЫЙ...

Популярное

Источник: CRE
Сделка

В Comcity сделка более чем на 7 тыс. кв. м

Новым резидентом офисного парка стала компания IEK Group. Консультант сделки - ILM.
11.07
Источник: CRE
Проект

ГК «Ориентир» выходит в Калининград

Девелопер построит для компании X5 Group мультитемпературный распределительный центр площадью 26 800 кв. м.
10.07
Источник: CRE
Игроки рынка

CORE.XP нарастила сделки со складами

По итогам II квартала 2024 года объем сделок с участием консультантов компании превысил 339 тыс. кв. м, а за полугодие в целом достиг 426 тыс. кв. м.
11.07
Источник: CRE
Сделка

Финтех-компания арендовала офис в Space 1 Арбат

Консультантом сделки по аренде 30 рабочих мест выступила компания Remain.
11.07
Источник: BMS Development Group
Назначения

BMS Development Group усиливает финансы

Александр Ситников назначен финансовым директором девелоперской группы.
 
11.07
Источник: CRE
Проект

«Дочка» Газпромбанка может построить логопарк

В строительство складского комплекса площадью 150 тыс. кв. м на 30 га в Истринском городском округе  «ГПБ-Инвест» может вложить около 10 млрд рублей.
12.07
Источник: IPG.Estate
Игроки рынка

IPG.Estate получила БЦ Green Lines на эксклюзив

Компания назначена эксклюзивным партнером по сдаче в аренду офисов в петербургском бизнес-центре площадью около 7 тыс. кв. м.
10.07

подпишись НА эксклюзивные новости cre