Аналитики консалтинговой компании IPG.Estate подсчитали, что по состоянию на начало июня 2023 года вакансия в сегменте складов классов «А», «В+», «В» Санкт-Петербурга приблизилась к нулевой отметке.

Филипп Чайка, партнёр, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости IPG.Estate: «В единичном порядке сохраняются опции заезда на наиболее востребованные площади в промежутке 2-3 месяцев, которые возникают в случае истечения контрактов старых арендаторов. Вакантных предложений в диапазоне 5 000 – 10 000 кв. м, которые позволяют одномоментно заключить договор аренды, вовсе не осталось на рынке».

Накопленный спрос в сегменте складов получил возможность реализоваться к середине 2022 года, причиной чему стала возросшая вакансия – 3,75% в классе «А» и 1,65% в классах «В», «В+» по Санкт-Петербургу и Ленобласти. Однако показатель значительно не повлиял на индикаторы рынка: ставки аренды сохраняли стабильность, а свободные складские площади активно поглощались новыми арендаторами. Сегодня рынок складской недвижимости вернулся к ситуации, где на свободные или строящиеся площади выстраивается очередь из претендентов.

Проблема нулевой вакансии, в первую очередь, затрагивает сегмент классических складов, но и в сегменте мульти-температурных проектов ситуация схожая. На текущий момент на рынок вышел мульти-температурный склад класса «А» «Русич-Шушары-3» на 53 000 кв. м, но проект готов привлечь до трёх крупных резидентов. Ко вводу готовятся первая очередь складского комплекса «100К» общей площадью более 100 000 кв. м (24 000 кв. м из которых – блоки с холодильными камерами), проект от PNK group общей площадью 60 000 кв. м (половина из которых законтрактована потенциальными резидентами), а также проект «Адмирал» на 67 000 кв. м под собственные нужды. К моменту ввода проектов на рынок, большая часть площадей будет законтрактована, остальное займётся крупными резидентами в ближайшие месяцы от момента запуска. Новое строительство крупных спекулятивных проектов на текущий момент не заявлено.

Соответственно, основной спрос, который находится в поиске небольших и средних блоков от 1 до 10 тысяч кв. м, не будет удовлетворён.

Согласно прогнозам IPG.Estate, складской сегмент Санкт-Петербурга разворачивается к тренду, который получил широкий охват на московском рынке. Ввиду отсутствия релевантных предложений, компании с потребностью в площадях от 10 000 кв. м обратятся к практике строительства по системе BTS в пределах 2023 года.

Экспертный анализ

Материалы по теме

NF Group: В Петербурге на конец марта оставалось 75 тыс. кв. м доступных складов

Согласно данным консалтинговой компании NF Group, суммарный объем сделок с качественной складской недвижимостью в Санкт-Петербурге и Ленинградской области в I квартале составил около 102 тыс. кв. м без учета продлений текущих контрактов, что почти на 25% меньше прошлогодних значений. Основной спрос обеспечили компании-дистрибьюторы, на долю которых пришлось 62%. Объем складских площадей, предлагаемых в прямую аренду, сократился почти вдвое, составив 0,8%. С учетом субаренды вакантность составила 1,6% или 75,7 тыс. кв. м. В 2023 году объем свободных складских площадей вероятнее всего продолжит сокращение до ввода в эксплуатацию спекулятивных складских комплексов во втором полугодии 2023 года.

CMWP: Складами насытят М-12 «Москва-Казань»

Аналитики Commonwealth Partnership (CMWP) прогнозируют в долгосрочной перспективе строительство складской и индустриальной недвижимости по маршруту скоростной автодороги М-12 «Восток»/М-12 «Москва-Казань» объемом около 800 тыс. кв. м.

IBC Real Estate: Низкий ввод в регионах привел к росту ставок на склады

С начала года в эксплуатацию было введено всего 154 тыс. кв. м качественной складской недвижимости, это минимальный показатель с 2011 года. В Самаре и Петербурге ставки выросли на 9% и 8% соответственно. Вакантность в большинстве регионов не превышет 2%.

Итоги года

Спецвыпуск