IBC Real Estate: Light Industrial может стать лидером среди новых форматов коммерческой недвижимости

В 2018-2019 гг. на российском рынке начали свое активное развитие новые форматы коммерческой недвижимости: в офисном сегменте – сервисные офисные пространства, в индустриальной недвижимости – Light Industrial. Сегодня они продолжают усиливать свои позиции на рынке, однако их доля все еще не высока (не более 1,7% от общего предложения по соответствующим сегментам), но имеет потенциал к дальнейшему росту.

По данным консалтинговой компании IBC Real Estate на июнь 2023 года, объем существующих площадей Light Industrial в Московском регионе составил 419 тыс. кв. м, что на 74 тыс. кв. м или 21% больше существующих площадей сервисных офисов (345 тыс. кв. м).
 
Несмотря на принципиальные отличия, как в целевой аудитории, так и в назначении площадей, и сервисные офисы, и Light Industrial позволяют потенциальному арендатору сэкономить время и ресурсы на самостоятельной организации рабочих зон за счет предложения готовых современных решений.

При этом успех формата Light Industrial обеспечен спросом на небольшие по площади блоки на фоне активного импортозамещения и запуска программ государственной поддержки отечественных производителей. Успех сервисных офисов определяется запросом на удобную локацию и полный внутренний сервис рабочих пространств, включенный в ставку аренды.

Ставки аренды в сегментах несравнимы, в том числе потому, что рассчитываются принципиально по-разному: за квадратные метры в Light Industrial и за рабочие места – в сервисных офисах. Средний показатель в Light Industrial составляет 8 500 руб. за квадратный метр в год, а в сервисных офисах – 31 100 руб. за рабочее место в месяц, что составляет около 62 300 руб./кв. м в год.

В настоящее время на рынке обоих сегментов представлено не так много игроков. Ключевыми девелоперами формата Light Industrial являются холдинг «Строительный Альянс» (проекты Industrial City), ПИК, RBNA, KR Properties, Capital Group, при этом около 25% строящихся и планируемых площадей представлены девелоперами жилой недвижимости (в т.ч. ПИК и Capital Group). При этом возросший интерес и спрос со стороны клиентов приведет к появлению новых игроков и необходимости сегментации (классификации) этого направления рынка. Общий объем планируемых к реализации площадей составляет 1,4 млн кв. м.
 

 
Наиболее сильными игроками в сегменте сервисных офисов являются такие сетевые операторы, как Multispace, Space 1, Flexity, WeWork, SOK, Business Club.
 

«Сегодня одними из ведущих арендаторов сервисных офисов в Москве являются такие игроки, как «Технологии доверия», OZON, «Яндекс», компании из экосистемы «Сбера» и т.д. Тем самым подтверждается стремление крупного бизнеса к выбору готовых рабочих пространств с удобным расположением и набором включенных в ставку аренды сервисных услуг. Эти факты обеспечивают позитивные перспективы для дальнейшего роста популярности сервисных офисов на российском рынке», – отмечает Екатерина Белова, член совета директоров, руководитель департамента офисной недвижимости IBC Real Estate.

 

 
Схожесть форматов подчеркивает и тот факт, что крупнейший игрок на рынке Light Industrial – Industrial City – называет свои площадки «цифровой промышленный коворкинг».
 

«Формат Light Industrial в дальнейшем будет только набирать популярность. Ключевой целевой аудиторией сегмента выступает производственный малый и средний бизнес. На фоне масштабной поддержки отечественных производителей, роста популярности собственных торговых марок федеральных сетей спрос на помещения с подобными техническими характеристиками растет. Ключевым драйвером предложения выступает московская программа по созданию мест приложения труда, что оказывает значительное влияние на географию будущего предложения», – резюмирует Евгений Бумагин, член совета директоров, руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate.